河南省土地估價師考試知識點：土地的分類試題

1、河南省20XX年土地估價師考試知識點：土地的分類試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是（）。A.區(qū)域的幾何中心 B.泛指的城鎮(zhèn)或居民點 C.區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點 D.具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市2、國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國發(fā)200631號）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞為準。A實際新增建設(shè)用地面積B.計劃新增建設(shè)用地面積C.實際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題D.實際新增或減少建設(shè)用地面

2、積3、根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在。A:城市地區(qū)B:農(nóng)村地區(qū)C:鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)D:邊遠山區(qū)E:35%50%4、按照_原則，投資成本的增加并不一定會使土地價格增加。A收益分配B.報酬遞增或遞減C.綜合分析D.預(yù)期收益5、根據(jù)現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，下列表述不正確的是。A:水田包括實行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地B:園地包括用于育苗的土地C:林地包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地D:林地包括跡地E:35%50%6、涉及指數(shù)方式的因子指標計算不包括_指數(shù)計算。A位序標準化或極值標準化方式的B.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平涉及的有關(guān)因子C.城鎮(zhèn)對外輻射能力D.城鎮(zhèn)交通條件7、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都

3、一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元平方米，容積率為10，若乙宗地的樓面地價為580元平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。A：20B：25C：30D：40E:時間因素8、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是。A:環(huán)境因素B:宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件C:城市規(guī)劃限制D:土地使用年限E:合法性9、”杜能圈”的第三圈為?！?0XX年考試真題】A:林業(yè)區(qū)B:草田輪作區(qū)C:三圃農(nóng)作區(qū)D:谷物輪作區(qū)E:時間因素10、城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的。A:最低價格B:平均價格C:出讓地價D:標定地價E:時間因素1

4、1、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（）。A.股東會成立日B.公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C.申請成立日D.政府主管部門批準成立日12、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A:斜交和正交B:切線和環(huán)線C:立體交叉D:平面交叉E:土地13、 某市擬于20XX年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬。A:數(shù)量標志B:數(shù)量指標C:品質(zhì)標

5、志D：質(zhì)量指標E:土地14、 根據(jù)當前房地產(chǎn)市場的租金水平，與所開發(fā)不動產(chǎn)類似的不動產(chǎn)月租金水平為200元/建筑m2,其中維修費、管理費等出租費用為30%,該類不動產(chǎn)的還原率為8%,總建筑面積為40000m2,可出租率為85%,則所開發(fā)不動產(chǎn)的總價為（）萬元。A70000B71000C71400D8000015、我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利B: 土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C: 土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)D: 土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)E: 35%50%16、用市場比較法評估土地得到的價格稱為。A:比準價格B:交易價格C:基準

6、地價D:出讓底價E:時間因素17、某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20m2,該指標按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標的分值為。A：221B：765C：779D：794E:時間因素18、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7，則租金盈余為萬元?！?0XX年考試真題】A：3B：5C：8D：35E:時間因素19、當給城市劃定一條增長邊界之后隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金

7、曲線會發(fā)生【20XX年考試真題】A:平行下移B:平行上移C:向左旋轉(zhuǎn)D:向右旋轉(zhuǎn)E:土地20、某二手房占地面積60，建筑面積150，重置單價為1200元，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元。（采用平均年限法估算其折舊）A：15B：18C：108D：150E:土地21、土地利用年度計劃管理辦法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當加強對土地利用年度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查，于每年_月份對計劃執(zhí)行情況進行中期檢查，并形成報告報國土資源部。A6B7C8D922、與企業(yè)相同，_必須依法設(shè)立、依法經(jīng)營照章納稅、自擔風(fēng)險、自負盈虧。A工商銀行B.商業(yè)銀行C.

8、農(nóng)業(yè)銀行D.郵政儲蓄23、若已知某市20XX年居住用地地價的逐月增長率，則可采用法求取該年的月平均增長率。A：算術(shù)平均數(shù)B:幾何平均數(shù)C:中位數(shù)D:眾數(shù)E:土地24、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為一畝。A0.9B1C1.11D1.225、某類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)為2，當價格為3000元平方米時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100m2,若價格下降10%,需求量為褶。A：100B：110C：120D：200E:時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1

9、個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括_等三種形式。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)中介E.房地產(chǎn)開發(fā)2、城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為_年。A3-58 3-8C5-8D5-103、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A:不征稅收入B:免稅收入C:允許的各項扣除D:允許彌補的以前年度虧損E:征稅收入4、對未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括_等。A不需經(jīng)原批準機關(guān)批準B由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準

10、用地的人民政府批準后予以公告C.由市、縣人民政府報經(jīng)原批準刖地的人民政府批準后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準書E.下達收回國有土地使期權(quán)決定書5、地價區(qū)段劃分標準有。A:商服繁華程度基本相同B:城市地塊區(qū)位條件相似C:城市地塊交通條件相似D:地塊附近的人流量、位置相似E:農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平6、土地位置的固定性，表明了。A:土地位置不能互換，不能搬動B:只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動C: 土地市場是一種不完全的市場D: 土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場E: 土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動的市場7、西部地區(qū)的發(fā)

11、展已經(jīng)成為我國_戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A.社會發(fā)展B.國民生活水平提高C.經(jīng)濟發(fā)展D.與世界接軌8、農(nóng)村土地承包法規(guī)定，_應(yīng)當向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。A村委會B.鄉(xiāng)級以上地方人民政府C.縣級以上地方人民政府土地行政主管部門D.縣級以上地方人民政府9、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面_。A國家預(yù)算直接撥款B.國家預(yù)算的結(jié)余C.國債投資獲得的收益D.發(fā)行新債以償還舊債E.國家預(yù)提下年的資金10、全國人大通過的_標志著土地估價走向了成熟。A中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法B中華人民共和國土地管理法C中華人民共和國民法通則D中華人民共和國證券

12、法11、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、_、混合式布置、自由式布耳。A塊狀式布置B.衛(wèi)星式布置C.組團式布置D.周邊式布置12、重置價格的求取方法有_。A單位比較法B.分部分項法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法E.求同存異法13、下列保險的職能中屬于派生職能的是_。A分散危險B.組織經(jīng)濟補償C.融通資金D.充當投資中介14、目前我國建立的地價管理制度主要包括_等。A地價評估制度B.土地成交價格申報制度C.基準地價定期公布制度D.土地使用權(quán)出讓的計劃管理E.標定地價定期公布制度15、用來體現(xiàn)經(jīng)濟變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟數(shù)學(xué)的內(nèi)容為_。A幾何代數(shù)B.線性代數(shù)C.多元微分方法D.采用微

13、分方程或差分方程16、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面_情形。A.司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的BA大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押CA大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年DA大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢EA大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金支付80%17、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的_倍。A. 46B. 610C. 810D. 4718、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標有

14、密切關(guān)系，當各層建筑面積一致時，對它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是。A:容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B:當?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比C:當?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比D:在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E:當?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比19、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)內(nèi)_。A高產(chǎn)田的85%以上B.耕地的80%以上C.農(nóng)用地的75%以上D.管轄范圍的70%以上20、剩余法除適用于土地估價外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策。【20XX年考試真題】A:確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格B:確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤C:確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用D:確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式E：地價二不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤21、完全競爭的市場必須具備的條件包括。A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B:市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C:資源禁止自由流動D:市場信息是完全暢通的E:商品的數(shù)量是充足的22、 農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現(xiàn)狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A:地質(zhì)圖B:地形圖C:土壤圖D:水利圖E:路網(wǎng)圖23、農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有（）。A樣地法B.疊置法C