房屋建筑工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法匯總

1、房屋建筑工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法匯總1.1 公司對(duì)房屋建筑工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法的規(guī)定，屬于工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化范疇，特指各分部分項(xiàng)工程中的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及禁止做法。主要針對(duì)的質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷及客戶(hù)投訴熱點(diǎn)如下： 序號(hào)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷及客戶(hù)投訴熱點(diǎn)1結(jié)構(gòu)工程蜂窩麻面、結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、凈空凈高不足、頂棚滲漏2砌筑工程砌筑節(jié)點(diǎn)不合理、墻體滲漏開(kāi)裂3抹灰工程墻面空鼓開(kāi)裂、墻地面起砂、墻地面平整度差4門(mén)窗/欄桿工程門(mén)窗滲漏、磕碰劃痕等成品破壞不足、五金配件不滿(mǎn)足合同要求、欄桿高度不足、收口粗糙5安裝工程滲水漏電、成品保護(hù)不足、衛(wèi)浴五金安裝不當(dāng)、排水/排污不暢6防水工程屋

2、面、露臺(tái)、門(mén)窗、外墻、廚房、衛(wèi)生間、穿墻洞口、穿樓板洞口、煙道等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位的滲漏，地下室滲漏積水7公共區(qū)間屋面滲漏裂縫、電梯廳及前室觀感質(zhì)量不佳、疏散樓梯、水電照明不足8外墻裝修工程室外空調(diào)機(jī)位及百葉不滿(mǎn)足功能要求，外墻滲漏裂縫、外墻飾面（涂料、瓷磚、石材）及交界面質(zhì)量問(wèn)題9園林景觀工程硬質(zhì)鋪裝平質(zhì)量問(wèn)題、苗木規(guī)格和數(shù)量不能滿(mǎn)足效果要求、軟硬景交界面處理不足1.2 公司房屋建筑工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法為全公司各房建項(xiàng)目部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有在建項(xiàng)目部均須嚴(yán)格執(zhí)行； 2. 工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法2.1 結(jié)構(gòu)工程2.1.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 鋼筋：鋼筋的質(zhì)量證明文件、鋼筋直徑、外觀滿(mǎn)足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，

3、鋼筋品牌應(yīng)滿(mǎn)足合同規(guī)定要求。所選鋼筋力學(xué)性能必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范要求，所有鋼筋力學(xué)性能及公稱(chēng)直徑必須符合國(guó)標(biāo)要求，品牌范圍應(yīng)選擇深滬兩證交所上市或經(jīng)區(qū)域組織聯(lián)合考察合格的大廠鋼鐵品牌。(2) 混凝土：采用商品混凝土，禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌?；炷僚浜媳燃皬?qiáng)度要求應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。水泥可根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)選擇相應(yīng)品牌，嚴(yán)禁使用海沙（氯離子含量<0.02%），石子必須有堿骨料反應(yīng)試驗(yàn)合格報(bào)告，摻和料應(yīng)有生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書(shū)，其技術(shù)性能符合相關(guān)規(guī)定。承包人對(duì)擬采用的外加劑必須事先進(jìn)行試配，試配樣品性能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，并將檢測(cè)報(bào)告發(fā)包人備案后，才能組織混凝土生產(chǎn)供應(yīng)。2.1.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1） 實(shí)

4、測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 截面尺寸：5，8mml 表面平整度8mml 垂直度8mml 頂板水平度15mml 樓板厚度：5，8mm2.1.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法（本標(biāo)準(zhǔn)中圖片僅作為參考示意，具體要求以文字說(shuō)明為準(zhǔn)，下同）圖1、衛(wèi)生間采用定制鋼模板（1） 模板支設(shè)l 使用鋼管腳手架支撐體系，不得使用門(mén)字架作為支撐體系，推薦采用碗扣式模板支撐體系、鋁合金模板、工廠化等新型模板支撐體系。l 對(duì)衛(wèi)生間降板部位，推薦采用型鋼（角鋼或槽鋼）制作定型模板，以有效提高混凝土表面觀感質(zhì)量，改善防水基面質(zhì)量。（參見(jiàn)圖1）l 對(duì)拉螺桿：地下室外墻和屋面完成面以下用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對(duì)拉螺桿。 圖2 女兒墻跟反坎與屋

5、面一次性澆筑圖3 門(mén)洞過(guò)梁一次澆筑成型圖4 門(mén)洞小垛一次澆筑成型（2） 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)l 屋面的女兒墻、露臺(tái)有磚墻的部位，需設(shè)置C20混凝土下檻（應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，如無(wú)構(gòu)造做法則按縱筋不少于28、箍筋6200配筋），混凝土下檻高出完成面不小于250mm，寬度同墻寬，在澆筑屋面結(jié)構(gòu)時(shí)同時(shí)澆筑。女兒墻頂部做60mm厚C20混凝土壓頂（212配6300），向內(nèi)伸出女兒墻外50mm，并做找水坡度及滴水線條。（參見(jiàn)圖2）l 過(guò)梁與主梁底間距大于200mm的可以設(shè)置預(yù)制過(guò)梁或現(xiàn)澆過(guò)梁；過(guò)梁與主梁底間距小于200mm的推薦在施工圖中落實(shí)與主體結(jié)構(gòu)梁整體支模并一次澆筑成型，如未一次性澆筑則應(yīng)采取有效的防開(kāi)裂措施。（

6、參見(jiàn)圖3）l 如結(jié)構(gòu)墻柱邊門(mén)垛小于100，則推薦在施工圖中明確此門(mén)垛應(yīng)和結(jié)構(gòu)墻柱一起澆筑成型；如未一次性澆筑成型，則應(yīng)采取有效措施確保二次澆筑砼或砌體砌筑的穩(wěn)固，避免豎向裂縫的產(chǎn)生。（參見(jiàn)圖4）2.2 砌筑工程2.2.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 各類(lèi)砌筑材料物理性能、外觀尺寸、表觀質(zhì)量等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。各類(lèi)砌筑粘結(jié)材料的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。砌筑前應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，做好砂漿配合比，施工中嚴(yán)格按配合比集中拌制砂漿，并做砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)。(2) 砌筑時(shí)，普通和輕骨料混凝土小型空心砌塊齡期不得少于 28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不得少于 28d，蒸壓灰砂磚齡期不得少

7、于 28 天，大孔輕集料砌塊齡期不得少于28天，砂加氣砌塊的齡期不得少于7天。(3) 普通混凝土空心砌塊和輕集料混凝土空心砌塊適用于各類(lèi)建筑地面（±0.00）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但地面或防潮層以下砌體應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不低 于 C20 的灌孔混凝土灌實(shí)或采用實(shí)心砌塊。(4) 加氣混凝土砌塊適用于各類(lèi)建筑地面（±0.00）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但如不采取有效的防護(hù)措施，不得在以下部位使用：1）建筑物±0.00 以下（地下室的非承重內(nèi)隔墻除外）部位；2）長(zhǎng)期浸水或經(jīng)常干濕交替的部位；3）受化學(xué)侵蝕的環(huán)境

8、或砌塊表面經(jīng)常處于 80以上的高溫環(huán)境；4）屋面女兒墻。(5) 煙道、排氣管道不應(yīng)采用砌塊砌筑，應(yīng)采用預(yù)制成品專(zhuān)用煙道和排氣管道。用砌塊砌筑的電梯井道，采用普通混凝土實(shí)心砌塊。外墻不宜采用單排孔小型空心砌塊砌筑。2.2.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1） 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 砌體表面平整度0，8mml 砌體垂直度0，5mml 外門(mén)窗洞口高、寬5,20mm2.2.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1、有挑板外墻設(shè)混凝土反坎圖2、混凝土反坎鑿毛前鑿毛圖3 煙道出屋面澆筑砼反坎圖4 砌體墻打底磚及腰梁設(shè)置（1）混凝土反坎、打底磚、腰梁l 所有可能因積水產(chǎn)生滲漏的外墻墻體底部必須設(shè)置200mm高的砼反坎（素混凝土C20砼，或按照

9、結(jié)構(gòu)要求配筋），包括但不限于有挑板的外墻、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄板、空調(diào)板根部墻體（對(duì)已降板的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不需要設(shè)置反坎）。衛(wèi)生間等室內(nèi)有水房間墻體應(yīng)下設(shè)200mm高素砼C20反坎。反坎的寬度同墻體的寬度，高度不低于周邊可能積水的地面完成面標(biāo)高100mm，通長(zhǎng)設(shè)置。（參見(jiàn)圖1）l 二次澆筑的混凝土反坎，在施工前必須將下部砼鑿毛、清理干凈并充分濕潤(rùn)，鑿毛的深度和密度要滿(mǎn)足規(guī)范要求。（參見(jiàn)圖2）l 出屋面煙道底部或周邊應(yīng)設(shè)置C20混凝土反坎，反坎寬度120mm，高度不低于周邊地面完成面標(biāo)高250mm，要求按構(gòu)造要求配筋并盡可能在屋面一次性澆筑，如未一次性澆筑要預(yù)留鋼筋頭并進(jìn)行充分鑿毛確保不會(huì)滲水。（參見(jiàn)圖3

10、）l 打底磚：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通實(shí)心磚、蒸養(yǎng)粉煤灰磚或灰砂磚，或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái)等，其高度不小于200mm。l 腰梁：在架空層或頂層高度超過(guò)4m的墻體，在墻體半高處應(yīng)設(shè)置與墻同寬的腰梁，高度120mm，配筋為48，箍筋6200。當(dāng)外墻無(wú)門(mén)窗時(shí)，腰梁設(shè)計(jì)使用在墻中間高度，當(dāng)外墻有門(mén)窗時(shí)，腰梁應(yīng)與窗臺(tái)板（或門(mén)窗過(guò)梁）同高且連通。（參見(jiàn)圖4）圖5 窗側(cè)預(yù)制砼固定塊圖6 現(xiàn)澆窗臺(tái)壓頂、過(guò)梁（2）門(mén)窗固定、窗臺(tái)壓頂及過(guò)梁l 門(mén)窗固定：門(mén)窗框不得直接固定在砌塊上，應(yīng)在門(mén)窗洞兩側(cè)預(yù)埋混凝土固定塊（C20混凝土塊）或?qū)嵭钠鰤K。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同

11、高且不小于100mm，長(zhǎng)度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布（參見(jiàn)圖5）l 窗側(cè)構(gòu)造柱：大孔輕集料砌體墻的門(mén)窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配212，C20混凝土；對(duì)寬度2m 時(shí)的洞口，應(yīng)在兩側(cè)澆筑構(gòu)造柱。 l 窗臺(tái)壓頂：砌體墻窗洞下口必須現(xiàn)澆或預(yù)制寬與墻厚相同、高度不小于100mm、長(zhǎng)度每邊伸入墻內(nèi)不少于250mm（不足250mm時(shí)通長(zhǎng)設(shè)置）的C20混凝土窗臺(tái)壓頂（縱筋不少于210，箍筋6200）。（參見(jiàn)圖6）l 窗頂過(guò)梁：寬度大于300mm 的門(mén)窗洞口（包括臨時(shí)施工洞口）應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土過(guò)梁，鋼筋

12、混凝土過(guò)梁兩邊擱置長(zhǎng)度應(yīng)不少于250mm；如擱置長(zhǎng)度達(dá)不到250mm的過(guò)梁應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)澆。（參見(jiàn)圖6）l 配電箱寬度超過(guò) 500mm 時(shí)，其頂部應(yīng)安裝混凝土過(guò)梁；超過(guò) 300mm 時(shí)，在其頂部應(yīng)設(shè)置鋼筋磚過(guò)梁，使用 3 根6 鋼筋，以防止箱體受壓變形。圖7 砌體磚墻頂砌圖8 墻體頂部塞縫（3）頂砌與墻頂塞縫填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔7d后，再進(jìn)行頂砌或塞縫。如下兩種處理方式可任選其一：l 頂砌： 砌體頂部預(yù)留 200MM 左右空隙，頂砌磚角度應(yīng)為4060º，斜砌壓緊擠實(shí)。頂砌開(kāi)始時(shí)間應(yīng)在下部砌筑完成至少7天后進(jìn)行，頂砌應(yīng)對(duì)稱(chēng)向兩邊倒，且端部和中部可采

13、用三角形混凝土預(yù)制塊。（參見(jiàn)圖7）l 塞縫：砌體頂部與梁板之間預(yù)留20-30mm空隙，在下部墻體砌筑完成至少7天后才能進(jìn)行塞縫。外墻必須采用細(xì)石微膨脹混凝土或干硬性1：3建筑膠水泥砂漿進(jìn)行塞縫（第一次用 C20 細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出 20MM，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)）；內(nèi)墻可以采用施打發(fā)泡劑塞縫（參見(jiàn)圖8）圖9 構(gòu)造柱馬牙槎圖10 構(gòu)造柱支模及澆筑圖11 拉接筋后植筋（4）構(gòu)造柱及拉接筋l 構(gòu)造柱：長(zhǎng)度超過(guò) 2.5m 的獨(dú)立墻體端部以及砌塊墻體長(zhǎng)度超過(guò) 5m或墻長(zhǎng)大于2倍層高時(shí)， 應(yīng)設(shè)按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。構(gòu)造柱下部鋼筋應(yīng)與樓板面插筋綁扎牢靠，構(gòu)造柱上部鋼筋與板

14、頂所植鋼筋綁扎牢靠。 對(duì)灰砂磚、燒結(jié)磚墻體，磚體與構(gòu)造柱的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎高度不宜超過(guò) 300mm，槎口深度120；對(duì)加氣混凝土砌塊墻體，構(gòu)造柱與墻體連接處的砌體砌成直槎，并采用拉結(jié)筋或固定鐵件與砌體連接。（參見(jiàn)圖9）l 構(gòu)造柱的支模與澆筑：構(gòu)造柱應(yīng)澆搗密實(shí)。采用對(duì)拉螺栓固定模板，螺栓應(yīng)從構(gòu)造柱內(nèi)部穿過(guò)，不得在砌塊上鑿孔。不得采用穿鐵絲的方式固定模板。（參見(jiàn)圖10）l 拉接筋：填充墻應(yīng)沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超過(guò) 600mm 設(shè)置 26 拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識(shí)后置于灰縫所在位置的混凝土墻柱上。拉結(jié)鋼筋可選用膨脹螺栓法或植筋膠后植法進(jìn)行施工。后植鋼筋的錨固長(zhǎng)度不小于 60

15、mm。 鋼筋伸入填充墻內(nèi)的長(zhǎng)度：小型空心砌塊和輕骨料小型砌塊500mm；對(duì)于蒸壓加氣混凝土砌塊700mm，對(duì)抗震設(shè)防烈度 6 度、7 度及以上的地區(qū) 1000mm；末端應(yīng)有 90°彎鉤”。（參見(jiàn)圖11）2.2.4 工程禁止做法（1）因積水產(chǎn)生滲漏的墻體底部未設(shè)置混凝土防水反坎l 禁止做法描述：外立面凸出結(jié)構(gòu)（雨蓬、空調(diào)板等）上部砌體墻根部未設(shè)置砼反坎。后期凸出結(jié)構(gòu)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。l 禁止做法描述：露臺(tái)砌體墻根部未設(shè)置砼反坎。后期露臺(tái)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。l 禁止做法描述：屋面煙道根部未設(shè)置砼反坎，以致屋面積水出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。l 禁止做法描述：衛(wèi)生間煙道、排

16、氣通道根部未設(shè)置砼反坎，存在滲漏隱患。（2）外墻構(gòu)造柱未一次性澆筑密實(shí)l 禁止做法描述：外墻構(gòu)造柱未一次性澆筑密實(shí)，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（3）未澆筑窗臺(tái)壓頂或窗臺(tái)壓頂不規(guī)范l 禁止做法描述：外窗窗臺(tái)壓頂在上部砌體砌筑完成后再進(jìn)行澆筑，易造成窗臺(tái)壓頂澆筑不密實(shí)，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。l 禁止做法描述：未澆筑窗臺(tái)壓頂，后期窗臺(tái)兩側(cè)易產(chǎn)生八字形裂縫。（4）門(mén)窗洞兩側(cè)未預(yù)埋固定塊或未設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁l 禁止做法描述：窗框兩側(cè)未設(shè)置砼預(yù)制塊或?qū)嵭拇u，窗框安裝時(shí)只能固定在砌塊上，窗框周邊易產(chǎn)生開(kāi)裂滲漏。l 禁止做法描述：大于300mm砌體墻洞口上部未設(shè)置過(guò)梁，后期洞口兩側(cè)易產(chǎn)生裂縫。2.3 抹灰工程

17、2.3.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 水泥：必須為大廠水泥，不得采用立窯水泥，水泥品牌必須采用招標(biāo)文件中指定品牌，不得擅自變更。不同品種不同標(biāo)號(hào)的水泥嚴(yán)禁混合使用，水泥應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)和復(fù)檢報(bào)告。(2) 砂：使用平均粒徑為0.350.5mm的中砂，砂在使用前應(yīng)過(guò)5mm孔徑的篩子。不得含有雜物，含泥量不大于3。(3) 抹灰砂漿：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加砌塊內(nèi)墻抹灰時(shí)，砂漿等級(jí)不宜過(guò)高，一般宜用1:3石灰砂漿、1:1：6或1：3:9的混合砂漿。(4) 加強(qiáng)網(wǎng)：抹灰加強(qiáng)網(wǎng)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)范要求。其中鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm。(5) 粉刷石膏：應(yīng)使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的質(zhì)

18、量合格的石膏品牌,需滿(mǎn)足以下指標(biāo)：材料名稱(chēng)初凝時(shí)間終凝時(shí)間保水率細(xì)度強(qiáng)度（MPa）抗折強(qiáng)度抗壓強(qiáng)度剪切粘結(jié)強(qiáng)度面層粉刷石膏不小于60min不大于8h90%0.2mm篩余量小于等于40%3.0 6.00.4底層粉刷石膏不小于60min不大于8h75%2.04.00.3體積密度不應(yīng)大于600kg/m32.3.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 表面平整度4mm，墻面垂直度4mm，陰陽(yáng)角4mm，頂棚水平度10mml 凈高20，20mm，開(kāi)間/進(jìn)深10，10mml 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差5mml 戶(hù)內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差10，10mml 房間方正度10mm，地面平整度4mm(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)

19、準(zhǔn)l 不得出現(xiàn)空鼓和開(kāi)裂。l 表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。l 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)， 滴水線(槽)應(yīng)內(nèi)高外低、整齊順直，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。l 墻/地面抹灰無(wú)起砂，l 無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等現(xiàn)象l 陰陽(yáng)角部位不存在缺棱掉角現(xiàn)象（約20mm以上）l 墻面/頂棚膩?zhàn)訜o(wú)明顯不平整、頂棚波浪紋、陰陽(yáng)角不順直和大小頭現(xiàn)象，l 使用機(jī)械切割而非直接剔鑿修補(bǔ)，無(wú)修補(bǔ)痕跡明顯2.3.32.3.4 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 外墻洞眼采用細(xì)石砼嵌填圖2 基層拉毛及養(yǎng)護(hù)(1) 基層處理l 對(duì)內(nèi)、外墻體上混凝土預(yù)留洞

20、、腳手架眼及管道空洞，抹灰前應(yīng)采用摻微膨脹劑的C20細(xì)石混凝土嵌填密實(shí)，禁止采用砂漿進(jìn)行填塞，然后進(jìn)行掛網(wǎng)抹灰。（參見(jiàn)圖1）l 外墻螺桿洞在外側(cè)應(yīng)采用成品堵頭或防水砂漿封堵，禁止僅采用發(fā)泡劑封堵。l 在混凝土墻體和吸水率較大的加氣混凝土砌塊基層上，應(yīng)刷涂或噴涂聚合物水泥砂漿或其他界面處理劑成拉毛面，拉毛面積不小于基層表面積的95,同時(shí)要加強(qiáng)拉毛面的濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)（粉刷石膏墻面是否需要拉毛）。（參見(jiàn)圖2）l 抹灰前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行適當(dāng)濕潤(rùn)，加氣混凝土砌體表面濕潤(rùn)深度宜為1015mm，其含水率不宜超過(guò)20；混凝土小型空心砌體和輕骨料砼小型砌體含水率宜控制在58。圖3 不同材質(zhì)交界面掛鋼絲網(wǎng)(2) 掛網(wǎng)l 不

21、同材料基體結(jié)合處、暗埋管線孔槽基體上、抹灰總厚 35mm 的找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)；掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、鍍鋅鋼板網(wǎng)、耐堿纖維網(wǎng)格布（網(wǎng)格10×10×0.7mm），固定釘間距不大于400mm,基體搭接不小于100mm。外墻是否滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)以當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求為準(zhǔn)（參見(jiàn)圖3）l 掛網(wǎng)前墻體高低差部分及各類(lèi)線槽先采用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)找平，管線密集處應(yīng)采用細(xì)石砼封堵。不同基體間存在高差處，須修補(bǔ)順平后，方能掛網(wǎng)。圖4 水泥砂漿分層抹灰(3) 抹灰l 水泥砂漿抹灰：墻面抹灰要求隔夜糙，墻面抹灰嚴(yán)禁一次成活。抹底層灰厚度控制在57mm，底層砂漿抹好后第二天方可抹面層砂漿，面層砂漿抹灰厚度控制

22、在58mm。為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫，面層不宜過(guò)分壓光，以表面不粗糙、無(wú)明顯小凹坑、砂頭不外露為準(zhǔn)。（參見(jiàn)圖4）2.3.5 工程禁止做法(1) 混凝土外墻穿墻螺栓孔未封堵直接抹灰或封堵不規(guī)范l 禁止現(xiàn)象描述：混凝土外墻穿墻螺栓孔封堵嚴(yán)禁出現(xiàn)不封堵直接抹灰現(xiàn)象；或外墻穿墻螺栓孔僅采用發(fā)泡劑封堵，沒(méi)有在外側(cè)采用成品堵頭或防水砂漿封堵。(2) 外墻孔洞不按要求封堵l 禁止現(xiàn)象描述：外墻施工腳手眼、外懸挑型鋼孔洞未采用細(xì)石混凝土封堵，而是采用用普通砂漿及碎磚封堵。2.4 機(jī)電工程2.4.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 水電管材：材料品牌、規(guī)格要滿(mǎn)足合同要求，壁厚及材料性能要滿(mǎn)足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。要選

23、用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。(2) 電線電纜：電線電纜相關(guān)檢測(cè)合格資料、線芯截面尺寸、導(dǎo)電系數(shù)滿(mǎn)足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。要選用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。2.4.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)l 座便預(yù)留排水管孔距偏差0，15mml 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差10mml 同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差5mm(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 對(duì)講機(jī)對(duì)講、可視、按鍵開(kāi)鎖等功能不正常、表面無(wú)破損、劃痕、污染l 安防系統(tǒng)布防、設(shè)防測(cè)試正常，安防設(shè)備表面無(wú)破損、污染現(xiàn)象l 戶(hù)內(nèi)配電箱：開(kāi)關(guān)功能正常、對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確、控制箱安裝水平、表面無(wú)破損污染l 地暖/散熱器：開(kāi)關(guān)啟閉靈活、管根收口平順、散熱器安裝

24、端正l 開(kāi)關(guān)：表面無(wú)破損、污染、劃傷現(xiàn)象，啟閉順暢、對(duì)應(yīng)控制終端正確、開(kāi)關(guān)/面板安裝牢固、端正、收口不粗糙；相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。l 插座：線材色標(biāo)合理，相序測(cè)試正確（左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密，接地在上），漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠（短路保護(hù)測(cè)試正常）；插座安裝牢固，表面無(wú)污染、破損及收口粗糙現(xiàn)象。l 照明：燈位照明通電正常2.4.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 墻體機(jī)械切割開(kāi)槽(1) 預(yù)留預(yù)埋l 砌體墻線槽要采用機(jī)械切割開(kāi)槽，禁止錘擊敲打開(kāi)槽；電線管道的嵌墻深度和寬度應(yīng)滿(mǎn)足要求，管道安裝完成后應(yīng)用砂漿填充，對(duì)管線集中

25、開(kāi)鑿處應(yīng)采用細(xì)石混凝土填充，表面抹灰前掛鋼絲網(wǎng)（規(guī)格 10*10*0.7mm）。小型空心砌塊墻體的給水管、電線管可套入空心孔洞內(nèi)或開(kāi)槽后埋置在砌塊的空心孔洞內(nèi)。（參見(jiàn)圖1）l 兩個(gè)線盒并排時(shí)線盒間距應(yīng)避免插座和開(kāi)關(guān)面板安裝完成后中間露縫較大；強(qiáng)弱電禁止使用連體盒。同一面墻上的兩個(gè)、三個(gè)及以上插座和開(kāi)關(guān)面板安裝完后要在同一水平線上或豎向線上。l 管道穿屋面時(shí)必須設(shè)套管，澆筑前必須在模板上放線并牢固地固定套管。套管上口高出完成面不小于50mm，對(duì)于小管徑管道，套管管徑應(yīng)比管道管徑大兩號(hào)。對(duì)于大管徑管道，套管管徑應(yīng)大于管道外徑50mm。圖3 衛(wèi)生間給水管從砼反坎接入圖4 采用成品吊洞模具封堵管堵圖5

26、 管道封堵成型卡具圖6 衛(wèi)生間豎向立管包封(2) 衛(wèi)生間穿墻水管l 衛(wèi)生間給水管穿反坎：衛(wèi)生間給水管不得直接從門(mén)檻或沿地面墻根處穿入衛(wèi)生間，可選方式如下：1）衛(wèi)生間給水管在反坎外立面上返200mm從砌體墻內(nèi)穿設(shè)；2）衛(wèi)生間給水管順?lè)纯卜较蚵裨O(shè)一段距離再上返至砌體墻面，不直接穿過(guò)反坎，應(yīng)控制好給水管埋設(shè)位置（彎頭部位應(yīng)在反坎的截面距中部位），不得在反坎內(nèi)形成貫通滲漏點(diǎn)。（參見(jiàn)圖3）l 衛(wèi)生間給水管可沿混凝土反坎預(yù)埋管槽或開(kāi)槽埋設(shè)，也可沿天花走管后沿墻體下行敷設(shè)，但不能在衛(wèi)生間防水地面上打孔固定敷設(shè)；排水管在天花打孔固定時(shí)要控制打孔深度，避免滲漏。l 衛(wèi)生間穿樓板管洞封堵應(yīng)采用細(xì)石混凝土分兩次進(jìn)行

27、，且第二次封堵后應(yīng)留20mm凹槽。閉水檢驗(yàn)合格后方可開(kāi)始管道周邊的防水施工。排水立管洞口二次封堵要采用模板頂撐，不能采用鐵絲吊模。推薦采用成品吊洞模具，根據(jù)管道管徑和預(yù)留孔大小選用封堵定型模具進(jìn)行管洞封堵。（參見(jiàn)圖4、圖5）l 包封管道：精裝交付的項(xiàng)目，衛(wèi)生間排水立管安裝應(yīng)做細(xì)石混凝土護(hù)根，高度凸出地面200mm(有沉箱的要求高度凸出沉箱結(jié)構(gòu)面250mm)，衛(wèi)生間排水立管包封時(shí)砌體要在砼護(hù)根上或者混凝土反坎上進(jìn)行砌筑，管井磚墻與衛(wèi)生間反坎交界處掛鋼絲網(wǎng)，待管井和衛(wèi)生間墻體砌筑完成后一并進(jìn)行抹灰。（參見(jiàn)圖6）圖7 安裝預(yù)制空調(diào)砼砌塊圖8 預(yù)制空調(diào)砼砌塊尺寸(3) 穿外墻空調(diào)管l 當(dāng)外墻為空心砌體

28、時(shí)，禁止在墻體砌筑時(shí)用碎磚填塞空調(diào)管或在砌體墻上直接開(kāi)空調(diào)管洞，推薦采用預(yù)制混凝土塊代替砌塊（強(qiáng)度C20，厚同墻厚并符合砌塊模數(shù)），預(yù)制混凝土塊時(shí)須預(yù)埋套管，套管內(nèi)高外低避免倒坡。（參見(jiàn)圖7、圖8）l 在外墻為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，在結(jié)構(gòu)主體施工時(shí)預(yù)埋DN80的PVC套管以避免后期鉆孔。PVC管表面應(yīng)用砂紙打毛，PVC管兩端須與墻面相平，內(nèi)外高差20mm，按照內(nèi)高外低原則設(shè)置坡度。有外保溫或飾面過(guò)厚時(shí)，須在保溫或飾面施工前用小一號(hào)的套管接長(zhǎng)預(yù)埋套管與飾面或保溫層平齊。 2.4.4 工程禁止做法（1）未采用機(jī)械切割，直接在砌體墻上打鑿線槽l 禁止做法描述：直接在砌體墻上打鑿線槽，破壞砌體墻整體穩(wěn)定性，后

29、期抹灰易出現(xiàn)開(kāi)裂隱患。（2）給水管直接從防水反坎根部或門(mén)下檻穿設(shè)l 問(wèn)題做法描述：給水管直接從防水反坎根部或門(mén)下檻穿設(shè)，形成貫通的滲漏通道，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（3）穿樓板管道管根封堵采用鐵絲吊模，衛(wèi)生間給水管在地面打孔固定l 禁止做法描述：排水立管洞口模板支撐不牢、封堵不嚴(yán)密，模板采用鐵絲固定，當(dāng)鐵絲銹蝕后易出現(xiàn)滲漏。l 禁止問(wèn)題描述：給水水管沿衛(wèi)生間防水地面敷設(shè)并打釘固定，引起滲漏。（4）開(kāi)關(guān)插座面板不平齊、面板漏縫l 禁止問(wèn)題描述：開(kāi)關(guān)插座面板不平齊，面板周邊未抹灰收口，露縫2.5 門(mén)窗/欄桿工程2.5.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 金屬門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連

30、接方式及鋁合金門(mén)窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，金屬門(mén)窗的防腐處理及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 塑料門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。(3) 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)按照規(guī)范要求采用安全玻璃。(4) 欄桿壁厚、涂膜厚度、是否按要求熱鍍鋅、連接方式滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2.5.2 完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 門(mén)框正、側(cè)面垂直度2.0mm；l 門(mén)扇與地面留縫寬度：內(nèi)門(mén)5，8mm；廚房/衛(wèi)生間門(mén)8，12mm；入戶(hù)門(mén)：4，7mml 欄

31、桿油漆厚度滿(mǎn)足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.門(mén)窗l(fā) 鋁合金門(mén)窗正側(cè)面垂直度2.5，門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差3。塑鋼門(mén)窗正側(cè)面垂直度3，門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差3。l 鋁合金門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹、碰擦、異響，框與扇、扇與扇之間平行無(wú)翹曲、大小頭；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，墻邊內(nèi)平開(kāi)窗扇需配備限位裝置；門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致、無(wú)銹蝕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無(wú)氣孔；大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷漆膜。l 塑鋼門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫槽。l 門(mén)窗啟閉操作正常，推拉門(mén)移動(dòng)順暢、

32、平穩(wěn)，門(mén)窗外泄水孔通暢、門(mén)窗密封膠粘結(jié)牢固完整順直，無(wú)斷裂、砂眼等缺陷；五金配件齊全，位置正確，靈活適用。l 玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。b.入戶(hù)門(mén)/戶(hù)內(nèi)門(mén)l 門(mén)框及門(mén)扇無(wú)刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致表面平整，無(wú)破損、污染、劃傷現(xiàn)象；l 門(mén)框安裝牢固；l 門(mén)鎖開(kāi)啟靈活、無(wú)異響，門(mén)扇關(guān)閉后無(wú)松動(dòng)l 門(mén)框收口順直平順、不粗糙l 門(mén)吸安裝牢固、功能正常； 門(mén)吸、地吸、門(mén)頂固定螺絲不少于兩顆，長(zhǎng)度不小于25mm，嚴(yán)禁門(mén)把手碰撞墻體（毛坯交付可據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)是否安裝門(mén)吸）。l 門(mén)框與門(mén)洞的安裝位置滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，門(mén)框需與門(mén)檻石保持

33、平行，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。l 除有特殊設(shè)計(jì)要求外，相鄰戶(hù)內(nèi)門(mén)高度要求統(tǒng)一，相鄰門(mén)框高差不超過(guò)10mm。c.欄桿l 欄桿固定牢固，材質(zhì)滿(mǎn)足規(guī)范、設(shè)計(jì)、合同要求l 欄桿表面油漆均勻、無(wú)流墜、刮痕、污染，鍍鋅層及表面涂層厚度滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求l 欄桿與墻體石材、外墻磚、涂料結(jié)合處帶裝飾外蓋，結(jié)口收邊精細(xì)不粗糙l 玻璃欄板應(yīng)固定可靠，不得采用直接承受水平荷載的玻璃欄板，且需要有足夠剛度的金屬立桿l 欄桿木扶手紋理順直，顏色一致，無(wú)節(jié)疤、裂縫、碰傷、劃痕，表面光滑；轉(zhuǎn)彎處接縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致；與墻體連接可靠，交界處界面清晰，無(wú)交叉污染，安裝牢固；螺釘應(yīng)與扁鐵裝平，拼接嚴(yán)密、平整；端頭不得嵌入墻內(nèi)l 欄桿金

34、屬扶手順直美觀，表面無(wú)碰傷、劃痕、焊渣、毛刺；彎頭焊接牢固，圓度均勻，表面光滑，鋼材合格不銹蝕，與欄桿焊接面處理后顏色一致；端頭嵌入墻內(nèi)固定時(shí)，端頭必須設(shè)置裝飾蓋板或者打膠遮蓋l 平臺(tái)欄桿地面以上100mm高度內(nèi)設(shè)置實(shí)體擋板2.5.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 鋁窗洞口移交標(biāo)準(zhǔn)(1) 洞口預(yù)留尺寸及偏差處理l 外門(mén)窗洞口預(yù)留尺寸應(yīng)為門(mén)窗的設(shè)計(jì)尺寸，洞口偏差為-5,+20,包括砌體與結(jié)構(gòu)洞口。（參見(jiàn)圖1）l 門(mén)洞口誤差50mm時(shí)，洞口須澆筑C20細(xì)石混凝土，混凝土內(nèi)配210通長(zhǎng)鋼筋和6250U型箍筋，并與原有墻體連接。(2) 窗框固定 l 窗框固定：采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片固定在周邊的

35、混凝土墻或固定塊上。若安裝副框，則鋼副框與結(jié)構(gòu)之間的縫隙寬度不應(yīng)超過(guò)25mm，如副縫寬度超過(guò)25mm，需用聚合物防水砂漿分層抹灰找補(bǔ)。圖3 窗框塞縫(3) 塞縫l 門(mén)窗框塞縫方式可結(jié)合各區(qū)域建筑構(gòu)造及防水體系做法確定，對(duì)華南、華東、東南等降水量大的區(qū)域應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫，其它降水較少的區(qū)域可采用發(fā)泡膠塞縫；對(duì)推拉門(mén)框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡劑。（參見(jiàn)圖3）l 打發(fā)泡膠前應(yīng)將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，發(fā)泡膠須滿(mǎn)填縫隙，超出門(mén)窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，外墻側(cè)發(fā)泡劑嚴(yán)禁固化后用刀片切割。發(fā)泡膠固化后取出臨

36、時(shí)固定的木楔，并在其縫隙中打入發(fā)泡膠封堵密實(shí)。圖4 窗框防水工藝標(biāo)準(zhǔn)(4) 窗框防水： l 門(mén)窗洞口防水：門(mén)窗洞口防水節(jié)點(diǎn)以建筑構(gòu)造做法及防水體系為準(zhǔn)，對(duì)華南、華東、東南等降水量大的區(qū)域應(yīng)在洞口外側(cè)四周涂刷JS防水，須保證其厚度不小于1mm，防水必須壓門(mén)窗框不小于5mm且涂刷到過(guò)門(mén)窗洞陽(yáng)角不少于50mm處（窗洞上口可不外翻50mm）。（參見(jiàn)圖4）l 打耐候密封膠：防水涂料干燥后進(jìn)行外墻飾面施工，外墻飾面與門(mén)窗框交接處預(yù)留不小于6×6mm的密封膠槽，在外墻飾面完成后在預(yù)留的密封膠槽內(nèi)打中性硅酮密封膠。(5) 外窗GRC防滲漏節(jié)點(diǎn)l 外窗GRC應(yīng)固定于砼結(jié)構(gòu)表面或預(yù)埋砼塊位置，禁止在空心

37、砌塊墻體上打孔固定。 在GRC安裝前需要完成窗的安裝、塞縫、窗側(cè)邊的抹灰收口、防水涂刷、框與塞縫之間的打防水膠處理。GRC與窗框間留1CM槽口，采用硅酮密封耐候膠封閉。窗洞上、下口GRC構(gòu)件應(yīng)留泛水，下部留設(shè)滴水線與泄水孔。(6) 欄桿安裝l 多層住宅欄桿有效防護(hù)高度不得低于1.05m，（小）高層住宅欄桿有效防護(hù)高度不得低于1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地0.1m高度內(nèi)應(yīng)為實(shí)體擋坎而不應(yīng)留空。欄桿不應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式；應(yīng)盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護(hù)高度不足。 2.5.4 工程禁止做法（1）外窗塞縫發(fā)泡膠外露，采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表層l 禁止做法描述

38、：外窗塞縫發(fā)泡膠外露，采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表層，造成滲漏隱患。（2）陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有降板造成推拉門(mén)下檻滲水l 禁止做法描述：推拉門(mén)下檻沒(méi)有設(shè)砼反坎或陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行降板，以致陽(yáng)臺(tái)積水滲入室內(nèi)。2.6 防水工程2.6.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 基本規(guī)定：各防水工程所使用的材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書(shū)和性能測(cè)試報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防水材料及配套材料，均應(yīng)按照相關(guān)材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣復(fù)檢，并提出試驗(yàn)報(bào)告；復(fù)檢不合格的材料不得在工程中使用。(2) 防水卷材：防水卷材應(yīng)采用高聚合物改性瀝青防水卷材(SBS)、合成高分子防水卷材(三元乙丙)、聚乙烯滌綸高分子卷材等類(lèi)型

39、。所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料，必須符合設(shè)計(jì)要求，且均應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容。(3) 防水涂料：防水涂料應(yīng)采用反應(yīng)型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。所選用材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。l 聚氨酯防水涂料適用于屋面、衛(wèi)生間地面、地下室側(cè)墻、地下室頂板、管道穿樓板處等部位的防水施工。l 聚合物水泥砂漿防水膠結(jié)粉適用于屋面、外墻、廚房和衛(wèi)生間墻面、地下室底板、側(cè)墻及頂板等部位的防水施工。l 墻面防水材料應(yīng)選用與砂漿粘結(jié)較好的JS等防水材料，不得使用與砂漿粘結(jié)不好的防水材料，以免出現(xiàn)空鼓。2.6.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 涂膜及卷

40、材厚度：最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80D。平均厚度大于90D,l 管道根部設(shè)置加強(qiáng)層l 防水上返高度要滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求l 地漏高度不能高于完成面，并需要滿(mǎn)足排水坡度要求。l 卷材防水收口高度250mml 粘貼牢固，無(wú)起皮。最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80D。平均厚度大于90D2.6.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法建筑防水體系及工程標(biāo)準(zhǔn)做法具體參見(jiàn)建筑防水構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集等。2.7 公共空間裝修工程2.7.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 墻磚、地磚、油漆：材料品牌和規(guī)格滿(mǎn)足合同和設(shè)計(jì)效果要求，性能參數(shù)滿(mǎn)足規(guī)范要求。2.7.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 表面平整度3mml 墻面垂直度3mml 頂棚(吊頂)水平度10mm

41、l 陰陽(yáng)角3mm(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 涂料：陰陽(yáng)角順直、無(wú)大小頭；涂料大面無(wú)刷痕和波浪紋；無(wú)銹斑、砂眼、裂紋；無(wú)色差、污染、劃傷、破損；收邊收口不粗糙，墻面開(kāi)孔圓滑，空調(diào)洞安裝裝飾蓋；不得污染門(mén)窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。l 瓷磚/石材：排版合理，無(wú)明顯大小頭；表面潔凈、平整、無(wú)磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無(wú)裂紋、缺損等缺陷，石材表面應(yīng)無(wú)泛堿、變色、污漬等污染；陰陽(yáng)角順直、拼縫均勻、無(wú)明顯高低差；勾縫/擦縫飽滿(mǎn)；瓷磚、石材收口不粗糙,墻裙、踢腳線等表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致；陽(yáng)露臺(tái)鋪裝地面坡向正確，無(wú)倒坡、積水。l 單元門(mén)/信報(bào)箱/消防箱/防火門(mén)/管井門(mén)：表面無(wú)污

42、染、破損、銹蝕；安裝牢固、門(mén)鎖開(kāi)啟正常；門(mén)框與墻面平齊、收口不粗糙l 照明：照明能正常使用；應(yīng)急指示燈線盒無(wú)外露、歪斜，能正常使用；燈具及配件無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層脫落和燈罩破裂等缺陷；大型燈具的玻璃罩應(yīng)采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施；投光燈的底座及支架應(yīng)固定牢靠；安裝在室外的壁燈、插座應(yīng)有防雨措施 l 樓梯間：樓梯踏步、踏腳線無(wú)破損，方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅(jiān)實(shí)平整耐磨，色澤一致；扶手固定牢固、無(wú)污染；墻面/頂棚平順，無(wú)污染、銹斑、裂縫l 電梯：電梯轎廂門(mén)板表面無(wú)劃痕，破損、污染；電梯內(nèi)外開(kāi)啟正常，照明正常，轎箱內(nèi)墻面無(wú)劃痕；門(mén)套收口不粗糙；呼叫面板固定牢固、不歪斜，

43、面板表面清潔無(wú)污染，無(wú)劃痕，按鍵燈正常l 設(shè)備間：設(shè)備間設(shè)施安裝整齊，標(biāo)識(shí)清晰；內(nèi)部裝飾面不存在毛糙及或收口粗糙現(xiàn)象2.7.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 入戶(hù)門(mén)內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系(1) 電梯廳標(biāo)高控制l 電梯廳地面裝修完成面應(yīng)低于室內(nèi)完成面不小于20mm，入戶(hù)門(mén)檻石應(yīng)高出電梯廳地面20mm以上；電梯門(mén)出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室；樓梯間裝修完成面應(yīng)按樓層建筑1米線的1.031.04m控制。（參見(jiàn)圖1）圖2 拋光磚瓷磚膠鋪貼(2) 電梯廳墻面做法l 拋光磚濕貼在墻面上，禁止直接采用水泥砂漿鋪貼，需采用專(zhuān)用粘合劑或瓷磚膠鋪貼，或者在拋光磚背面滾涂一層專(zhuān)用粘接劑，待粘接劑凝固后再用水泥漿或瓷磚膠濕貼

44、。（參見(jiàn)圖2）l 墻面濕貼規(guī)格大于300×600的墻磚或石材且鋪貼高度大于2.4m（如大堂墻面濕貼墻磚、石材）需掛銅絲濕貼，降低空鼓脫落的風(fēng)險(xiǎn)。圖3 電梯廳天花吊頂做法(3) 電梯廳天花做法l 地下室電梯廳、半開(kāi)放式大堂或電梯廳天花吊頂需采用硅酸鈣板、防水石膏板或水泥纖維板吊頂，不得采用不防水、防潮的石膏板材料以免發(fā)霉；吊頂單邊距離超過(guò)12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫，下口留1020mm縫。（參見(jiàn)圖3）l 門(mén)廳大堂玻璃門(mén)以外部分及未封閉的漏空電梯廳（包括地下室電梯廳）、通廊墻體及頂棚需采用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛?，狹長(zhǎng)的電梯廳或通廊地面應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外；以免出現(xiàn)雨天積水和天花板發(fā)霉

45、、涂料脫落的問(wèn)題。圖5 電梯廳機(jī)電點(diǎn)位定位l 大堂、電梯廳及過(guò)道天花吊頂前，需在圖紙上對(duì)天花點(diǎn)位進(jìn)行綜合排布，包括燈具、煙感、噴淋等設(shè)備，需盡量保持所有設(shè)備在一條直線上并均勻排布。（參見(jiàn)圖4）2.7.4 工程禁止做法（1）拋光磚采用普通水泥砂漿濕貼，造成大面積空鼓、掉落l 禁止做法描述：大尺寸拋光磚采用普通水泥砂漿粘貼，造成公共區(qū)間墻體拋光磚大面積空鼓、脫落。（2）公共區(qū)間機(jī)電安裝缺乏規(guī)劃 、不協(xié)調(diào)l 禁止做法描述：多家施工單位分開(kāi)施工，筒燈、開(kāi)關(guān)由安裝單位施工，消防器材由消防單位施工，缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)。l 禁止做法描述：疏散樓梯休息平臺(tái)處消防箱未嵌墻暗裝導(dǎo)致休息平臺(tái)處的寬度不夠，不滿(mǎn)足消防驗(yàn)收要

46、求。2.8 外墻裝飾2.8.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 外墻磚/涂料：飾面磚/涂料的品種、規(guī)格、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求。(2) 玻璃幕墻：玻璃規(guī)格及厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。(3) 石材幕墻：石材品種厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。(4) GRC構(gòu)件：轉(zhuǎn)角、邊口處應(yīng)設(shè)置不低于4的通長(zhǎng)連續(xù)鋼絲加強(qiáng)，斷面尺寸400的GRC構(gòu)件應(yīng)配置鋼筋網(wǎng)，其鋼筋直徑不小于6、間距400，鋼筋保護(hù)層厚度15。2.8.2 交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 外墻磚：飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無(wú)歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷；面層平整、潔凈，無(wú)變色、起堿、污痕，無(wú)顯著

47、的光澤受損處，無(wú)空鼓；勾縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致。非整磚的使用部位適宜；流水坡向正確，上口鷹嘴留置順直。(2) 外墻涂料：有明顯起拱、開(kāi)裂、脫落跡象；外立面不平整，線條不順直、污染、色差、泛堿、涂料接茬明顯。(3) 石材幕墻：不存在明顯起拱、表面不平整、色差、開(kāi)裂、脫落、泛堿跡象；外立面線條順直、與墻磚、等涂料接茬自然；不存在外立面污染現(xiàn)象。(4) 玻璃幕墻：密封膠表面光滑、無(wú)裂縫、接口處厚度和顏色一致；轉(zhuǎn)接件、鏈接件外觀平整，無(wú)裂紋、毛刺、凹坑、變形、松動(dòng)現(xiàn)象；幕墻與樓板、墻柱之間設(shè)置橫向/豎向連續(xù)的防火隔斷；幕墻玻璃顏色均勻，無(wú)色差、裂縫、破損、鍍膜脫落現(xiàn)象。(5) 屋面露臺(tái)：

48、防水收口部位及墻地面開(kāi)裂，保潔清理到位。2.8.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法(1) 外墻磚l 90度或45度陽(yáng)角處使用轉(zhuǎn)角磚，長(zhǎng)度分別為全磚或半磚，長(zhǎng)度以轉(zhuǎn)角處為準(zhǔn)向兩側(cè)拼貼；當(dāng)磚排至陰角處，應(yīng)避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于磚高的碎磚。（參見(jiàn)圖1、2、3）l 窗洞處貼磚原則為向窗洞兩內(nèi)側(cè)拼貼，遇窗框則切磚處理，避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚。貼磚時(shí)應(yīng)從兩陽(yáng)角開(kāi)始起鋪，中間墻面在適當(dāng)位置調(diào)整平分磚的長(zhǎng)度，應(yīng)避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚；（參見(jiàn)圖4）l 外墻門(mén)窗進(jìn)出位置應(yīng)結(jié)合外墻磚模數(shù)確定，盡可能在窗洞周邊排磚時(shí)采用整磚，窗洞上口應(yīng)立面磚壓水平磚形成滴水線。在窗口四周，面磚壓窗框邊58mm，留槽勾半磚縫，打硅膠封閉。

49、（參見(jiàn)圖5）l 貼磚前陰角、陽(yáng)角、窗口必須掛通線（即垂直線），層間設(shè)置水平線，控制分段內(nèi)的排磚尺寸。粘貼應(yīng)按每一分段自上而下進(jìn)行。應(yīng)先粘貼窗口節(jié)點(diǎn)部位，再粘貼大墻面。外墻突出卡件應(yīng)采用整磚套割吻合，不得用小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚隨意拼湊鑲貼。（參見(jiàn)圖6、7）l 外墻磚采用專(zhuān)用膠粘劑粘貼，膠粘劑厚度為3mm，粘貼面磚時(shí)膠粘劑應(yīng)飽滿(mǎn)，并應(yīng)一次成活，不宜多敲、 移動(dòng)，禁止直接用水泥或在粘貼劑中摻水泥粘貼，以避免墻面泛堿。面磚粘貼必須保證飽滿(mǎn)，避免空鼓，以防粘貼不牢脫落或冰凍脫落，鋪貼完成后應(yīng)進(jìn)行面磚抗拔試驗(yàn)。l 面磚勾縫自上而下進(jìn)行，順滑密實(shí)，以防滲水。應(yīng)先勾水平縫再勾豎縫，勾縫要凹進(jìn)面磚外表面3mm且

50、表面應(yīng)略帶1mm深凹陷弧度，勾縫寬度為橫縫8mm、豎縫10mm。鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口等飾面，必須有流水坡度和滴水線。圖1 90度陽(yáng)角貼磚圖2 45度轉(zhuǎn)角處貼磚圖3 陰角處排磚圖4 窗洞及大面墻體排磚圖5 窗洞處排磚圖6 外立面典型線腳排磚示意 圖7 外墻排磚與線角處理原則圖8 基面標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)儀器圖9 多彩涂料分層施工工藝圖10 質(zhì)感涂料施工效果圖11 真石漆施工面層效果圖12 涂料分隔縫施工效果(2) 外墻涂料l 基層驗(yàn)收：在涂料施工之前首先要對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收，確?；鶎雍?、酸堿性、平整度以及空鼓開(kāi)裂缺陷修補(bǔ)滿(mǎn)足驗(yàn)收要求。（參見(jiàn)圖8）l 膩?zhàn)訉邮┕ぃ耗佔(zhàn)訉右獌纱喂瓮?，并需要進(jìn)行分層打

51、磨，要先將基層清理干凈后，再進(jìn)行膩?zhàn)訉邮┕?。膩?zhàn)拥淖饔檬钦移綁γ?，達(dá)到平整為目的，不宜刮得太厚（1.0mm-1.5mm），膩?zhàn)訉雍穹炊组_(kāi)裂。同時(shí)注意對(duì)陰陽(yáng)角不平處進(jìn)行處理，力求達(dá)到橫平豎直。l 底漆施工：刷底漆之前檢查墻體是否干燥(使用測(cè)濕儀)； 然后涂刷底漆，用滾筒施工。涂刷時(shí)要均勻，確保涂刷效果和涂膜附著力，不允許有漏涂和流墜以及明顯的接槎和不均勻現(xiàn)象。l 彈分隔縫：按設(shè)計(jì)要求對(duì)整幢建筑物外墻面進(jìn)行彈線，首先放水平線，水平線的長(zhǎng)度盡量將一面墻的長(zhǎng)度一線放通；先放大線，再分區(qū)域按仿磚大小和式樣放小線，確保水平和垂直，前后左右貫通；多層建筑垂直線以樓高放通線，高層可以腰線部位分段放線；在已干

52、燥的外墻封閉底漆漆膜表面大面積涂刷分隔縫專(zhuān)用漆,等其漆膜干燥后,在漆膜表面粘貼分隔縫專(zhuān)用美紋紙。l 噴涂中涂層：根據(jù)樣板的要求選擇不同的噴嘴進(jìn)行噴涂，噴涂壓力在0.5-0.8mPa/cm2，噴點(diǎn)的大小可根據(jù)要求選擇合適噴嘴；噴槍?xiě)?yīng)垂直于待噴涂面施工距離約40-60厘米。噴槍的移動(dòng)方向要橫豎交叉施工，或環(huán)圈法施工，同時(shí)要合理控制噴槍的移動(dòng)速度；施工時(shí)應(yīng)自上而下，若間歇時(shí)應(yīng)以陰陽(yáng)角，落水管或分割線為界。l 涂刷面涂層：中涂層干燥后涂刷面涂層，面涂層外墻涂裝上漆順序要先上后下，從屋頂、檐槽、柱頂、橫梁和椽子到墻壁、門(mén)窗和底板。其中每一部分也須自上而下依次涂刷。收口及停息要在分倉(cāng)處；涂層表面應(yīng)均勻一致

53、，平整，無(wú)色差及流淌。l 嚴(yán)禁在陰雨天、強(qiáng)風(fēng)、低溫天氣施工；施工的接茬部位應(yīng)盡量位于分割縫，落水管及陰陽(yáng)角；施工時(shí)每批材料施工一面整墻，盡量不要混合施工，以免造成色差；補(bǔ)腳手架等洞口應(yīng)使用與大面同一批材料；每遍工藝必須待上道工藝干燥后方可施工。Ø 外墻面漆應(yīng)合理設(shè)置施工段，存在施工間隙時(shí)，分界線應(yīng)留設(shè)在墻面的陰陽(yáng)角、滴水線、分隔線、落水管等部位，以避免出現(xiàn)同墻色差。如必須在大面留設(shè)分界線，應(yīng)做好施工接茬，以弱化色差。墻面涂料涂裝在陰角部位分色時(shí)，分色部位應(yīng)與陰角線留出2CM的余地，以確保分色線平直。Ø 在于面磚、石材等不同裝飾材料交接處進(jìn)行涂料施工時(shí)，應(yīng)遵循先難后易的原則先

54、完成面磚或石材的施工，交接處應(yīng)采用膩?zhàn)诱已a(bǔ)平順后方可再進(jìn)行涂料施工收口。（參見(jiàn)圖12）圖5 外墻石材排版分縫效果(3) 外墻石材l 干掛石材墻體內(nèi)部的砌體填充墻必須抹灰，可按照防水體系要求或當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求選擇是否進(jìn)行防水施工，幕墻龍骨應(yīng)安裝在腰梁或構(gòu)造柱上，幕墻龍骨安裝時(shí)破壞的抹灰層和防水層應(yīng)修補(bǔ)完整，焊接處應(yīng)補(bǔ)刷防銹漆；幕墻凸出墻面的線條應(yīng)向外找坡，幕墻裝飾材料接縫處應(yīng)采用抗老化的耐候結(jié)構(gòu)膠。（參見(jiàn)圖5）l 外墻和水景貼面石材容易泛堿，不能采用水泥砂漿粘貼，應(yīng)采用專(zhuān)用粘貼劑進(jìn)行濕貼。圖6 墻體預(yù)埋鋼筋錨固EPS線條圖7 露臺(tái)EPS線條設(shè)置混凝土壓頂(4) EPS構(gòu)件及裝飾線條做法l EPS構(gòu)件

55、及裝飾線條應(yīng)采用聚合物抗裂砂漿和耐堿玻纖網(wǎng)復(fù)合層作為外保護(hù)層，以提高耐久性能、抗老化性能、耐水性能。l 厚度小于20cm的EPS構(gòu)件可直接粘貼在基層墻體或基層保溫層上，但厚度大于20cm的EPS構(gòu)件必須要增加錨固措施，或可按錨栓布置方式在墻體預(yù)埋鋼筋錨栓，對(duì)構(gòu)件進(jìn)行錨固。（參見(jiàn)圖6）l 女兒墻、露臺(tái)欄板等外墻EPS線條要設(shè)置混凝土壓頂，避免線條與結(jié)構(gòu)交界處脫膠開(kāi)裂滲水.（參見(jiàn)圖7）。l 窗臺(tái)下口的線條如采用EPS構(gòu)件及裝飾線條，應(yīng)增設(shè)混凝土壓頂并增設(shè)滴水線，以保證窗臺(tái)近人尺度線條的耐久性和防水要求。l 在入戶(hù)門(mén)廳、車(chē)庫(kù)、首層及地下室入口等易被碰撞的地方，不應(yīng)采用EPS構(gòu)件及裝飾線條。圖6 GRC外墻線條做法(5) GRC外墻裝飾線條l 基層處理：GRC安裝固定點(diǎn)設(shè)置在砼基層上，如外墻為砌體應(yīng)增設(shè)圈梁，GRC上口根部應(yīng)做200高砼反坎。安裝前