銘泰消防維保技術(shù)規(guī)程修改版1

1、深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司維修保養(yǎng)技術(shù)手冊編制：技術(shù)服務(wù)部第1頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版目錄第一章前言3第二章消防系統(tǒng)維保工作主要內(nèi)容4第三章如何做好維保工作6第四章維保工作內(nèi)容對應(yīng)的表格7第五章消防系統(tǒng)檢測要求8第六章維保工程工作內(nèi)容綜合表9第七章保養(yǎng)規(guī)程16第八章檢測規(guī)程及管理19第九章故障處理57第一章前言第2頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版隨著建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑消防設(shè)施及消防技術(shù)也得到普及發(fā)展。人們由以前只知道消防隊員滅火，開始認識消防設(shè)施并逐漸了解其使用功能；另一方面，在

2、消防監(jiān)督部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，引進外國先進技術(shù)，成立一個個專業(yè)消防公司，由專業(yè)消防公司按照有關(guān)消防規(guī)范及規(guī)定進行建筑消防設(shè)施的安裝。雖然消防技術(shù)得到一定的發(fā)展，但由于在建筑內(nèi)安裝消防設(shè)施是要投入一定的資金，許多建設(shè)單位為了追求高利潤、高回報想方設(shè)法減少在消防方面的投資；消防設(shè)施安裝驗收后，也是不再投入資金對其進行維修保養(yǎng)，造成大部分消防設(shè)施處于癱瘓狀態(tài)或半癱瘓狀態(tài)；再加上消防相關(guān)規(guī)范及專業(yè)技術(shù)遠遠落后于經(jīng)濟和社會的發(fā)展，近十幾年來，消防規(guī)范也改了幾次版。正是由于社會普遍追求經(jīng)濟效益、對消防設(shè)施不夠重視，才造成我國發(fā)生多起群死群傷重大火災(zāi)，通過火災(zāi)的調(diào)查處理，才引起全社會對消防設(shè)施的重視。從政策上，

3、國家頒布消防法 、修改有關(guān)消防規(guī)范，加強對消防工程安裝的要求，同時也明確強調(diào)加強對現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施維修保養(yǎng)；從社會上，也開始重視對現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。正是由于這兩方面的原因，產(chǎn)生了巨大的消防設(shè)施維保市場。最近幾年，由于消防工程競爭非常激烈，致使消防工程安裝施工的利潤降低。故所有專業(yè)消防公司都將眼光放在消防設(shè)施維保市場，加大力度、加大投入，以期占領(lǐng)更多份額的維保市場；致使消防設(shè)施維修保養(yǎng)市場的競爭同樣非常激烈。但消防設(shè)施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術(shù)人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術(shù)人員等等一系列的問題至今仍沒有形成標準。迄今為止，可以說， ，許多專業(yè)消防公司的維修保

4、養(yǎng)工作浮于形式，根本沒能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律?？梢?，我們面臨機會的同時，更面臨巨大的挑戰(zhàn)。摸清并把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律，是本部門立足維保市場的基礎(chǔ)；而掌握時間早晚，則決定本部門能否搶占份額較大的維保市場。而這些工作需要本部門員工在公司領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一帶領(lǐng)下，團結(jié)一致、共同奮斗、踏踏實實作好本職工作、發(fā)揮主觀能動性、共同將維修保養(yǎng)的事業(yè)作好?！半[患險于明火、防范勝于救災(zāi)、責(zé)任重于泰山” ，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有效的工作使消防設(shè)備產(chǎn)生盡可能少的隱患，另一方面是通過有效的工作及時發(fā)現(xiàn)隱患、并及時排除；從事維保工作的人員肩負著重大的責(zé)任，故維保技術(shù)人員要

5、有強烈的責(zé)任感，努力學(xué)習(xí)消防技術(shù)，熟悉掌握工程消防設(shè)備的情況，認真仔細作好每項維保工作?？傊?，“不想當元帥的士兵不是好士兵” ，既然大家從事這項工作，就應(yīng)該將這項工作當作事業(yè)，共同努力，建立屬于我們自已的品牌，將我們的事業(yè)作到最好！為了實現(xiàn)我們的事業(yè)，我部門現(xiàn)提出“創(chuàng)建知名品牌、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的目標要求；對日常工第3頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版作則提出“ 管理制度化、技術(shù)標準化、操作規(guī)范化”的要求；對個人工作則提出“真情投入、真心努力、真誠服務(wù) ”的承諾；真正做到客戶在“質(zhì)量、安全、服務(wù)、管理、投訴”五個方面放心。來吧！親愛的朋友們！鼓起干勁，共同奮斗，我們一定會

6、做到最好！第二章消防系統(tǒng)維保工作主要內(nèi)容一、從維保字面意思解析：“維”代表維修。消防系統(tǒng)發(fā)生故障后，對故障進行維修的工作?！氨！贝肀ｐB(yǎng)。消防系統(tǒng)平時正常工作情況下，對消防設(shè)備進行保養(yǎng)的工作。二、維保工作主要內(nèi)容：1、故障排除（包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關(guān)記錄表格）。2、檢查測試。 目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除。3、保養(yǎng)（清潔、潤滑） 。目的是通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑，使消防設(shè)備能最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。4、有關(guān)消防技術(shù)的咨詢

7、。三、衡量維保工作的重要標準：故障發(fā)生率。維保工作做到位，故障發(fā)生率應(yīng)該是很低，甚至是沒有故障發(fā)生。 這需要通過平時保養(yǎng)及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。四、維保工作流程表：第4頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版第5頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版第三章如何做好維保工作消防系統(tǒng)維保工作涉及技術(shù)專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風(fēng)、機械、管道安裝、報警主機操作維修、電子電器等專業(yè)；切實做好維保工作，確實需要維保人員對各專業(yè)技術(shù)都要掌握精。 對于一名維保技術(shù)人員在短短幾年時間內(nèi)， 達到此標準顯然是不切實際的；故對于維保技術(shù)人員可

8、以說“干到老、學(xué)到老” ?？梢姡袑嵶龊镁S保工作需要各專業(yè)的技術(shù)人員組成一個集體。那么，維保技術(shù)人員如何做好維保工作，根據(jù)經(jīng)驗總結(jié)如下：1. 熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。2. 要有強烈的責(zé)任心，開展任何一項工作或?qū)θ魏蜗涝O(shè)備進行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。3. 分清維保工作各主要內(nèi)容的主次。 概括起來可以說： 故障發(fā)生要及時處理， 檢查測試要認真仔細、爭取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。4. 無故障情況下，根據(jù)消防設(shè)備的產(chǎn)品說明書或公司規(guī)定對有關(guān)設(shè)備進行清潔潤滑保

9、養(yǎng)。一方面通過保養(yǎng)可使消防設(shè)備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)； 另一方面維保人員通過保養(yǎng)可加深對產(chǎn)品零配件的了解，因為消防產(chǎn)品型號繁多，單憑經(jīng)驗去工作，往往會犯錯誤。5. 加強對消防規(guī)范的學(xué)習(xí)、 加強對消防報警產(chǎn)品工作原理的學(xué)習(xí)， 這兩項專業(yè)知識是一名合格維保技術(shù)人員必須熟練掌握的。6. 認真對待消防系統(tǒng)的檢查測試， 爭取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患， 通過檢查測試加深對消防規(guī)范的理解。行業(yè)內(nèi)俗語講“消防設(shè)備不動就不會有問題，一動就會出現(xiàn)問題” ，這句話表明了消防設(shè)備的特點，即：消防設(shè)備平時是不動作的，只有在真正發(fā)生火災(zāi)時，才能動作；故誰都不希望消防設(shè)備真正動作， 但誰都希望在發(fā)生火災(zāi)時， 消防設(shè)備能正常動作。正

10、因為消防設(shè)備平時不動作， 故長時間不檢查測試消防設(shè)備動作情況， 消防設(shè)備就會產(chǎn)生許多故障隱患； 只有按照一定周期對消防設(shè)備進行檢查測試， 才有可能杜絕故障的發(fā)生。7. 重視平時消防設(shè)備的清潔潤滑， 千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。 有經(jīng)驗的維保技術(shù)人員通過清潔潤滑， 可加深對設(shè)備各配件工作原理的理解， 更重要是可發(fā)現(xiàn)設(shè)備的故障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。8. 在做好以上 7 點要求后，只要再跟別人處理幾次故障，就可以獨立處理一般故障。9. 更高標準是進一步加強各專業(yè)技術(shù)的學(xué)習(xí)，可處理高難度的故障。第6頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版第四章維保工作內(nèi)容對

11、應(yīng)的表格一、建立維保工程技術(shù)檔案：目的是熟悉掌握工程環(huán)境及消防設(shè)備情況1、 工程有關(guān)圖紙（外來）2、 消防產(chǎn)品說明書3、 維保工程概況表4、 消防設(shè)備檔案表5、 消防設(shè)備編碼表二、清潔潤滑設(shè)備保養(yǎng)記錄表三、檢查測試消防設(shè)施測試檢查記錄 、月度檢測點位表、重點單位備案表四、工作單日常工作單五、客戶聯(lián)絡(luò)單月度聯(lián)絡(luò)單六、年度表格年度消防設(shè)施檢查報告七、材料報價材料/設(shè)備報價單八、工作申請工作申請表九、加班加班申請單十、計劃、報告維保工作計劃年度十一、 材料 /設(shè)備購買申購表 、入倉單、出倉單十二、 客戶反饋客戶滿意度調(diào)查表十三、 監(jiān)督檢查監(jiān)督檢查表舉例：年度計劃有關(guān)格式第7頁共64頁深圳市銘泰消防機

12、電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版第五章消防系統(tǒng)檢測要求檢測工作包括單體測試、聯(lián)動測試。消防系統(tǒng)進行檢測原則是：該動作的、該響的一定要動作、要響；不該動作的、不該響的一定不要動作、不要響。對消防系統(tǒng)進行檢測主要是為了發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備的故障隱患，以達到將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；也是理解消防規(guī)范的最好手段，以達到消防理論知識與實踐相結(jié)合。做好消防系統(tǒng)檢測工作，必須做好以下幾點：1、 熟練掌握有關(guān)消防規(guī)范，特別是關(guān)于報警系統(tǒng)聯(lián)動控制的要求。2、 充分理解單體測試、聯(lián)動測試的內(nèi)容及區(qū)別。3、 熟練掌握維保工程的報警系統(tǒng)聯(lián)動控制關(guān)系、有關(guān)消防設(shè)備的監(jiān)視或控制模塊。4、 具備維保工程報警設(shè)備的編碼表或圖紙，以便對

13、照確定編碼的正確性。如都沒有可通過第一次檢測確定每個報警設(shè)備的編碼。5、 維保工程原始記錄表必須現(xiàn)場填寫，以免遺漏檢測項目。6、 單體測試 ：指在系統(tǒng)不聯(lián)動的情況下，對消防設(shè)施進行單體報警、外觀、安裝牢固程度、有關(guān)功能的檢測。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風(fēng)機、風(fēng)閥、卷簾、電梯等均不能聯(lián)動動作，對客戶日常工作產(chǎn)生很小的影響。具體操作是將消防聯(lián)動控制柜（盤）及氣體控制器打到“手動”和有關(guān)消防設(shè)備（如風(fēng)機、水泵、防火卷簾）的電控柜打到“手動”，進行手動檢測操作。第8頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版7、 聯(lián)動測試 ：指檢測系統(tǒng)在火災(zāi)報警或火災(zāi)確認的情況下，消防設(shè)備聯(lián)動動作

14、情況。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風(fēng)機、風(fēng)閥、卷簾、電梯等均會聯(lián)動動作，對客戶日常工作會產(chǎn)生很大影響。具體操作是將消防聯(lián)動控制柜（盤）打到“自動”和有關(guān)消防設(shè)備（如風(fēng)機、水泵、防火卷簾）的電控柜打到“自動” ，進行聯(lián)動檢測操作。8、 如某些消防設(shè)備控制未能通過手/自動檔來控制時，在測試單體功能時，要將有關(guān)設(shè)備的電源關(guān)閉或?qū)⒂嘘P(guān)聯(lián)動線斷開。9、 單體測試、聯(lián)動測試前要做好詳細的檢測方案。特別是聯(lián)動測試，要明確客戶要求哪些消防設(shè)備不能動作、明確客戶要求測試的具體時間。10、單體測試前，必須確認相關(guān)模塊已被屏蔽或模塊電源已被斷開、消防控制器與聯(lián)動控制柜 （盤）、有關(guān)設(shè)備電控柜均在“手動”檔。11

15、、聯(lián)動測試前，必須確認不動作的消防設(shè)備控制模塊已被屏蔽或相關(guān)電源已被斷開。如電梯需迫降，測試前必須疏散無關(guān)人員，必須保證電梯內(nèi)無人；且首層電梯門前必須有人，以便向有關(guān)人員解釋、通知人員不得進入。聯(lián)動測試、單體測試、二次裝修調(diào)試驗收情況下屏蔽有關(guān)控制模塊，一定還要屏蔽相關(guān)樓層模塊（因某些消防設(shè)備聯(lián)動時是動作本層、上下層共三層） 。12、氣體自動滅火系統(tǒng)聯(lián)動測試是模擬放氣，故測試前必須切斷啟動鋼瓶驅(qū)動裝置的控制線路，確保不能啟動貯氣瓶；另外，為了防止意外情況，必須保證氣瓶間及防護區(qū)的門處于打開狀態(tài)。測試完后，必須將氣體報警控制器復(fù)位，用萬用表測試控制線路無電壓后，才能將控制線路接上安裝好。第六章維

16、保工程工作內(nèi)容綜合表第9頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司- 維保工程工作內(nèi)容綜合表工時系統(tǒng)設(shè)備名稱維保內(nèi)容對其各項功能進行測試箱體內(nèi)外表面清潔報警控制器接線端子接線進行整理、緊固電器元件表面進行清潔維保周期檢測數(shù)量標準月全部各項功能正常、主備電源工作及切換正常季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊年全部表面無灰塵手 /自動切換、遠程啟停及反饋信號、主備電源工作及切換功單位備注（ min）24020臺3015聯(lián)動控制柜火模塊箱、端子災(zāi)自箱動報警系火災(zāi)探測器統(tǒng)手動報警按鈕、破玻監(jiān)視 /控制模塊警鈴消防廣播對其各

17、項功能進行測試箱體內(nèi)外表面清潔接線端子接線進行整理、緊固繼電器觸點清潔及除氧化層箱體內(nèi)外表面清潔接線端子接線進行整理、緊固繼電器觸點清潔及除氧化層箱體內(nèi)外表面補漆檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位清洗檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位清潔檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位清潔檢測外觀、安裝牢固報警功能清潔檢測外觀、安裝牢固、廣播功能強行切換功能清潔月全部能正常季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊年全部觸點表面無氧化物覆蓋季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊年全部觸點表面無氧化物覆蓋箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無脫落半年每

18、月 20% 抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應(yīng)正常兩年每年 50%探測器內(nèi)外部無灰塵、無污垢季度每月 40% 抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應(yīng)用于正常年每月 10% 抽檢 外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢半年每月 20% 抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應(yīng)正常年每月 10% 抽檢 外表面、內(nèi)部無灰塵、無污垢季度每月 40% 抽檢 外觀、牢固程度應(yīng)正常年全部相應(yīng)樓層警鈴動作正常年全部表面無灰塵、無污垢季度每月 40% 抽檢 外觀、牢固程度應(yīng)正常年全部相應(yīng)樓層廣播動作常年每月 10% 抽檢 表面無灰塵、無污垢第 11頁共64頁60臺2030151015臺25不定12只1512只

19、812只1010只5105只510消防電話、插孔編制年度計劃時：疏散指示燈應(yīng)急照明燈水池水箱消防水泵消火消火栓箱栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門水泵接合器室外消火栓自動噴頭深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版檢測外觀、安裝牢固、通話功能季度每月 40% 抽檢 外觀、牢固程度、通話功能應(yīng)正常只10清潔年每月 10% 抽檢 表面無灰塵、無污垢8維保周期為月用“” ；周期為季用“” ；周期為半年用“” ；周期為年用“” ；周期為兩年用“”檢測外觀、安裝牢固、應(yīng)急切換季度每月 40% 抽檢 外觀、牢固程度、通話功能應(yīng)正常8電池充放電半年全部電池放電一個小時只10清潔年每月 10% 抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無

20、污垢15檢測外觀、安裝牢固、應(yīng)急切換季度每月 40% 抽檢 外觀、牢固程度、通話功能應(yīng)正常8電池充放電半年全部電池放電一個小時只10清潔年每月 10% 抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢15檢測外觀、供水能力年全部外觀干凈、供水能力正常個20各組件檢查、水泵啟停功能季度全部各組件工作正常、水泵啟停功能正常25清潔、潤滑年全部各組件表面無灰塵、無污垢，潤滑部位動作正常35電控柜清潔年全部箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢臺15電控柜接線端子緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊20絕緣電阻測試年全部絕緣電阻值符合規(guī)范要求45檢測外觀、各組件完整性季度每月 40% 抽檢 外觀正常、各組件完整8清潔、潤滑半年每月

21、 20%箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢，球閥轉(zhuǎn)動靈活只20補漆管道表面油漆無脫落不定檢測外觀、開啟狀態(tài)月全部外觀無污垢、開啟狀態(tài)正常臺8清潔潤滑年每季度 40%外觀干凈、閥軸轉(zhuǎn)動靈活15檢測外觀、標志、接口有無漏水月全部外觀無污垢、標志清楚、無漏水套5潤滑年全部閥軸轉(zhuǎn)動靈活10檢測外觀、標志、接口有無漏水月全部外觀無污垢、標志清楚、無漏水套5潤滑年全部閥軸轉(zhuǎn)動靈活10檢測外觀季度每月 40%外觀干凈無污垢只3噴水滅火水流指示器檢測外觀、動作報警、復(fù)位功能季度每月 40%外觀無污垢、動作報警復(fù)位功能正常15每月 10%臺潤滑年漿片動作靈活10第12頁共64頁系統(tǒng)信號閘閥報警閥編制年度計劃時：報警控制

22、器模塊箱、端子箱氣火災(zāi)探測器體自動噴咀滅火系統(tǒng)應(yīng)急放氣按鈕聲光報警器放氣指示燈貯氣瓶集流管深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版檢測外觀、關(guān)閉報警功能季度每月 40%外觀無污垢、關(guān)閉報警功能正常臺15潤滑年每月 10%閥軸轉(zhuǎn)動靈活10檢測外觀、各組件完整性、各組件動作季度每月 40%外觀無污垢、各組件完整、各組件動作正常套20潤滑年全部閥軸轉(zhuǎn)動靈活套15維保周期為月用“” ；周期為季用“” ；周期為半年用“” ；周期為年用“” ；周期為兩年用“”對其各項功能進行測試月全部各項功能正常、主備電源工作及切換正常240箱體內(nèi)外表面清潔季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢臺20接線端子接線

23、進行整理、緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊30電器元件表面進行清潔年全部表面無灰塵15箱體內(nèi)外表面清潔季度全部控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢10接線端子接線進行整理、緊固年全部端子接線牢固、線路綁扎整齊臺15繼電器觸點清潔及除氧化層年全部觸點表面無氧化物覆蓋25箱體內(nèi)外表面補漆箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無脫落不定檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位半年每月 20% 抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應(yīng)正常只12清洗兩年每年 50%探測器內(nèi)外部無灰塵、無污垢15檢測外觀月全部外觀無污垢只4清潔年全部表面無灰塵、無污垢4檢測外觀、安裝牢固月全部外觀無污垢、安裝牢固只4清潔年全部表面無灰塵、

24、無污垢4檢測外觀、安裝牢固月全部外觀無污垢、安裝牢固只4清潔年全部表面無灰塵、無污垢4檢測外觀、安裝牢固月全部外觀無污垢、安裝牢固只5清潔年全部表面無灰塵、無污垢5檢測外觀、安裝牢固、標志、應(yīng)急操作裝置月全部外觀無污垢、標志清楚只3清潔年全部表面無灰塵、無污垢5檢測外觀月全部外觀無污垢套2清潔年全部表面無灰塵、無污垢5第13頁共64頁安全閥選擇閥啟動鋼瓶管網(wǎng)系統(tǒng)聯(lián)動試驗編制年度計劃時：深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版檢測外觀月全部外觀無污垢2只清潔年全部表面無灰塵、無污垢5檢測外觀月全部外觀無污垢2只清潔年全部表面無灰塵、無污垢5檢測外觀、安裝牢固、標志、壓力表指示月全部外觀無

25、污垢、標志清楚、壓力表讀數(shù)正常3只清潔年全部表面無灰塵、無污垢8補漆管道表面油漆無脫落不定季度聯(lián)動各設(shè)備動作正常、信號反饋正常區(qū)25維保周期為月用“”；周期為季用“” ；周期為半年用“”；周期為年用“”；周期為兩年用“”風(fēng)機防排煙系送風(fēng)閥統(tǒng)排煙閥閥板補漆簾板手動按鈕防火電控箱卷簾應(yīng)急操作裝置軌道轉(zhuǎn)軸各組件檢查、風(fēng)機啟停功能清潔、潤滑電控柜清潔電控柜接線端子緊固絕緣電阻測試檢測外觀、閥體清潔、現(xiàn)場及遠程打開及復(fù)位清潔潤滑檢測外觀、閥體清潔、現(xiàn)場及遠程打開及復(fù)位清潔潤滑檢測外觀清潔檢測外觀、玻璃、按動按鈕卷簾動作檢測外觀、安裝牢固、電源指示、線路連接清潔端子接線緊固清潔、潤滑、應(yīng)急操作清潔潤滑季度

26、全部年全部年全部年全部年全部半年每月 20%年每月 10%半年每月 20%年每月 10%季度每月 40%年全部季度每月 40%季度每月 40%年全部年全部年全部年全部年全部各組件工作正常、風(fēng)機啟停功能正常25各組件表面無灰塵、無污垢，潤滑部位動作正常30箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢臺15端子接線牢固、線路綁扎整齊20絕緣電阻值符合規(guī)范要求45外觀無變形、閥體內(nèi)無灰塵、無污垢、打開復(fù)位正常套15轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活20外觀無變形、閥體內(nèi)無灰塵、無污垢、打開復(fù)位正常套15轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活20表面油漆無脫落不定外表無變形、無污垢、無灰塵件6表面干凈15外觀無變形、玻璃完好、卷簾動作正常只15外觀干凈、無變形、電源

27、指示正常、線路連接10箱體內(nèi)外表面干凈、無污垢臺15端子接線牢固、線路綁扎整齊15干凈、操作靈活卷簾門可升降件15干凈付10轉(zhuǎn)動靈活付15第14頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版聯(lián)動測試季度每月 40%聯(lián)動各設(shè)備動作正常、信號反饋正常鏜20門扇檢測外觀季度每月 40%外觀干凈、無變形4防五金配件檢測外觀、安裝牢固程度季度每月 40%外觀無變形、安裝牢固3火閉門器檢測外觀、功能季度每月 40%外觀無變形、能自動關(guān)閉防火門樘3門開啟方向季度每月 40%向疏散方向開啟3檢測外觀、壓力表讀數(shù)季度每月 40%外觀干凈、壓力表讀數(shù)正常3滅火器干粉滅火器搖晃半年每月 20%干粉性能正

28、常只8清潔年全部表面干凈8防毒面具檢測外觀、使用期限季度每月 40%外觀干凈、使用期限在五年內(nèi)個5編制年度計劃時：維保周期為月用“”；周期為季用“” ；周期為半年用“” ；周期為年用“” ；周期為兩年用“”第15頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版第七章保養(yǎng)規(guī)程消防設(shè)備的清潔一、 消防設(shè)備表面的清潔系統(tǒng)名稱消防設(shè)備名稱清潔部位報警控制器、樓層顯示器（盤） 、模塊 操作面板、箱體外露的外表面、箱門內(nèi)表面、 箱體內(nèi)未安裝零火災(zāi)自動報箱、端子箱、聯(lián)動控制柜（盤）件的表面警系統(tǒng)主要外露線槽外表面室內(nèi)外消火水泵電控柜、消火栓箱操作面板、柜體所有外表面、箱門內(nèi)表面、 箱體內(nèi)未安裝零件

29、栓系統(tǒng)的表面自動噴水滅管道及支架、水泵電機外殼、水泵泵火系統(tǒng)體、壓力表、閥門閥體、報警閥、延水幕外表面遲器、水力警鈴、水泵接合器、室外雨淋消火栓、水流指示器風(fēng)機電控柜操作面板、柜體所有外表面、箱門內(nèi)表面、 箱體內(nèi)未安裝零件的表面防排煙系統(tǒng)風(fēng)機電機外殼、風(fēng)機風(fēng)葉、風(fēng)機外殼外表面排煙閥、排煙口、送風(fēng)閥、送風(fēng)口百葉的表面、閥體的內(nèi)表面、板式排煙閥、送風(fēng)閥的表面周期標準工具操作方法清潔前最好是戴上口罩及手套。第一步： 用吸塵器按維保 清潔部位無 吸塵器、清 吸走設(shè)備表面的工程工 雜物、無灰 潔劑、毛 灰塵、細小雜物；作內(nèi)容 塵、保持表面 巾、手套、 第二步：如有油綜合表光潔口罩垢，用沾有清潔劑的毛巾擦

30、洗； 如無油垢，就用毛巾擦洗。第16頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版貯氣瓶、啟動鋼瓶、管道、氣瓶間的氣體滅火系支架、選擇閥、集流管、壓力開關(guān)、外表面統(tǒng)應(yīng)急啟動按鈕、放氣指示燈、聲光報警器防火卷簾簾板、軌道、電控箱外表面二、消防設(shè)備中電器元件的清潔系統(tǒng)名稱消防設(shè)備名稱清潔部位周期標準工具操作方法火災(zāi)自動報將清潔劑噴灑在警系統(tǒng)、 消防各控制器、 顯示器內(nèi)各種電器元件； 表面一年表面無灰塵專用的清電器元件表面， 5水系統(tǒng)、 防排潔劑分鐘后關(guān)上設(shè)備聯(lián)動控制柜內(nèi)各種電器元件；水泵、煙系統(tǒng)箱門風(fēng)機的電控柜內(nèi)各種電器元件三、火災(zāi)探測器的清潔系統(tǒng)名稱消防設(shè)備名稱清潔部位周期標準工具操

31、作方法拆開探 測器的 外火災(zāi)自動報酒精、風(fēng)殼，用風(fēng)筒吹掉內(nèi)火災(zāi)探測器內(nèi)部二年內(nèi)部無灰塵部的附灰， 再有衛(wèi)警系統(tǒng)筒、衛(wèi)生棉生棉擦 掉內(nèi)部的灰塵消防設(shè)備的潤滑設(shè)備名稱潤滑部位標準周期工具操作方法消火栓箱球閥的轉(zhuǎn)軸、卷盤閘閥的轉(zhuǎn)軸使消防設(shè)備部件表面或兩部件的切合面均勻分布潤滑油，不得半年潤滑油、油用油壺將潤滑油一滴一滴地滴第17頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司-技術(shù)服務(wù)部第一版將潤滑油濺或滴在其它地方，保持環(huán)境衛(wèi)生壺、毛巾向潤滑部位，轉(zhuǎn)動機械轉(zhuǎn)動部閥門暗桿閘閥的轉(zhuǎn)軸、蝶閥的轉(zhuǎn)軸件，以便潤滑油能均勻分布防火門合頁轉(zhuǎn)軸、閉門器伸縮器防火卷簾齒輪、轉(zhuǎn)軸水泵、風(fēng)機電機軸承黃油、黃油 用黃油槍將黃油涂

32、在電機軸承使黃油均勻于軸承間、明桿表面及轉(zhuǎn)軸間年間、明桿表面及轉(zhuǎn)軸間閥門明桿閘閥明桿槍、毛巾防銹蝕措施設(shè)備名稱標準工具周期將油漆膠落的部位，均勻刷上油漆，不得將油漆刷到或滴油刷、砂紙、毛巾、油漆、油桶、一年管道、主要支吊架、閥門、氣體貯氣瓶到其它地方香蕉水、報紙操作 戴上手套，將報紙固定于油漆易滴或易誤刷的地方，用砂紙將脫漆部位磨光亮，用油刷將油漆均勻刷在消防設(shè)備脫漆部位；用毛巾沾上香蕉水，將誤刷或滴方法 油漆的地方擦干凈。端子接線固定設(shè)備名稱標準工具周期操作方法報警控制器、聯(lián)動控制柜、端子箱、模塊箱端子接線應(yīng)牢固螺絲刀一年用螺絲刀逐個擰緊主要繼電器保養(yǎng)標準工具周期操作方法主要繼電器觸點表面應(yīng)

33、無氧化物以物酒精、美工刀、毛巾一年用美工刀將氧化物刮掉，再用酒精擦洗第18頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司- 技術(shù)服務(wù)部第一版第八章檢測規(guī)程及管理火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一）定期檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)進行以下和定期檢查和試驗：1、每日檢查使用單位每日檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。并應(yīng)填寫日常工作表檢查方法：1、檢查自檢、巡檢功能，可通過扳動自檢、巡檢開關(guān)來檢查其功能是否正常。2、同時檢查復(fù)位、消音、故障報警的功能是否正常。3、如發(fā)現(xiàn)不正常，應(yīng)在日登記表中記錄并及時處理。2、季度試驗和檢查使用單位每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗和檢查，并應(yīng)填寫季檢查登記表（12-8

34、-3 ）；（ 1）利用專用加煙（加溫）等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。（ 2）試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要作好妥善安排，以防造成不應(yīng)有的恐慌或混亂。（ 3）試驗自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動報警裝置，應(yīng)試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。（ 4）對備用電源進行1 2 次充放電試驗，13 次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：1、切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4 小時

35、后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（ 5）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常，以下試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。1、防排煙設(shè)備（每月檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備。2、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備。3、鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。4、火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。（ 6）強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也宜切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強制電梯停于首層試驗。（ 7）消防通信設(shè)備應(yīng)進行消防控制室與所有設(shè)置的所有

36、對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應(yīng)暢通， 語音應(yīng)清楚。第19頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司- 技術(shù)服務(wù)部第一版（ 8）檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)如：電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門，防火卷簾等。查看轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。（ 9）進行強制切斷非消防電源功能試驗。（ 10）檢查專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保持狀態(tài)。（ 11）直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線，控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于無損狀態(tài)。（ 12）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個

37、探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空間。（ 13）可燃氣體探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。3、年度檢查試驗使用單位每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列檢查試驗（ 1）用專用加煙（加溫）試驗器對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍。（ 2）試驗自動噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等電動報警裝置，應(yīng)試驗它們的報警功能、信號顯示是否正常。（ 3）對備用電源進行1 2 次充放電試驗，13 次主電源的備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h 后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換

38、，再檢查一下備用電源是否正常充電。（ 4）有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。以下試驗均應(yīng)有信號反饋至消防控制室，且信號清晰。1、防排煙設(shè)備（可每月檢查一次）、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備。2、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)等的控制設(shè)備。3、二氧化碳等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備，可作模擬試驗。4、火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標志燈。（ 5）、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強制電梯停于首層試驗。（ 6）、消防通信設(shè)備應(yīng)進行消防控制室與所有設(shè)置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通

39、話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。（ 7）、檢查所有的手動、 自動轉(zhuǎn)換開關(guān)， 如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、 滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、 防排煙、 防火門， 防火卷簾等轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。（ 8）、進行強制切斷非消防電源功能試驗。第20頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司- 技術(shù)服務(wù)部第一版（ 9）、檢查專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當保護狀態(tài)。（ 10）、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。（ 11）、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，

40、手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。（ 12）、可燃氣體探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。0101報警控制器010101控制器開機運行情況：技術(shù)要求：應(yīng)能正常開機運行檢測方法：打開報警控制器的電源開關(guān)，控制器應(yīng)能正常開機運行。010102外觀：技術(shù)要求：面板及外殼應(yīng)干凈無污垢檢測方法：目測、用手去觸摸外殼四周。010103安裝牢固程度：技術(shù)要求：牢固、平穩(wěn)、無傾斜檢測方法：目測、手感010104每個端子接線根數(shù)（注：定量）技術(shù)要求：不超過 2 根檢測方法：目測010105端子接線牢固程度：技術(shù)要求：牢固、無松動檢測方法：目測、用螺絲刀探試010106系統(tǒng)保護接地：技術(shù)要求：應(yīng)

41、有接地系統(tǒng)保護檢測方法：目測010107控制器接地標志：技術(shù)要求：應(yīng)明顯、持久檢測方法：目測010108專用接地支線線芯截面積mm2（注：定量）技術(shù)要求：由消防控制室接地板引至各消防控制柜的專用接地鋼芯絕緣導(dǎo)線，2其線芯截面面積不應(yīng)小于4mm檢測方法：用千分尺測量單根導(dǎo)線直徑D（ mm），其截面積可由下列兩個方法確定：用表格 s=f （d， n）計算： s=n d2/4式中 n-導(dǎo)線根數(shù) s-導(dǎo)線截面積）并且檢查設(shè)備的接地線是否采用絕緣導(dǎo)線010109主電源連線：技術(shù)要求：應(yīng)采用消防電源且不得采用插頭連線檢測方法：目測010110電源保護開關(guān)：技術(shù)要求：主電源的保護開關(guān)不應(yīng)采用漏電保護開關(guān)檢測

42、方法：目測第21頁共64頁深圳市銘泰消防機電技術(shù)有限公司 - 技術(shù)服務(wù)部第一版010111火災(zāi)優(yōu)先：技術(shù)要求：報設(shè)備故障時仍能報火警檢測工具：火災(zāi)探測器試驗器檢測方法：拆除任一只探測器，控制器顯示該探測器故障；然后用火災(zāi)探測器試驗器模擬火災(zāi)煙霧，使另一只火災(zāi)探測器報警，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況010112二次報警：技術(shù)要求：可連續(xù)報火警的發(fā)生時間及部位檢測類別： A檢測工具：火災(zāi)探測器試驗器檢測方法：用火災(zāi)探測器試驗器模擬火災(zāi)煙霧，連續(xù)使幾只火災(zāi)探測器報警，控制器不復(fù)位，觀察并記錄控制器聲、光報警信號情況。010113消音：技術(shù)要求：應(yīng)能通過消音鍵消除故障及報警和提示聲音檢測方法：控制器顯示有消防設(shè)備故障及報警時，手動按動消音鍵，應(yīng)能消除控制器聲報警信號。010114復(fù)位：技術(shù)要求：應(yīng)能通過復(fù)位鍵對系統(tǒng)進行復(fù)位檢測方法：手動按動復(fù)位鍵，如設(shè)備動行正常，應(yīng)能使所有報故障、火警的設(shè)備復(fù)位，控制器不再顯示。0101