民用建筑的分類(lèi)FFFFF

1、首先一定要提到的是民用建筑的分類(lèi)，根據(jù)最新版的建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范：建筑高度不大于27m 的 住 宅 建 筑（包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑）被定義為多層建筑；建筑高度大于27m的統(tǒng)稱(chēng)為高層建筑；建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑）被定義為二類(lèi)高層住宅建筑；建筑高度大于54m的住宅建筑（包括設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅建筑）被定義為一類(lèi)高層住宅建筑。各類(lèi)住宅建筑剖面示意圖轉(zhuǎn)播到騰訊微博這其中換算成樓層來(lái)看：27m以下多層建筑對(duì)應(yīng)的是9層以下；27m-54m二類(lèi)建筑對(duì)應(yīng)的是10-18層；54m以上一類(lèi)建筑對(duì)應(yīng)的是19層及以上。雖然從分類(lèi)中看不到18層以外的其他幾個(gè)樓

2、層，但分類(lèi)一定要看，而其他因素，我們則通過(guò)樓層詳解來(lái)給大家呈現(xiàn)。6F首先來(lái)說(shuō)下6層，為什么6層建筑最普遍最常見(jiàn)？ 主要原因是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中要求：七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯。在房?jī)r(jià)還沒(méi)有這么高昂的年代，采購(gòu)電梯的成本在整個(gè)建筑中比重比較大，且電梯的維護(hù)保養(yǎng)也比較麻煩，付出回報(bào)比不大，所以普遍選擇了6層，或6層帶閣樓， 久而久之變成了習(xí)慣，就有些約定俗成的意思了。而后來(lái)因?yàn)樯钏降奶岣?，城市版圖的急速擴(kuò)張，多層建筑在主城區(qū)出現(xiàn)已經(jīng)作為稀缺產(chǎn)物的時(shí)候，電梯成了標(biāo)配，但此時(shí)仍然為6層的原因就像之前說(shuō)的，有些約定俗稱(chēng)的意思。開(kāi)發(fā)商給多層建

3、筑冠以低密花園洋房的名號(hào)，來(lái)獲取高的溢價(jià)，雖然多層建筑的定義是27m約9層，但高過(guò)百姓心中的標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)6層的時(shí)候，產(chǎn)品的接受度會(huì)有一定的降低。再加上建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中規(guī)定：第8.2.1條規(guī)定：建筑高度大于 21m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；第5.5.27條規(guī)定：建筑高度不大于 21m 的住宅建筑可采用敞開(kāi)樓梯間。也就是說(shuō)7層以上的住宅又需要設(shè)計(jì)一套整體的消火栓系統(tǒng)，還要設(shè)計(jì)封閉式樓梯間，大大增加了設(shè)計(jì)和施工成本。所以花園洋房的即便大于6層也最多設(shè)計(jì)為7層，且普遍會(huì)設(shè)計(jì)成1-5層平層，6層和7層為復(fù)式結(jié)構(gòu)。來(lái)降低洋房客戶對(duì)層數(shù)的抵觸。11F11層涉及到的規(guī)范就相對(duì)要多一些了，主要還是建筑設(shè)計(jì)

4、防火規(guī)范的規(guī)范：7.3.1 條規(guī)定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置消防電梯：7.3.6 條規(guī)定：消防電梯井、機(jī)房與相鄰電梯井、機(jī)房之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于 2.00h 的防火隔墻，隔墻上的門(mén)應(yīng)采用甲級(jí)防火門(mén)。7.3.7 條規(guī)定：消防電梯的井底應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施，排水井的容量不應(yīng)小于 2立方米 ，排水泵的排水量不應(yīng)小于 10L/s。消防電梯間前室的門(mén)口宜設(shè)置擋水設(shè)施。8.2.1條規(guī)定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑，應(yīng)采用防煙樓梯間。而消防電梯在建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范也有明確規(guī)定，必須符合下列規(guī)定：1、應(yīng)能每層?？浚?、電梯的載重量不應(yīng)小于 800kg；3、電梯從首層至頂層的運(yùn)行時(shí)間不宜大于 6

5、0s；4、電梯的動(dòng)力與控制電纜、電線、控制面板應(yīng)采取防水措施；5、在首層的消防電梯入口處應(yīng)設(shè)置供消防隊(duì)員專(zhuān)用的操作按鈕；6、電梯轎廂的內(nèi)部裝修應(yīng)采用不燃材料；7、電梯轎廂內(nèi)部應(yīng)設(shè)置專(zhuān)用消防對(duì)講電話。除了建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中也提到：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。可以看出，11層以上需要配備兩部電梯。不說(shuō)增加一臺(tái)消防電梯與普通電梯的成本價(jià)差，僅消防電梯的排水設(shè)施，防火墻防火門(mén)就已經(jīng)復(fù)雜了許多，對(duì)于成交價(jià)較低的區(qū)域來(lái)說(shuō)，蓋到12層的利潤(rùn)并不比11層高，那又何必去設(shè)計(jì)成12層呢？再加上部分地區(qū)的設(shè)防烈度需要達(dá)到8，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.30g，那么框架結(jié)構(gòu)如果要

6、滿足8的情況下最高只能做到35米，折算下來(lái)也剛好是11層。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定的現(xiàn)澆鋼筋混凝土房屋適用的最大高度(m)轉(zhuǎn)播到騰訊微博18F而關(guān)于18層，從民用建筑分類(lèi)中可以很明顯的看到，27m-54m還在二類(lèi)高層建筑范圍內(nèi)。而建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第5.1.3條規(guī)定：二類(lèi)高層建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)；一類(lèi)高層建筑的耐火等級(jí)不應(yīng)低于一級(jí)。轉(zhuǎn)播到騰訊微博從圖中可以看到，一級(jí)耐火等級(jí)與二級(jí)耐火等級(jí)的相比，承重墻、房間間隔、柱、梁、樓板、屋頂承重構(gòu)件、疏散樓梯都需要設(shè)計(jì)較高的耐火極限時(shí)間，差異還是比較大的。除此之外，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范第5.25條規(guī)定：建筑高度高于54m的建筑，每個(gè)單元每層的安全出口不

7、應(yīng)少于2個(gè)。也就是說(shuō)需要設(shè)置兩部步梯，或者說(shuō)是剪刀型樓梯。這樣就增大了公共區(qū)域的面積。在追求成本，以及得房率方面，顯然做到18層更為合適。有部分項(xiàng)目出現(xiàn)了17層或者16層的設(shè)計(jì)，很大因素是因?yàn)榕涮椎咨痰膯?wèn)題。以4.2m的商業(yè)為例，2層的底商層高則為8.4m，如果要滿足54m限高的情況下，54m-8.4m=45.6m，給住宅的預(yù)留高度只有45.6m，那么無(wú)論按照3m層高還是按照2.9m層高，上部住宅都無(wú)法做到16層，只能設(shè)計(jì)為15層。也就是一共17層，當(dāng)然也有部分住宅與建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有關(guān)：7.2.1 規(guī)定：高層建筑應(yīng)至少沿一個(gè)長(zhǎng)邊或周邊長(zhǎng)度的1/4 且不小于一個(gè)長(zhǎng)邊長(zhǎng)度的底邊連續(xù)布置消防車(chē)登高

8、操作場(chǎng)地，該范圍內(nèi)的裙房進(jìn)深不應(yīng)大于 4m。建筑高度不大于 50m 的建筑，連續(xù)布置消防車(chē)登高操作場(chǎng)地確有困難時(shí)，可間隔布置，但間隔距離不宜大于 30m，且消防車(chē)登高操作場(chǎng)地的總長(zhǎng)度仍應(yīng)符合上述規(guī)定。消防車(chē)登高操作場(chǎng)地車(chē)登高操作場(chǎng)地轉(zhuǎn)播到騰訊微博那么17層X(jué)2.9米=49.1米，或者16層X(jué)3米=48米，在布置登高操縱場(chǎng)地的時(shí)候就比較從容了，這樣的情況下，對(duì)于這棟建筑周?chē)膱@林綠化設(shè)計(jì)也就更加容易。 而第7.2.2規(guī)定：消防車(chē)登高操作場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：1、場(chǎng)地與廠房、倉(cāng)庫(kù)、民用建筑之間不應(yīng)設(shè)置妨礙消防車(chē)操作的樹(shù)木、架空管線等障礙物和車(chē)庫(kù)出入口；2、場(chǎng)地的長(zhǎng)度和寬度分別不應(yīng)小于15m和10m。

9、對(duì)于建筑高度不小于50m的建筑，場(chǎng)地的長(zhǎng)度和寬度均不應(yīng)小于 20m和10m。消防車(chē)登高操作場(chǎng)地轉(zhuǎn)播到騰訊微博同樣，在如果做到17層或者16層，相比18層登高場(chǎng)地的面積可以減小了50平米，在登高場(chǎng)地預(yù)留上難度就會(huì)小很多，這樣也會(huì)在一定程度上減小對(duì)綠化景觀設(shè)計(jì)的影響，提高整體景觀的實(shí)用性和美觀性。26F相比來(lái)說(shuō)26層可能比較不好理解，因?yàn)?4m以上就已經(jīng)算一類(lèi)高層建筑了，中間不再有區(qū)間，那么為什么26層這個(gè)樓層會(huì)比較常見(jiàn)呢？這個(gè)大多數(shù)還是限高的問(wèn)題，當(dāng)然也包含框剪或者剪力墻結(jié)構(gòu)在設(shè)防烈度需要達(dá)到8設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.30g的地區(qū)，最大高度不能高于80米的問(wèn)題。關(guān)于限高問(wèn)題，規(guī)劃局公示的區(qū)域控

10、規(guī)上基本都可以查到，二類(lèi)居住用地，限高80m和限高100m的情況比較普遍。二十鋪控規(guī)圖轉(zhuǎn)播到騰訊微博我們可以看到圖中同樣是二類(lèi)居住用地，有建筑限高80m也有建筑限高100m。而在層高普遍3m的區(qū)域，26層x3m=78m折算出來(lái)剛好在80m限高以?xún)?nèi)。而部分區(qū)域開(kāi)發(fā)商習(xí)慣層高2.9m的也有做到27層X(jué)2.9m=78.3m的，也在限高范圍內(nèi)。33F33層其實(shí)與34層相同，一種是3m層高X33層=99m，一個(gè)是2.9m層高X34=98.6m，都是盡可能的接近100m但不超過(guò)100m，哪怕是一層到三層都為4.2m的底商，上部住宅在2.9m層高的情況下，建至33層總高也是控制在100m以?xún)?nèi)。所以這兩種樓層

11、出現(xiàn)的概率非常相近，我們就放在一起來(lái)說(shuō)。眾所周知，54m以上已經(jīng)屬于一類(lèi)高層住宅，雖然從這個(gè)米數(shù)以上已經(jīng)不再根據(jù)區(qū)間分級(jí)別，但超過(guò)100m的建筑在建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范中又有非常多的限制：第5.1.4條規(guī)定：建筑高度大于 100m 的民用建筑，其樓板的耐火極限不應(yīng)低于 2.00h。第5.5.31條規(guī)定：建筑高度大于 100m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，并應(yīng)符合公共建筑規(guī)定中有關(guān)避難層的要求。第5.2.6條規(guī)定：建筑高度大于100m的民用建筑與相鄰的建筑防火間距即便是滿足多個(gè)條款中的允許減少條件的時(shí)候，仍不能減小。第6.7.5條規(guī)定：與基層墻體、裝飾層之間無(wú)空腔的建筑外墻外保溫系統(tǒng)，其保溫材料應(yīng)符合下列

12、規(guī)定：住宅建筑建筑高度大于 100m 時(shí)，保溫材料的燃燒性能應(yīng)為 A 級(jí)。第8.3.3條規(guī)定：建筑高度大于100m的住宅建筑應(yīng)設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)并宜采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。第8.4.2條規(guī)定：建筑高度大于 100m 的住宅建筑，應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。除此之外，非常復(fù)雜的抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要求極高的地基深度和支撐強(qiáng)度，遠(yuǎn)高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的質(zhì)檢驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，也讓大部分開(kāi)發(fā)商望而卻步。所以即便是開(kāi)發(fā)上拿到一塊地，控規(guī)的限高在100米以上，在權(quán)衡利弊的情況下部分開(kāi)發(fā)商也都會(huì)盡可能的選擇100米以?xún)?nèi)的建筑。所以百米以上的住宅建筑在一個(gè)城市里一定不會(huì)大量出現(xiàn)，當(dāng)然北上廣不談，至少在鄭州這種普通城市是屈指可數(shù)的。更何況在鄭州新的居住用地控規(guī)普遍限高100米，即便是開(kāi)發(fā)商有魄力有能力去建設(shè)100米以上的超高層，也是行不通的。所以就會(huì)大面積的出現(xiàn)33層和34層的情況。寫(xiě)在最后對(duì)于常見(jiàn)層高的設(shè)置，100m以?xún)?nèi)的核心問(wèn)題還是因?yàn)殄X(qián)。在特定樓層增加一個(gè)樓層雖然帶來(lái)了防火級(jí)別的提高，但并不代表就沒(méi)有去設(shè)計(jì)施工的能力，而是做出來(lái)的產(chǎn)品會(huì)增加成本降低利潤(rùn)。我們當(dāng)然不是去聲討什么，畢竟企業(yè)在盈利為首的大前提下，合理降低成本并沒(méi)有什么過(guò)錯(cuò)，我們只是告訴大家一個(gè)設(shè)計(jì)的原因，讓大家對(duì)于樓層的設(shè)計(jì)不再迷惑。另外有些朋友可能也會(huì)關(guān)心到一些不常見(jiàn)樓層的設(shè)計(jì)原因，這其中有些其他的限制。比如