建筑工程造價管理參考資料

1、32-7 建筑工程造價管理參考資料32-7-1 建筑工程造價估算資料32-7-1-1 新建、改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)新建、改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)，見表32-15。新建、改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo) 表32-15注：以上指標(biāo)為目前北京市規(guī)劃參考指標(biāo)。32-7-1-2 北京市民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)北京市民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)，見表32-16。北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo) 表32-16注：本資料摘自（97）首規(guī)辦規(guī)字第127號關(guān)于印發(fā)北京市區(qū)民用建筑近期市政能源規(guī)劃指標(biāo)的通知。32-7-1-3 城鄉(xiāng)住宅建筑設(shè)計面積標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)住宅建筑設(shè)計面積標(biāo)準(zhǔn)，見表32

2、-17。城市示范小區(qū)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（建設(shè)部建議參考指標(biāo)） 表32-17項目一二三套型面積系列標(biāo)準(zhǔn)（m2）使用面積4555使用面積5565使用面積6580建筑面積6072建筑面積7385建筑面積86105功能空間低限面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）起居室1420主臥室1014（含衣柜面積）單人臥室69廚房58衛(wèi)生間4及4以上門廳23貯藏室24（吊柜不計入）交通12工作室48設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)廚房灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、上柜、下柜、排油煙機、冰箱立柜衛(wèi)生間浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、鏡箱、洗衣機、排風(fēng)道、機械排風(fēng)電氣設(shè)備用電量60200kWh/日負荷15604000W電表5（10）10（40A）電源插座（大居室23組

3、，小居室2組，廚房3組，衛(wèi)生間3組）共用天線：起居主臥各一個電話：12臺空調(diào)線：專用線給排水熱水器、熱水管道系統(tǒng)采暖通風(fēng)散熱器、空調(diào)器室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)光環(huán)境采光1%照明起居室及一般活動區(qū)3070lx臥室、書寫閱讀1503001x床頭閱讀751501x餐廳、廚房501001x衛(wèi)生間20501x樓梯間15301x聲環(huán)境空氣防聲撞擊防聲分戶墻、樓板4050dB樓板7565dB熱環(huán)境（按不同氣候區(qū)別）冬季采暖區(qū)非采暖區(qū)夏季1621122128衛(wèi)生環(huán)境日照（按不同城鄉(xiāng)區(qū)別）大寒日2h冬至日2h32-7-1-4 北京市建筑工程造價構(gòu)成及取費全國未完全統(tǒng)一，內(nèi)容基本一致，費率隨著市場經(jīng)濟不斷完善均為競爭性，

4、高低均可調(diào)整。以下以2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額（土建工程）為例進行介紹。一、工程直接費（執(zhí)行定額量、市場價）二、現(xiàn)場管理費（參考費率、可調(diào)整）1臨時設(shè)施費（表32-18）臨時設(shè)施費 表32-18定額編號項目計費基數(shù)費率（%）四環(huán)以內(nèi)四環(huán)以外1-1建筑工程建筑面積5000m2以外直接費2.72.31-25000m2以內(nèi)2.92.51-32000m2以內(nèi)3.12.61-4裝飾工程人工費15.013.01-5構(gòu)筑物直接費2.62.21-6鋼結(jié)構(gòu)工程2.01.71-7獨立土石方、地下降水工程2.21.81-8樁基礎(chǔ)1.91.71-9仿古建筑2.82.41-10安裝工程人工費19.016.01-11市政工程道路、橋梁直接費4.03.61-12管道3.63.11-13綠化工程人工費5.04.01-14庭園工程直接費2.92.42.現(xiàn)場經(jīng)費（表32-19）現(xiàn)場經(jīng)費 表32-19三、企業(yè)管理費（表32-20）。企業(yè)管理費 表32-20四、其他費用（表32-21）其他費用 表32-21定額編號項目計費基數(shù)費率（%）3-1利潤直接費+企業(yè)管理費7.03-2稅金直接費+企業(yè)管理費+利潤3.432-7-1-5 土建工程的分部分項工程參考造價指標(biāo)北京市1996年建設(shè)工程概算定額為基價調(diào)整的2002年一季度的工程造價（已含各項取費），見表3