濟南市新建住宅工程初裝修驗收管理規(guī)程完整

1、濟南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程 (試行)第一章 總則第一條為進一步提升住宅工程質(zhì)量品質(zhì)，規(guī)范新建住宅工程初裝修驗收行為，保障購房人的合法權益，便于購房 人進行再裝修，有效避免因初裝修相關預留做法不當造成再裝修時產(chǎn)生質(zhì)量問題及爭議，依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2013)、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)、住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(JGJ/T304-2013) 等有關技術標準，結合本市實 際，制定本規(guī)程。第二條 本規(guī)程適用于濟南市行政區(qū)域內(nèi)新建并可實行初裝修驗收的住宅工程。公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房、棚改安置房等保障性安居工程、民生工程，

2、以及采用裝配式混凝土結構、鋼結構的住宅工程，應當實行全裝修，不適用本規(guī)程。第三條 根據(jù)山東省房地產(chǎn)業(yè)轉型升級實施方案(魯政辦字2015151 號)有關要求，提倡新建住宅工程實行全裝修驗收。第二章基本規(guī)定第四條本規(guī)程所稱初裝修驗收，是指新建住宅工程分戶門以內(nèi)（以下簡稱“戶內(nèi)” ）的部分項目，在按照施工圖 設計文件要求只完成初步裝修后，即可組織竣工驗收。除本規(guī)程第三章所涉及的戶內(nèi)項目可進行初裝修驗收外，單位工程的其他所有分部分項工程均應按照相關規(guī)范要求設計、施工到位，不得進行初裝修驗收。第五條 實行初裝修驗收的住宅工程，竣工驗收程序應當按照房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收規(guī)定（建質(zhì)2013171

3、號）及相關規(guī)定執(zhí)行。初裝修項目的相關做法要求應當按照本規(guī)程第三章的規(guī)定執(zhí)行。初裝修項目的質(zhì)量驗收標準應當按照本規(guī)程第四章的規(guī)定執(zhí)行。第六條 實行初裝修驗收的住宅工程，初裝修項目的具體做法和技術質(zhì)量要求應在施工圖設計文件中予以確定；施工過程中如有變更，事先應按規(guī)定程序辦理設計變更手續(xù)，涉及重要使用功能的變更，尚需報請原施工圖審查機構審查 批準后方可實施。對商品住宅及拆遷安置住宅，應在房屋買賣合同或拆遷協(xié)議中載明初裝修部分的交付標準。第三章可進行初裝修驗收的項目及做法要求第七條 戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚（一）起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應符合下列要求：1 .墻面及頂棚可不刷涂料，但應做至基底，

4、刮膩子；墻面膩子不應到底，應在墻底10-15cm高度范圍內(nèi)預留踢腳線位置，表面刮 2-3遍聚合物砂漿。（對樓梯間、地下室走廊及儲藏室等公共部位的踢腳線，應做水泥砂漿壓光或塊料踢腳線）2 .樓地面可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，并標明內(nèi)部暗敷的給水、采暖管線的位置及走向；對地暖地面的基層（找平層），應采取防裂措施；一般情況下，地暖盤管上部細石混凝土保護層不宜小于40mm且保護層內(nèi)應設置鋼筋網(wǎng)片，并應在房間四周、房間中部縱橫方向、門洞口等部位設置界格縫；起居室與陽臺地面交接處錯臺部位陽角應采取護角措施。3 .外窗內(nèi)側窗臺應采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂漿的做法，并留出窗臺板安裝余量，一

5、般情況下，窗臺聚合物砂漿上表面與外窗框下邊緣間的縫隙寬度宜為15-20mm ;（對樓梯間等公共部位的外窗內(nèi)側窗臺，應采用水泥砂漿抹平壓光或塊料鑲貼做法）外窗內(nèi)側窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙 內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露表面應切削平整。（二）衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間初裝修 做法應符合下列要求：1 .頂棚可不刷涂料，但應做至基底，刮膩子。2 .地面及墻面可不鑲貼飾面磚，但防水層及地面、墻面 的基層（找平層、防水保護層）必須完成，留出面層余量， 并標明內(nèi)部防水層、暗敷的給水、采暖管線的位置及走向； 地面防水層上返高度、門洞口部位內(nèi)外地面高差等應符合設 計要求；300mm

6、 ;門洞口部位地面防水層應采用延伸至門洞口外邊緣外 側、門洞口寬度范圍內(nèi)外高內(nèi)低呈臺階狀的做法（具體如下 圖所示），且防水層應沿門洞口兩側上返，高度不小于竣工驗收時，應標明地面防水層上返范圍及門洞口處防 水層外延范圍。( ! M廚衛(wèi)間門口細部做法示意圖對地面、墻面的基層（找平層、防水保護層），應采取防裂措施；一般情況下，地面宜采用細石混凝土且厚度不小于30mm,并在四周設置界格縫的做法；墻面（含外窗洞口內(nèi)側四周）宜采用刮3-5mm厚聚合物砂漿的做法。3 .對外窗窗框四周縫隙寬度，一般情況下，宜為10-15mm ;外窗內(nèi)側窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露

7、表面應切削平整。（三）樓地面及墻面設計有保溫層、隔音層的，必須按設計要求及規(guī)范規(guī)定施工到位。第八條 戶內(nèi)設備安裝（一）燈具可只安裝簡易照明燈具。（二）衛(wèi)生間的各種衛(wèi)生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、廚房設備可不安裝，但應進行以下安裝及預留：2 .衛(wèi)生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位，地漏應采 用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。3 .必須預留出所有設備給水點、排水管口的位置，并做 好封堵和標識。4 .在戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房等處，應至少留置一處取水點， 供再裝修時使用。（三）戶內(nèi)電氣、采暖、給排水等設施設備安裝時，與 初裝修地面、墻面間的預留做法應符合下列要求：5 .戶內(nèi)配電箱、開關、插座、 LEB箱、地

8、暖分集水器、 設備給水點等各類安裝敷設于墻面上的設施，距初裝修地面 的高度應符合設計要求，并較相應規(guī)范所規(guī)定的高度適度提 高；一般情況下，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高35-40mm ,臥室范圍內(nèi)宜提高15-20mm ,廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高25-30mm。6 .衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的開關、插座、 LEB箱、地暖分集水 器、設備給水點等各類安裝敷設于填充墻或輕質(zhì)隔墻等墻面 上的設施，均應凸出初裝修墻面，凸出尺寸應符合設計要求，一般情況下宜為15-20mm。7 .衛(wèi)生間地面上的地漏、清掃口，均應高出初裝修地面，高出尺寸應符合設計要求，一般情況下地漏宜為10-15mm ,清掃口宜為 20-25mm。8 .衛(wèi)

9、生間、廚房內(nèi)的排水立管、散熱器、衛(wèi)生器具排水管口等距初裝修墻面尺寸應符合設計要求，一般情況下宜較相應規(guī)范所規(guī)定的尺寸多出15-20mm。5 .衛(wèi)生間內(nèi)的排水立管及除大便器外的設備排水管口管根應做止水臺，一般情況下高度宜為40-45mm。6 .起居室空調(diào)預留管道穿墻孔位置應符合設計要求，一 般情況下， 其中心距初裝修地面高度不宜高于15cm,距相鄰側墻距離宜為 15-20cm。7 .廚房、衛(wèi)生間排氣道的排氣口位置應符合設計要求， 一般情況下，廚房排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為 50cm,衛(wèi)生間排氣道的排氣口中心距頂棚距離宜為20cm,排氣口處的防串煙、串味裝置應按設計要求安裝到位。8 .廚房、

10、衛(wèi)生間內(nèi)所有預留的排水管口不應敞露，應采 取避免管道堵塞的可靠封口措施。第九條 其他（一）戶內(nèi)內(nèi)門可不安裝，但陽臺等部位有保溫節(jié)能要 求的內(nèi)門除外。（二）戶內(nèi)輕質(zhì)隔斷及儲柜、窗簾盒、散熱器罩等細部 裝修可不安裝。（三）外窗、陽臺、復式（躍層）住宅戶內(nèi)樓梯等需設 置安全防護設施的部位，安全防護設施必須按設計要求及規(guī) 范規(guī)定安裝到位；一般情況下，安全防護設施應采用設置防護欄桿的方式；對外窗、陽臺等部位， 同時滿足下列條件的，可將外窗、 陽臺底部的固定窗扇作為安全防護設施，不再設置欄桿：1 .固定窗扇的玻璃應按風荷載和地震作用的組合效應 進行設計計算，且不得承受人體的背靠、俯靠和手的推、拉 等水平荷

11、載；2 .固定窗扇的玻璃應使用公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于6.38mm的夾層玻璃，玻璃的最大需用面積應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ113-2009 ）的規(guī)定。3 .固定窗扇的凈高度應符合住宅設計規(guī)范 （GB50096-2011 ）的相關規(guī)定。對實行初裝修驗收的住宅工程，安全防護措施的凈高度應較相應規(guī)范所規(guī)定的高度適度提高；一般情況下，對凈高度自地面起算的，起居室、餐廳范圍內(nèi)宜提高50-55mm ,臥室范圍內(nèi)及戶內(nèi)樓梯宜提高25-30mm ,廚房、衛(wèi)生間范圍內(nèi)宜提高30-35mm ,對凈高度自窗臺面起算的，宜提高25-30mm第四章 初裝修項目質(zhì)量驗收標準第十條墻面基層工程

12、質(zhì)量應符合下列規(guī)定：（一）墻面基層抹灰砂漿強度必須符合設計要求。（二）不同材料交接處不應有裂縫。（三）基層與墻體之間應粘結牢固，無脫層。（四）每處空鼓面積不應大于0.04/，且每自然間不應多于2處。（五）墻面基層表面應平整，陰陽角應順直；立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正等允許偏差均不應大于4mm（六）護角、空洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰應表面平整。第十一條墻面、頂棚膩子工程質(zhì)量應符合下列規(guī)定：（一）膩子質(zhì)量應符合建筑室內(nèi)用膩子（JG/T298 -2010）的規(guī)定。（二）膩子表面應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫，同時應達到接槎平順、顏色基本均勻一致的要求。第十二條

13、地面基層工程質(zhì)量應符合下列規(guī)定：（一）混凝土、水泥砂漿基層的強度應符合設計要求，且混凝土的強度等級不應低于C20 o（二）地面基層與結構層之間、分層施工的基層各層之間，應結合牢固，每處空鼓面積不應大于0.04 nf ,且每自然間不應多于 2處。（三）對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間，地面基層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象，且應按有關規(guī)定做蓄水試驗，確保不滲不漏。（四）地面基層表面應進行提漿拉毛處理，并不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（五）地面基層表面平整度的允許偏差不宜大于4mmWORD格式整理第十三條室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗應符合下列規(guī)定：（一）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗項

14、目包括自然間的基層凈高、自然間墻面之間的凈距（開間、進深）及對角線基層凈距。（二）室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗前，應在墻面上彈出標高控制線（1米線），在地面上彈出軸線控制線（20線），并參 照下圖所示對測點進行標識凈高及開間、進深測點標識示意圖（三）測量基層凈高時，對起居室、臥室測5個點，即4角點加中心點，對廚房、衛(wèi)生間、陽臺測2個點，即長邊分中線的兩端；平面布置不規(guī)則的房間增加1個測點；基層凈高的允許偏差為 ± 15mm ,極差不應大于 20mm（四）測量開間、進深及對角線基層凈距時，長寬方向各測2個點（地面軸線控制線上返后與標高控制線的交點）對角線測量相對角點（地面軸線控制線交點）之間的水平距離；開間、進深凈距的允許偏差為 土 15mm ,極差不應大于20mm ;對角線基層凈距允許偏差為 ± 20mm。全裝修住宅的室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗，應參照上述規(guī)定執(zhí)行。第五章 附則第十四條本規(guī)程未盡事宜，按國家現(xiàn)行有關法規(guī)、規(guī)章及技術標準執(zhí)行。第十五條本規(guī)程由濟南市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。第十六條自本規(guī)程印發(fā)之日起，尚未進入裝飾裝修施工階段、可進行初裝修驗收的住宅工程，均應執(zhí)行本規(guī)程。工程部維修工的崗位職責 1、 嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，服從領班安排，除完成日常