房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批辦理、資質(zhì)等級(jí)核準(zhǔn)辦理流程圖事項(xiàng)名稱受理機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批辦理決定機(jī)構(gòu)（一）暫定資質(zhì)，由紅塔區(qū)房管所初審，（二）一級(jí)資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部 門核定（三）二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主定部門核定；其中， 三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核 定，報(bào)省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。辦理?xiàng)l件（一） 一級(jí)資質(zhì)：1注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成完成與此相當(dāng)?shù)姆康?產(chǎn)開發(fā)投資額；4

2、、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% 5、上一年房屋建筑施工面積 15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理 人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng) 計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷 售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度；9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)

3、完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投 資額；4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% 5、上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平 方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 3 人；7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；&具有元善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度；9、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3、 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)元成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開

4、發(fā)投資額；4、 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100% 5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 5人，持 有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人；6工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè) 中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度；8未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)：1、注冊(cè)資本不低于400萬(wàn)元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3、 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% 4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)

5、類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于 2人；5、工程 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有 專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制 度；7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。申請(qǐng)資料1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（ 式二份，土寸面加蓋單位公早）；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或復(fù)印件加蓋工商部門公章）；4、企業(yè)（公司）章程（加蓋公章的復(fù)印件）；5、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)表（原件或加蓋公章的復(fù)印件）；6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及 職稱證件，建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的職稱證書（原件 或加蓋公章的復(fù)印件）；7、企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件（加蓋公章的復(fù)印件）；8企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收和備案的有效證明材料；9、近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)報(bào)表主管部門公章）；10、近3年房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)年檢的有效證明材料；11、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書樣本（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章）。辦理程序1、受理申請(qǐng)；2、到企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查考察；3、審查申報(bào)資料；