個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房借款合同

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房借款合同為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前 , 仔細(xì)閱讀如下注意事 項(xiàng)：1. 本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購(gòu)房屋做抵押，在尚 未辦妥 抵押登記前，由售房者（開(kāi)發(fā)商或售房單位）提供連帶責(zé)任保證 的貸款形式；2. 您已經(jīng)具有向銀行借款購(gòu)房和擔(dān)保的法律常識(shí)；3. 您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義；4. 您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效 的；5. 您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字；6. 您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果；7. 您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同；8. 請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫(xiě)需要您填寫(xiě)的內(nèi) 容。

2、甲方（借款人、抵押人）：身份證件名稱(chēng)及號(hào)碼：住所：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)：賬號(hào)：乙方（貸款人、抵押權(quán)人）：住所：聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：丙方（保證人，即開(kāi)發(fā)商或售房單位） 住所：聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼：開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)：賬號(hào)：目錄第一章總則第二章貸款第三章還款第四章貸款擔(dān)保第五章保險(xiǎn)第六章權(quán)利和義務(wù)第七章合同的變更第八章違約責(zé)任第九章其他約定事項(xiàng)第十章特別簽訂條款第一章總則第一條簽訂合同依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、住房貸款中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、貸款通則、中國(guó)人民銀行個(gè)人 管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章制度第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一 致，簽訂 本合同

3、，并承諾嚴(yán)格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章貸款 第四條借款用途見(jiàn)本合同第四十六條。第五條借款金額見(jiàn)本合同第四十七條。第六條借款期限見(jiàn)本合同第四十八條。第七條貸款利率見(jiàn)本合同第四十九條。下年 1年以?xún)?nèi)（含規(guī)定,不方在乙方本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于 月 1 日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率 ; 但借款期限 在 1 1 年）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合 同利率。國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān) 再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專(zhuān)項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。賬戶(hù)名及賬號(hào)

4、見(jiàn)本合同第五十條。第 三章還款第九條還款原則借款期限在 1 年以?xún)?nèi)（含 1 年），實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在 1 年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本 息。在 還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲 于本合同期限屆 滿(mǎn)日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還 入款項(xiàng)按 照“期前欠息 -當(dāng)期利息 -本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù) , 具體約定見(jiàn)本 合同第 五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在 1 年以?xún)?nèi)（含 1 年）的，實(shí)行到期本息一次性清 償?shù)?還款方法。甲方借款期限在 1 年以上的，甲、乙雙方

5、約定采用以下兩種還 款方法 中的一種，具體約定見(jiàn)本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本 息。 每月還款額二月利率 X （1+月利率）還款總期數(shù) （1+月利率）還款 總期數(shù) -IX 貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本 金逐月 遞減。每月還款額二貸款本金還款總期數(shù) +（貸款本金 - 累計(jì)已還本金） X 月利 率第十二條還款方式 甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見(jiàn)本 合同第五 十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè) 銀行北 京市分行開(kāi)立的活期存款賬戶(hù)中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~ 戶(hù)是指儲(chǔ)蓄卡賬 戶(hù)、

6、信用卡賬戶(hù)、儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)之一。采取委托扣 款方式的 , 須簽訂代扣還 款委托書(shū)，并在乙方指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi) 立還款專(zhuān)用的活期存款賬戶(hù)。如甲方提供的個(gè)人賬戶(hù)出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙 方無(wú)法扣 收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶(hù)用于扣 收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶(hù)，須提前天向乙方提出 申請(qǐng)，經(jīng) 乙方同意并重新簽訂代扣還款委托書(shū)、約定新賬戶(hù)啟用 日期后方可實(shí)施。二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到 乙方規(guī) 定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲 方前期如有拖欠 的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。第十三條提前還款 甲方提出提

7、前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙 方提出書(shū) 面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及 已還清當(dāng) 期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是 1 萬(wàn)元的整數(shù)倍，并必須在還 款前由 甲乙雙方簽訂變更協(xié)議，在還款期限不變的前提下，就提 前歸還部分貸款 本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸 款本 息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國(guó)家法定 利率的調(diào) 整而調(diào)整。第十四條延長(zhǎng)還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定

8、按期歸還 借款，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，經(jīng)乙方批 準(zhǔn)后，雙方簽訂延 期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方 申請(qǐng)借款延期只限一次。原 借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新 的利率期限檔次時(shí)，從延期之日 起, 貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根 據(jù)貸款余額、剩余期限 及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào) 整。第四章貸 款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所 購(gòu)房屋作 抵押，在甲方取得該房屋房屋所有權(quán)證、并辦妥抵押登 記之前，由丙方提 供連帶責(zé)任保證。第十六條本

9、合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)買(mǎi)的房屋, 具體內(nèi) 容見(jiàn)本合同第五十四條。第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息（包括罰 息）、甲方 應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi) 用（包括處分抵押物 的費(fèi)用等）。物作抵第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押押，并同意受本合同約束，見(jiàn)本合同第五十五條。第二十條甲方取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證后，必須立即 依照法律 規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記 之日起至

10、擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān) 資料交乙 方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減 少的，甲 方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶(hù)。該損害賠償金有以 下幾種處理方法可 供選擇：一、提前清償貸款；二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見(jiàn)本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得 動(dòng)用此筆 款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分 , 仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。 抵押終止 后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門(mén)

11、辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。應(yīng)支付第二十五條保證范圍 保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息（包括罰息）、甲方 的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用 等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任 , 如甲方未能依 照合同 約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部 債務(wù)承擔(dān)保證責(zé) 任, 丙方同意乙方從其在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)中直接 扣劃。第二十七條保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有 權(quán)證， 辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有 關(guān)資料交乙方代為 保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無(wú) 需得

12、到 丙方的同意：一、延長(zhǎng)借款期限；二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更借款合同利 率的, 無(wú) 需得到丙方的任何事前的書(shū)面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。 第五章保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手 續(xù)可到 乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿(mǎn)日不能 遲于本合同項(xiàng)下的 借款期限屆滿(mǎn)日。保險(xiǎn)期滿(mǎn)，甲方未能清償本合同 項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì) 抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以 任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。投保金 額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲 方負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清

13、償 本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥 保險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特 別約定， 一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方 指定的賬戶(hù)。該保 險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：（一）提前清償貸款；（二）轉(zhuǎn) 為定期存款，存單用于質(zhì)押；（三）用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見(jiàn)本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有了解、咨詢(xún)、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真 實(shí)性 ;三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款；四、在甲方借款清償前并正常還款

14、的情況下，甲方有權(quán)自行居 住，或者征得乙方書(shū)面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或 作其他處分；五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回房屋他項(xiàng)權(quán)證及 其他有 關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)；六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他 用，甲方無(wú)條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查；八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用 九、甲方的通訊地址（如住址、聯(lián)系電話(huà)等）發(fā)生變更 , 須在變 更后 10天內(nèi)書(shū)面通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損， 并隨時(shí) 接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押 物

15、價(jià)值減損的情況 時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在 30 天內(nèi)重新提供 相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他 等值抵押物；十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方 提前清償 所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查；二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行查詢(xún)和認(rèn)證；三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先 受償；五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵 押物價(jià) 值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)模曳接袡?quán) 要求甲方提供新 的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價(jià)值；六、保證期間，乙

16、方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有 權(quán)要 求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款 ;八、乙方有妥善保管房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān)文件資料的 責(zé)任，若 有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦 ; 造成損失的，乙方將承擔(dān)民事 責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、 丙方有了解、咨詢(xún)、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和 兼并、 合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、撤銷(xiāo)等行為，丙方應(yīng)提前 30 天書(shū)面通知乙 方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì) 丙方作出撤銷(xiāo)決定的機(jī)構(gòu)承 擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完 全的保證能力，由丙方或作出

17、撤銷(xiāo)決定 的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保 證人，并重新簽訂保證合同；三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行 監(jiān)督， 并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的 擔(dān)保；五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后 10 天內(nèi)書(shū)面通知乙 方。第 七章合同的變更第三十四條本合同生效后 , 任何一方不得擅自變更和解除本合 同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)買(mǎi)的房屋而將 本合同項(xiàng) 下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書(shū)面同意，并 征得丙方認(rèn)同，方 可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡（包括宣告死亡）、

18、宣告失 蹤或喪 失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù) 人、財(cái)產(chǎn)代管人 同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán) 未獲清償時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人 民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái) 產(chǎn)代管人接受甲方所購(gòu)房屋的權(quán) 利，并將該房屋折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)以 清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng) 持經(jīng)公證 的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。簽訂延第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保 變更手續(xù)。第八 章違約責(zé)任第三十八條甲方的違約責(zé)任一、 甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對(duì)挪用

19、部分從挪用 之日起 按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息；二、 甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日 起按本 合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息；上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只 擇其重 者采用，而不并處。三、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán) 解除 本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要 求保證人履行 保證責(zé)任：1. 甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的 ;2. 甲方未按本合同約定用途使用貸款的；3. 借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月（包括計(jì)劃還款當(dāng)月）未償還貸款 本息 和相關(guān)費(fèi)用的；4. 借款到期，甲方未按期歸還

20、貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知 書(shū)之 日起 30 天內(nèi)（以?huà)焯?hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn)）仍未清償?shù)模?. 甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；6. 甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意 , 將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、 重復(fù)抵押或作其他處分的；7. 抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前 清償借 款的；8. 甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；9. 甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同；10. 甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的；11. 甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力 后，其繼 承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合 同的；12. 甲方卷入

21、或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾 紛，足以 影響其償債能力的；13. 丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因 意外毀 損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人 或提供新抵押 的；14. 甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已 設(shè)定抵押 等情況 , 而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)中 扣劃。第三十九條乙方的違約責(zé)任 乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定 使用借 款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條

22、約定的違約金率 向甲方支付違約金。第四十條丙方的違約責(zé)任 保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放 貸款， 有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息：一、 丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的；二、 丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。 第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償順序 乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償：一、 支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用；二、 清償甲方所欠乙方貸款本息（包括罰息）；三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等；四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方 ; 若所得 價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲

23、 方仍承擔(dān)相應(yīng)還 款義務(wù)。第九章其他約定事項(xiàng)第四十二條合同爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成 ,可以向乙方所在地人民法院或有專(zhuān)屬管轄權(quán)的人民法院起訴。 在協(xié)商或訴訟期 間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。第四十三條合同的生效和終止 本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本 合同項(xiàng)下 貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第四十四條其他約定事項(xiàng)具體約定見(jiàn)本合同第六十一條。第四十五條合同文本份數(shù) 見(jiàn)本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款 第四十六條對(duì)第四條的約定本借款用于購(gòu)買(mǎi)。第四十七條對(duì)第五條的約定 乙方向甲方提供人民幣貸款（大寫(xiě)）（小寫(xiě)

24、: 元） 。第四十八條對(duì)第六條的約定 本合同約定借款期限共計(jì)（大寫(xiě)）月，自乙方將借款劃入到甲方 所指定 并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶(hù)之日起計(jì)算，即從年月日起至年月日。第四十九條對(duì)第七條的約定 貸款月利率為。，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國(guó)家法定利率為準(zhǔn)。 第五十條對(duì)第八條的約定 甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。賬 戶(hù)名 稱(chēng): ，賬號(hào)：。第五十一條對(duì)第十條的約定 甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù) 為期。 第五十二條對(duì)第十一條的約定 甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。在當(dāng)前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金 額為人 民幣元 ; 若采用第二種

25、還款方法 , 則每月歸還本金金額為人民 幣元, 利息逐月結(jié) 算還清。借款期內(nèi)，如遇國(guó)家法定利率調(diào)整，由乙方按中國(guó)人民銀行有關(guān) 文件規(guī) 定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第五十三條對(duì)第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。第五十四條對(duì)第十七條的約定 甲方借款所購(gòu)買(mǎi)并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下： 房地產(chǎn)坐落地號(hào)抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值（元）大寫(xiě)小寫(xiě)抵押土地 抵押土 地面積（平方米）土地使用年限（年）土地國(guó)有土地使用證 號(hào)抵押土地評(píng) 估價(jià)值（元）大寫(xiě)小寫(xiě)抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑 面積（平方米）房屋 所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)人房屋共有權(quán)證 號(hào)共有房屋面積（平方米）共有 權(quán)人及其共有權(quán)份額

26、1.2.3. 4. 抵押房 屋評(píng)估價(jià)值（元）大寫(xiě)小寫(xiě)期房抵押 抵押房屋建筑面積（平方米）房屋 所有權(quán)人北京市內(nèi)（外）銷(xiāo)商品房預(yù)售契 約號(hào)抵押房屋評(píng)估價(jià)值 （元）大寫(xiě)小寫(xiě)抵押人身份證號(hào)保證人抵押權(quán)人抵押 人代理人身份證 號(hào)抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)借款人貸款金額（元）貸款用途抵押率（ %） 本次:累計(jì): 抵押期限自年月日起至年月日止第五十五條對(duì)第十九條的約定 共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。 共有人：（簽字）（蓋章） 共有人：（簽字）（蓋章） 第五十六條對(duì)第二十三條的約定 甲乙雙方約定采用第種處理方式，即。 第五十七條對(duì)第三十條第三款的約定 甲乙雙方約定采用第種處理方式，即。 第五十八條對(duì)第三

27、十八條第一款的約定挪用貸款部分按每日萬(wàn)分之計(jì)收利息第五十九條對(duì)第三十八條第二款的約定 逾期貸款部分按每日萬(wàn)分之計(jì)收利息。第六十條對(duì)第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙 發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬(wàn)分之的違約金率支付 違約金 第六條對(duì)第四十四條的約定第六十二條對(duì)第四十五條的約定 本合同正本一式份。甲方（簽字）：乙方（公章）：年月日法定代表人或授權(quán)代理人（簽字） :年月日丙方（公章）：法定代表人或授權(quán)代理人（簽字） :年月日借款人：電話(huà)：一 住址：由K政編碼：貨款銀行：電話(huà)： 傳真：地址:由K政編碼：借款人即抵押人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）方應(yīng)對(duì)未法定代表人：貸款人即抵

28、押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 保證人即售房單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方） :甲方因購(gòu)買(mǎi)或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)XX 市公 積金管理中心和職工住房抵押貸款辦法規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借 款，愿意以所購(gòu)買(mǎi)或建 修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸 款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙 方收押之前，丙方愿意為甲方提 供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙， 丙三方遵照有關(guān)法律 規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額 甲方向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）yL ?第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)買(mǎi)，建造，翻建，大修座落于 區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路（村）弄 號(hào) 室 的住房 。第三條借款期限借款合同期限從 年月日至年月

29、日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為 %（月利 率 %） o 在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)（儲(chǔ)蓄卡 帳戶(hù)）， 將自酬資金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶(hù)成員，非同 戶(hù)配偶和非同戶(hù)血 親公積金抵充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書(shū)面同 意的證明，交乙方辦理劃款手 續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單 位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付向售房單位購(gòu)買(mǎi)住房或通過(guò)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)私房的甲方在 此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定） 之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè) 日內(nèi)將貸款金額連同存入

30、的自籌資金全數(shù)以甲方 購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)。甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金 用完或?qū)?要用完時(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開(kāi)立的 活期儲(chǔ)蓄存款戶(hù)儲(chǔ)蓄 卡帳戶(hù)）按工程進(jìn)度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式 計(jì)算每月 等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次 本息接清。（1） 第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)仟百拾元整。（2） 第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同

31、時(shí)變動(dòng)分期每 月還本息額。甲方需動(dòng)同本人，同戶(hù)成員，非同住配偶和直系血親公積金用 于償還貸 款本息的，可在每年的 月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款甲方必須辦理中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托 乙方以自 動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶(hù)或信用 卡帳戶(hù)，保證乙方能 夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款 經(jīng)辦行還甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買(mǎi)的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出履行保證責(zé)任通知