建筑工程設(shè)計(jì)概算課件

1、建筑工程設(shè)計(jì)概算1建筑工程概預(yù)算建筑工程概預(yù)算 建筑工程設(shè)計(jì)概算2 項(xiàng)目建項(xiàng)目建議書和議書和可行性可行性研究階研究階段段投投資資估估 算算概概算算造造 價(jià)價(jià)修正修正建筑建筑造價(jià)造價(jià)預(yù)預(yù)算算造造 價(jià)價(jià)合合同同價(jià)價(jià)結(jié)結(jié)算算價(jià)價(jià)實(shí)實(shí)際際造造 價(jià)價(jià)初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階 段段技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階 段段施工施工圖設(shè)圖設(shè)計(jì)階計(jì)階段段招招投投標(biāo)標(biāo)階階段段合合同同實(shí)實(shí)施施階階 段段竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收階階 段段建筑工程設(shè)計(jì)概算3n 投資估算投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額投資數(shù)額進(jìn)進(jìn)行的估計(jì)。行的估計(jì)

2、。 是是項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分。項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分。 投資估算投資估算建筑工程設(shè)計(jì)概算4n我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段：我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目的投資估算分為以下幾個(gè)階段： n1、項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算，階段的投資估算，大于大于 30 。 n2、項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書階段的投資估算，階段的投資估算， 30 以內(nèi)以內(nèi)。n3、初步可行性初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段，研究階段， 20 以內(nèi)以內(nèi)。n4、詳細(xì)可行性詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，研究階段的投資估算， 10 以內(nèi)。以內(nèi)。建筑工程設(shè)計(jì)概算5 方法方法 項(xiàng)

3、目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的項(xiàng)目規(guī)劃和項(xiàng)目建議書階段，投資估算的精度低精度低，可采取簡(jiǎn)單的可采取簡(jiǎn)單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法法、比例法、系數(shù)法等。等。 在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資在可行性研究階段尤其是詳細(xì)可行性研究階段，投資估算估算精度要求高精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指指標(biāo)估算法標(biāo)估算法。建筑工程設(shè)計(jì)概算6設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算n一、設(shè)計(jì)概算的基本概念一、設(shè)計(jì)概算的基本概念 1、定義、定義 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)是在初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)大

4、初和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì)部門根據(jù)初步根據(jù)初步投資估算投資估算、設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求以及以及初步設(shè)計(jì)圖紙初步設(shè)計(jì)圖紙，依據(jù)，依據(jù)概算定額概算定額（或概算指標(biāo)）以及其他有關(guān)費(fèi)用定額等，（或概算指標(biāo)）以及其他有關(guān)費(fèi)用定額等，預(yù)預(yù)先計(jì)算項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用的全先計(jì)算項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。的經(jīng)濟(jì)文件。 建筑工程設(shè)計(jì)概算72 2、設(shè)計(jì)概算的作用、設(shè)計(jì)概算的作用 n設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)概算是制定工程建設(shè)計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目制定工程建設(shè)計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃總投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。的依據(jù)。n設(shè)計(jì)概算是設(shè)

5、計(jì)概算是確定貸款總額和簽訂貸款合同確定貸款總額和簽訂貸款合同的依據(jù)。的依據(jù)。n設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。的依據(jù)。n設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。的依據(jù)。n設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底以及投標(biāo)報(bào)工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底以及投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的依據(jù)。的依據(jù)。n設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。的依據(jù)。 建筑工程設(shè)計(jì)概算83、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容n設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概

6、算和建設(shè)項(xiàng)目總概算合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。三級(jí)。 建筑工程設(shè)計(jì)概算9二、概算定額二、概算定額 n （一）（一） 概念概念n1、定義：、定義：建筑工程建筑工程概算定額概算定額，亦稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，是指按一定亦稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，是指按一定計(jì)量單位規(guī)定的計(jì)量單位規(guī)定的擴(kuò)大擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)部分的人工、材料的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和綜合價(jià)格消耗量標(biāo)準(zhǔn)和綜合價(jià)格。帶形磚基帶形磚基礎(chǔ)工程礎(chǔ)工程 砌筑磚基礎(chǔ)砌筑磚基礎(chǔ) 敷設(shè)防潮層敷設(shè)防潮層 回填土回填土 余土外運(yùn)余土外運(yùn) 挖地槽挖地槽 基礎(chǔ)墊層基礎(chǔ)墊層 建筑工程設(shè)計(jì)概算102 2、概算定額與預(yù)算定額的比

7、較、概算定額與預(yù)算定額的比較 n 預(yù)算定額預(yù)算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的是指在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班以及價(jià)值的消分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班以及價(jià)值的消耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的基礎(chǔ)。耗數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計(jì)算建筑安裝產(chǎn)品價(jià)值的基礎(chǔ)。相同點(diǎn)相同點(diǎn)：都都反映社會(huì)平均水平；反映社會(huì)平均水平；都都以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部以建（構(gòu)）筑物各個(gè)結(jié)構(gòu)部分和分部分項(xiàng)工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)分和分部分項(xiàng)工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用量定額三個(gè)基本部分，并列有基準(zhǔn)價(jià)；班使用量定額三個(gè)基本部分

8、，并列有基準(zhǔn)價(jià)；都都隨著科學(xué)技術(shù)隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。的進(jìn)步，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充和修訂。不同點(diǎn)不同點(diǎn)：項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度項(xiàng)目劃分和綜合擴(kuò)大程度上存在差異；概算定額主要上存在差異；概算定額主要用于用于設(shè)計(jì)概算的編制；設(shè)計(jì)概算的編制；概算工程量計(jì)算和概算表的編制都比編概算工程量計(jì)算和概算表的編制都比編制施工圖預(yù)算制施工圖預(yù)算簡(jiǎn)化簡(jiǎn)化一些。一些。建筑工程設(shè)計(jì)概算113、分類、分類建筑工程設(shè)計(jì)概算12（二）概算定額的編制（二）概算定額的編制n1 1、概算定額的編制原則、概算定額的編制原則概算定額應(yīng)該貫徹概算定額應(yīng)該貫徹社社會(huì)平均水平、簡(jiǎn)明適用和少留活口會(huì)平均水平、簡(jiǎn)明適用和少留活口的原則的

9、原則 n2、概算定額的編制步驟、概算定額的編制步驟：準(zhǔn)備階段；編制初：準(zhǔn)備階段；編制初稿階段；測(cè)算階段；審查報(bào)批階段。稿階段；測(cè)算階段；審查報(bào)批階段。建筑工程設(shè)計(jì)概算13n1 1、概算定額的組成內(nèi)容、概算定額的組成內(nèi)容 由目錄、文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和附由目錄、文字說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和附錄等部分組成。錄等部分組成。 （三）概算定額的內(nèi)容和應(yīng)用（三）概算定額的內(nèi)容和應(yīng)用建筑工程設(shè)計(jì)概算14 2、概算定額的應(yīng)用、概算定額的應(yīng)用n概算定額的使用方法同預(yù)算定額一樣，分為概算定額的使用方法同預(yù)算定額一樣，分為直直接套用、定額的調(diào)整換算和編制補(bǔ)充定額接套用、定額的調(diào)整換算和編制補(bǔ)充定額項(xiàng)目項(xiàng)目等三種情況等三種

10、情況 建筑工程設(shè)計(jì)概算15三、概算指標(biāo)三、概算指標(biāo) n1、概算指標(biāo)、概算指標(biāo)是是通常是通常是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或?qū)ο?，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺(tái)或組為計(jì)算單位組為計(jì)算單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。它是一種比概算定額消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。它是一種比概算定額綜綜合性、擴(kuò)大性更強(qiáng)的合性、擴(kuò)大性更強(qiáng)的一種定額指標(biāo)。一種定額指標(biāo)。 建筑工程設(shè)計(jì)概算162、概算指標(biāo)的內(nèi)容、概算指標(biāo)的內(nèi)容n(1) 說(shuō)明說(shuō)明。主要從總體上說(shuō)明概算指標(biāo)的應(yīng)用、編制依據(jù)、適。主要從總體上說(shuō)明概算指標(biāo)的

11、應(yīng)用、編制依據(jù)、適用范圍和使用方法等。用范圍和使用方法等。n(2) 示意圖示意圖。說(shuō)明工程的結(jié)構(gòu)形式，工業(yè)項(xiàng)目還表示出吊車及。說(shuō)明工程的結(jié)構(gòu)形式，工業(yè)項(xiàng)目還表示出吊車及起重能力等。起重能力等。 n(3) 結(jié)構(gòu)特征結(jié)構(gòu)特征。主要對(duì)工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑面。主要對(duì)工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)和建筑面積等做進(jìn)一步說(shuō)明。積等做進(jìn)一步說(shuō)明。n(4) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。說(shuō)明項(xiàng)目每。說(shuō)明項(xiàng)目每100建筑面積、建筑面積、1000m3建筑體建筑體積或每座的造價(jià)指標(biāo)及其中土建、水暖和電氣照明等單位工程積或每座的造價(jià)指標(biāo)及其中土建、水暖和電氣照明等單位工程的相應(yīng)造價(jià)。的相應(yīng)造價(jià)。n(5) 構(gòu)成內(nèi)容及工程量指

12、標(biāo)構(gòu)成內(nèi)容及工程量指標(biāo)。 說(shuō)明工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)容和相說(shuō)明工程項(xiàng)目的構(gòu)造內(nèi)容和相應(yīng)計(jì)算單位的工程量指標(biāo)及人工、材料消耗指標(biāo)。應(yīng)計(jì)算單位的工程量指標(biāo)及人工、材料消耗指標(biāo)。 建筑工程設(shè)計(jì)概算173、應(yīng)用、應(yīng)用n 如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)一如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)一致時(shí)，致時(shí)，直接套用直接套用；n 如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的如果設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的規(guī)定局部不同時(shí)，要對(duì)指標(biāo)的局部?jī)?nèi)容規(guī)定局部不同時(shí)，要對(duì)指標(biāo)的局部?jī)?nèi)容調(diào)整后調(diào)整后再套用。再套用。建筑工程設(shè)計(jì)概算18四、設(shè)計(jì)概算的編制四、設(shè)計(jì)概算的編制 n單位工程概算的編制依據(jù)和準(zhǔn)備工作單位工程概算的編制依據(jù)和準(zhǔn)備工作n1

13、、準(zhǔn)備工作、準(zhǔn)備工作 n現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，深入研究，掌握第一手資料。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，深入研究，掌握第一手資料。n認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)投資估算和設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程項(xiàng)目的認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)投資估算和設(shè)計(jì)要求，對(duì)工程項(xiàng)目的內(nèi)容、性質(zhì)以及建設(shè)單位的要求有一定把握。內(nèi)容、性質(zhì)以及建設(shè)單位的要求有一定把握。 n列出設(shè)計(jì)概算的編制提綱，寫出編制計(jì)劃及步驟。列出設(shè)計(jì)概算的編制提綱，寫出編制計(jì)劃及步驟。建筑工程設(shè)計(jì)概算19 n2、建筑工程概算的編制依據(jù)、建筑工程概算的編制依據(jù) n設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書。n設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)文件。n設(shè)備價(jià)格資料。設(shè)備價(jià)格資料。n概算定額、概算指標(biāo)、各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參考資料。概算定額、概算指標(biāo)、各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參考資料。n

14、地質(zhì)水文資料。地質(zhì)水文資料。n地理環(huán)境。地理環(huán)境。n地區(qū)價(jià)格狀況。地區(qū)價(jià)格狀況。n取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程設(shè)計(jì)概算20、編制方法、編制方法n n 概算定額法概算定額法又叫又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，法，當(dāng)初步當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定的深度，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、概算定額及工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各種額及工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算各種擴(kuò)大結(jié)構(gòu)擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的工程量。套用概算的工程量。套用概算定額基價(jià)，再根據(jù)計(jì)算出的工程直接費(fèi)計(jì)算其他費(fèi)用后，得到定額基價(jià)，再根據(jù)計(jì)算出的工程直接費(fèi)計(jì)算其他費(fèi)用后，得到的概算價(jià)格。的概算價(jià)格。 類似

15、于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。 1概算定額法概算定額法。建筑工程設(shè)計(jì)概算21步驟步驟n(1) 計(jì)算工程量；計(jì)算工程量； n(2) 計(jì)算定額直接費(fèi)；計(jì)算定額直接費(fèi)； n(3) 進(jìn)行價(jià)差調(diào)整；進(jìn)行價(jià)差調(diào)整； n(4) 計(jì)算管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用；計(jì)算管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用； n(5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。計(jì)算單位工程概算造價(jià)。n(6)進(jìn)行主要材料耗用量分析；進(jìn)行主要材料耗用量分析； n(7)計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即以工程概算造價(jià)、各種材料計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即以工程概算造價(jià)、各種材料耗用量除以建筑面積而得。耗用量除以建筑面積而得。建筑工程設(shè)計(jì)概算22例例n某

16、市擬建一座某市擬建一座 7560的教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單的教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表價(jià)和工程量表，編制，編制出該教學(xué)樓土建出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米價(jià)和平方米造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為造價(jià)。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得到措施費(fèi)為438000元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為元，各項(xiàng)費(fèi)率分別為：間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利，利潤(rùn)率為潤(rùn)率為7%，綜合稅率為，綜合稅率為3.413%以直接費(fèi)為計(jì)算基以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)）。礎(chǔ)）。 建筑工程設(shè)計(jì)概算23 n解：根據(jù)已知條件和上表數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價(jià)，求解：根據(jù)已知條件和上表數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價(jià)，求得該教學(xué)樓土建工程造價(jià)如表得該教學(xué)樓土建工

17、程造價(jià)如表建筑工程設(shè)計(jì)概算242、概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法 n概算指標(biāo)法是采用概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo)直接工程費(fèi)指標(biāo)，用擬建的廠房、住宅的，用擬建的廠房、住宅的建筑面積建筑面積（或體積）乘以（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)算指標(biāo)，得出，得出直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。n概算指標(biāo)法的概算指標(biāo)法的適用范圍適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟

18、而又有類似工程概計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。 建筑工程設(shè)計(jì)概算25n 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)概算指標(biāo)完全相同完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用可直接套用。n 當(dāng)選用的概算指標(biāo)與設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征當(dāng)選用的概算指標(biāo)與設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征有局有局部不同時(shí)部不同時(shí)，則需要，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算

19、。修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。 建筑工程設(shè)計(jì)概算26例例n某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu) 2700，建筑工程直接工程，建筑工程直接工程費(fèi)為費(fèi)為378元，其中元，其中毛石基礎(chǔ)毛石基礎(chǔ)為為39元元m3 ；現(xiàn)擬建一棟辦公樓；現(xiàn)擬建一棟辦公樓3000，采用，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶形基礎(chǔ)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶形基礎(chǔ)造價(jià)為造價(jià)為51元元m3，其，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)。他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費(fèi)造價(jià)。n解解：調(diào)整后的概算指標(biāo)：調(diào)整后的概算指標(biāo)(元元)=378一一39+51 =390(元元/) 新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)新辦公樓建筑工程直接工

20、程費(fèi)=390元元/3000=1170000元元建筑工程設(shè)計(jì)概算27設(shè)備及安裝單位工程概算的編制設(shè)備及安裝單位工程概算的編制n包括包括設(shè)備設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用購(gòu)置費(fèi)用概算概算和和設(shè)備設(shè)備安裝過程安裝過程費(fèi)用費(fèi)用概算概算兩大部分兩大部分 建筑工程設(shè)計(jì)概算281 1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算n設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是根據(jù)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單設(shè)備清單計(jì)算出計(jì)算出設(shè)備原價(jià)設(shè)備原價(jià)，并匯總求出，并匯總求出設(shè)備總原價(jià)設(shè)備總原價(jià)，然后按有，然后按有關(guān)規(guī)定的關(guān)規(guī)定的設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率乘以乘以設(shè)備總原價(jià)設(shè)備總原價(jià)，兩項(xiàng)，兩項(xiàng)相加相加即為即為設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算。概算。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原

21、價(jià)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)率（運(yùn)雜費(fèi)率（%） 建筑工程設(shè)計(jì)概算292 2、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算、設(shè)備安裝工程費(fèi)概算n 設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法是根據(jù)初步設(shè)計(jì)深度和要求設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制方法是根據(jù)初步設(shè)計(jì)深度和要求明確的程度來(lái)確定的。其主要編制方法有：明確的程度來(lái)確定的。其主要編制方法有： 預(yù)算單價(jià)法預(yù)算單價(jià)法 程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算 擴(kuò)大單價(jià)法擴(kuò)大單價(jià)法 用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大

22、安裝單價(jià)來(lái)編制 設(shè)備價(jià)值百分比法設(shè)備價(jià)值百分比法 （又稱安裝設(shè)備百分比法）（又稱安裝設(shè)備百分比法） 綜合噸位指標(biāo)法綜合噸位指標(biāo)法 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)= =設(shè)備噸設(shè)備噸重重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo) 建筑工程設(shè)計(jì)概算30單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法n1單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算的含義的含義n單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程綜合概算是確定單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是由該單項(xiàng)工程的文件，是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。 建筑工程設(shè)

23、計(jì)概算31 2單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算的內(nèi)容的內(nèi)容 單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明編制說(shuō)明（不編制總（不編制總概算時(shí)列入）、概算時(shí)列入）、綜合概算表綜合概算表（含其所附的單位工程概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。和建筑材料表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。 當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，（實(shí)為總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方設(shè)其

24、他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅向調(diào)節(jié)稅的概算。的概算。建筑工程設(shè)計(jì)概算32 編制說(shuō)明編制說(shuō)明n編制說(shuō)明應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容：編制說(shuō)明應(yīng)列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容： n工程概況工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)、特點(diǎn)、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與期、建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說(shuō)明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。國(guó)內(nèi)配套工程等主要情況。 n編制依據(jù)編制依據(jù)。包括國(guó)家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行。包括國(guó)家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計(jì)文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)

25、用指標(biāo)等。概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)等。 n編制方法編制方法。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概。說(shuō)明設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法，或其他方法。算指標(biāo)法，或其他方法。 n其他必要的說(shuō)明其他必要的說(shuō)明。建筑工程設(shè)計(jì)概算33 綜合概算表綜合概算表n 綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概各單位工程概算算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。 n綜合概算表的項(xiàng)目組成綜合概算表的項(xiàng)目組成。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綜合概算表由。工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綜合概算表由建筑建筑工程和設(shè)備及安裝工程工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項(xiàng)目綜合概兩大部分組成；民用工程項(xiàng)目綜合概算表就是建筑工程一項(xiàng)。算表就是建筑工程一項(xiàng)。n綜合概算的費(fèi)用組成綜合概算的費(fèi)用組成。一般應(yīng)包括。一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)用、安裝工建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置及工器具生