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文檔簡介
1、非住宅房屋租賃合同(SFZL-2012-0002)監(jiān)制沈 陽 市 房 產(chǎn) 局沈陽市工商行政管理局使用說明1、沈陽市非住宅房屋租賃合同示范文本由沈陽市房產(chǎn)局和沈陽市工商行政管理局共同制定,沈陽市范圍內非住宅房屋租賃合同簽訂時使用。2、非住宅房屋是指房屋用途為住宅之外的房屋,主要包括用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業(yè)辦公用房;軍事用房等用途的房屋。3、本示范文本中相關條款后留有空白行,供雙方當事人約定其他條款。4、房屋租賃當事人可以根據(jù)實際情況對本合同示范文本的條款進行增加、減少,或對內容進行調整。5、雙方當事人
2、可以根據(jù)實際情況確定合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核對,以確保每份合同完全一致。非住宅房屋租賃合同(示范文本)第一條 房屋租賃當事人出租方(以下簡稱甲方):【名稱】【姓名】 【法定代表人】【負責人】 國籍【地區(qū)】 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 【法定代理人】【委托代理人】 國籍【地區(qū)】 【身份證】【護照】【 】 通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 承租方(以下簡稱乙方):【名稱】【姓名】 【法定代表人】【負責人】 國籍【地區(qū)】 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 【法定代理人】【委托代理人】 國籍【地區(qū)】 【
3、身份證】【護照】【 】 通訊地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、沈陽市城市房屋租賃管理條例、商品房屋租賃管理辦法等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋租賃事宜達成如下協(xié)議:第二條 出租房屋基本情況甲方自愿將座落在 市 區(qū) 街(路) 號,房屋建筑面積 平方米(以下簡稱該房屋)租給乙方用于 ,租賃面積為 平方米。房屋所有權證號: _ _ 房屋內設施 第三條 交付日期和租賃期限甲、乙雙方約定,甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。租賃期限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。第四條 租金
4、、支付方式和限期該房屋年(月)租金總額人民幣 元,(大寫): 元。 甲、乙雙方每 個月租金結算一次,乙方應于簽訂合同之日起的 日內向甲方支付第一期租金,以后乙方應于每期租金到期前 的 日內向甲方支付下一期的租金,支付租金的方式為: 。第五條 保證金和其他費用 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金 元, 合同終止時房屋內設施狀況完好無損及各種費用已經(jīng)支付完畢,甲方應向乙方退還保證金及利息。租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)服務、水、電、燃氣 等費用由 承擔。在租賃期間,如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目,但與使用該房屋有關的費用,由雙方另行協(xié)商支付。第六條 權利義
5、務約定 在租賃期內,甲方承擔下列責任:(1)保證該房屋產(chǎn)權清楚,沒有糾紛,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或其他債務,由甲方負責處理解決,給乙方造成損失的,甲方負責賠償。(2)房屋租賃期間內,如因贈與、析產(chǎn)、繼承、買賣轉讓或抵押該房屋,甲方應提前 個月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行。(3)甲方如出賣該房屋,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權。(4)房屋租賃合同期內,甲方不得單方面隨意提高租金。 在租賃期限內,乙方承擔下列責任:(1)必須按合同約定的使用用途使用該房屋,如需改變用途,應征得甲方同意或簽訂補充協(xié)議,否則應當承擔違約責任。(2)對房屋進行改建、裝修或增添設施,應征得甲方書面同意,并辦理相關手續(xù)
6、;對涉及到承重構件的改動,增加房屋荷載,以及從事危及毗鄰房屋和整棟房屋安全的活動,必須經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定、批準,裝修費用由乙方承擔;乙方設計的裝修方案應經(jīng)甲方書面認可,未經(jīng)甲方同意,乙方擅自裝修的,甲方有權要求恢復原狀。 (3)如將該房屋轉租,必須征得甲方同意,并簽訂租賃合同;未經(jīng)甲方同意,擅自轉租,甲方可以追究乙方違約責任。 (4)因使用不當或乙方的其他原因造成房屋或設施損壞的,乙方負責賠償或修復。(5)乙方應在租賃期滿時,將該房屋交還給甲方;如須繼續(xù)承租,應在租賃期滿前 提出,經(jīng)甲方同意,雙方重新簽訂租賃合同。除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本合同的租賃期屆滿后的 日內返還該房屋,未經(jīng)甲
7、方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應向甲方支付該房屋占用費(人民幣) 元。乙方返還該房屋應當符合雙方約定狀態(tài),并經(jīng)甲方驗收認可,相互結清各自應當承擔的費用。第七條 房屋維修租賃期限內,該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護由 方負責;由于使用不當或裝修造成損壞的,維修由 方負責;維修責任方延誤維修或維修不當,給對方或他人造成損失的,由責任方按實際損失賠償。第八條 合同終止租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前 個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前 個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿
8、前 個月內向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。如因國家房屋征收、經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險房屋,出現(xiàn)不能繼續(xù)使用該房屋等情形,必須終止合同時,甲方應提前 個月書面通知乙方。涉及到的經(jīng)濟損失由甲、乙雙方按照有關規(guī)定協(xié)商解決,協(xié)商或調解不成的,按照合同中約定爭議解決的規(guī)定方式解決。乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償: 1擅自將承租的房屋轉租的; 2擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的; 4拖欠租金累計達 個月; 5利用承租房屋進行違法活動的; 6故意損壞承租房屋的; 7 。 第九條
9、違約責任因不可抗力(如特大自然災害、地震等)原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。甲方未按本合同第三條約定的時間交付房屋,乙方按下列第 款約定追究甲方的違約責任。(1)終止合同,同時甲方應向乙方自逾期之日起,按日支付違約金 元,乙方的實際損失超過違約金時,由甲方按乙方實際損失賠償。(2)甲方應向乙方自逾期之日起,按日支付違約金 元,合同繼續(xù)履行,乙方的實際損失超過違約金時,由甲方按乙方實際損失賠償。乙方未按本合同第四條約定的時間交付租金,甲方按下列第 款約定追究乙方的責任:(1)終止合同,同時乙方應向甲方自逾期之日起,按日支付違約金 元,甲方實際損失超過違約金的,按實際損失賠償。(2)乙方應向甲方自逾期之日起,按日支付違約金 元,合同繼續(xù)履行,甲方實際損失超過違約金的,按實際損失賠償。第十條 爭議解決雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決或經(jīng) 第三人調解;協(xié)商或調解不成的,可申請由 仲裁機構進行仲裁;也可申請向 人民法院起訴。 第十一條 其他條款本合同未盡事宜,甲、乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件有:上述附件與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。并于合同簽訂之日起三十日內到房地產(chǎn)主管部門登記備案
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