物業(yè)工程部外包工程管理辦法【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物業(yè)工程部外包工程管理辦法【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】物業(yè)工程部外包工程管理辦法1物業(yè)管理處工程招投標(biāo)程序日常的保養(yǎng)/維修服務(wù)，可通過(guò)分包形式將該等工作分包與有關(guān)的承包商，以避免成立龐大的維修隊(duì)伍，節(jié)省不必要的維修開(kāi)支。物業(yè)公司可通過(guò)招標(biāo)程序選擇最合適及最符合經(jīng)濟(jì)效益的承包商提供維修/保養(yǎng)服務(wù)。招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)被邀請(qǐng)施工單位呈報(bào)：1企業(yè)資質(zhì)復(fù)印件2企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3企業(yè)已建和在建工程簡(jiǎn)介和施工照片、質(zhì)量評(píng)定資料資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)施工單位領(lǐng)招標(biāo)文件之投標(biāo)須知察看施工現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)交投標(biāo)保證金。遞交投標(biāo)文件，包括：1工程報(bào)價(jià)2施工組織措施3優(yōu)惠條件4法人委托書(shū)評(píng)標(biāo)、定標(biāo)通知中標(biāo)單位。中標(biāo)單位交履

2、約保證金。雙方代表簽署合同文件2招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)物業(yè)名稱：_物業(yè)地址：_聯(lián)絡(luò)人仕：_電話號(hào)碼：_公司負(fù)責(zé)人姓名：_本公司乃上述物業(yè)之經(jīng)理人，誠(chéng)意邀請(qǐng)貴公司對(duì)上述工程進(jìn)行投標(biāo)，必須根據(jù)以下指示完成及交回此份標(biāo)書(shū)。工程內(nèi)容：3投標(biāo)條款3.1投標(biāo)商須把這份標(biāo)書(shū)填妥后簽署，加蓋商號(hào)印章并加影印一份，然后密封，封面須注明工程標(biāo)題。3.2連同有關(guān)此項(xiàng)工程之圖則及附件，一并于年月日上午/下午時(shí)前交回。請(qǐng)將標(biāo)書(shū)交回置于物業(yè)管理處之標(biāo)書(shū)回收處。如標(biāo)書(shū)逾期交回或錯(cuò)投概不受理并作棄權(quán)論。3.3不得對(duì)此份標(biāo)書(shū)進(jìn)行任何更改。3.4投標(biāo)商如不預(yù)算投標(biāo)，必須于發(fā)標(biāo)日期之后三天內(nèi)通知本公司并退回標(biāo)書(shū)及圖則。3.5報(bào)價(jià)表內(nèi)價(jià)格及總金

3、額均以人民幣為計(jì)算單位，總金額應(yīng)已包括各項(xiàng)應(yīng)繳之稅金與一切有關(guān)之手續(xù)費(fèi)。3.6在送交投標(biāo)書(shū)后，如本公司覆核標(biāo)書(shū)內(nèi)各項(xiàng)金額與總金額有計(jì)算錯(cuò)誤時(shí)，本公司有權(quán)決定該標(biāo)書(shū)之最后標(biāo)價(jià)，而投標(biāo)商不能提出任何修改要求。3.7投標(biāo)商在送交標(biāo)書(shū)后，其標(biāo)書(shū)總金額將會(huì)在60天內(nèi)維持不變，投標(biāo)商不得以任何理由在該期間以書(shū)面通知增加其投標(biāo)金額。3.8投標(biāo)商必須自行檢查投標(biāo)文件之頁(yè)數(shù)及圖則，如有錯(cuò)漏，請(qǐng)即通知本公司補(bǔ)回，否則后果本公司概不負(fù)責(zé)。3.9投標(biāo)商有責(zé)任于投標(biāo)前自行到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行探察，覆核圖則尺寸及工程數(shù)量，評(píng)估及預(yù)計(jì)一切材料廢物出入，運(yùn)輸問(wèn)題及限制等，并將其計(jì)算在標(biāo)價(jià)內(nèi)，任何特殊的施工情況或限制，將被視作已被考

4、慮及已包括在標(biāo)書(shū)總價(jià)內(nèi)。3.10如未有填報(bào)價(jià)錢之項(xiàng)目將被視作為已包括在總金額內(nèi)。3.11投標(biāo)商需自行斟酌其報(bào)價(jià)已概括”合同條款”、”通用規(guī)則”及工料漲價(jià)所牽涉之價(jià)格調(diào)整。3.12投標(biāo)者須于”工程內(nèi)容及指定規(guī)格”及”標(biāo)書(shū)表格”內(nèi)填報(bào)所有單價(jià)和總數(shù)并須遵照”投標(biāo)條款”、”合同條款”及”通用規(guī)則”內(nèi)之有關(guān)條款，否則該份標(biāo)書(shū)將不會(huì)被采納。3.13投標(biāo)商一般于截標(biāo)日起計(jì)天內(nèi)，將會(huì)接到投標(biāo)結(jié)果。3.14如果對(duì)上述標(biāo)書(shū)有任何問(wèn)題，請(qǐng)即致電先生，電話號(hào)碼_查詢。4標(biāo)書(shū)表格本人/本公司經(jīng)檢視上述工程之施工場(chǎng)地、有關(guān)圖則、合約條款及所述規(guī)格后，現(xiàn)對(duì)以上工程報(bào)價(jià)人民幣：_簽名：中文正楷：_公司職位：_公司名稱：_公

5、司名稱及印章：_公司注冊(cè)地址：_見(jiàn)證人簽名：中文正楷：_見(jiàn)證人地址：_營(yíng)業(yè)登記證號(hào)碼：日期：_如投標(biāo)商屬合伙人性質(zhì)或非注冊(cè)公司之東主，所有公司合伙人之姓名及地址必須填報(bào)在以下部分內(nèi)：合伙人姓名住宅地址1234565通用規(guī)則5.1固定總額合約此份合約須遵守”工程內(nèi)容及指定規(guī)格”、”合約條款”及”投標(biāo)條款”內(nèi)所訂之內(nèi)容以”總額計(jì)算”來(lái)完成各項(xiàng)工程。若由于物料漲價(jià)、工人轉(zhuǎn)職、匯率變動(dòng)及忽視施工場(chǎng)地環(huán)境因數(shù)等，而引致工程費(fèi)用上升，本公司將不會(huì)再作任何改動(dòng)或補(bǔ)償，除非此份標(biāo)書(shū)內(nèi)另有訂明，否則承包商一旦開(kāi)工后該份合約所訂之一切將不會(huì)有任何寬限處理。5.2規(guī)格承包商于開(kāi)工/訂料前先提交物料樣版/制配詳圖等以

6、使本公司批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5.3保險(xiǎn)承包商，其工人或代理人于進(jìn)行此項(xiàng)合約上之工程時(shí)因疏忽遺漏或遺約事項(xiàng)而引致該物業(yè)之雇主/管理公司/業(yè)主等被要求作出賠償，費(fèi)用負(fù)擔(dān)，修理毀壞，責(zé)任承擔(dān)，補(bǔ)償損失或法律訴訟等，一切皆由承包商負(fù)責(zé)。承包商必須在施工前購(gòu)買有效之:1）其屬下雇員之勞工保險(xiǎn);2）以單一意外事件計(jì)算并不受次數(shù)限制，最高賠償額￥3,500,000元及墊底費(fèi)不低于￥1,000,000元的第三者意外傷亡保險(xiǎn)。直至工程完畢。5.4清潔/執(zhí)補(bǔ)承包商必須每天清理及搬走施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾雜物直至完工并得到業(yè)主/管理公司代表滿意接受為準(zhǔn)，否則業(yè)主/管理公司有權(quán)另聘清潔公司執(zhí)行，一切費(fèi)用將在工程合約內(nèi)扣除。承包商必

7、須將受工程影響之場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行執(zhí)補(bǔ)工作直至雇主滿意。5.5安全措施承包商須在施工前準(zhǔn)備一切預(yù)防措施以保障有關(guān)人身安全及物業(yè)不被損壞。5.6與物業(yè)使用者之配合/噪音污染限制承包商若需進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行工程時(shí)，事先必須與物業(yè)使用者聯(lián)絡(luò)及給予足夠時(shí)間通告以便共同配合，并且采取一切措施以防止任何環(huán)境污染。6合同條款6.1承包商在簽約后，必須根據(jù)合約文件之條文依照?qǐng)D則去完成所做工程直至本公司負(fù)責(zé)人滿意為止，否則本公司有權(quán)雇用其他商號(hào)去完成未完之工作，一切有關(guān)費(fèi)用會(huì)由原來(lái)承包商所得之工程金額中扣除。6.2施工日期：開(kāi)工日期，完工日期；施工期大約_天。逾期每天罰款人民幣元。6.3所有材料及工藝措施亦須同時(shí)符合國(guó)家

8、及本市所有有關(guān)法規(guī)及工程規(guī)范，及本投標(biāo)書(shū)內(nèi)容條款。6.4如果工程進(jìn)行期間影響到物業(yè)內(nèi)其他用戶正常使用，包括施工時(shí)產(chǎn)生危險(xiǎn)及因施工引起之噪音，塵埃及影響物業(yè)空調(diào)系統(tǒng)等等，則承包商須負(fù)責(zé)把該部份工序在適當(dāng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并切實(shí)遵守管理處所訂之裝修守則及所作出之安排。當(dāng)進(jìn)行燒焊工序時(shí)，必須小心火患及放置手提減火器具。另須適當(dāng)保護(hù)大廈玻璃幕墻，若有損壞承包商須負(fù)責(zé)有關(guān)賠償。6.5若因工程需要及趕工，本公司有權(quán)要求承包商于施工期間內(nèi)之任何時(shí)間施工（包括通宵進(jìn)行），其一切所須之手續(xù)及費(fèi)用已包括在本報(bào)表內(nèi)。6.6各工作項(xiàng)目之單價(jià)必須填報(bào)，以作為日后如有加減數(shù)量時(shí)計(jì)算依據(jù)。6.7注：所有加改工程進(jìn)行前，必須征得本公司工程人員書(shū)面同意，方行作實(shí)。6.8工程完成后，承包商需自備各類儀器在本公司工程師/監(jiān)察監(jiān)督下，負(fù)責(zé)測(cè)試有關(guān)電氣和機(jī)械裝置，并填報(bào)測(cè)試紀(jì)錄交本公司存案，如發(fā)現(xiàn)承包商有不符合本公司規(guī)格之各項(xiàng)電器和機(jī)械用料及施工，本公司有權(quán)要求承包商依照規(guī)格改妥，否則，承包商會(huì)被扣減不少于人民幣_(tái)元。6.9承包商于完工日前，必須將所有本公司認(rèn)為仍未完成的欠佳及損毀修補(bǔ)妥當(dāng)，及后于發(fā)出”完工證明書(shū)”12個(gè)月內(nèi)，承包商須負(fù)責(zé)全面性保養(yǎng)各項(xiàng)有關(guān)工程，若有任何裝置因偷工或材料欠佳而損毀，均須由承判商負(fù)責(zé)免費(fèi)修補(bǔ)妥當(dāng)。6.10工程完成后14天內(nèi)，承包商必須繪畫一份詳盡之竣工修正圖包括天花燈位，插座位，管線和機(jī)械設(shè)備