貴州省商品房買賣合同示范文本

1、貴州省商品房買賣合同示范文本 第一章合同當(dāng)事人 出賣人：_ 注冊地址：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 身份證件種類_號碼_ 代理權(quán)限：_地址：_ 代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊地址：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 代理權(quán)限：_地址：_ 買受人：_ 【法定代表人】：_國籍：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 注冊地址：_聯(lián)系電話：_ 【自然人】姓名：_國籍：_ 身份證件種類：_號碼：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 【代理人】姓名：_國籍：_ 身份證件種類：_號碼：_ 地址：_電話：_ 代理權(quán)限：_ _ 買受人為兩人以上的，

2、其共有方式為【共同共有】【按份共有】。 按份共有的約定份額具體為：_。 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章商品房基本狀況 第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_、總土地面積為_平方米、編號為_的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是_，合同編號是_。 _出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為_。

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_。建筑工程施工許可證號為_。建筑工程設(shè)計審查批準(zhǔn)文號為_。建筑工程施工合同約定的開工日期為：_，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：_。 第二條銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，預(yù)售許可證號為_?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_，備案號為_。合同格式條款備案機(jī)關(guān)是_，備案號是_。 第三條基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一)，為本合同第一條和第二條約定項目中的： 第_【幢】_【座】_【單元】_【層】_號房，或_。建筑層數(shù)地上_層_，地下_層，該商品房位于【地上】【地下】第_層，名義樓層為第_層，該房號為_。

4、房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【_】，屬_結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋篲米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】_米。該商品房朝向為：_。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積_平方米，套內(nèi)建筑面積_平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是_。(共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。) 該商品房土地使用權(quán)年限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_。(2和3可以同時選擇) 1.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2

5、.該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_，抵押登記日期為：_。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾 出賣人承諾： 1.該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛; 2.該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人; 3.該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況; 4._; 5._; 6._。 如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退

6、房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條租賃情況 該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：_。 1.出賣人未將該商品房出租; 2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 第七條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述

7、第_種方式，計算該商品房價款(貨幣單位為人民幣)： 1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元，總價款(小寫)_元，(大寫)_元整。 2.按照套(單元)計算，該商品房總價款為(小寫)_元，(大寫)_元整。 前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費(fèi)用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費(fèi)用。 第八條付款方式及期限 買受人采取下列第_種方式付款。 1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。 2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分期支付房價款:_。 3.貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合

8、同簽訂之日向出賣人交付首期房款(小寫)計_元，余款(小寫)_元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起_日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。 因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起_日內(nèi)，支付不足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任;逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后_日內(nèi)將已付款退還買受人。 因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或

9、獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第_種方式： (1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 (2)買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后_日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。 因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在_日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后_日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。 4.其他方式： _; _。 第九條預(yù)售所得款監(jiān)管 出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設(shè)。 根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)

10、構(gòu)為：_，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_，賬號為：_，監(jiān)管期限為：_。 第十條逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，并

11、由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2._。 第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第十一條交付時間和條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3

12、._、_、_、_項所列條件： 1.該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件; 2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書; 3.滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件; 4._; 5._; 6._; 7._; 8._。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 第十二條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件 (一)城市基礎(chǔ)設(shè)施 1.上水、下水：_交付時達(dá)到使用條件; 2.供電：交付時達(dá)到使用條件; 3.供暖：_

13、年_月_日達(dá)到_; 4.燃?xì)猓篲年_月_日達(dá)到_; 5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶; 6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶; 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 以上第_項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1)以上設(shè)施中第3.4項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任;第5項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。 (2)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總

14、價款_%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_。 (3)_。 (二)公共服務(wù)設(shè)施(包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)) 1.公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案; 2.運(yùn)動場：_; 3.游泳池：_; 4.社區(qū)醫(yī)院：_; 5.垃圾站_; 6._。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1)出賣人向買受人一次性支付房屋總

15、價款_%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_; (2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款_%的違約金給買受人; (3)_。 (三)商業(yè)配套設(shè)施 1.幼兒園：_年_月_日前竣工; 2.學(xué)校：_年_月_日前竣工; 3.會所：_年_月_日前竣工; 4.購物中心：_年_月_日前竣工; 5._。 以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1)出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款_%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于_日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房

16、和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為_; (2)每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款_%的違約金給買受人; (3)_。 (四)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定 1._ 2._ 3._ 第十三條逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_種方式處理： 1.按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)： (1)逾期在_日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_

17、日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條第1(1)項中的日期相同)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_日內(nèi)向買受人支付違約金。 2._。 第十四條交接手續(xù) (一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的_日前，

18、書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 (二)查驗房屋 1.買受人應(yīng)在收到書面通知后_日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 2.出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。 3.查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的

19、，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。 (1)天面滲水、滴漏; (2)墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏; (3)墻面、頂棚抹灰層脫落; (4)地面空鼓開裂、大面積起砂; (5)門窗翹裂、五金件損壞; (6)管道堵塞; (7)衛(wèi)生潔具開裂、漏水; (8)燈具、電器開關(guān)失靈; (9)防盜及對講系統(tǒng)失靈; (10)_; (11)_; (12)_; (13)_。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)

20、責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 _。 (三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _; _。 (四)雙方同意按照下列第_種方式繳納相關(guān)費(fèi)用： 1.買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_項費(fèi)用

21、，并在簽訂本合同之日起_日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后_日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。 (1)專項維修資金; (2)契稅; (3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)_; (6)_。 2.本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_、_、_、_、_、_項費(fèi)用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。 (1)專項維修資金; (2)契稅; (3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)_; (6)_。 該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付

22、房屋。 第五章面積差異處理方式 第十五條面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。 1.根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款; (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。

23、買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。 2.按套(單元)計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： _。 3.雙方自行約定： _; _。 第六章規(guī)劃設(shè)計變更 第十六條規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃

24、行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。 如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： _。 第十七條設(shè)計變更的約定 (一)經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)

25、在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起_日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2._; 3._; 4._; 5._。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 (三)買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。 買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_。 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十八條商品房質(zhì)量的約定 (一)出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格

26、，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 (二)出賣人承諾： 1.交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備; 2.交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范; 3.交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求; 4.交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn); 5._; 6._。 如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有

27、害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_、_、_、_、_方式處理：(可多選) (1)及時更換、重作、修理; (2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價; (3)房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān); (4)_; (5)_。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (三)關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定： 1.買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)

28、在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修(包括材料設(shè)備進(jìn)場等)前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān);否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照_利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。 (四)出

29、賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十九條住宅保修責(zé)任 (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后_日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動

30、的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后_日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 第二十條建筑

31、隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ118-88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法(GB/T8485-2008)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十一條民用建筑節(jié)能措施 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承

32、擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第八章房屋登記 第二十二條房屋登記 一、預(yù)告登記 (一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。 (二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同(預(yù)售)備案】【商品房買賣合同(現(xiàn)售)簽訂】之日起_日內(nèi)申請登記。 出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。 (三)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_項，買受人提交下列資料中的第_項。 1.登記申請書; 2.申請人的身份證明; 3.已登記備案的商品房預(yù)售合同; 4.當(dāng)事人

33、關(guān)于預(yù)告登記的約定; 5.其他必要材料。 (四)申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_項，買受人提交下列資料中的第_項。 1.登記申請書; 2.申請人的身份證明; 3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同; 4.轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書; 5.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定; 6.其他必要材料。 (五)其他有關(guān)事項約定如下： _; _。 二、初始登記 出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請該商品房所有權(quán)初始登記。 _; _。 三、轉(zhuǎn)移登記 (一)出賣人承諾于_年_月_日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。 (二)出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商

34、品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理： 1.約定日期起_日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付房價款的_承擔(dān)違約責(zé)任; 2.約定日期起_日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第_項處理： (1)買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還買受人已付款，并按照_利率支付利息。 (2)買受人不退房的，出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款_的違約金。 (三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登

35、記時一并申請登記。商品房交付后_日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。 (四)雙方同意按照下列第_種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記： 1.雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。 2.買受人同意委托_向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用_元(大寫)，由_承擔(dān)。 (五)其他有關(guān)事項約定如下： 1._。 2._。 第九章前期物業(yè)管理 第二十三條前期物業(yè)管理 (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_，資質(zhì)證號為：_，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為：_。 (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格為_/_月*平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施

36、設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、_、_。 地上停車管理費(fèi)_，地下停車管理費(fèi)_。 (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_月_日前繳費(fèi)。 2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月_日前和_月_日前繳費(fèi)。 3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后_日內(nèi)繳費(fèi)。 (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約)。 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十章雙方約定的其他事項 第二十四條共有權(quán)益的約定 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)