買賣合同門配抵押合同

1、買賣合同門配抵押合同合同抵押買賣借款合同書編號(hào)字 抵押買賣合同 出借人： 借款人：本合同各方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人 民 共和國(guó)擔(dān)保法、中華人民共和國(guó)民法通則、中華人 民 共和國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的 原則， 為明確責(zé)任，遵守合同，簽訂本合同，并保證共同 遵守。 第一部分借款第一條：借款金額：借款人向出借人借款人民幣拾萬(wàn) 元整。 借款人只能用于經(jīng)營(yíng)流動(dòng)金并提供己年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí) 照，若有其 余合伙經(jīng)營(yíng)者，同時(shí)提供合伙人證明；保證資 金用途合法，不 得進(jìn)行違法活動(dòng)，出借人保證資金來(lái)源合 法。第二條：借款期限：為 3 個(gè)月，自 XX 年 11 月 10 日至 XX 年 02

2、月 09 日。實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)日期為準(zhǔn)。第三條：借款利息：借款期限內(nèi)的利息為/%/%,辦理 借款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由借款人按協(xié)議支付。第四條：利息結(jié)算：第一次付息：時(shí)間 XX年11月10日人民幣）計(jì)4500元 本金支付：時(shí)間XX年0 2月09日金額計(jì)10 0000元 其余費(fèi)用按委托協(xié)議、保證合同及利息清單支付。第五條 : 延期違約金：借款人如未按約定的時(shí)間支付借 款利 息和本金，自應(yīng)付之日起每日按本金的萬(wàn)分之八支付本金違約金及利息的千分之六支付利息違約金給出借人， 本合同第三條 約定借款利息及保證合同項(xiàng)下逾期違約金正 常計(jì)算。借款人如 果有一次逾期從應(yīng)付之日起超過(guò)三天未 支付借款利息，出

3、借人 有權(quán)提前終止合同，借款人承擔(dān)相 應(yīng)違約責(zé)任。第六條 : 資金交接：他項(xiàng)權(quán)證或網(wǎng)簽辦好之日起兩日內(nèi) 將所 借款交付給借款人，三日內(nèi)不能全款交付的，或出借人在簽訂本合同后反悔的，按借款額的10%賠償給借款人， 并支付為辦理借款手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用 . 但由于借款人不 能辦理抵押登記 或不及時(shí)接受所借款項(xiàng)時(shí)，按借款額的 10% 賠償給出借人，出 借人不承擔(dān)責(zé)任。第七條 : 提前還款：借款人提前還款，實(shí)際使用借款時(shí) 間不 得少于二個(gè)月，同時(shí)多支付 30 天的利息作為對(duì)出借人的補(bǔ)償；出借人才予以借款人辦理抵押權(quán)注銷登記。第八條：出借人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)應(yīng)通知借款人即抵押人；借款人有

4、繼續(xù)履行本合同的義務(wù)及債務(wù)責(zé)任，除借款人在征得出借人的書面同意后才可 將本合同項(xiàng)下 的履行義務(wù)及債務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條：出借人不參與與借款人的經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)借款人的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、違法風(fēng)險(xiǎn)，和其他任何風(fēng)險(xiǎn)。第十條：雙方約定的其他事項(xiàng)：發(fā)生借款人喪失民事行為能力，繼承人不及時(shí)承擔(dān)債務(wù)責(zé)任，或其他擔(dān)保法規(guī) 定的影響 所借款項(xiàng)安全因素出現(xiàn)時(shí)，出借人有權(quán)提前收回 借款，并提前 十五天書面通知借款人。借款人應(yīng)在約定的 期限內(nèi)清償全部借 款本息，含逾期息，違約金等；而出借 人無(wú)需為借款人的任何 損失負(fù)責(zé)。第二部分抵押第十一條：為確保上述借款的全面履行，抵押人自愿 以其 合法房產(chǎn)的權(quán)利抵押給抵押權(quán)人

5、，作為履行該合同的 擔(dān)保，抵 押期限：自XX年11月10日起至XX年02月09日止。抵押房 產(chǎn)位于建筑積平方米；本抵押權(quán)人享有第一順序抵押權(quán)。第十二條：在抵押期間，該房地產(chǎn)有抵押權(quán)人掌管， 抵押 人應(yīng)該維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。在抵押期間，抵押人征得抵押權(quán)人的書面同意后，可以轉(zhuǎn)讓，出租，改 變用途，拆除， 改建或以其他方式處筋抵押房地產(chǎn)。抵押 人出租，轉(zhuǎn)讓抵押房 地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)提前清償借款本息。 抵押當(dāng)事人發(fā)生合并， 分立等變更，變更方應(yīng)及時(shí)通知另 一方，變更后的當(dāng)事人繼續(xù) 享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的 義務(wù)。第十三條：抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有，己設(shè) 定他 項(xiàng)權(quán)利，產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封等

6、情況的，抵押人承擔(dān) 由此產(chǎn)生 的法律責(zé)任，造成出借方或其他保證方損失的， 有抵押人承擔(dān) 賠償。違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn) 的，視其行為無(wú)效， 抵押人造成第三方損失的，均有抵押 人予以賠償。第十四條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消 滅的 抵押權(quán)也消滅 . 因抵押人的過(guò)失造成抵押物不能或不足 以擔(dān)保債 務(wù)的，抵押人必須及時(shí)另行提供房地產(chǎn)或增加其 他擔(dān)保。第十五條：因國(guó)家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋 及征 用使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視下列情況分別處理：實(shí) 行產(chǎn)權(quán)調(diào) 換的，以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)。實(shí)行作價(jià) 補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng) 重新設(shè)定抵押物或者立即清償債務(wù)，否則抵 押人享有拆遷補(bǔ)償 的權(quán)利。

7、上述情況，抵押方應(yīng)當(dāng)在拆遷 公告公布之日起三日內(nèi) 辦妥，否則抵押權(quán)人有權(quán)終止合同 , 提前收回借款并享有該抵押 物拆遷的各項(xiàng)權(quán)利，直至本合 同各項(xiàng)權(quán)利償還清為止。第十六條：由下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未 能 與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié) 議的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，后者抵押人的合法繼承 人，受遺人拒絕履行到期債務(wù)的；3、抵押人被依法宣告解散或破產(chǎn)的；4、抵押人違反規(guī)定或合同約定擅自處分抵押房地產(chǎn)的。5、抵押合同約定的其他情況第十七條：抵押權(quán)人申請(qǐng)終止處分的，可以終止處分 抵押 房地產(chǎn)。第十八條：處

8、分抵押房地產(chǎn)的價(jià)款依下列順序分配：1、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用2、支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)；3、償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用，同一房地產(chǎn)設(shè)定 兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以登記的 先后順序受償；第十九條：該房產(chǎn)在抵押期間，若債務(wù)人未有違反本 合同 行為，債權(quán)人無(wú)權(quán)處銘抵押房產(chǎn)。當(dāng)事人因違反本合 同條款， 給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?項(xiàng)下借款余額 20%違約金；違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償 .第三部分承諾第二十條：抵押人承諾該抵押物不屬于最高人民法院 法釋 【 XX】 15 號(hào)文件規(guī)定的不得處銘的個(gè)人資產(chǎn)范圍。承諾該抵押物并非本人及本人家屬生活必須之居住房

9、屋，如 在將來(lái)出現(xiàn)借 款合同項(xiàng)下的借款不能按期歸還還而需處密 抵押物時(shí)，抵押人鄭重作出以下承諾；1、借款合同到期且未達(dá)成借款延展協(xié)議時(shí)，尚未全部 借款本息，本人愿意無(wú)條件搬出，即同意抵押權(quán)人處路抵押物，本人自 決生活住房，或者按照本合同下第二十一條第 5 項(xiàng)安路辦法執(zhí)行，不 任何異議。2、如抵押房屋處路后不足以實(shí)現(xiàn)全部債權(quán)，本人保證 同繼續(xù)償還剩余債務(wù)。3、抵押人與借款人上述承諾完全處于自愿，在抵押權(quán) 路抵押物時(shí)，將嚴(yán)格按照上述承諾配合抵押權(quán)人對(duì)抵押物的處路行為。4、本人對(duì)上述承諾的法律效力完全知曉，并愿承擔(dān)相 的法律責(zé)任。5、本人另有一套住房位于 /, 作為抵押房產(chǎn)償還不足情 況下的擔(dān)保。第

10、四部分其他約定第二十一條1、借貸雙方約定賦予本合同強(qiáng)制執(zhí)行效力；清還行解提出按合人處應(yīng)2、當(dāng)債務(wù)人不履行本合同的約定清償借款本金，利息期利息，違約金時(shí)，債務(wù)權(quán)人就債務(wù)人未清償?shù)牟糠?，單方向公證處申請(qǐng)簽發(fā) 執(zhí)行 文書，債權(quán)人首先提供已履行本合同的事實(shí)及證據(jù)， 債權(quán)人所 述的未償清部分為執(zhí)行標(biāo)的。3、借款本金及利息，根據(jù)出借人提供的對(duì)賬憑證，借據(jù)等資料確定，此證據(jù)在法院 執(zhí)行階段向法院提供。4、債務(wù)人有銀行欠款的，若合同到期債務(wù)人不能償還債權(quán)人本金，利息。在資產(chǎn)處務(wù)時(shí)，可由債權(quán)人或債權(quán)人委托的理財(cái)機(jī)構(gòu)先行墊資 , 所墊 資和因此產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，從抵押房產(chǎn)的處路所得款 中扣除。5、若房產(chǎn)屬于最高法院

11、法釋【 XX】15 號(hào)文件規(guī)定的不 得 處路的的個(gè)人資產(chǎn)范圍，則為保障抵押人的最低居住條件，在抵押人的現(xiàn)在住 房所 有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)讓后的一個(gè)月內(nèi)，同意債權(quán)人在異地租用 一處住房 作為安路本抵押人居住使用，建筑面積 20 至 40 平方米之間， 抵押人同意租用款項(xiàng)預(yù)先在拍賣轉(zhuǎn)讓所得中 扣留支出。6、如債務(wù)屆滿時(shí)借款人未能完全履行合同債務(wù)，出借人可以憑委托買賣公證書和存量房買賣契約，由蘇州金鐘伯樂(lè)投資咨詢有限公司指 定律 師，直接予以過(guò)戶，借款人自愿接受以上條款7、抵押房產(chǎn)已出租的，若租房人租賃該處被抵押房產(chǎn) 的截止日期遲于抵押買賣合同的借款日期，借款人應(yīng)出具租賃合同和租賃人自愿放棄租賃權(quán)的聲明書。在

12、本抵押合同規(guī)定的借款期限內(nèi)，借款人未經(jīng)債權(quán)人同意，單方面簽訂的租賃合同，視為無(wú)效。第二十二條：本合同由當(dāng)事人或委托代理人到蘇州市房地產(chǎn)管理局交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第二十三條：本合同項(xiàng)下的借款借據(jù)，所有附件以及履行合同有關(guān)的協(xié)議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等法律效力。本合同及組成部分中的條款如因某種原因?qū)е缕洳糠譄o(wú)效，不影響其他條款的法律效力。本合同共五頁(yè)一式至份，具有同等法律效力，出借人，借款人，見(jiàn)證人各持一份。第二十四條：借款上方一致認(rèn)可，本抵押房產(chǎn)作價(jià)人民幣大寫貳拾伍萬(wàn)元用于抵押。借款人出借人簽字：簽字：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：時(shí)間：XX年11月10日抵押房屋

13、買賣合同甲方：身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話: 乙方身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和 國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、 乙雙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方 購(gòu)買房產(chǎn) , 簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、房屋基本情況 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用證號(hào)。二、買賣條件1、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購(gòu)買的上述房屋以總價(jià) 人 民幣元整出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用均由 方承擔(dān)。2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如 甲 方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告

14、知乙方，并自行約定解 決。如 因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾 紛、債權(quán)糾 紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。三、房屋貸款抵押的注銷1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材 料。2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注 銷 抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關(guān)文件 交給乙 方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付首期房款元給甲方。甲方同意在首期房款支付日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房 地產(chǎn) 交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自

15、改變房屋 內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行， 則另一方有權(quán) 單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元整。五、其他約定1、 維修基金、有線電視開(kāi)通費(fèi)送于乙方。2、 甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。六、違 約責(zé)任 乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié) 商辦 法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院起訴。八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽 訂補(bǔ) 充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、

16、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效， 甲、 乙雙方各執(zhí)壹份。十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致 使合 同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違 約責(zé)任。 甲方：乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 合同簽訂時(shí)間：年月日 房產(chǎn)抵押購(gòu)銷合同協(xié)議書 抵押人： 地址：抵押權(quán)人：地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó) 合 同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，抵押人和抵 押權(quán) 人在年月曰簽訂的XX合同同時(shí)簽訂本抵押協(xié)議書。一、抵押物和抵押登記 本項(xiàng)抵押物為抵押人位于幢房產(chǎn)證號(hào)抵押人已于 _年月曰與 公司簽訂購(gòu)銷合同，并 據(jù)此向 抵押權(quán)人辦理抵押。抵押登記： 抵押人應(yīng)辦妥房屋所有權(quán)抵押

17、登記手續(xù)。房屋所有權(quán) 證 由抵押權(quán)人執(zhí)管。二、抵押人義務(wù)1. 抵押人提供的抵押物實(shí)際存在，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，抵押 人合 法擁有。2. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完 整， 不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時(shí)接受抵押權(quán) 人的監(jiān)督 檢查。3. 抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn) 讓， 且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、 贈(zèng)與、托 管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4, 抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵 押 權(quán)人，且出租合同不得對(duì)抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先 向抵押 權(quán)人支付合同款項(xiàng)。三、抵 押物的使用和檢查1. 本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使

18、用，抵押人對(duì)所 使用 的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房 產(chǎn)所發(fā)生 的全部費(fèi)用。2. 抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵 押人 應(yīng)提供一切便利。四、保險(xiǎn)1 .抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種至0抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于購(gòu)銷合同款期1-3個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2. 在購(gòu)銷合同款沒(méi)有支付之前，抵押人不得以任何理由中 斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保 ,一切費(fèi)用 及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人 追索。3. 如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退