承接查驗標(biāo)準(zhǔn)及

1、承 接 查 驗 標(biāo) 準(zhǔn)一、承接查驗條件新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)。（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗收合格；（二）取得新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證；（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；（四）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。二、承接查驗內(nèi)容（一）基礎(chǔ)資料：1、竣工驗收合格報告；2、小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附 屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本；4、供水合同；5、供電協(xié)議書；6、供氣協(xié)議書；7、供熱協(xié)

2、議；8、消防設(shè)施合格證；9、電梯準(zhǔn)用證；10、機電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；11、業(yè)主購房合同文本；12、維修基金交納明細(xì)；13、前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。（二）房屋本體：1、房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、廚房、衛(wèi)生間、樓地面和樓道等。2、房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。（三）共用配套設(shè)施設(shè)備：1 、共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機動車停車場、非機動車車棚、信報箱、物業(yè)管理服務(wù)用房、會館和消防等設(shè)施。2、共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電

3、梯、水箱和水泵等設(shè)備。三、承接查驗程序（一）書面通知驗收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理承接查驗工作。其中：分期建設(shè)的項目可以根據(jù)工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行承接查驗。（二）成立驗收小組。承接查驗前成立由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)組成的驗收小組，根據(jù)工程竣工和項目的實際情況，做好承接查驗的相關(guān)工作。（三）移交基礎(chǔ)資料。驗收小組應(yīng)當(dāng)對基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗。資料完整齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)及時辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和明細(xì)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。（四）查驗房屋及設(shè)施設(shè)備。驗收小組要按

4、照國家和本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和承接查驗標(biāo) 準(zhǔn)逐項對驗收內(nèi)容進(jìn)行查驗，并作好查驗記錄。對符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時接管。（五）限期組織修復(fù)。對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的時間、責(zé) 任部門和修復(fù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進(jìn)行修復(fù)；對于不影響房屋和設(shè)備使用的問題，開發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行修復(fù)，委托修復(fù)費用由開發(fā)建設(shè)單位支付。（六）簽訂承接查驗文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單 位應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)管理承接查驗文件。承接查驗文件應(yīng)當(dāng)包括：項目名稱、驗收的內(nèi)容、房屋和配

5、套設(shè)施設(shè)備驗收情況及存在問題、修復(fù)責(zé)任和參加驗收的人員、時間以及其他有關(guān)事項的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細(xì)。（七）資料保管。物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、承接查驗文件由物業(yè)管理管理企業(yè)妥善保管。四、承接后維修責(zé)任新建住宅自驗收接管之日起，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國家和我市規(guī)定 的保修期限內(nèi)，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。五、承接查驗備案物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位辦理承接查驗手續(xù)后 30日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告 知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將

6、承接查驗文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送物業(yè)管理 行政主管部門留存。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項目檔案。消防系統(tǒng)承接查驗資料1 .生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書；2 .竣工圖紙一套原件（包括消防總平面布置圖、水、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工 圖及地下管線綜合布置竣工圖）；3 .建筑工程竣工消防驗收意見書（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；4 .消防產(chǎn)品檢驗報告（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；5 .隱蔽工程驗收記錄；6 .消防系統(tǒng)的技術(shù)測試報告原件（含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等）；7 .有自動消防系統(tǒng)的工程應(yīng)提交施工單位資質(zhì)證、施工合同、施工人員名單、項目經(jīng)理資

7、 質(zhì)證復(fù)印件，復(fù)印件均應(yīng)加蓋施工單位公章；8 .屬于鋼結(jié)構(gòu)項目的工程應(yīng)提交天津市質(zhì)檢站防火涂料厚度檢測報告；9 .防火材料、構(gòu)造和設(shè)備的國家防火建筑材料質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等法定檢測機構(gòu)的檢測報告（復(fù)印件應(yīng)加蓋建設(shè)單位公章）；10 .消防產(chǎn)品的檢驗報告、認(rèn)證證書及廠家或代理商的供貨證明及授權(quán)書（復(fù)印件應(yīng)蓋建設(shè)單位公章）；11 .裝修工程驗收應(yīng)提交裝修材料燃燒性能的見證檢驗報告（復(fù)印件應(yīng)蓋使用單位公章）；12 .全套設(shè)計圖紙；13 .建筑設(shè)計防火審核意見書；14 .圖紙會審?fù)ㄖ獑危?5 .設(shè)計變更通知單；16 .施工圖紙；17 .工程預(yù)決算報告書；18 .重要的施工會議紀(jì)要；19 .設(shè)備清單；20

8、.產(chǎn)品使用說明書；21 .設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；22 .承包單位資質(zhì)報審；23 .施工組織設(shè)計報審；24 .設(shè)備/材料/構(gòu)配件進(jìn)場報審；25 .設(shè)備/材料/構(gòu)配件清單明細(xì)及全數(shù)檢驗記錄匯總；26 .室內(nèi)線管、線槽敷設(shè)檢驗批驗收記錄；27 .消防工程預(yù)埋報驗申請；28 .噴淋打壓試驗記錄；29 .消防打壓試驗記錄；30 .管道系統(tǒng)、強度和嚴(yán)密性實驗記錄；31 .管道保溫、防腐；32 .管網(wǎng)沖洗記錄文件；33 .水泵安裝記錄文件；34 .水、暖設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)記錄；35 .噴淋、消防泵的檢驗及試運行記錄；36 .水、電系統(tǒng)調(diào)試、試運行記錄；37 .主要設(shè)備開箱檢驗報告及調(diào)試、試運行記錄；38 .電氣

9、設(shè)備接地電阻、絕緣電阻、綜合布線測試記錄;39 .穿線工程報審文件；40 .工程變更記錄文件；41 .工程竣工總結(jié)文件；42 .工程竣工決算文件；43 .工程自檢結(jié)果文件；44 .系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置安裝檢查記錄；45 .末端試水裝置安裝檢查記錄；46 .聯(lián)動調(diào)試檢查記錄；47 .閥門抽樣檢查、試驗記錄；48 . 管道支架制作安裝檢查記錄；49 . 水泵接合器安裝檢查記錄；50 . 水流指示器安裝檢查記錄；51 . 消火栓箱安裝檢查記錄；52 . 消防配電線路隱蔽驗收記錄；53 . 探測器安裝檢查記錄；54 . 屋頂放水試驗記錄；55 . 施工日志；56 . 安全資料。強電系統(tǒng)及電梯承接查驗資料1.

10、高壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊；2. 高壓部分電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明；3. 高壓變配電設(shè)備明細(xì)表、設(shè)備常見資料及產(chǎn)品合格證；4. 供電主管部門驗收報告；5. 各種高壓設(shè)備檢測報告和預(yù)防性試驗報告；6. 與供電企業(yè)簽訂的供用電合同、電費繳納協(xié)議、供電方案、投入批準(zhǔn)書；7. 高壓配電室的全部設(shè)備及工具、備品備件，高壓防護(hù)用品等；8. 高壓測法定計量表表底確認(rèn)；9. 模擬屏及其各種標(biāo)牌；10. 變配電系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)計變更說明及設(shè)備試驗數(shù)據(jù)等技術(shù)資料；11. 設(shè)備清單及組成變配電系統(tǒng)所有設(shè)備的隨機技術(shù)資料；12. 低壓變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊；13. 隱蔽工程驗收資料及說明

11、；14. 設(shè)備廠家資料及產(chǎn)品合格證；15. 系統(tǒng)調(diào)試或運行維修記錄、設(shè)備檢測報告；16. 合同中的維保期限及范圍；設(shè)備廠家聯(lián)系電話及聯(lián)系人；電梯：1. 電梯出廠合格證；2. 電梯使用說明書；3. 設(shè)備調(diào)試、安裝說明書；4. 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；5. 機房井道布置圖；6. 動力電路和安全電路線路示意圖及符號說明；7. 電氣敷線圖；8. 部件安裝圖；9. 電梯安裝說明書；10. 安裝自檢記錄；11. 安裝過程中事故記錄與處理報告；12. 電梯年檢合格證。弱電系統(tǒng)接管驗收資料1. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)竣工圖；2. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)文件

12、；3. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)計說明、功能說明；4. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)控制原理圖；5. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備布置及管線平面圖；6. 控制系統(tǒng)配電箱電氣原理圖；7. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備電氣接線圖；1.1. 中央控制室設(shè)備布置圖；9. 設(shè)備清單；10. 監(jiān)控點（I/O ）表；11. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)品說明書，軟件說明書，系統(tǒng)技術(shù)、操作和維護(hù)手冊；12. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備及系統(tǒng)測試記錄，系統(tǒng)功能檢查及測試記錄，系統(tǒng)聯(lián)動功能

13、測試記錄；13. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備生產(chǎn)廠家和安裝單位合同書中約定的保修期限及范圍；14. 樓控、安防、停車管理、有線電視廣播會議等系統(tǒng)設(shè)備廠家提供的機配件和專用工具；15. 施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）。房屋本體的監(jiān)管驗收資料1. 總平面布置圖（包括綜合布線圖）；2. 建筑施（竣）工圖；3. 結(jié)構(gòu)施（竣）工圖；4. 主體隱蔽工程驗收記錄；5. 設(shè)計變更；6. 建、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）；7. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出場證明、試驗報告、材料代換審批單、試件試驗報告（長期） ；8. 五方責(zé)任主體（建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、地勘單位）驗收報告及相關(guān)的國家管理部門的驗收結(jié)論；9. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；10. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；11. 規(guī)劃圖紙（即1:1000 比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、詳細(xì)規(guī)劃說明書、環(huán)境預(yù)評價書）；12. 建