杭州某住宅工程分戶驗(yàn)收方案

1、分戶驗(yàn)收方案隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，對住房的要求也越來越高，質(zhì)量意識、維權(quán)意識越來越強(qiáng)，投資預(yù)期出現(xiàn)差距，未能滿足消費(fèi)者在觀感、使用功能等方面要求。根據(jù)杭建工發(fā)2007164號，杭州市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定的通知要求，遵循“誰生產(chǎn)誰負(fù)責(zé)”的原則，參照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001等國家規(guī)范和杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)指引確定該工程分戶檢驗(yàn)的主要內(nèi)容，方法和要求。針對該工程實(shí)際情況，特編寫該工程分戶檢驗(yàn)方案。一、 工程概況：二、 編制依據(jù)：1、杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行規(guī)定2.、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB

2、50204-2002）3.、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2002）4.、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）5.、建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）6.、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）7、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）8、建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ/T01-42-99）9、杭州市給水排水管道工程施工技術(shù)規(guī)程（DBJ01-47-2000）三、 分戶檢驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作1）建設(shè)單位組織成立分戶檢驗(yàn)小組，根據(jù)分戶檢驗(yàn)方案向參加驗(yàn)收人員交底；2）準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器，如：小錘、鋼

3、尺、激光測距儀和漏電保護(hù)相位檢測器等，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水準(zhǔn)備工作；3）標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線。四、 分戶檢驗(yàn)成員組成：為進(jìn)一步做好該工程的分戶檢驗(yàn)收工作，檢驗(yàn)由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員等參加驗(yàn)收。單位參驗(yàn)人員姓名職務(wù)聯(lián) 系 電 話建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位總包單位分包單位五、 分戶檢驗(yàn)工作的程序（1）每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量進(jìn)

4、行統(tǒng)一確定。（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。（3）確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。 （4）對分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中簽字、蓋章。 （5）當(dāng)檢驗(yàn)批評定不合格時，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。 （6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。 （7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依

5、據(jù)六、 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（2）分戶驗(yàn)收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：a) 劃分空間不同。分項(xiàng)檢驗(yàn)批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗(yàn)批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗(yàn)批則是以每一戶作為一個檢驗(yàn)批。b) 相同檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項(xiàng)目，而分戶檢驗(yàn)批重點(diǎn)檢

6、查觀感和功能質(zhì)量，在主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項(xiàng)目原則上不作驗(yàn)收內(nèi)容。c) 驗(yàn)收的時間不同。分戶檢驗(yàn)批是在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，它是對分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的補(bǔ)充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。七、 分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容：1.墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量2.門窗安裝質(zhì)量3.欄桿安裝質(zhì)量4.防水工程質(zhì)量5.室內(nèi)空間尺寸6.給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量7. 室內(nèi)電氣安裝工程質(zhì)量8.排水通氣管、煙道質(zhì)量八、 分戶驗(yàn)收子單位工程、粗裝修住宅工程檢驗(yàn)批的劃分一、戶內(nèi)：按照“宜簡不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。（2）、按照質(zhì)量投訴熱

7、點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。a、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；b、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量抽查的房間、測點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。二、 公共部位：（1）、走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。（2）、樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。（3）、地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。三、粗裝修住宅工程檢驗(yàn)批劃分：（1）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：土建項(xiàng)目按一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）

8、樓地面找平層、防水地面隔離層、塑料門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。安裝項(xiàng)目按室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。（2）公共部位子單位工程檢驗(yàn)批可劃為： 土建項(xiàng)目按一般抹灰工程、 水泥砂漿（大理石、花崗巖）樓地面、護(hù)欄和扶手。 安裝項(xiàng)目按普通燈具、開關(guān)插座、室內(nèi)給水管道及配件、室內(nèi)采暖管道及配件、公共部分室內(nèi)消防栓系統(tǒng)安裝等。 注：（1）分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感質(zhì)量和使用功能，應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查，而對于實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目則是抽查一定數(shù)量的

9、房間。（2）以上分戶檢驗(yàn)批是針對粗裝修工程設(shè)置的，對于精裝修住宅根據(jù)具體情況具體設(shè)定。九、 分戶檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)(1) 分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目經(jīng)檢查必需全部合格；(2)分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目檢查合格，其中實(shí)測實(shí)量合格率達(dá)到80%以上，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差大于允許值的1.5倍）。注：a、個別分戶檢驗(yàn)批不合格并不影響分項(xiàng)檢驗(yàn)批的評定結(jié)論。b、分項(xiàng)檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，分戶檢驗(yàn)批不須重復(fù)檢查。C、分項(xiàng)檢驗(yàn)批驗(yàn)收資料作為相應(yīng)的分戶驗(yàn)收資料。十、 分戶驗(yàn)收相關(guān)資料的說明（1）在每戶以及公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與所對應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表裝訂成冊，在所有子單位工

10、程合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，連同分戶驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。（2）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份作為質(zhì)量保證書的附件交由業(yè)主保存,一份貼于戶內(nèi)醒目位置。（3）單位工程分戶驗(yàn)收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程竣工驗(yàn)收前報(bào)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。十一、 分戶驗(yàn)收的方法：1. 抹灰、水泥砂漿面層工程1) 抹灰、水泥砂漿面層層與基層之間之間必需粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察;用小鍾輕擊檢查。2) 抹灰、面層表面工程的表面質(zhì)量應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：觀察;手摸檢查

11、尺量檢查。3) 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察 。4) 有排水要求的部位滴水線應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。檢驗(yàn)方法以：觀察;尺量檢查。5）面層表面的坡度應(yīng)符合要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。6） 踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢驗(yàn)方法：用小鍾輕擊、鋼尺和觀察檢查。2. 防水工程1) 廁浴間和有防水要求的建筑地面防水隔離層預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢驗(yàn)方法：觀察和鋼尺檢查。2) 防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和

12、蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查。3) 防水隔離層與其下一層粘接牢固，不得有空鼓;防水涂層應(yīng)平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。4) 外墻面無滲漏、滴水線無爬水檢驗(yàn)方法：雨后檢查或淋水1h后檢查，觀察檢查、全數(shù)檢查。3. 門窗安裝工程。(根據(jù)現(xiàn)場不同材料而定)1、塑鋼窗1）塑鋼窗規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置（窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差）。檢驗(yàn)方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查2）外窗及周邊無滲漏。檢驗(yàn)方法：淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。3）推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置、塑鋼窗安裝的留縫限值、排水孔暢通。檢驗(yàn)

13、方法：觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）檢驗(yàn)方法：觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識。2、木門安裝工程1）木門窗表面潔凈不得有刨痕、錘印、割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整、扇裁口應(yīng)順直，刨面應(yīng)平整、槽、孔應(yīng)邊緣整齊，無毛刺。   檢驗(yàn)方法：觀察、手摸感覺。2）木門與墻體間縫隙的填嵌材料應(yīng)符合要求，填嵌應(yīng)飽滿。 檢驗(yàn)方法：輕敲門窗框檢查。3）木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條安裝應(yīng)順直，與門窗結(jié)合應(yīng)牢固、嚴(yán)密。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查。4. 特種門安裝工程1、特種門的品種類型、規(guī)格尺寸、性能、開啟方向、安裝

14、位置、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查; 手扳檢查。2、特種門的安裝必須牢固、與框的連接方式、配件、位置、安裝牢固、功能、表面潔凈，無劃痕、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。5. 欄桿安裝工程：1) 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差2) 凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施檢驗(yàn)方法：鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查6、室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。1）室內(nèi)凈高最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算

15、值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差）。檢驗(yàn)方法：1）室內(nèi)凈高每個房間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）；2）使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm 檢驗(yàn)方法：1）、室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。2）、使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。7、排水通氣管、煙道設(shè)置及附件：止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合要求。觀察檢查。觀察、全數(shù)檢查。8、室內(nèi)給水管道及配件安裝工程：1) 室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要

16、求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。檢驗(yàn)方法：金屬及復(fù)合管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測10min，壓力降不應(yīng)大于0.02Mpa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏;塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03Mpa，同時檢查務(wù)連接處不得滲漏。2) 給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢驗(yàn)方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。3) 生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢查，符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。檢驗(yàn)方法：檢查有

17、關(guān)部門提供的檢測報(bào)告。4) 室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。埋地管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察或局部解剖檢查。5) 給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設(shè)時，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪在人代會水管上面，項(xiàng)給水管必須鋪在排水管的下面時，給水管應(yīng)加套管，其長度不得小于排水管管徑的3倍。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。6) 管道及管件焊接縫表面質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：1. 燭縫外形尺寸應(yīng)符合圖紙和工藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應(yīng)圓滑過渡。2. 焊縫及熱影響

18、區(qū)表面應(yīng)無裂紋、未熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。7) 給水水平管道應(yīng)有25的坡度坡向泄水裝置。檢驗(yàn)方法：水平尺8) 給水管道和零配件安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲管道每米全長25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料管、復(fù)合管每米全長25m以上1.525鑄鐵管每米全長25m以上2252立管垂直度鋼管每米5m以上38吊線和尺量檢查塑料管、復(fù)合管每米5m以上28鑄鐵管每米5m以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查9、室內(nèi)排水管道及配件安裝工程1) 隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)

19、，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15mm水面下降后，再灌滿觀察5min,液面不降，管道及接口無滲漏為合格。2) 污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。3) 污水塑料管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074 檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。4) 排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無要求時，伸縮節(jié)

20、間距不得大于4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置陰火圈或防火套管。檢查方法：觀察檢查。5) 排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。檢查方法：通球檢查。6) 在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時應(yīng)符合下列規(guī)定：a. 在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時，可僅在底層設(shè)置立管檢查口;如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差±20mm;檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。b.

21、在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于200mm;若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm。c. 在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。d. 污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。7) 埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)。井底表面標(biāo)高與檢查口的法蘭相平，井底表面應(yīng)有5%坡度，坡向檢查口。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。8) 金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上

22、。固定件間距：橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝一個固定件。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。9) 排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合下表規(guī)定：管徑（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6檢驗(yàn)方法：尺量檢查。10) 排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1. 通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。2. 在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)。3. 在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根

23、據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。4. 屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。11)安裝未經(jīng)消毒處理的醫(yī)院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。12).飲食業(yè)工藝設(shè)備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應(yīng)留出不小于100mm的隔斷空間。13）通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返時，應(yīng)采用45三通和45彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。14)由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90的水流轉(zhuǎn)角，如跌落差大于300mm可不受角度限制。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。15

24、）用于室內(nèi)排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。16）室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管第1m1全長(25m以上)25鋼管第1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(25m以上)管徑小于或等于100mm25管徑大于100mm308塑料管第1m1.5全長(25m以上)38鋼筋混凝土管

25、、混凝土管第1m3全長(25m以上)754立管垂直度鑄鐵管第1m3吊線和尺量檢查全長(25m以上)15鋼管第1m3全長(25m以上)10塑料管第1m3全長(25m以上)1510、普通燈具安裝：10.1引向每個燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積0.5mm2。10.2 燈具的外型、燈頭及其接線應(yīng)符合規(guī)定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上。11、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝工程：11.1插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單線三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（P

26、E）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。接地（PE）或接零線（PEN）在插座間不串聯(lián)連接。11.2照明開關(guān)安裝應(yīng)符合規(guī)定：同一建筑物、構(gòu)筑物的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。11.3插座安裝應(yīng)符合規(guī)定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。11.4照明開關(guān)應(yīng)符合規(guī)定：相同型號并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位。并列安裝的拉線開關(guān)的相鄰間距不小于20mm。暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全

27、。12、照明配電箱（盤）安裝工程：12.1照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞線現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線、不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動作電流不大于30Ma，動作時間不大于0.1s。照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整。箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。箱（盤）不采用可燃材料制作。箱（盤）安裝牢固，垂直度容許偏差為1.5；底邊距

28、地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。13、建筑物等電位聯(lián)結(jié)：13.1建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總電位引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)路，形成環(huán)行網(wǎng)路應(yīng)就近與等電 位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。十二、 分戶驗(yàn)收的時間：1.總計(jì)劃時間：年月日- 年月日;2.一般抹灰、隔離層、采暖和給排水管道及配件安裝在每戶完成的具備驗(yàn)收條件時，即組織分戶驗(yàn)收，并做成資料表格存檔;3.其余分項(xiàng)工程在分戶驗(yàn)收時統(tǒng)一組織驗(yàn)收。十三、 分戶驗(yàn)收附件：住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)室 內(nèi)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢

29、驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不

30、得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ1134、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不

31、得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個房間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）；2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm 6、給排水

32、安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB502422002管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502427、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測器”無接錯顯示GB503032002電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接

33、線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏GB5030320028、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識工程名稱房（戶）號檢驗(yàn)時間年月日已按分戶檢驗(yàn)要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)結(jié)論為： 合 格 。如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)對住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。具體詳見住宅工程質(zhì)量保證書。參檢人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司維修聯(lián)系電話 注：此標(biāo)識須建設(shè)單位蓋章。住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表工程名稱

34、結(jié)構(gòu)及層數(shù)總戶數(shù)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位施工單位驗(yàn)收情況根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理暫行辦法要求，組織相關(guān)單位于 年月日 年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶檢驗(yàn)。共檢驗(yàn) 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄 份，檢驗(yàn)合格 戶，檢驗(yàn)不合格 戶。其中一次檢驗(yàn)通過 戶，經(jīng)整改后檢驗(yàn)通過 戶，按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)5.0.6的有關(guān)規(guī)定處理檢驗(yàn)通過 戶。備注：檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）年月日說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶檢驗(yàn)并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，

35、相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送交質(zhì)量監(jiān)督部門備案，另建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、檢驗(yàn)結(jié)論包括合格或不合格，對分戶檢驗(yàn)過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。單位工程質(zhì)量驗(yàn)收匯總表工程名稱：序號戶名戶型分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)數(shù)分戶驗(yàn)收完成時間分戶驗(yàn)收結(jié)論存在問題1234567驗(yàn)收單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位（驗(yàn)收專用章）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人年 月 日（驗(yàn)收專用章）項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人年 月 日（驗(yàn)收專用章）總監(jiān)理工程師年 月 日注、：1戶名指住宅分戶驗(yàn)收的各戶名稱； 2分戶驗(yàn)收結(jié)論填“合格”或“不合

36、格”； 3此表一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各存一份，提交質(zhì)量監(jiān)督站存檔一份。住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄總頁 第頁（表01）工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司序號檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)整改情況檢驗(yàn)結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂墻面爆灰2門 窗窗臺高度滲漏、推拉窗防脫落措施安全玻璃標(biāo)識3欄 桿欄桿高度豎桿間距防攀爬措施欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高凈開間、凈進(jìn)深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏坡向地漏水封阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位接地控制箱配置8其 它煙道等檢驗(yàn)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公

37、司檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日檢驗(yàn)人員：年 月 日注：此表一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)各存一份。朔鋼門窗安裝工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（表02）單位工程名稱驗(yàn)收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗(yàn) 收 記 錄主控項(xiàng)目1門窗質(zhì)量第條2框和副框安裝、預(yù)埋件第條3門窗窗安裝第條4配件質(zhì)量及安裝第條一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量第條2推拉窗開關(guān)應(yīng)力第條3框與墻體

38、間縫隙第條4扇密封膠條或毛毯密封條第條5排水孔第條6安裝允許偏差項(xiàng)目項(xiàng) 目允許偏差 實(shí) 測 值門窗槽口寬度、高度1500mm2mm>1500mm3mm門窗槽對角線長度差2000mm3mm>2000mm5mm 門窗框的正、側(cè)面垂直度3mm門窗橫框的水平度3mm門窗橫框的標(biāo)高5mm門窗豎向偏離中心5mm雙層門窗內(nèi)外框間距4mm同樘平開窗鉸鏈部位配合間隙2mm平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2mm；-1mm推拉門窗扇與框搭接量+1.5mm；-2.5mm推拉門窗與豎框平行度2mm復(fù)查記錄 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日施工單位檢查評定結(jié)果 總包單位

39、質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 分包單位質(zhì)量檢查員 （簽章）： 年 月 日監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日注：此表一式四份，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)各存一份。室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表（表03）房（戶）號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值(mm)實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實(shí)測房間，不合格房間,需整改處理房間： 。 抽測人員：（建設(shè)單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實(shí)測值與推算值之差的絕對值；極差為實(shí)

40、測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。欄桿和扶手工程分戶驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收記錄表（表04）單位工程名稱驗(yàn)收部位（房號）檢查日期年 月 日建設(shè)單位參檢人員姓名職務(wù)總包單位參檢人員姓名職務(wù)分包單位參檢人員姓名職務(wù)監(jiān)理單位參檢人員姓名職務(wù)施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱及編號建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50209-2002）驗(yàn) 收 記 錄主 控 項(xiàng) 目1材料質(zhì)量第12.5.3條2造型、尺寸第條3預(yù)埋件及連接第條4護(hù)攔高度、位置與安裝第條5護(hù)攔玻璃第條一般項(xiàng)目1轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量第12.5.8條2允許