土地使用證辦理必須了解的流程和材料

1、土地使用證辦理必須了解的流程和材料聚土網(wǎng) 2016/01/12 14:47摘要： 土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開(kāi)辦理了。因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國(guó)土資源管理部門(mén)辦理了。本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開(kāi)辦理了。因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國(guó)土資源管理部門(mén)辦理了。本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料。一、土地使用證辦理流程受理申請(qǐng)材料-審核材料-校準(zhǔn)登記-頒發(fā)證書(shū)1.辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng)) 所

2、需資料：a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b.法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c.法定代表人身份證(復(fù)印件);d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線(xiàn)圖;e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);f.出讓宗地界址圖;g.宗地界址圖;h.招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書(shū);i.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同;j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);k.契稅繳訖憑證;l.土地審批單;m.土地征用的證明材料。2.二級(jí)市場(chǎng)辦證所需資料：a.轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);b.轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c.轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線(xiàn)圖;(復(fù)印件)e.轉(zhuǎn)讓協(xié)議;f.轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;g.宗地界

3、址圖;h.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印);i.其它稅費(fèi)繳訖憑證;j.轉(zhuǎn)讓地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);k.協(xié)辦函(國(guó)土分局)3.辦理建設(shè)用地許可證所需資料：a.國(guó)有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;b.省、市、縣土地征用審批單;c.土地征用經(jīng)線(xiàn)圖或國(guó)有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;d.建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;e.建設(shè)用地放線(xiàn)，驗(yàn)線(xiàn)單;f.建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);g.建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告;h.土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。4.辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證所需資料：a.抵押人、抵押權(quán)人雙方企業(yè)工

4、商執(zhí)照(復(fù)印件);b.抵押人、抵押權(quán)人雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);c.抵押人、抵押權(quán)人雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);d.貸款(抵押)合同e.土地評(píng)估(備案);f.協(xié)辦函(國(guó)土分局)。單位或個(gè)人辦理國(guó)有土地證需提交的材料一、初始登記所提交的材料1.個(gè)人辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國(guó)有土地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件b.規(guī)劃許可證復(fù)印件、身份證c.戶(hù)口復(fù)印件d.個(gè)人申請(qǐng)e.各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證2.單位辦理鄉(xiāng)、鎮(zhèn)國(guó)有初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件b.規(guī)劃許可證復(fù)印件c.法人代表人身份證明d.營(yíng)業(yè)執(zhí)照e.組織機(jī)構(gòu)代碼證f.申請(qǐng)報(bào)告g.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告h.測(cè)繪報(bào)告i.繳納憑證3.個(gè)人

5、辦理宅基地初始登記應(yīng)當(dāng)提交必要的材料：a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件b.規(guī)劃許可證復(fù)印件c.村委會(huì)證明d.身份證e.戶(hù)口復(fù)印件f.個(gè)人申請(qǐng)二、變更登記所提交的材料權(quán)屬變更先過(guò)房屋所有權(quán)證，然后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理土地證。1.個(gè)人申請(qǐng)土地變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料：a.土地變更登記申請(qǐng)書(shū)b.申請(qǐng)人身份證/戶(hù)口復(fù)印件c.土地權(quán)屬來(lái)源證明d.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)e.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同2.單位申請(qǐng)辦理土地變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料：a.土地變更登記申請(qǐng)報(bào)告b.法定代表人身份證明c.營(yíng)業(yè)執(zhí)照d.組織機(jī)構(gòu)代碼證e.各項(xiàng)費(fèi)用繳納憑證f.土地權(quán)屬來(lái)源證明g.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)h.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同i.上級(jí)部門(mén)的有關(guān)材料三、設(shè)定

6、登記所提交的材料1.開(kāi)發(fā)公司辦理總證應(yīng)當(dāng)提交的材料：a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)原件b.規(guī)劃許可證復(fù)印件c.營(yíng)業(yè)執(zhí)照d.組織機(jī)構(gòu)代碼證e.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告f.房屋測(cè)繪報(bào)告g.申請(qǐng)報(bào)告h.個(gè)人或法人代表人身份證明i.繳納憑證2.個(gè)人辦理小證應(yīng)當(dāng)提交的材料：a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件b.房產(chǎn)證復(fù)印件c.總證復(fù)印件d.身份證/戶(hù)口復(fù)印件e.個(gè)人申請(qǐng)f.商品房買(mǎi)賣(mài)合同四、其他登記所提交的材料1.個(gè)人辦理繼承登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：a.公正書(shū)b.土地權(quán)屬來(lái)源證明c.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)d.個(gè)人申請(qǐng)2.個(gè)人辦理補(bǔ)辦登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：a.聲明作廢的證件b.房產(chǎn)證復(fù)印件(原、新)c.個(gè)人申請(qǐng)d.身份證、戶(hù)口復(fù)印件五、抵押登記所提交的材料1.個(gè)人辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料:a.國(guó)有土地使用證原件b.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同c.擔(dān)保合同書(shū)d.房屋評(píng)估報(bào)告e.出讓金繳納憑證f.個(gè)人申請(qǐng)g.身份證/戶(hù)口復(fù)印件2.單位辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)當(dāng)提交的材料：a.國(guó)有土地使用證b.國(guó)有土