




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、寫字樓租賃合同范本合同編號:_出租方:以下簡稱甲方) 法定代表人:_地址:_聯(lián)系 :_ :_承租方:以下簡稱乙方) 法定代表人:_地址:_聯(lián)系 :_ :_甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,甲、乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議:第一條 房屋根本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層,共_(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_,建筑面積_平方米(其中實際建筑面積_平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米);該房屋的土地使用權(quán)以_(出讓/劃撥)方式取得。房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為:_。第二條 房屋用途該房屋用途為_。如乙方需轉(zhuǎn)變使
2、用功能,經(jīng)甲方書面同意后,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報,因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承當。第三條 租賃期限租賃期限為_年,即從自_年_月_日至_年_月_日止。第四條 免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為_個月,即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金。在本出租合同生效之日起_日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,那么甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的
3、費用由乙方負責。第五條 租賃費用1. 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的_%,即_幣_元(大寫:_),于簽署本合同時向甲方支付。2. 租金(1)該房屋租金為每月人民幣_元整。(2)租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。3. 物業(yè)管理費物業(yè)管理費按每月每平方米_幣_元計付。4. 供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承當。第六條 付款方式租金按_(月/季/年)結(jié)算,由乙方于每_(月/季/年)_日交付給甲方。物業(yè)管理費按(月/季/年)結(jié)算,由乙方于每_(月/季/年)_日交付給甲方。租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費等
4、費用,并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物后_天內(nèi),甲方將向乙方無償退還租賃保證金。乙方逾期支付租金,應向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的_%。乙方履行合同義務后,甲方逾期 不退還租賃保證金的,乙方除有權(quán)要求退還租賃保證金外,有權(quán)要求甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以租賃保證金總額的_%。第七條 維修養(yǎng)護責任乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權(quán)。甲方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審,乙方需妥善保管設施,在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔_(月/年)檢查、修繕一次,乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工
5、。乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時通知甲方,以防止一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承當;日常的房屋維修由甲方承當。因乙方嚴重過失,管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承當責任并賠償損失。租賃期間,防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。第八條 保險責任在租賃期限內(nèi),甲方負責購置租賃物的保險,乙方負責購置租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險)。假設甲乙各方未購置上述保險,由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承當。第九條 裝修條款乙方
6、不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設備,需先征得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。第十條 租賃物的轉(zhuǎn)讓及抵押在租賃期限內(nèi),假設遇甲方轉(zhuǎn)讓或抵押出租物的局部或全部產(chǎn)權(quán),甲方需提前通知乙方,并應確保本合同能繼續(xù)履行。甲方轉(zhuǎn)讓出租物的,在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購置權(quán)。第十一條 租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租局部的管理工作由乙方負責,包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方必須遵守以
7、下條款:1. 轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2. 轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;3. 乙方應在轉(zhuǎn)租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止。4. 乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承當連帶責任。在乙方終止本合同時,轉(zhuǎn)租租約同時終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。5. 無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。6.乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應付的稅、費,由乙方負責。 第十二條 甲方對
8、產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承當全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。第十三條 租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,那么須提前_個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前_個月內(nèi)向乙方正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,那么續(xù)簽租賃合同。第十四條 因乙方責任終止合同的約定乙方有以下情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換
9、使用的;3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;4. 拖欠租金累計達_個月;5. 利用承租房屋進行違法活動的;6. 成心損壞承租房屋的;第十五條 提前終止合同租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務后_日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十六條 有關(guān)稅費按國家及_市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用,按該等有關(guān)規(guī)定應由甲方作為出租人,乙方作為承當人分別承當。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十七條 違約責任乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律
10、、_市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,自行承當。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由乙方賠償。租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_%作為違約金。第十八條 聲明及保證甲方:1. 甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署
11、人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方:1. 乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2. 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十九條 保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
12、未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務的,應承當相應的違約責任并賠償由此造成的損失。第二十條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,并應在_天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第
13、二十一條 通知1. 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_(書信、 、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。2. 各方通訊地址如下:_。3. 一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_日內(nèi),以書面形式通知對方;否那么,由未通知方承當由此而引起的相應責任。第二十二條 爭議的處理1. 本合同受中國法律管轄并按其進行解釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第_種方式解決:(1)提交_仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第二十三條 解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。第二十四條 補充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部,與本合同具有同等的法律效力。第二十五條 合同效力本合同自
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年浙江省寧波市國際學校英語八下期中學業(yè)水平測試試題含答案
- 網(wǎng)絡技術(shù)應用試題及答案
- 2025年物流行業(yè)綠色發(fā)展協(xié)議范本
- 2025年夫妻協(xié)議解除婚姻關(guān)系策劃樣本
- 2025年策劃合作伙伴股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書樣本
- 現(xiàn)代化設備與技術(shù)在人防工程中的應用
- 人防工程地下結(jié)構(gòu)施工技術(shù)創(chuàng)新
- 資源配置效率提升促進經(jīng)開區(qū)創(chuàng)新突破
- 精細化管理在油菜增產(chǎn)中的應用
- 理賠責任界定基礎(chǔ)知識點歸納
- 1999年普通高等學校招生全國統(tǒng)一考試.文科數(shù)學試題及答案
- 國家開放大學2025年春《形勢與政策》形考任務1-5和大作業(yè)參考答案
- 安全生產(chǎn) 規(guī)章制度和安全操作規(guī)程
- 河南省洛陽市伊川縣2024-2025學年七年級下學期期中生物試題(含答案)
- 工人下班免責協(xié)議書
- 美術(shù)有趣的課件
- 健康活動:快樂生活的源泉
- 創(chuàng)業(yè)扶持政策對數(shù)字化轉(zhuǎn)型的影響研究試題及答案
- 產(chǎn)后出血的觀察及護理
- 2025-2030中國蘆筍行業(yè)市場發(fā)展趨勢與前景展望戰(zhàn)略研究報告
- 港口安全AI大模型自主研發(fā)的關(guān)鍵技術(shù)與應用研究
評論
0/150
提交評論