建筑工程施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一年 月 日目錄 2準(zhǔn)則3第一部分建筑專(zhuān)業(yè)4一.設(shè)計(jì)說(shuō)明- 42 .住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 4(1) 層局 4(2) 墻體 4(3) 樓地面 4(4) 門(mén)窗 5(5) 廚房 6(6) 衛(wèi)生間 6(7) 屋面 7(8) 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) 8(9) 空調(diào)位 8(10) 外墻飾面9(11) 室外環(huán)境9(12) 樓梯間9(13) 防水做法10(14) 其它103 .裝修標(biāo)準(zhǔn)11第二部分結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 13第三部分給排水專(zhuān)業(yè)15第四部分暖通專(zhuān)業(yè) 17第五部分 電氣專(zhuān)業(yè) 18第六部分設(shè)計(jì)配合24目的為使 項(xiàng)目，滿(mǎn)足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量

2、，制訂本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)依據(jù)本指導(dǎo)書(shū)作為 施工圖設(shè)計(jì)（修改）指導(dǎo)手冊(cè)；是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合一期住在的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)住宅設(shè) 計(jì)中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制 而成。適用范圍4. 內(nèi)容說(shuō)明本指導(dǎo)書(shū)以建筑設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)劃分章節(jié)，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員可參考本專(zhuān)業(yè)章節(jié)的內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)。本指導(dǎo)書(shū)中所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計(jì)，標(biāo)明單位的以所標(biāo) 單位為準(zhǔn)。5. 解釋權(quán)本指導(dǎo)書(shū)的解釋權(quán)屬第一部分建筑專(zhuān)業(yè).設(shè)計(jì)說(shuō)明1. 工程名稱(chēng)：2. 圖紙以1#圖為主要出圖圖幅。3. 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明各子項(xiàng)材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫(xiě)；子 項(xiàng)說(shuō)明可根據(jù)具體情況單獨(dú)編寫(xiě)。4. 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中

3、關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷 核算，直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照南昌市頒發(fā)的建筑面積 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5. 所有門(mén)窗需統(tǒng)一編制門(mén)窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，以保證施工備料 中不發(fā)生混淆。6、本次修改內(nèi)容：、 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求1. 層 局1) 多層住宅：2900;2) 花園洋房：客廳3000、臥室3000。2. 墻體1) 外墻：200厚加氣混凝土砌塊。2) 分戶(hù)墻：200厚加氣混凝土砌塊。3) 戶(hù)內(nèi)隔墻：100厚(未確定)輕質(zhì)磚 。4) 廚房、衛(wèi)生間： 。5) 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位； 柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。

4、6) 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平 整。7) 墻體保溫：建議采用外墻自保溫體系；3. 樓面1) 所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。2) 衛(wèi)生間：多層住宅結(jié)構(gòu)降板50;施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。3) 廚房：結(jié)構(gòu)降板50,施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低 20。4) 陽(yáng)臺(tái)：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板 50。5) 公共樓梯間：不降板，施工完成面最高點(diǎn)要比廳房施工完成面低20。6) 露臺(tái)不降板，設(shè)200高素混凝土門(mén)檻擋水。4. 門(mén)窗1) 門(mén)：多層公寓：入戶(hù)

5、門(mén)為1000X2400;臥室門(mén) 900X2100;廚房門(mén)800X2100;衛(wèi)牛間門(mén) 750 X 2100?；▓@洋房：入戶(hù)門(mén)為1200X2400;臥室門(mén) 900X2100,廚房門(mén)800X2100,衛(wèi)牛間門(mén) 800 X 2100,傭人房門(mén) 800X210。起居廳處陽(yáng)臺(tái)門(mén)：門(mén)寬度不小于 2400,且當(dāng)廳開(kāi)間大于4米時(shí)， 門(mén)寬度大于2700。單元門(mén)：地12厚承重玻璃門(mén)(帶安防)，其中開(kāi)啟扇為1607 雙扇外開(kāi)子母門(mén)；戶(hù)內(nèi)虛線隔墻上門(mén)窗不編號(hào);一2) 門(mén)垛：必須設(shè)門(mén)垛，尺寸以100 150為宜，且不應(yīng)小于50;3) 凸窗：窗臺(tái)：高600;且窗扇下部至少設(shè)400高固定扇。外挑尺寸(外墻面至凸窗板)：為60

6、0;保溫：凸窗上、下封板不貼保溫板或保溫砂漿。擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。凸窗內(nèi)側(cè)加設(shè)900高方管護(hù)窗欄桿(自樓面高度起算) 窗開(kāi)啟方式應(yīng)考慮空調(diào)外機(jī)安裝，不在凸窗臺(tái)上預(yù)留安裝洞。3300以上開(kāi)間開(kāi)窗寬度大于等于 1800寬，其余大于等于1500寬;4) 窗：洞口寬度：同類(lèi)型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，窗洞口寬度為1800,次臥室窗洞口寬為 1500。落地窗：距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制)。窗臺(tái)標(biāo)高：底層：主臥、客廳、次臥窗臺(tái)，均 900;廚房窗臺(tái)1100、衛(wèi)生 間窗臺(tái)1300

7、。標(biāo)準(zhǔn)層：主臥、客廳、次臥窗臺(tái)，均 900;廚房窗臺(tái)1100、衛(wèi) 生間窗臺(tái)1300。窗頂標(biāo)高：除特殊設(shè)計(jì)的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標(biāo)高均2450。廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下)，可降低到2200。7) 材質(zhì)：窗材質(zhì)為鋁合金，顏色為一灰粉末噴涂| ,不采用熱斷橋型材。衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃；其他門(mén)窗玻璃為普通白玻。8) 標(biāo)注尺寸：所有門(mén)窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸；門(mén)窗實(shí)際尺寸因施工誤差及 裝修因素不在設(shè)計(jì)中標(biāo)明。9) 門(mén)窗分格：應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門(mén)窗立面劃分及開(kāi)啟方式僅供門(mén)窗制作參考。10) 開(kāi)啟方向窗開(kāi)啟方式為推拉窗，衛(wèi)生間等窗采用上懸 。5.廚房1) 櫥柜：布置遵循

8、洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能。櫥柜的設(shè)計(jì)要考慮微波爐的放置(廚房布置要考慮選 定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與)。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。櫥柜寬550,設(shè)櫥柜處的門(mén)垛最小寬度不小于 600;吊柜寬350,設(shè)吊柜處的窗垛最小寬度不小于 400;平均每戶(hù)櫥柜長(zhǎng)度不小于 3000。2) 冰箱：多層公寓廚房冰箱位寬度不小于 700;花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于800;冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門(mén)的開(kāi)啟方便。3) 地漏：當(dāng)廚房外未設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，廚房設(shè)地漏；地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，距離不小于 200,并為防干枯溢流 地漏。4) 洗衣機(jī)設(shè)洗衣機(jī)專(zhuān)用

9、水龍頭；預(yù)留位置不小于650X65Q當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)排于雨落管內(nèi)5) 熱水器熱水器可設(shè)在廚房；也可設(shè)在靠近廚房的生活陽(yáng)臺(tái)上； 廚房就近設(shè)燃?xì)鉄崴鞫帱c(diǎn)供水；考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡(jiǎn)短、美觀。6) 排煙道熱水器、油煙機(jī)排煙管應(yīng)接入成品排煙道。平面尺寸：550x350 (為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明)， 位置：應(yīng)盡量靠近燃?xì)庠?；預(yù)留洞口：中心距地 2100,預(yù)留200洞口應(yīng)結(jié)合排煙道設(shè)置管道井；如條件限制，熱水器排煙孔設(shè)在外墻上，則外墻予留75洞，洞中標(biāo)高2200,并注明水平定位。6)排氣扇廚房應(yīng)設(shè)排氣扇；多層公寓：設(shè)在外窗或外墻處；如設(shè)在外窗，窗上部需留400高固

10、定扇以便安裝；7吊頂： 下皮高于窗洞上皮506 衛(wèi)生間1 洗面盆主人房洗面盆為臺(tái)盆，臺(tái)盆臺(tái)面進(jìn)深550，高度800；臺(tái)盆鏡面寬度同臺(tái)盆臺(tái)面長(zhǎng)度；普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側(cè)墻距離不小于 400；分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺(tái)盆。2 浴缸主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸；公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間；花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性；平層公寓浴缸尺寸700X1500；花園洋房浴缸尺寸700X1700；平層公寓淋浴間850X900；花園洋房淋浴間850X1000；淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏；注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶(hù)的關(guān)系， 應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗處。3 坐便器坐便器位置寬度不小于 800。

11、 （便器預(yù)留排水口與墻距離建議為350mm）手紙架的設(shè)置應(yīng)避免靠近浴缸或淋浴間。4 熱水器衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?；?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除花園洋房外，僅次衛(wèi)生間預(yù)留電熱水器插座；花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插座。5 通風(fēng)道 暗廁應(yīng)設(shè)通風(fēng)道；通風(fēng)道平面尺寸：360X200或380X 240或430X 290（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說(shuō)明 ；位置：應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后；如條件限制必須設(shè)在門(mén)后 時(shí)，一定注意門(mén)垛凈尺寸滿(mǎn)通風(fēng)道的安裝尺寸；通氣孔預(yù)留洞：中心距地 2100,預(yù)留200洞口衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座(置于吊頂標(biāo)高以上)，開(kāi)

12、關(guān)并聯(lián)于 門(mén)口處。6) 地漏淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400。7) 其它：排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達(dá)清楚，廚、衛(wèi)門(mén)口應(yīng)標(biāo)明門(mén)口線；下層為臥室或廳室等部位時(shí)，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管 埋于墊層內(nèi)，防水等級(jí)直升高；(復(fù)式住宅)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響(如馬桶)，盡量避開(kāi) 臥室墻面布置；衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)設(shè)在門(mén)外；衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)，有梁穿過(guò)時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系；給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、 不影響開(kāi)窗。洗手臺(tái)面下應(yīng)考慮設(shè)儲(chǔ)物柜空間，并注意地漏與儲(chǔ)物柜之間關(guān)系。吊頂下皮高于窗洞上皮507. 屋面1) 坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁；2)

13、需做好通風(fēng)道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；3) 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理；4) 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施,并應(yīng)考慮上一層層面的防盜問(wèn)題。5) 當(dāng)頂層戶(hù)型為假?gòu)?fù)式時(shí)：二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶(hù)改造為復(fù)式的實(shí) 用性，并在設(shè)計(jì)過(guò)程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考；屋頂高度控制原則為：出露臺(tái)的門(mén)洞頂距假?gòu)?fù)式二層樓面高度為2200;二層樓面梁處均予埋通長(zhǎng)鋼板預(yù)埋件，便于用戶(hù)設(shè)置樓板； 假?gòu)?fù)式二層預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗；如條件限制不能設(shè)外窗 時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道；6) 頂層用戶(hù)應(yīng)

14、充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)(如露臺(tái)葡萄架)；7) 坡屋面有組織排水，檐溝材料為 PVC,落水管為64*64方型PVC。8.陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)1) 南陽(yáng)臺(tái)(觀景陽(yáng)臺(tái))寬度不小于1500;北陽(yáng)臺(tái)(生活陽(yáng)臺(tái))寬度不 大于1200,(北陽(yáng)臺(tái)依規(guī)劃局要求考慮為封閉陽(yáng)臺(tái)；交房后處理)。2) 陽(yáng)臺(tái)處所有墻面、天花涂料應(yīng)同外墻作法。3) 開(kāi)向露臺(tái)或無(wú)頂陽(yáng)臺(tái)的門(mén)，均應(yīng)設(shè)雨棚。4) 欄桿高度為距完成面1100。5) 露臺(tái)應(yīng)有踢腳，高度宜為150高。6) 所有陽(yáng)臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。7)當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為 實(shí)體欄板。8) 出露臺(tái)處可考慮反梁處理，通過(guò)調(diào)整屋面找坡，減少出露臺(tái)處的

15、高差；若露臺(tái)底層功能容許，也可考慮結(jié)構(gòu)降板處理。9) 每戶(hù)至少有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)晾衣架。10) 陽(yáng)臺(tái)欄桿盡量避免橫向設(shè)計(jì)避免兒童攀爬。11) 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并需有防水和排水處理。12) 在露臺(tái)分戶(hù)隔墻處加強(qiáng)防水構(gòu)造設(shè)計(jì)。13) 首層住戶(hù)朝向公共道路的陽(yáng)臺(tái)以欄板陽(yáng)臺(tái)為宜。9. 空調(diào)位1) 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式；應(yīng)根據(jù)立面效果及我司要求決2) 同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)， 應(yīng)在在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向冷凝水管口處找 1%坡。3) 室外機(jī)位(為凈尺寸，下同)：1000X550;

16、雙機(jī)平行擺放時(shí)為1800X550;應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；如條件限制不可避免時(shí)，空調(diào)板應(yīng)加大至1150 X 700；梁下挑板空調(diào)板上皮距本層樓地面高度為 1700。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。4) 空調(diào)位均做裝飾處理， 凸窗上、 或同一位置上下摞放兩臺(tái)空調(diào)的空調(diào)位， 周邊設(shè)鋁合金百葉進(jìn)行裝飾， 并設(shè)有活動(dòng)扇以便于安裝。 建 筑應(yīng)有百葉窗的詳圖大樣。 普通挑板式空調(diào)位周邊設(shè)600 高鋁合金百業(yè)欄桿裝飾。 (待定)5) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗， 不便于空調(diào)機(jī)的安裝。 空調(diào)室 外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向。6) 空調(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)需考

17、慮對(duì)窗槽內(nèi)的影響， 距離過(guò)近而對(duì)吹的兩室外機(jī)需相互錯(cuò)位。7) 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響。8) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與室內(nèi)家具一起布置并表示，空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不應(yīng)直接對(duì)向床頭。9) 空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為75,洞口內(nèi)外做PVC套管，管中心距- - . ° .地 2200，向外傾斜10° ，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。10) 起居廳考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。臥室(掛機(jī))留在距板底600 高；若設(shè)置三通(冷凝水管用)則三通距地2200

18、 高11) 空調(diào)冷凝水管可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。當(dāng)予埋墻中時(shí)：冷凝水管為50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專(zhuān)業(yè)應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)圖； 建筑專(zhuān)業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時(shí)，為50PVC管，顏色同外墻；當(dāng)空調(diào)板 旁有雨水管時(shí)，冷凝水管與雨水管合用。11) 空調(diào)板下口需做滴水槽。10. 外墻飾面1) 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細(xì)做法。2) 外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。3) 面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。4) 立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。5) 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼

19、方式大樣。6) 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿(mǎn)足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。(外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相 同)；立管應(yīng)避免遮擋開(kāi)窗和各種留洞。11. 室外環(huán)境1) 建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。2) 多層公寓室內(nèi)外高差600;花園洋房室內(nèi)外高差600;酒店式公寓室內(nèi)外高差600。3) 花園洋房的首層戶(hù)型向道路一側(cè)在不影響行車(chē)和人行的前提下設(shè)置小院_12. 公共樓梯間1) 設(shè)電梯的住宅公共入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)殘疾人坡道。2) 標(biāo)準(zhǔn)層樓,$踏步寬270, 2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為18步，梯段板寬1180,兩梯段之間留100空隙；樓梯欄桿高90

20、0 (頂層欄桿高度為1050)。3) 樓梯間考慮信報(bào)箱位置及做法：于門(mén)廳外統(tǒng)一設(shè)置，預(yù)留洞口尺寸為：1200x1200x300。4) 開(kāi)窗的位置大小應(yīng)考慮采光面積。5) 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶(hù)。6) 戶(hù)內(nèi)樓梯：寬度 800-900;欄桿高900;踏步寬220250。7) 所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱入墻 140厚， 箱與住宅戶(hù)內(nèi)之間砌60厚紅磚。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專(zhuān)業(yè)共同校 對(duì)、認(rèn)可。13. 防水做法1) 外墻面:普遍水口砂漿，不做專(zhuān)門(mén)防水處理。2) 面：屋而防水材料使用隹油瀝青制品，作法：基層處理一一涂膜防水一一砂漿保護(hù)層一一保溫層一一面層。3） 廚衛(wèi)地面：廚

21、房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆 200高C10素混凝土。做浴缸的位 置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需 出構(gòu)造圖（可做成成品百葉造型）。4） 廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間采用 JS防水涂料1.5厚，淋浴部位1800高，浴缸部位600高，其余300高；素碎反檻高200x100（寬）5） 半地下室擋土墻：剛性防水（防水碎擋土墻）基層處理-涂膜防水-砂漿保護(hù)層-120標(biāo)磚護(hù)墻。6） 地地下室底板：墊層收光一柔性防水一砂漿保護(hù)層一一剛性防水（防水混凝土底板）。7） 女兒墻防水構(gòu)造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14 .地下室：地下室防水等級(jí)2級(jí)，地下室

22、板面的排水應(yīng)采用結(jié)構(gòu)找坡，將水排向頂板周 邊土壤；地下室頂板，側(cè)板，底板防水采用結(jié)構(gòu)自防水及外防水。地下車(chē)庫(kù)最小 凈高2200。地下車(chē)庫(kù)不作疏水層，在找平層上作 50排水溝即可，提高結(jié)構(gòu)底板 標(biāo)圖。15 . 其它1） 單元入口：應(yīng)精心設(shè)計(jì)，并以組團(tuán)為單位統(tǒng)一風(fēng)格，入口門(mén)洞尺寸為1500X2200。住宅入口雨棚做鋼化玻璃雨遮或其它措施，防 墜落措施應(yīng)結(jié)合立面設(shè)計(jì)。建筑室外周邊排水不采用邊溝及 散水，雨水管直接接入集水井；2） 戶(hù)內(nèi)玄關(guān)：考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，500進(jìn)深。3） 電梯井道：按日立電梯廠家資料預(yù)留，為便于機(jī)房設(shè)計(jì)，均設(shè)為消防電梯。載重量1000kg,13人，電梯入口門(mén)寬900,洞寬1

23、100, 井道凈尺寸為2100寬X2200深；頂站層高5400;底坑深度 2200;電梯下地下室，設(shè)安防設(shè)施，地下室設(shè)電梯廳。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。三.裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置（見(jiàn)附件交樓標(biāo)準(zhǔn)）第二部分結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)一 設(shè)計(jì)要求1. 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達(dá)清晰 ,內(nèi)容齊全，便于施工。2. 住宅應(yīng)采用框架異形柱結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3. 結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿(mǎn)足建筑要求的同時(shí)盡量使室內(nèi)空間 “無(wú)梁無(wú)柱” ，提高空間利用率。4. 每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)

24、在本層結(jié)構(gòu)板保護(hù)層和找平層中。1 框架梁應(yīng)滿(mǎn)足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300。2 強(qiáng)排式熱水器于墻面預(yù)留75排風(fēng)孔洞，洞中距地2200。3 抽油煙機(jī)于梁面預(yù)留200孔洞，中心距地2550。4 廚衛(wèi)梁面預(yù)留150排污管孔洞，中心距地2550,相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。5 衛(wèi)生間地坪作結(jié)構(gòu)降板時(shí)，相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出 地面。6 戶(hù)型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130 以?xún)?nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。7 梁、板、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價(jià)。8 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。9 山墻處的空調(diào)位挑

25、板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)荷載取值1 住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳： 2.0KN/m 2餐廳：2.0 KN/m 2廚房：2.0 KN/m 2陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)： 2.5 KN/m 2衛(wèi)生間：2.0KN/m 2臥室：2.0 KN/m 2書(shū)房：2.0 KN/m 2衣帽間：2.0KN/m 2儲(chǔ)藏室：2.0KN/m 2工人房：2.0KN/m 2走廊、門(mén)廳、樓梯： 2.0 KN/m 22 住宅屋面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷） ： 0.5 KN/m 2上人混凝土屋面： 2.0 KN/m2上覆種植土屋面：按實(shí)際情況計(jì)算。材料選用1 四層及以下住宅混凝土強(qiáng)度等級(jí)優(yōu)化采用C20。2

26、 板筋不采用冷軋帶肋鋼筋；臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用II級(jí)鋼。配合要求1 在設(shè)計(jì)過(guò)程中結(jié)構(gòu)計(jì)算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計(jì)算成果：每層梁墻柱配筋簡(jiǎn)圖；每層板配筋簡(jiǎn)圖；柱底內(nèi)力圖（提供Max和M兩種工況） 。2 結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第三部分給排水專(zhuān)業(yè)一 雨水管由建筑專(zhuān)業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。2 空調(diào)凝結(jié)水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。3 空調(diào)凝結(jié)水應(yīng)有組織排放：當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)設(shè)置在一起時(shí)， 則室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板統(tǒng)一排放；當(dāng)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)分開(kāi)時(shí)，則室內(nèi)機(jī)空調(diào)凝結(jié)水暗設(shè)從墻內(nèi)排放

27、（管材采用PVC管以防腐），室外機(jī)凝結(jié)水從空調(diào)板排放；空調(diào)板處設(shè)置凝結(jié)水地漏；從空調(diào)板排放的凝結(jié)水與雨水管距離較近時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一從雨水立管排放。4 空調(diào)穿墻套管、天然氣入戶(hù)套管、熱水器、抽油煙機(jī)的煙道套管在水施圖 中標(biāo)示平面位置及標(biāo)高。五. 空調(diào)套管DN75,套管中距地2200mm;抽油煙機(jī)套管DN200,套管中距地 2550mm;強(qiáng)排熱水器套管 DN75,套管中距地2200mm；天然氣入戶(hù)套管 DN50,套管中距地2200mm （套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi) 櫥柜安裝） 。6 各層櫥衛(wèi)出戶(hù)套管應(yīng)與雨水管、污水管位置相互協(xié)調(diào)，以免沖突。7 給水管材采用PP-R管，水表集中在戶(hù)外；戶(hù)內(nèi)支管

28、走向：水平向上，戶(hù)內(nèi)支管暗埋并注明其平面尺寸及標(biāo)高。8 雨、污水立管設(shè)置于戶(hù)外；并與建筑專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)，不得影響窗戶(hù)等的使用功能。9 廚衛(wèi)吊頂標(biāo)高保證2300mm廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機(jī)設(shè)置于廚房時(shí)，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。十. 污水立管不出屋面，伸至距屋面300mmt加透氣帽；當(dāng)頂層為假?gòu)?fù)式時(shí)，污水立管應(yīng)在假?gòu)?fù)式二層分三通以便接假?gòu)?fù)式的二層排放污水。十一廚衛(wèi)用水點(diǎn)不得設(shè)置于窗戶(hù)所在空間。十二嚴(yán)禁污雨水管穿客廳或臥室。十三.給排水管應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板、廚房排油煙孔、熱水器排煙孔。十四.排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)、工作陽(yáng)臺(tái)等位置。十五所有地漏應(yīng)采用帶S 型存水彎型，并設(shè)有

29、檢查口。十六給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門(mén)前避免設(shè)置各種管井。十七庭院內(nèi)為避免雨水井過(guò)多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管。十八.煤氣管線布置應(yīng)避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應(yīng)避開(kāi)圍墻、大門(mén)等 園建設(shè)施。十九 可燃?xì)怏w探測(cè)器由燃?xì)夤驹O(shè)計(jì)。二十 在施工說(shuō)明中需強(qiáng)調(diào)： 埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。 （避免住戶(hù)裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞）二十一熱水管采用環(huán)保性管材。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第 四 部 分 暖通專(zhuān) 業(yè)一、采暖建議采用地輻射采暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置與建筑部 品的相互關(guān)系。二、采用分體空調(diào)，設(shè)計(jì)

30、時(shí)應(yīng)在隱蔽位置考慮空調(diào)機(jī)位，避免影響建筑立面。注：其他要求及作法詳國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。第五部 分 電氣專(zhuān)業(yè)容量及導(dǎo)線選擇1. 電氣設(shè)計(jì)以 市城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定為依據(jù)，以50w/m計(jì)算小區(qū)的用電總?cè)萘浚兣潆娝臄?shù)量按相應(yīng)的規(guī)定確定。2. 對(duì)各戶(hù)的用電容量，以各戶(hù)的建筑面積計(jì)算，每戶(hù)不小于 4kW。3. 對(duì)于普通住宅，各戶(hù)入戶(hù)線的截面均不得小于 10mm2,照明回路的導(dǎo)線 截面為2.5mm2,空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導(dǎo)線截面均為 4mm2,其 他插座回路的導(dǎo)線截面為2.5mm2,采用5(20)A電度表進(jìn)行計(jì)量。4. 對(duì)于復(fù)式住宅，各戶(hù)入戶(hù)線的截面不得小于 16mm2,采用

31、10(40)A電度 表進(jìn)行計(jì)量。5. 戶(hù)內(nèi)配電箱應(yīng)在各戶(hù)門(mén)附近隱蔽處安裝。戶(hù)配電箱主開(kāi)關(guān)為漏電斷路器。照明1 .客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)均居中設(shè)置燈位。2 .客廳與餐廳相連時(shí)，以有利于分隔布置為原則設(shè)置燈位。3 .躍層住宅的戶(hù)內(nèi)樓梯燈開(kāi)關(guān)應(yīng)采用雙控開(kāi)關(guān)。4 .樓梯間照明開(kāi)關(guān)應(yīng)采用聲光控或人體感應(yīng)延時(shí)開(kāi)關(guān)。 插座1 .客廳主墻面(電視機(jī)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座。2 .客廳次墻面(沙發(fā)側(cè))設(shè)兩個(gè)插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專(zhuān)用插座。3 .餐廳每段墻面設(shè)置一個(gè)插座。4 .主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座；其他臥室 在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個(gè)插座，對(duì)側(cè)墻面設(shè)一個(gè)插座；空調(diào)專(zhuān)用插座均設(shè) 置在床頭側(cè)

32、墻面。5 .廚房插座：在操作臺(tái)面設(shè)置兩個(gè)插座；設(shè)置一個(gè)抽油煙機(jī)插座；設(shè)一個(gè) 電冰箱專(zhuān)用插座，如廚房?jī)?nèi)不放置電冰箱，具插座應(yīng)利用餐桌附近預(yù)留 的插座。6 .洗衣機(jī)專(zhuān)用插座為防濺型，位置以建筑專(zhuān)業(yè)的家俱布置圖為準(zhǔn)。7 .衛(wèi)生間設(shè)一個(gè)排氣扇專(zhuān)用插座；在洗手盆附近設(shè)一個(gè)插座；臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，中心距地 1400;預(yù)留電熱水器插座設(shè)在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應(yīng)避開(kāi)浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設(shè)置原則為：衛(wèi)生間不考慮設(shè)燃?xì)鉄崴?；?dāng)衛(wèi)生間與廚房貼臨設(shè)計(jì)時(shí)，衛(wèi)生間不考慮設(shè)電熱水器插座；當(dāng)衛(wèi)生間不靠近廚房時(shí)，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生問(wèn)預(yù)留電熱水器插座； 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設(shè)電熱水器插

33、座。8. 空調(diào)插座分為客廳柜機(jī)和各臥室壁掛機(jī)兩種， 柜機(jī)為 20A 單相三孔插座，壁掛機(jī)為 16A 單相三孔插座；廚房臺(tái)面上預(yù)留插座、冰箱插座為 10A單相二、 三孔防濺型插座； 洗衣機(jī)插座為 10A 帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為 10A 單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開(kāi)關(guān)設(shè)在衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)旁。 衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為 16A 帶開(kāi)關(guān)單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預(yù)留插座為 10A 單相二、三孔防濺型插座； 其他插座均為 10A 單相二、三孔插座。除空調(diào)插座外，其他插座均帶保護(hù) 門(mén)。9特別說(shuō)明：住戶(hù)配電箱應(yīng)按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)插座多個(gè)回路分開(kāi)供電,空調(diào)插座

34、回路不宜超過(guò)2臺(tái)-3臺(tái)空調(diào)器 ,大容量柜式空調(diào)器應(yīng)單獨(dú)回路供電。戶(hù)式集中空調(diào)和中央吸塵系統(tǒng)由單獨(dú)回路供電。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)輔助等電位接地盒。開(kāi)關(guān)及各種插座必須與建筑專(zhuān)業(yè)的 家具布置圖相適應(yīng)。4 電話每戶(hù)引入兩對(duì)電話線。客廳、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設(shè)置電話插座，客廳與次臥室共用一條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路?？蛷d內(nèi)電話插座設(shè)置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設(shè)置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設(shè)置在坐便器附近。5 有線電視：1每戶(hù)引入有線電視電纜一條， 在于入戶(hù)門(mén)后或較次要位置設(shè)置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個(gè)臥室均設(shè)置電視插座。電視插座位置必須與建筑專(zhuān)業(yè)的家具布置圖相適應(yīng)。2有線電視室外

35、單元樓梯口進(jìn)線管徑應(yīng)改為 25PVC 管。6 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)客廳、主臥室、書(shū)房設(shè)置信息插座。7 安裝高度：1. 開(kāi)關(guān)面板的安裝高度為底邊距地1.4 米。2. 除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1 米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。3. 客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3 米，其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內(nèi)，洗手盆附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地1.4 米，洗浴區(qū)附近預(yù)留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺(tái)插座的安裝高度為底邊距地 1.4 米，抽油煙機(jī)插座的安裝高度為底邊距地2.0 米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。4. 若設(shè)置門(mén)鈴，門(mén)鈴在各戶(hù)入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3 米。門(mén)鈴按鈕的安裝高度為底邊距地1.4 米；若設(shè)置對(duì)講系統(tǒng)，戶(hù)內(nèi)對(duì)講分機(jī)設(shè)置高度為底邊距地1.4 米。5. 戶(hù)內(nèi)配電箱置于入戶(hù)門(mén)后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。8 智能化1） 家庭安防功能：1）主機(jī)箱安裝在入戶(hù)門(mén)后或較次要位置， 有可能的化把電話、 電視戶(hù)內(nèi)箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱， 箱體底邊距地0.3米。2）操作鍵盤(pán)安裝單元門(mén)口處，與對(duì)講室內(nèi)機(jī)一起，距地1.4 米。3）在廚房、