農(nóng)村房屋土地租賃合同

1、農(nóng)村房屋土地租賃合同農(nóng)村房屋土地租賃合同范本一出租方：（以下簡稱 “甲方 ”）承租方：（以下簡稱 “乙方 ”）為保護土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方 經(jīng)營 行為，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國 合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙 雙方本著平等、 自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。第一條租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于山東省東營市河口區(qū)總面積約平方米，四 至界 限方位如下：東起：，西至：，南至：。具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認。第二條土地用途和承包形式土地用途：動物養(yǎng)殖。承包形式：個人承包經(jīng)營

2、。第三條租賃期限租賃期限為 20xx 年，自 20xx 年 月 日起至 2033 年 月 日止，租賃期 限 內(nèi)土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。土地租賃期限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商 定續(xù) 租事宜。第四條租賃費用和支付方式 該土地的租賃費用為人民幣元（大寫：），分次支付，首次元由乙 方于 20xx 年 月 日前向甲方支付。支付方式為現(xiàn)金支付，其余租賃費 用由乙方 于上一費用到期日前日內(nèi)向甲方支付，支付方式為現(xiàn)金支付。第五條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方對所租土地擁有所有權(quán)，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2、甲方有權(quán)對乙方租用的土地使用進行監(jiān)督

3、，保證土地按照合同約定的用途合理利用。3、甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。4、甲方有權(quán)制止乙方實施的嚴(yán)重損害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。5、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費用，在合同有效期內(nèi), 甲方不得提高租賃費用。6、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。7、甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，向乙方收取的水電費用 價 格不應(yīng)高于本村村民用水用電的價格，并保證在村內(nèi)無償使用通往 承租地 的道路。8、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自 主 權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使用等。9、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)

4、包該地塊，在租賃期限內(nèi)，如因承 包 范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失， 由甲方 按國家相關(guān)規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受 任何干擾。10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的土地。2、乙方對其所承包的土地有獨立自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。3、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費用。4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對所租賃的土地進行基本改造，對改造形成的 資

5、 產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后 享有處 置權(quán)。5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。7、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。8、乙方應(yīng)保護自然資源，合理利用土地。第六條合同的轉(zhuǎn)包在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng) 營權(quán) 流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不 得對此主 張任何權(quán)利。本合同

6、轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包 合同的約定行 使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使 權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。 本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履 行，給轉(zhuǎn)包后的承包方 造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同 , 由此 造成的經(jīng)濟損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。3、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方

7、無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、如乙方不按時足額支付租賃費用且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1、在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。2、因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付違約金萬元，并退 還乙 方所付的全額承包費用；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還 乙方的 承包費，并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致合同解除， 應(yīng)當(dāng)分別承 擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同糾紛的解決辦法 在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的 , 可 以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十

8、條合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。第十一條其它事項1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合 同 具有同等法律效力。2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份?！疽韵聼o正文】甲方（簽蓋）：乙方（簽蓋）：簽訂時間：年 月曰簽訂時間：年 月曰 農(nóng)村房屋土地租賃合同范本二 出租方（甲方）：地址: 承租方（乙方）：地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方宅基地及房產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)及空閑用地約4畝（以下簡稱“房 產(chǎn)”）出租給乙方使用。1.2甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用

9、于自行居住、休閑、娛樂以及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方干預(yù)。第二章改擴建及租金2.1為改善居住環(huán)境，甲方同意乙方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。2. 2改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。2. 3租金為第三章租賃期限3. 1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20xx年，自本房產(chǎn)交付之日起計算。3. 2本合同3. 1條約定的20xx年租賃期滿后，甲方應(yīng)無條件與乙方續(xù) 簽 本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為 20xx年，仍沿用本合同內(nèi)容。再次期 滿后， 按本合同約定的條件不變再順延 20xx年合約。第四章水電費用4. 1乙方實際發(fā)生的水、電、電話等費用，按其

10、獨立安裝的水、電表度數(shù) 和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方自行支付4.2乙方只承擔(dān)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費用。第五章甲乙雙方保證及責(zé)任5.1甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封、扣押等強措施。5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準(zhǔn)手續(xù)。5. 3甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方。5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設(shè)施。5.5在本合同

11、有效期內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)需要對出租房屋及院落進行翻建、改建或擴建的。5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方書面同意不得將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.7在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。5.8乙方應(yīng)正常使用并愛護房產(chǎn)，防止不正常損壞（正常磨損除外）。5.9乙方也可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔(dān)。第六章合同提前終止6. 1在50年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。6.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力

12、事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復(fù)或重建。6. 3在本合同期內(nèi)，若發(fā)生政府征地、拆遷、市政統(tǒng)一規(guī)劃，本合同 約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，新建地上物的補償歸乙方，甲方還應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，土地補償歸甲方。第七章違約責(zé)任7. 1若甲方將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失及50年租金總額的30%的違約金。7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實際損失，并承擔(dān)損失金額30%的違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受

13、的一切直接損失及可預(yù)期利益，并承擔(dān)直接損失及可預(yù)期利益的30%的違約金。第八章爭議解決方式8. 1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。第九章合同生效及其它9. 1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均勻為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字之日起生效。9. 4本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年 月曰 年 月曰農(nóng)村房屋土地租賃合同范本三 出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡

14、稱乙方）為了村幼兒園建設(shè)，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。一、土地的面積、位置甲方自愿將位于鄴城縣董口鎮(zhèn)后田鋪村面積 畝（具體面積、 位置以合同附圖為準(zhǔn)）宅基地承租給乙方使用。土地方位東起 , 西至 , 北至 , 南至 O二、土地用途及承租形式1. 土地用途為建設(shè)村幼兒園。2, 承租形式：村委承租。三、土地的承租期限該地承租期限為 年，自 年月 日至 年月 日止。四、地上物的處置該地上有 , 在合同有效期內(nèi)，由乙方無償使用并加以維護; 待合同期滿或解除時，按使用的實際狀況與所承租的土地一并歸還 甲方。五、承租金及交付方式1.