




下載本文檔
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
1、濟南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程 (試行)第一章 總則第一條為進一步提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì),規(guī)范新建住宅工程初裝修驗收行為,保障購房人的合法權益,便于購房 人進行再裝修,有效避免因初裝修相關預留做法不當造成再裝修時產(chǎn)生質(zhì)量問題及爭議,依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2013)、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(JGJ/T304-2013) 等有關技術標準,結合本市實 際,制定本規(guī)程。第二條 本規(guī)程適用于濟南市行政區(qū)域內(nèi)新建并可實行初裝修驗收的住宅工程。公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房、棚改安置房等保障性安居工程、民生工程,
2、以及采用裝配式混凝土結構、鋼結構的住宅工程,應當實行全裝修,不適用本規(guī)程。第三條 根據(jù)山東省房地產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案(魯政辦字2015151 號)有關要求,提倡新建住宅工程實行全裝修驗收。第二章基本規(guī)定第四條本規(guī)程所稱初裝修驗收,是指新建住宅工程分戶門以內(nèi)(以下簡稱“戶內(nèi)” )的部分項目,在按照施工圖 設計文件要求只完成初步裝修后,即可組織竣工驗收。除本規(guī)程第三章所涉及的戶內(nèi)項目可進行初裝修驗收外,單位工程的其他所有分部分項工程均應按照相關規(guī)范要求設計、施工到位,不得進行初裝修驗收。第五條 實行初裝修驗收的住宅工程,竣工驗收程序應當按照房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定(建質(zhì)2013171
3、號)及相關規(guī)定執(zhí)行。初裝修項目的相關做法要求應當按照本規(guī)程第三章的規(guī)定執(zhí)行。初裝修項目的質(zhì)量驗收標準應當按照本規(guī)程第四章的規(guī)定執(zhí)行。第六條 實行初裝修驗收的住宅工程,初裝修項目的具體做法和技術質(zhì)量要求應在施工圖設計文件中予以確定;施工過程中如有變更,事先應按規(guī)定程序辦理設計變更手續(xù),涉及重要使用功能的變更,尚需報請原施工圖審查機構審查 批準后方可實施。對商品住宅及拆遷安置住宅,應在房屋買賣合同或拆遷協(xié)議中載明初裝修部分的交付標準。第三章可進行初裝修驗收的項目及做法要求第七條 戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚(一)起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應符合下列要求:1 .墻面及頂棚可不刷涂料,但應做至基底,
4、刮膩子;墻面膩子不應到底,應在墻底10-15cm高度范圍內(nèi)預留踢腳線位置,表面刮 2-3遍聚合物砂漿。(對樓梯間、地下室走廊及儲藏室等公共部位的踢腳線,應做水泥砂漿壓光或塊料踢腳線)2 .樓地面可只完成地面基層(找平層),留出面層余量,并標明內(nèi)部暗敷的給水、采暖管線的位置及走向;對地暖地面的基層(找平層),應采取防裂措施;一般情況下,地暖盤管上部細石混凝土保護層不宜小于40mm且保護層內(nèi)應設置鋼筋網(wǎng)片,并應在房間四周、房間中部縱橫方向、門洞口等部位設置界格縫;起居室與陽臺地面交接處錯臺部位陽角應采取護角措施。3 .外窗內(nèi)側窗臺應采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂漿的做法,并留出窗臺板安裝余量,一
5、般情況下,窗臺聚合物砂漿上表面與外窗框下邊緣間的縫隙寬度宜為15-20mm ;(對樓梯間等公共部位的外窗內(nèi)側窗臺,應采用水泥砂漿抹平壓光或塊料鑲貼做法)外窗內(nèi)側窗框四周的密封膠可不施打,但窗框四周縫隙 內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿,發(fā)泡膠外露表面應切削平整。(二)衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間初裝修 做法應符合下列要求:1 .頂棚可不刷涂料,但應做至基底,刮膩子。2 .地面及墻面可不鑲貼飾面磚,但防水層及地面、墻面 的基層(找平層、防水保護層)必須完成,留出面層余量, 并標明內(nèi)部防水層、暗敷的給水、采暖管線的位置及走向; 地面防水層上返高度、門洞口部位內(nèi)外地面高差等應符合設 計要求;300mm
6、 ;門洞口部位地面防水層應采用延伸至門洞口外邊緣外 側、門洞口寬度范圍內(nèi)外高內(nèi)低呈臺階狀的做法(具體如下 圖所示),且防水層應沿門洞口兩側上返,高度不小于竣工驗收時,應標明地面防水層上返范圍及門洞口處防 水層外延范圍。( ! M廚衛(wèi)間門口細部做法示意圖對地面、墻面的基層(找平層、防水保護層),應采取防裂措施;一般情況下,地面宜采用細石混凝土且厚度不小于30mm,并在四周設置界格縫的做法;墻面(含外窗洞口內(nèi)側四周)宜采用刮3-5mm厚聚合物砂漿的做法。3 .對外窗窗框四周縫隙寬度,一般情況下,宜為10-15mm ;外窗內(nèi)側窗框四周的密封膠可不施打,但窗框四周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿,發(fā)泡膠外露
7、表面應切削平整。(三)樓地面及墻面設計有保溫層、隔音層的,必須按設計要求及規(guī)范規(guī)定施工到位。第八條 戶內(nèi)設備安裝(一)燈具可只安裝簡易照明燈具。(二)衛(wèi)生間的各種衛(wèi)生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、廚房設備可不安裝,但應進行以下安裝及預留:2 .衛(wèi)生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位,地漏應采 用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。3 .必須預留出所有設備給水點、排水管口的位置,并做 好封堵和標識。4 .在戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等處,應至少留置一處取水點, 供再裝修時使用。(三)戶內(nèi)電氣、采暖、給排水等設施設備安裝時,與 初裝修地面、墻面間的預留做法應符合下列要求:5 .戶內(nèi)配電箱、開關、插座、 LEB箱、地
8、暖分集水器、 設備給水點等各類安裝敷設于墻面上的設施,距初裝修地面 的高度應符合設計要求,并較相應規(guī)范所規(guī)定的高度適度提 高;一般情況下,起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高35-40mm ,臥室范圍內(nèi)宜提高15-20mm ,廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高25-30mm。6 .衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的開關、插座、 LEB箱、地暖分集水 器、設備給水點等各類安裝敷設于填充墻或輕質(zhì)隔墻等墻面 上的設施,均應凸出初裝修墻面,凸出尺寸應符合設計要求,一般情況下宜為15-20mm。7 .衛(wèi)生間地面上的地漏、清掃口,均應高出初裝修地面,高出尺寸應符合設計要求,一般情況下地漏宜為10-15mm ,清掃口宜為 20-25mm。8 .衛(wèi)
9、生間、廚房內(nèi)的排水立管、散熱器、衛(wèi)生器具排水管口等距初裝修墻面尺寸應符合設計要求,一般情況下宜較相應規(guī)范所規(guī)定的尺寸多出15-20mm。5 .衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管及除大便器外的設備排水管口管根應做止水臺,一般情況下高度宜為40-45mm。6 .起居室空調(diào)預留管道穿墻孔位置應符合設計要求,一 般情況下, 其中心距初裝修地面高度不宜高于15cm,距相鄰側墻距離宜為 15-20cm。7 .廚房、衛(wèi)生間排氣道的排氣口位置應符合設計要求, 一般情況下,廚房排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為 50cm,衛(wèi)生間排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為20cm,排氣口處的防串煙、串味裝置應按設計要求安裝到位。8 .廚房、
10、衛(wèi)生間內(nèi)所有預留的排水管口不應敞露,應采 取避免管道堵塞的可靠封口措施。第九條 其他(一)戶內(nèi)內(nèi)門可不安裝,但陽臺等部位有保溫節(jié)能要 求的內(nèi)門除外。(二)戶內(nèi)輕質(zhì)隔斷及儲柜、窗簾盒、散熱器罩等細部 裝修可不安裝。(三)外窗、陽臺、復式(躍層)住宅戶內(nèi)樓梯等需設 置安全防護設施的部位,安全防護設施必須按設計要求及規(guī) 范規(guī)定安裝到位;一般情況下,安全防護設施應采用設置防護欄桿的方式;對外窗、陽臺等部位, 同時滿足下列條件的,可將外窗、 陽臺底部的固定窗扇作為安全防護設施,不再設置欄桿:1 .固定窗扇的玻璃應按風荷載和地震作用的組合效應 進行設計計算,且不得承受人體的背靠、俯靠和手的推、拉 等水平荷
11、載;2 .固定窗扇的玻璃應使用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃,玻璃的最大需用面積應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程(JGJ113-2009 )的規(guī)定。3 .固定窗扇的凈高度應符合住宅設計規(guī)范 (GB50096-2011 )的相關規(guī)定。對實行初裝修驗收的住宅工程,安全防護措施的凈高度應較相應規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高;一般情況下,對凈高度自地面起算的,起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高50-55mm ,臥室范圍內(nèi)及戶內(nèi)樓梯宜提高25-30mm ,廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高30-35mm ,對凈高度自窗臺面起算的,宜提高25-30mm第四章 初裝修項目質(zhì)量驗收標準第十條墻面基層工程
12、質(zhì)量應符合下列規(guī)定:(一)墻面基層抹灰砂漿強度必須符合設計要求。(二)不同材料交接處不應有裂縫。(三)基層與墻體之間應粘結牢固,無脫層。(四)每處空鼓面積不應大于0.04/,且每自然間不應多于2處。(五)墻面基層表面應平整,陰陽角應順直;立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差均不應大于4mm(六)護角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑;管道后面的抹灰應表面平整。第十一條墻面、頂棚膩子工程質(zhì)量應符合下列規(guī)定:(一)膩子質(zhì)量應符合建筑室內(nèi)用膩子(JG/T298 -2010)的規(guī)定。(二)膩子表面應平整、堅實、牢固,無粉化、起皮和裂縫,同時應達到接槎平順、顏色基本均勻一致的要求。第十二條
13、地面基層工程質(zhì)量應符合下列規(guī)定:(一)混凝土、水泥砂漿基層的強度應符合設計要求,且混凝土的強度等級不應低于C20 o(二)地面基層與結構層之間、分層施工的基層各層之間,應結合牢固,每處空鼓面積不應大于0.04 nf ,且每自然間不應多于 2處。(三)對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間,地面基層表面的坡度應符合設計要求,不得有倒泛水和積水現(xiàn)象,且應按有關規(guī)定做蓄水試驗,確保不滲不漏。(四)地面基層表面應進行提漿拉毛處理,并不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。(五)地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mmWORD格式整理第十三條室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗應符合下列規(guī)定:(一)室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗項
14、目包括自然間的基層凈高、自然間墻面之間的凈距(開間、進深)及對角線基層凈距。(二)室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗前,應在墻面上彈出標高控制線(1米線),在地面上彈出軸線控制線(20線),并參 照下圖所示對測點進行標識凈高及開間、進深測點標識示意圖(三)測量基層凈高時,對起居室、臥室測5個點,即4角點加中心點,對廚房、衛(wèi)生間、陽臺測2個點,即長邊分中線的兩端;平面布置不規(guī)則的房間增加1個測點;基層凈高的允許偏差為 ± 15mm ,極差不應大于 20mm(四)測量開間、進深及對角線基層凈距時,長寬方向各測2個點(地面軸線控制線上返后與標高控制線的交點)對角線測量相對角點(地面軸線控制線交點)之間的水平距離;開間、進深凈距的允許偏差為 土 15mm ,極差不應大于20mm ;對角線基層凈距允許偏差為 ± 20mm。全裝修住宅的室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗,應參照上述規(guī)定執(zhí)行。第五章 附則第十四條本規(guī)程未盡事宜,按國家現(xiàn)行有關法規(guī)、規(guī)章及技術標準執(zhí)行。第十五條本規(guī)程由濟南市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。第十六條自本規(guī)程印發(fā)之日起,尚未進入裝飾裝修施工階段、可進行初裝修驗收的住宅工程,均應執(zhí)行本規(guī)程。工程部維修工的崗位職責 1、 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領班安排,除完成日常
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 商業(yè)教育中激發(fā)學生的自主創(chuàng)新精神的教育心理學方法
- 智慧城市公共設施的節(jié)水型智能水網(wǎng)建設
- 醫(yī)療信息培訓中的互動游戲化教學方法研究
- 整合技術于教學提升教育質(zhì)量的關鍵
- 以科技教育為導向的教育政策的反思及未來走向探索
- 教育數(shù)據(jù)挖掘技術助力教學質(zhì)量飛躍
- 基于數(shù)據(jù)的教學行為優(yōu)化及實踐探索
- 提升學習效果教育心理學的方法論
- 培訓機構怎樣做課件
- 抖音商戶IT設備借用歸還登記管理辦法
- 2025年包頭包鋼集團招聘筆試備考題庫(帶答案詳解)
- 初級保育員培訓課件
- 2025年遼寧、吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古四省高考物理真題(含答案)
- DB4201∕T 694-2024 押運行業(yè)安全生產(chǎn)標準化基本規(guī)范
- 裝載機司機安全培訓試題及答案
- 2025年中國拉臂式車廂可卸式垃圾車市場調(diào)查研究報告
- 2025年春季學期班主任工作總結【課件】
- 2025年天津市中考語文試卷(含標準答案)
- 保險品質(zhì)管理制度
- 2025年遼寧高考地理試卷真題答案詳解講評課件(黑龍江吉林內(nèi)蒙古適用)
- 全國中小學教師職業(yè)道德知識競賽80題及答案
評論
0/150
提交評論