房屋租賃代理合同協(xié)議書(shū)0001

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。房屋租賃代理合同協(xié)議書(shū)房屋代理是從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須與指定銀行簽訂租金代 收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)、交納租賃代理保證金。那么房 屋租賃代理合同協(xié)議書(shū)是怎樣的呢？以下是小編整理的房屋租賃代理合同協(xié)議書(shū)，歡 迎參考閱讀。房屋租賃代理合同協(xié)議書(shū)范文一合同編號(hào)：出租方（甲方）：代理方（乙方;舉薦銷(xiāo)售者廣依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商鋪出租代理和舉薦銷(xiāo)售的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條商鋪基本情況該商鋪?zhàn)溆谑?區(qū)（縣）街號(hào)。該商鋪為：

2、物業(yè)名字：;于樓房第 層;門(mén)牌號(hào),建筑面積 千方米，使用面積 平方米，裝修狀況,其他條件為（水、電、氣及車(chē)位）該商鋪未設(shè)定抵押 及具備出租和銷(xiāo)售的一切手續(xù)和條件。第二條商鋪權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（一）甲方對(duì)該商鋪享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示商鋪所有權(quán)證 或具備出租和銷(xiāo)售的一切手續(xù)。（二）甲方對(duì)該商鋪享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示商鋪所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該商鋪的書(shū)面憑證，該憑證為：第三條商鋪用途該 房 屋 用 途 為：第四條代理權(quán)限（可多選）乙方的具體代理權(quán)限為：口以甲方名義代理出租該商鋪并辦理與承租方之間的 洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，口監(jiān)督承租

3、方按照商鋪?zhàn)赓U 合同的約定履行舉薦銷(xiāo)售該商鋪并收取傭金，銷(xiāo)售商鋪辦理相關(guān)手續(xù)的唯一代理 人，其他義務(wù)，口 甲方應(yīng)向乙方出具委托出租代理和舉薦銷(xiāo)售的委托書(shū) 并由乙方收取銷(xiāo)售誠(chéng)意金或定金。第五條 出租代理及舉薦銷(xiāo)售期限 7 月 日至年日，共計(jì)年。甲方應(yīng)于 7 日前將該房屋交付給乙方。第六條租金和甲方銷(xiāo)售單價(jià)（一）租金標(biāo)準(zhǔn)為元/（ 月/口季/口半年/口年），租金總計(jì)：元（大寫(xiě)： 元）。銷(xiāo)售單價(jià)為 元/平米（建筑面積）。（二）租金收取方式：乙方代為收取，由乙方扣除乙方已墊付租金及傭金后支付 甲方。1 .甲方將該商鋪交付乙方后，無(wú)論該商鋪實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租 金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。2 .如乙

4、方實(shí)際出租該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分歸 乙方所有。如乙方舉薦銷(xiāo)售該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的銷(xiāo)售單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，則高 出部分歸乙方所有，銷(xiāo)售該商鋪產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由購(gòu)買(mǎi)者和作為開(kāi)發(fā)商（商鋪所有 人）的甲方兩者按相關(guān)國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3 .乙方自 7 日起開(kāi)始按（月/ 季/ 半年/ 年）甲方支付租金，支付時(shí)間分別為： 、> >第七條傭金1、甲方給予乙方年月日至年日止作為免租期 ），免租期的租金收入作為乙方傭 金，歸乙方所有。2、乙方實(shí)際出租該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分作為乙方的傭金，歸乙方所有；乙方舉薦銷(xiāo)售該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的銷(xiāo)售單價(jià)

5、結(jié)算支付標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分作為乙方的傭金，歸乙方所有。傭金第八條商鋪?zhàn)赓U保證金甲方交付該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方墊付商鋪?zhàn)赓U保證金，金額為:寫(xiě):元），代理期限屆滿(mǎn)或合同解除后，商鋪?zhàn)赓U保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費(fèi)用代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：口水費(fèi)/口電費(fèi)/口0以上費(fèi)用電話(huà)費(fèi)/ 電視收視費(fèi)/ 口供暖費(fèi)/ 口燃?xì)赓M(fèi)/ 口物業(yè)管理費(fèi)/ 口 乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)以及本合同中未列 明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）出租代理期內(nèi)該商鋪及其附屬設(shè)施

6、由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé);乙方負(fù)責(zé)（二）甲方允許乙方或承租方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給 他人。乙方將商鋪出租后，應(yīng)將承租方及商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。第十二條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:1 .該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷、危改范圍的。2 .因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同:1.遲延交付該商鋪達(dá).日且未征得乙方同意的；3 .交付

7、的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的4 .不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該商鋪的5 .不按照本合同約定支付傭金；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同:1 .未按約定支付租金達(dá) 日以上的；2.擅自改變商鋪用途的；第十三條違約責(zé)任（一）代理期內(nèi)甲方需提前終止本合同的， 應(yīng)提前 日通知乙方，并按月租金的%H寸違約金。（二）代理期內(nèi)乙方需提前終止本合同的, 應(yīng)提前 日通知甲方，并按月 租金的%H寸違約金。（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的 狗乙方支付 違約金。（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的 狗甲方支付 違約金。（五）乙方在收取銷(xiāo)售誠(chéng)意金或定

8、金后，如甲方原因造成違約，違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì) 損失由甲方自行承擔(dān)。如對(duì)乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方保持追究甲方賠償?shù)臋?quán)利。第十四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不 成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十五條其他約定事項(xiàng)甲乙雙方按各自留下的聯(lián)系方式廣泛溝通，郵件送達(dá)三日后視為告知和送達(dá)。第十六條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。 本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，由乙方送達(dá)銀行份合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同 的附件。附件與本合同具有同等的法律效力出租方（

9、甲方）（簽字）： 代理方（乙方）（蓋章）： 住所:年月日:住所房屋租賃代理合同協(xié)議書(shū)范文二委托代理人：江蘇省農(nóng)科院、南京陸氏谿 業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托代理人：南京中墾營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 （以下簡(jiǎn) 稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲 方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“；本案”）房屋使用權(quán)、 并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共 同遵守。第一條委托租賃物業(yè)基本情況1 .委托租賃物業(yè)名稱(chēng)：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓2

10、 .委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營(yíng)西路以東、余糧路以北3 .委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房4 .委托租賃總建筑面積約15060 nf（面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)），其中辦公、居住用 房建筑面積為139500褶，商業(yè)用房建筑面積為1110 nl«該物業(yè)另立協(xié)議）。第二條委托租賃期限委托期限：18個(gè)月（自房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之日起計(jì)算）。本合同期滿(mǎn)時(shí)，如需續(xù)約， 雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書(shū)面同意，可以終止本合同。第三條委托租賃價(jià)格1 .甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)（平均價(jià)）為每平方米建筑面積6600元人民 幣。房屋每平方米租金不得低于 5800元人民幣。2 .乙方根據(jù)

11、各戶(hù)所在的位谿、房號(hào)制訂各戶(hù)的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件3、乙方在公開(kāi)銷(xiāo)售前應(yīng)以各戶(hù)底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷(xiāo)售價(jià)格表，銷(xiāo)售價(jià)格表須經(jīng)甲 方書(shū)面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。第四條委托租賃進(jìn)度1 .租賃進(jìn)度指標(biāo)（1）房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;(2)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;(3)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;(4)房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。2 .本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶(hù)簽訂房屋租賃合同、付清首期租賃款(不低于合 同總價(jià)的30%歷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法1 .委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。2

12、.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶(hù)簽訂房屋租賃合同，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。3 .溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：溢價(jià)指房屋租賃收入超過(guò)6600;15060(按房屋實(shí)際可銷(xiāo)售面積計(jì)算)部分 的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按 7: 3分成，甲方得70%乙方得30%4 .首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá) 40%5 .甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“；2、3、4” ；中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。6 .按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的 5%反之，則甲方給

13、以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。7 .合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。 經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交 價(jià)結(jié)算代理傭金。8 .乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開(kāi)具正式發(fā)票給甲方。第六條廣告費(fèi)用1 .本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、 印刷品、媒體購(gòu)買(mǎi)及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心 的裝修、辦公設(shè)備的配谿、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。2 .本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過(guò)項(xiàng)目總 租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后 10天內(nèi)

14、書(shū)面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。3 .甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅 色字體為待定)(1)工程于2020年10月底前開(kāi)工；(2)2020年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零；(3)2020年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂；(4)2020年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收；(5)2020年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2 .按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。3 .按本協(xié)議第四條第一

15、款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。4 .甲方在2020年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷(xiāo)售所需用房，包含房屋租賃接待 處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。5 .負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。6 .甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的房屋租賃合同的審核及簽字 蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。7 .負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類(lèi)方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方 書(shū)面意見(jiàn)(如遇特殊情況另行約定)。8 .甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù) 或者正式發(fā)票。9 .本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開(kāi)展本案的租賃策劃、包裝推廣 及租賃

16、工作。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1 .組織專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施開(kāi)展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。2 .負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的房屋租賃合同，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書(shū) 面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。3 .乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審 核書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。4 .若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以 適當(dāng)降低和延期；因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5 .保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，不 得向租賃人以房屋租賃合同以外的書(shū)面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部

17、責(zé)任。6 .負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫(xiě)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7 .協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān) 款項(xiàng)，包括定金等。8 .協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。9 .乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶(hù)資料 等。第九條違約責(zé)任1 .因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。2 .因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完 成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。3 .如屬雙方的過(guò)失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任 何一方行使

18、解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書(shū)面通知另一方。第十條其它約定1 .如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書(shū)面提報(bào)甲方協(xié)商， 以甲方書(shū)面批復(fù)執(zhí)行。2 .若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任 由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租 賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié) 商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十一條 本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附 件、補(bǔ)充協(xié)

19、議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條：本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 貳 份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后 生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人法定代表人或授權(quán)委托人（簽名）：或授權(quán)委托人（簽名）：簽約日期：年 月日房屋租賃代理合同協(xié)議書(shū)范文三甲方：（出租方）身份證號(hào)碼 乙方：（承租方）身份證號(hào)碼 丙方：（代理方）為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：甲方將坐落在大連市 房屋一間，建筑面積 平方米，出租給乙方做 使 用。第二

20、條：租賃期限租賃期限為 個(gè)月，從 年 月 日起至 年 月 日收回 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方須 在年 月 日將房屋交給乙方使用。第三條：租金和租金繳納期限及抵押金1 .該房屋月租金為¥元（大寫(xiě)人民幣佰元整）。租金總額為¥ 元（大寫(xiě)人民幣 萬(wàn) 仟佰拾元整），乙方需在下一次房租到期前 日支付下一期房租。（付款方式為彳t）第一次乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認(rèn)： 第二次 乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認(rèn)： 第三次乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認(rèn)：第四次乙方于 年 月 日向甲方支付房租人民幣 元整 甲方簽字確認(rèn)

21、:2 .甲方于 年 月 日收取乙方抵押金人民幣 元整，保障房屋設(shè)施及家具、家電 不受損害和各項(xiàng)費(fèi)用及時(shí)支付。甲方應(yīng)于本合同期租賃期滿(mǎn)，乙方騰空并交還房屋 時(shí)，扣除乙方使用所需繳納的費(fèi)用后，將剩余金額返還給乙方，如果抵押金不足支 付房屋的設(shè)施損壞及其它各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)在交還房屋時(shí)承擔(dān)支付不足費(fèi)用。3 .甲方在交付該房屋之前必須將該房屋的相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清，關(guān)于本房屋在本次出租之前產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)等事宜，應(yīng)在房屋出租之前處理完畢，否 則，因此而產(chǎn)生的一切損失由甲方負(fù)責(zé)。4 .租賃期間產(chǎn)生的 采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi) 中介費(fèi)人民幣（）元 由甲方承擔(dān)。水、電、 煤氣、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi) 由乙

22、方承擔(dān)。第四條 租賃期間的房屋修飾和裝飾1 .修繕?lè)课輹r(shí)甲方的義務(wù)，甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)及時(shí)修繕，做到不漏、 不淹、三通（戶(hù)內(nèi)上水、下水、照明電）和門(mén)窗完好，以保障乙方安全正常使用。2 .甲方修繕?lè)课輹r(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。3乙方應(yīng)按時(shí)交納水、電、煤氣、有線(xiàn)（數(shù)字）電視、電話(huà)、寬帶等使用費(fèi)，并 保存好收據(jù)以備退租時(shí)結(jié)算。4因使用不當(dāng)或他人原因而造成房屋設(shè)施及家具家電損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或 修復(fù)，如不予修繕或修繕之后不合使用目的時(shí)，甲方有權(quán)終止本租賃合同及追究乙 方賠償責(zé)任。5乙方于房屋租賃期間不得非法使用或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全, 因此造成一切后果，由乙方自行承擔(dān)。第五條租賃合同的變更1 .甲方若要出售房屋，須在三個(gè)月前書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu) 先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2 .乙方若要轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，若未經(jīng)甲方 同意擅自轉(zhuǎn)租并簽訂轉(zhuǎn)租合同，乙方須賠償一個(gè)月租金作為違約金，并無(wú)條件解除 合同。3 .乙方若需要提前續(xù)簽合同，需在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月通知通知甲方，若未按時(shí) 通知甲方，視為乙方不再續(xù)租。第六條違約責(zé)任1 .乙方擅自將承租住房轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃 合同，乙方所支付的抵押金作為違約金，并于次日倒房。2 .乙方入住后合同未到期，乙方提前退租時(shí)，押