喜來登酒店竣工質(zhì)量評估報(bào)告

1、、工程概況1、工程名稱:*2、工程位置:*3、參建單位建設(shè)單位:*勘察單位:*設(shè)計(jì)單位:*監(jiān)理單位:*施工單位:*4、工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)該工程由塔樓和裙樓二部分組成，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上*層，地下*層，總建筑面積為*川，其中地上*叭地下*叭建 筑總高度為*m.本工程建筑耐火等級為一級，建筑耐久年限為50年，屋面防水等級二級，建筑抗震設(shè)防烈度為6度，地下室防水等級為二級，防水混凝土設(shè)計(jì) 等級為S&主體1-5層墻柱砼強(qiáng)度等級為 C*，6-10層墻柱為C*，11-15層墻柱為C*16-20層墻柱為C*，21層及以上為C*，梁板為C*。砌體圈梁和構(gòu)造柱砼強(qiáng)度等級為C*鋼筋分別采用H

2、RB*、HRB*、CRB*填充墻采用蒸壓加氣砼砌塊， 砌筑砂漿為M5混合砂漿。裝飾工程：地面地毯、墻面壁紙，吊頂、衛(wèi)生間石材、給排水暖通、門窗、 外墻涂料、消防系統(tǒng)、強(qiáng)弱電安裝等工程。該工程于*年*月*日開始至*年*月*日竣工。二、評估依據(jù)1、工程建設(shè)文件：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工許可證等。2、有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：建筑法、中華人民共和國合同法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、工程建設(shè) 監(jiān)理規(guī)定、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、建筑工程監(jiān)理規(guī)范、房屋建筑工程 施工旁站監(jiān)理管理辦法、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3、建設(shè)工程委 托監(jiān)理合同和有關(guān)的建設(shè)工程合同。三、工程監(jiān)理概況：

3、該工程作為*酒店五星級項(xiàng)目，我們公司對此非常重視，專門指派了設(shè)備專業(yè)監(jiān)理工程師及電氣和給排水暖通專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行巡查設(shè)備。在該工程的監(jiān)理工作中，對工程建設(shè)三大重點(diǎn)進(jìn)行全方位控制。 即進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、 安全控制，并協(xié)調(diào)解決多家參建方施工過程中出現(xiàn)的問題和矛盾，使工程順利進(jìn)行。四、進(jìn)度控制及施工協(xié)調(diào)：由于工程工期緊，為此我們作出了許多調(diào)整和對策。督促承包商根據(jù)實(shí)際情 況不斷調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃和作業(yè)時(shí)間。 落實(shí)相關(guān)責(zé)任人，并認(rèn)真進(jìn)行計(jì)劃檢查和考核 落實(shí)。要求承包方合理組織施工，關(guān)鍵工序增加人員，合理延長工作時(shí)間，切實(shí) 保證工期安排。五、質(zhì)量控制情況（一）事前控制1、針對本項(xiàng)目的實(shí)際情況， 監(jiān)理部編制

4、了詳細(xì)的質(zhì)量目標(biāo)和預(yù)控要點(diǎn)，重 點(diǎn)貫徹監(jiān)理技術(shù)交底，詳細(xì)闡明本工程監(jiān)理程序要點(diǎn)。監(jiān)理工作的執(zhí)行 標(biāo)準(zhǔn)， 控制要求及目標(biāo)值，對裝修單位進(jìn)行監(jiān)理技術(shù)交底的同時(shí)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了新材料、 新工藝、新技術(shù)的技術(shù)要求和注意事項(xiàng)。所有新材料必須實(shí)行樣板制。2、審查施工組織設(shè)計(jì)及施工方案，提出審查意見 對承包方編制的施工組織 設(shè)計(jì)，于開工前作了反復(fù)細(xì)致的審核，特別對基礎(chǔ)樁分部、主體分部、裝飾裝修 分部的室外幕墻， 節(jié)能分部及安裝工程分部的消防、 空調(diào)安裝及安全施工等重點(diǎn) 分部，凡關(guān)系到結(jié)構(gòu)安全和使用功能的施工技術(shù)施工方法必須保證科學(xué)合理， 切 實(shí)可行的基本要求。3、嚴(yán)格審核承建方施工資質(zhì) * 酒店工程因設(shè)計(jì)為五星

5、級酒店，參建單 位較多，且大多為外來隊(duì)伍。 對此監(jiān)理部為了確保工程順利施工， 對所有參建施 工方從嚴(yán)審核企業(yè)資質(zhì)， 從嚴(yán)審核企業(yè)簡歷和以往承建的類似工程， 嚴(yán)格審查項(xiàng) 目施工班子的人員技術(shù)素質(zhì)、 上崗證書， 切實(shí)保證持證上崗。 另對施工方的各項(xiàng) 管理制度， 崗位責(zé)任制進(jìn)行了反復(fù)審核， 特別強(qiáng)調(diào)了安全、 質(zhì)量等方面的獎(jiǎng)罰制 度和責(zé)任制的落實(shí)問題。4、監(jiān)理部始終堅(jiān)持事前控制、預(yù)防為主的工作原制各項(xiàng)工序監(jiān)理始終強(qiáng)調(diào)事前交底、 樣板先行的作業(yè)方式。 每項(xiàng)工程施工前必須由施工方技術(shù)負(fù)責(zé)人作詳 細(xì)的技術(shù)交底、 施工方法、 施工程序和應(yīng)該注意的事項(xiàng)作要求。 使全體作業(yè)人員 全面了解質(zhì)量要求，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵部

6、位，操作要領(lǐng)。切實(shí)保證了各項(xiàng)工程的合 格率(二) 事中控制1嚴(yán)格控制裝修原材料及成品質(zhì)量，對所有進(jìn)場材料的生產(chǎn)廠家進(jìn)行詳細(xì) 登記送檢，并做好每一種材料的驗(yàn)收及合格證的檢查收集。2、監(jiān)理日常巡視和檢查中切實(shí)做到有的放矢，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。把問題處理在 萌牙狀態(tài)。3、隱蔽工程驗(yàn)收，首先要求施工方必須按照自檢自評合格報(bào)驗(yàn)制度，我們 的專業(yè)監(jiān)理工程師在現(xiàn)場監(jiān)督裝飾施工全過程，相當(dāng)于每道工序都進(jìn)行旁站 檢查過程中除對保證項(xiàng)目進(jìn)行檢查外，還對基本項(xiàng)目和允許偏差項(xiàng)目進(jìn)行評定。 隱蔽工程隱蔽前采用數(shù)碼相機(jī)進(jìn)行記錄。4、具體施工過程中監(jiān)理重點(diǎn)如下：(1)基礎(chǔ)與主體工程：1重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)鋼筋工程：從嚴(yán)執(zhí)行關(guān)鍵部位的組織設(shè)計(jì)控

7、制鋼筋的搭接長度， 鋼筋種類、規(guī)格、數(shù)量等及套筒接頭連接的牢固度。電渣壓力接頭部位偏正度、 彎折鋼筋的起彎點(diǎn)綁扎以及錨固長度等各項(xiàng)參數(shù)。檢驗(yàn)方法及措施：鋼筋連接接頭見證取樣送檢，檢測合格。檢查焊工是否持證上崗，焊接工藝試驗(yàn)，焊條型 號是否符合規(guī)范要求。主要通過平行檢查控制質(zhì)量狀況和鋼筋隱蔽驗(yàn)收的方式， 確保鋼筋工程符合設(shè)計(jì)要求。2、確保砼工程質(zhì)量；強(qiáng)化過程控制，檢查砼攪拌、運(yùn)輸、開盤鑒定及澆搗時(shí) 間控制是否按技術(shù)交底進(jìn)行；梁板標(biāo)高幾何尺寸、剛度、穩(wěn)定性控制方法是否有 效；以及砼的養(yǎng)護(hù)措施和模板的拆除時(shí)間的控制，確保砼工程質(zhì)量。檢驗(yàn)方法： 采取旁站、抽檢、巡視及平行檢查的方法進(jìn)行監(jiān)理。3、從嚴(yán)要

8、求砌體工程質(zhì)量：控制砌體垂直度、平整度、灰縫厚度、錯(cuò)縫，砂漿飽滿度，門窗洞口位臵，預(yù)埋管線，皮數(shù)桿。檢驗(yàn)方法 采取旁站、巡視及平等檢查的方法進(jìn)行監(jiān)理。4、 模板工程：控制截面尺寸、軸線安裝是否具有足夠鋼度、強(qiáng)度及穩(wěn) 定性， 必須達(dá)到規(guī)范規(guī)定混凝土強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)后才允許拆除模板。檢驗(yàn)方法：采取現(xiàn)場實(shí) 測實(shí)量，觀察等方法進(jìn)行控制。凡超出規(guī)范偏差及時(shí)調(diào)整。5、工序交接檢查：上道工序完成后，先由施工單位自檢，合格后報(bào)監(jiān)理單位 驗(yàn)收簽認(rèn)后方可進(jìn)入下道工序施工。6、 隱蔽工程驗(yàn)收：凡隱蔽工程完工后，由施工單位先自檢合格后，填寫 A4 報(bào)驗(yàn)表現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師從事驗(yàn)收 驗(yàn)收合格后再通知建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站共同 驗(yàn)收合

9、格后方能進(jìn)入下道工序施工。(2)、裝飾及幕墻吊頂工程 主要質(zhì)量控制：工程所用裝飾裝修材料的品種、 規(guī) 格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；吊桿配件連接平整、緊密，螺栓緊固，膨脹管在同一直線上， 吊桿與吊桿間距不超過1200毫米。龍骨安裝卡件緊固，嚴(yán)密無松動(dòng)。嚴(yán)格按設(shè) 計(jì)標(biāo)高制作。外裝中空玻璃、花崗巖干掛、鋁塑板安裝應(yīng)平整、牢固，所有埋件 必須經(jīng)拉拔檢測合格后方能安裝。 縫與縫在同一條直線上，無偏差，符合設(shè)計(jì)及 規(guī)范要求后，才允許進(jìn)入下道工序。(3卜空調(diào)消防及電氣安裝工程主要質(zhì)量控制：電氣器具絕緣、接地性能檢測、 燈具布臵合理性及產(chǎn)品質(zhì)量插座、開關(guān)預(yù)埋管卡、管線的位臵、標(biāo)高、線路連接檢測；電氣管墻面敷設(shè)必須先用切

10、割機(jī)切出線槽，墻面嚴(yán)禁橫向鑿槽敷設(shè)，樓 地面禁止鑿深槽。消防、空調(diào)各種管道在吊頂封板前必須事先按規(guī)定打壓檢測，并經(jīng)隱蔽驗(yàn)收后方可封板。同時(shí)在驗(yàn)收交工前將所有設(shè)備全系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，試驗(yàn)合格后方能組織正式驗(yàn)收。(4卜地面鋪裝工程 主要質(zhì)量控制：地磚石鋪設(shè)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)方案，嚴(yán)格控制地面格高，接縫處平整，水平一致，無空鼓、裂縫、翹曲現(xiàn)象出現(xiàn)。(5)、門窗工程 主要質(zhì)量控制：門表面平整，無空鼓，無起翹，符合設(shè)計(jì)及 節(jié)能規(guī)范要求；對木制門套踢腳線與乳膠漆頂面以及與強(qiáng)面墻紙交接縫間隙都要求施工單位注重細(xì)節(jié)處理好。(6卜節(jié)能工程 所有節(jié)能工程內(nèi)外墻保溫：屋面保溫、門窗工程、安裝工程 節(jié)能等所用材料、設(shè)備必須符合建

11、筑節(jié)能的各項(xiàng)要求；所有節(jié)能工程必須嚴(yán)格執(zhí) 行建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則從嚴(yán)施工、驗(yàn)收、切實(shí)達(dá)到合格要求。(三) 事后控制認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷。根據(jù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)同業(yè)主代表對質(zhì)量進(jìn)行檢查， 找出影響使用，影響質(zhì)量等級的缺陷，由施工方限期整改。(四 )安全控制貫徹執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例，加強(qiáng)施工單位現(xiàn)場安全技術(shù)監(jiān)督 管理，按照法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)理并對建設(shè)工程安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，通過與裝飾單位的共同努力，實(shí)現(xiàn)了安全施工無事故。在本工程的監(jiān)理過程中，我監(jiān)理人員積極運(yùn)用監(jiān)理手段，加強(qiáng)主動(dòng)控制的力度，基本達(dá)到預(yù)期監(jiān)理目標(biāo)。現(xiàn)場監(jiān)理人員工作積極負(fù)責(zé)，巡視檢查認(rèn)真，旁站 到位，能夠做到主動(dòng)控制和事前控制，能夠?yàn)榻ㄔO(shè)單位提供參考意見，能向施工 單位提出改進(jìn)措施和建設(shè)性意見，一些意見被甲方和施工單位采納，驗(yàn)收檢查以 設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范、建設(shè)工程強(qiáng)制性條文為依據(jù)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，工程計(jì)量以事實(shí)為準(zhǔn)， 實(shí)事求是，在施工過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性的質(zhì)量問題（包括質(zhì)量 通?。┰谑┕み^程中有發(fā)生，這些問題通過自查自檢進(jìn)行整改處理， 達(dá)到合格后 進(jìn)行下道工序施工。六、本工程綜合評