房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)基本制度與政策

1、;其地產(chǎn)塞制度與政策一、房地產(chǎn)業(yè)掌握房地產(chǎn)業(yè)的概念和行業(yè)細(xì)分，房地產(chǎn)法規(guī)體系。熟悉房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用，城鎮(zhèn)住房制度改革，城市土地使用制度改革。了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革，房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。二、建設(shè)用地制度與政策掌握農(nóng)地征用的政策規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的概念及政策規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥的范圍 及劃撥土地的管理。熟悉土地使用權(quán)劃撥的含義，農(nóng)地征用補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，閑置土地的處理。了解現(xiàn)行土地所有制，農(nóng)地征用應(yīng)遵守的原則，農(nóng)地征用的工作程序，土地使用權(quán)出讓 合同及其管理。三、城市房屋拆遷管理制度與政策掌握房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、形式和標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況下的房屋拆遷補(bǔ)償、安置。熟悉城市房屋拆遷的程序和糾紛的處理。

2、了解城市房屋拆遷的概念及管理體制。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策掌握城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的實(shí)施。熟悉城市規(guī)劃的編制與審批，建設(shè)工程招投標(biāo)與建設(shè)監(jiān)理，建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理。了解勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理，勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)的管理，注冊(cè)建筑師和注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制 度。五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及商品房銷售的政策規(guī)定，房地產(chǎn)廣告的有關(guān)規(guī)定，住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度。熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的概念，確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。六、房地產(chǎn)交易管理制

3、度與政策掌握房地產(chǎn)交易的基本制度，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類及政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的政策規(guī)定及 實(shí)施要點(diǎn)，房地產(chǎn)租賃的政策規(guī)定。熟悉房地產(chǎn)交易及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的概念，房地產(chǎn)租賃的分類。了解房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及其職能。七、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策掌握房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的基本內(nèi)容，幾種特殊房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)面積測(cè)管殲。熟悉房產(chǎn)測(cè)繪的概念，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容。了解房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的概念、任務(wù)、目的、意義和原則，房地產(chǎn)檔案的特點(diǎn)、作用。八、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策掌握房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理的內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注冊(cè)條件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利 和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技術(shù)能力要求，房地產(chǎn)

4、中介服務(wù)行業(yè)自律的內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的報(bào)考條件，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師的有關(guān)規(guī)定。九、物業(yè)管理制度與政策掌握物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)，物業(yè)管理的實(shí)施。熟悉物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源，住宅小區(qū)物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，收益性物業(yè)管理 費(fèi)用的構(gòu)成，維修基金的籌集和使用。了解物業(yè)管理的概念、性質(zhì)、基本內(nèi)容。十、房地產(chǎn)稅收制度與政策掌握房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加的有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn)有關(guān)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。熟悉城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅的有關(guān)規(guī)定。了解稅收的基本知識(shí)。十一、房地產(chǎn)金融制度與政策掌握房地產(chǎn)貸款的種類和

5、相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房貸款的種類，住房公積金貸款的額度及利 率。熟悉住房公積金存款的利率和稅收政策。了解住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)、歸集、提取和使用，住房公積金管理的基本原則。第二部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述掌握經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)和方式，經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型，房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的涵義、類型和行業(yè)特點(diǎn)。熟悉經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵和作用，經(jīng)紀(jì)收入的來源和性質(zhì)，經(jīng)紀(jì)人的基本概念、特點(diǎn)和類型，房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性。了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程，發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的意 義。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)執(zhí)業(yè)的程序和條件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的 權(quán)利和義

6、務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)中的禁止行為，處理經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中爭(zhēng)議的主要方式，房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本執(zhí)業(yè)規(guī)范，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容。了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立和注銷的條件及程序，房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)、組織形式和職責(zé)。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程和主要內(nèi)容，房地產(chǎn)交易登記及權(quán)證代辦、房地產(chǎn)抵押 貸款手續(xù)代辦的主要內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的注意事項(xiàng)，房地產(chǎn)信息咨詢、價(jià)格評(píng)估、法律服務(wù)、置業(yè)擔(dān)保及 搬家服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)的主要內(nèi)容。了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

7、的分類，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的基本內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款，房地產(chǎn)代理合同和房地 產(chǎn)居間合同的涵義、特征及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避和處置。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義、特征，合同條款的種類，房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同、房地產(chǎn)租 賃經(jīng)紀(jì)合同、一手房經(jīng)紀(jì)合同、二手房經(jīng)紀(jì)合同、買方代理合同、賣方代理合同各自的特點(diǎn) 及相互區(qū)別，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要類型。了解合同的涵義，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的作用。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集、加工整理與利用。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的涵義，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理 系統(tǒng)的主要類型。了解房地

8、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征、作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)實(shí)例。六、房地產(chǎn)價(jià)格掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成、比較法。熟悉房地產(chǎn)價(jià)格形成的基本原理、收益法。了解房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的方法體系。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和功能，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的基本原則。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的內(nèi)涵、業(yè)務(wù)類型和主要經(jīng)營(yíng)模式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部的主要部 門、崗位設(shè)置的基本原則。了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要形式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的主要崗位，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員 管理的主要內(nèi)容。八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 員的

9、基本禮儀修養(yǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成。熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵及作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高職業(yè)道德的重要性，房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)的基本要求。了解道德和職業(yè)道德的內(nèi)涵，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的 培養(yǎng)。九、中國(guó)港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)了解香港特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)管 理的主要制度和運(yùn)作特點(diǎn)。十、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)了解美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)行業(yè)管理的主要制度和運(yùn)作特 點(diǎn)。第三部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的基本活動(dòng)。熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類。了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的基

10、本要素，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的一般內(nèi)容和不同營(yíng)銷階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)。熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)查的區(qū)別，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法和程序。了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的概念和重要性。三、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的概念、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法和依據(jù)，房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)定位和客戶市場(chǎng)定位的核心內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的市場(chǎng)分析法、項(xiàng)目SWO份析法、建筑策劃法。了解房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的特殊性和基本過程。四、房地產(chǎn)價(jià)格制定和價(jià)格策略掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)比較定價(jià)法中價(jià)目表制定的步驟和價(jià)目表調(diào)整方法。熟悉房地產(chǎn)定價(jià)原則，成本定價(jià)法、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法和未來

11、收益定價(jià)法。了解房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，價(jià)格策略與銷售速度的關(guān)系。五、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣掌握項(xiàng)目推廣中的賣點(diǎn)挖掘，推廣主題的提煉，推廣費(fèi)用計(jì)劃的制定。熟悉項(xiàng)目推廣中廣告策劃的內(nèi)容、活動(dòng)推廣的類型和步驟，樓盤品牌戰(zhàn)略的內(nèi)容構(gòu)成。了解市場(chǎng)推廣的概念，推廣控制的內(nèi)容和程序，廣告心理研究。六、房地產(chǎn)銷售掌握房地產(chǎn)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備和銷售工作流程。熟悉房地產(chǎn)銷售階段的劃分，銷售管理，銷售實(shí)施各階段的策略。了解房地產(chǎn)銷售的法律規(guī)定、促銷方式。七、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作要領(lǐng)掌握相關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)與房地產(chǎn)交易操作程序、手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)。熟悉從業(yè)城市的規(guī)劃建設(shè)、環(huán)境配套、房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，居間、代理的房地

12、產(chǎn)等方面的基本情況，房地產(chǎn)交易信息的收集處理與利用，居間業(yè)務(wù)的有關(guān)技巧。了解房地產(chǎn)廣告的設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布。八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)操作掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)操作主要流程，房地產(chǎn)委托手續(xù)，房地產(chǎn)交易手續(xù)，交易洽談,按揭申請(qǐng)所需資料，按揭還款的計(jì)算，房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的計(jì)算等方面的基本技能。熟悉銷售推廣，按揭的基本條件和程序。了解按揭的涵義與特征。九、房地產(chǎn)租賃及其他居間業(yè)務(wù)掌握房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)操作流程，房地產(chǎn)租賃委托，租賃合同、租賃登記和房屋租賃 稅費(fèi)的計(jì)算等方面的基本技能。熟悉房地產(chǎn)租賃推廣。了解房屋理財(cái)，地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)項(xiàng)目居間房屋置換、代辦事務(wù)業(yè)務(wù)。十、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中的投資顧問掌握居間業(yè)務(wù)涉

13、及的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資分析的基本方法和技能。熟悉居間業(yè)務(wù)涉及的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的幾種形式。了解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的涵義及特征。第四分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)知識(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)和供求，房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類。熟悉資金的時(shí)間價(jià)值，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。了解房地產(chǎn)的概念和特性。二、城市規(guī)劃和環(huán)境知識(shí)掌握城市和城市化，城市規(guī)劃控制指標(biāo)的種類和含義。熟悉城市規(guī)劃的編制和實(shí)施管理，城市用地和功能分區(qū)，居住區(qū)的規(guī)劃布置。了解城市生態(tài)環(huán)境的基本知識(shí)，城市規(guī)劃的任務(wù)和作用。三、建筑工程知識(shí)掌握建筑物的分類、構(gòu)造，建筑識(shí)圖。熟悉建筑物的等級(jí)，建筑物設(shè)備。了解建筑材料，建筑設(shè)計(jì)的基本要求和主要內(nèi)容，工程造價(jià)。四、房

14、地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)掌握房產(chǎn)測(cè)量的精度要求，房產(chǎn)圖的分類和作用。熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)，地形圖和地籍圖的內(nèi)容及應(yīng)用。了解房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵，房產(chǎn)測(cè)繪的工作程序，土地面積的測(cè)算。五、金融和保險(xiǎn)知識(shí)掌握房地產(chǎn)貸款，房地產(chǎn)貸款保險(xiǎn)。熟悉住房置業(yè)擔(dān)保。了解金融和保險(xiǎn)的一般知識(shí)。六、統(tǒng)計(jì)知識(shí)掌握統(tǒng)計(jì)學(xué)中的基本概念，房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要種類和含義，搜集和整理統(tǒng)計(jì)資料的 主要方法。熟悉綜合指標(biāo)的概念和分類，相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)的公式及計(jì)算。了解時(shí)間序列，趨勢(shì)測(cè)定，統(tǒng)計(jì)指數(shù)。七、會(huì)計(jì)知識(shí)掌握會(huì)計(jì)要素和會(huì)計(jì)等式。熟悉會(huì)計(jì)核算的基本前提，會(huì)計(jì)核算的一般原則，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告。了解會(huì)計(jì)的概念和目標(biāo)，會(huì)計(jì)核算的基本方法。八、法律知識(shí)掌

15、握法的概念，民事法律關(guān)系，公民的民事權(quán)利能力和民事行為能力，民事法律行為成 立的條件及無效民事行為的范圍，代理的概念，代理產(chǎn)生的各種法律關(guān)系，承擔(dān)民事責(zé)任的 方式，債的擔(dān)保形式，合同的訂立、效力、履行、變更、撤銷、終止、解釋及違約責(zé)任。熟悉中國(guó)現(xiàn)行法的體系，民事權(quán)利和民事義務(wù)，法人的概念及應(yīng)具備的條件，訴訟的時(shí) 效和期限。了解法的分類，民法的概念，物權(quán)的概念、種類和特征，債的概念，合同的概念、種類 和特征。九、心理學(xué)知識(shí)掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)，客戶在交易過程中不同階段的心理特征。熟悉心理學(xué)中的基本概念，社會(huì)心理學(xué)的基本理論。了解心理學(xué)的作用、分類?？荚囀褂玫念}型單項(xiàng)選擇題（每題1分。每題的

16、備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相 應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，屬于（）。A、房地產(chǎn)居間日房地產(chǎn)代理D房地產(chǎn)策劃C房地產(chǎn)行紀(jì) 參考答案：B多項(xiàng)選擇題（每題 2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。錯(cuò)選，本題 不得分；少選，所選才I的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）房地產(chǎn)中介服務(wù)包括：（）。A、房地產(chǎn)咨詢?nèi)瘴飿I(yè)管理C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估E、房地產(chǎn)投資開發(fā)參考答案：A、C D綜合分析題（每題 2分。由單項(xiàng)選擇或多項(xiàng)選擇組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選 擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱 W公司）擬建一

17、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售經(jīng)濟(jì)適用住 房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給 F公司，租期5年。商場(chǎng)開業(yè)一年， W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。1、W公司合法占用該小區(qū)土地的途徑是（）。A向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管

18、理部門辦理土地使用權(quán) 劃撥手續(xù)B向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦 理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出 讓手續(xù)D規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)2、W公司要按照調(diào)整后的方案進(jìn)行開發(fā)，應(yīng)辦理的手續(xù)包括（）。A、向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)日向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)C簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同D報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要合法預(yù)售住宅，應(yīng)出示（）。A W公司與商品房預(yù)購人簽訂的預(yù)售合同日集體土地所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證C商品房預(yù)售許可證及 W公司出具的商品房銷售委托書D商品房預(yù)售許可證、 房屋所有權(quán)證及 W公司出具的銷售代理委托合同、商品房預(yù)售合同4、G購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除了提交申請(qǐng)書、身份證，