房屋損壞糾紛鑒定報告

1、房屋損壞糾紛鑒定報告受村民江月富、江躍勤和羅萬華的委托，我站于2009年6月30日，對位于 雙流縣正興鎮(zhèn)釣魚嘴村三組的江月富、江躍勤和羅萬華兩戶私房進(jìn)行了建筑結(jié) 構(gòu)質(zhì)量檢測。根據(jù)調(diào)查了解情況和現(xiàn)場實地檢測，出具此鑒定報告。第一部分工程概況據(jù)了解，從2009年5月26日開始，中鐵二十三局在江月富、江躍勤和羅萬 華等村民房附近進(jìn)行成昆鐵路貨車外繞線工程樁基施工，因個別樁基距村民 房較近，施工采用3t沖擊錘。據(jù)村民反映施工時地面明顯震動，造成房屋出 現(xiàn)墻體開裂等現(xiàn)象。為評價房屋現(xiàn)狀是否安全，委托我站對該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu) 檢測，并作出安全性鑒定。受影響的有兩排村民私房，于2005年統(tǒng)一規(guī)劃并由村民自行組織

2、修建。 現(xiàn)場選擇距施工樁最近的村民房各一戶進(jìn)行詳細(xì)檢測。受檢兩戶房屋概況如下： 江月富、江躍勤私房，位于距施工樁最近的一排村民私房的端部，實測山墻距施工樁為9.0m。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，共計3開間，開間尺寸分別為3.6、4.0、3.6m，總進(jìn)深為8.2m。建筑層數(shù)為二層，一、二層層高分別為3.6、3.2m。另有一幢磚木結(jié)構(gòu)庫房，開間尺寸為2.7、2.4m，進(jìn)深為3.8m，檐口高 度為2.5m。 羅萬華私房，位于另一排村民私房的端部。結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu)， 共為3開間，開間尺寸均為3.9m，總進(jìn)深為14.5m。建筑層數(shù)為二層，一、二層 層高分別為3.4、3.2m。一、鑒定依據(jù)第二部分建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測

3、1砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GBJ3-88）；2建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GBJ7-89）；3建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB 50300-2001）；4砌體工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)（GB 50203-2002）；5民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB 50292-1999）；6危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 125-99）。二、地基基礎(chǔ)墻下基礎(chǔ)采用混凝土條形基礎(chǔ)，柱下基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基。據(jù)了解，基礎(chǔ)埋深在±0.000以下1.0m左右，滿足最小埋深要求。 檢測時，受檢房屋未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降而導(dǎo)致房屋傾斜或墻體開裂、底層地坪拉裂及已有墻體裂縫延伸至墻根的不良現(xiàn)象，也未見受檢房 屋地基范圍地表有大面積堆載、積

4、水等不利影響因素，可見地基基礎(chǔ)是穩(wěn)定 的。三、主體結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)布置及墻體1、江月富、江躍勤私房采用橫墻承重方式，橫墻厚為240mm，縱墻厚為120mm，檢查發(fā)現(xiàn)，該 房屋圈梁、構(gòu)造柱均未設(shè)置。實測外縱墻窗洞寬為2.3m，按砂漿強(qiáng)度等級為 M5.0驗算底層縱墻高厚比為30，不滿足設(shè)計規(guī)范要求（允許高厚比為25.7）， 且已超過限值的10%，其余墻體高厚比均能滿足設(shè)計規(guī)范要求。庫房結(jié)構(gòu)承 重采用硬山擱檁，圓木檁條，石棉瓦坡屋面，縱、橫墻厚均為120mm，未設(shè)置圈梁。2、羅萬華私房底層采用橫墻、混凝土梁、柱混雜承重結(jié)構(gòu)體系，二層采用橫墻承重 結(jié)構(gòu)，除隔墻為120mm厚的磚墻外，其余墻厚均為240mm。

5、經(jīng)驗算，墻體高厚 比能滿足設(shè)計規(guī)范要求，但房屋受力體系混亂，抗震性能差。、墻體及樓屋面裂縫檢查1、江月富、江躍勤私房、底層外縱墻（共4片墻）窗洞下口均出現(xiàn)豎向或斜裂縫，墻壁內(nèi)外兩 面均可見裂縫，采用裂縫觀測儀實測抹灰層表面裂縫最大寬度為0.8mm（見附 照片3），局部打開正面第3間外縱墻窗洞下裂縫附近抹灰層，發(fā)現(xiàn)磚表面局 部拉裂，實測裂縫寬度為0.2mm；底層橫墻有豎向裂縫（見附照片1）及斜裂 縫（見附照片2），實測抹灰層表面裂縫最大寬度為0.8mm，局部打開抹灰層 觀察，裂縫處墻內(nèi)埋有塑料電線管（見附照片4），磚未裂；橫墻門洞上口豎 向裂縫，局部打開3 軸墻裂縫處抹灰層觀察，局部磚拉裂，實測

6、裂縫最大寬度為0.2mm；墻頂表面有水平裂縫（預(yù)制板底面）；預(yù)制板順板縫開裂。、二層外縱墻窗洞下口水平裂縫；樓梯間頂廁所間120隔墻門洞上豎向 裂縫，（見附照片6）；門洞上口斜向裂縫，局部打開抹灰層觀察，裂縫沿灰 縫開展（見附照片7）；橫墻門洞附近豎向裂縫，局部打開抹灰層，發(fā)現(xiàn)個別 磚拉裂，實測裂縫寬度0.2mm（見附照片5）； 2 軸墻門框松動上部位移8mm，3 軸門嚴(yán)重變形開啟困難；部分墻頂角出現(xiàn)斜裂縫；預(yù)制板縫明顯，屋面局 部滲漏。、單層庫房，門洞上口磚過梁出現(xiàn)豎向裂縫，縫寬為0.5mm；山墻窗洞下斜裂縫；個別石棉瓦脫落。2、羅萬華私房、底層山墻豎向裂縫，采用裂縫觀測儀測得抹灰層表面裂縫

7、最大寬度 為0.4mm，打開抹灰層觀察，個別磚拉裂，實測磚裂縫寬為0.05mm（見附照片8）；底層廚房隔墻有通長豎向裂縫，裂縫位于墻體與混凝土柱交界面。、二層墻有豎向裂縫，墻頂角部有斜裂縫，裂縫均為表面抹灰層開裂；， 先后施工的兩部分墻壁連接處，出現(xiàn)豎向通縫（見附照片9），該處裂縫貫穿 樓面（見附照片10）；屋面板順板縫開裂，屋面滲漏（見附照片11），墻頂 有水平裂縫。四、房屋安全性分析據(jù)分析，施工樁距最近的村民房（江月富、江躍勤私房）山墻直線距離為9.0m，樁基施工采用的機(jī)械為3t沖擊錘，施工時產(chǎn)生的震動對房屋的影響不 大。1、受檢的江月富、江躍勤私房底層外縱墻高厚比不符合現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范要

8、求，且已超過限值10%，應(yīng) 評定為CU級；底層橫墻主要裂縫系埋設(shè)管線后處理不當(dāng)引起的；外縱墻窗下 口裂縫、橫墻豎向及斜裂縫、門窗洞口水平或斜裂縫等的產(chǎn)生，與下列因素 有關(guān)：縱墻為120墻、房屋未設(shè)圈梁整體抗震性能較差；120墻門洞上口未設(shè) 混凝土過梁；墻體砌筑砂漿局部不飽滿；屋面及外墻溫差變化；樁施工震動 影響等。磚過梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫，按危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 125-99）4.3.4第8條，為局部危險點(diǎn)，必須盡快處理。其余未發(fā)現(xiàn)存在危險點(diǎn)，墻體 裂縫寬度不大，裂縫處理后，可正常使用。預(yù)制板順板縫開裂、門框或木門變形，影響使用功能。2、羅萬華私房產(chǎn)生墻體裂縫、預(yù)制板順板縫開裂及屋面滲漏等現(xiàn)象，與房屋結(jié)構(gòu)受力體系不合理、體系混亂、先后施工的墻體連接不當(dāng)；屋面及外墻溫差變化；樁施工震動影響等因素有關(guān)。墻體裂縫寬度較小，不影響主體結(jié)構(gòu)安全。第三部分鑒定結(jié)論雙流縣正興鎮(zhèn)釣魚嘴村三組的江月富、江躍勤和羅萬華兩戶私房，經(jīng)調(diào)查 了解情況和建筑結(jié)構(gòu)實地檢測，綜合分析后，認(rèn)為：江月富、江躍勤私房局部存在危險構(gòu)件，但按危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)， 整幢房屋不屬危險建筑；羅萬華私房未發(fā)現(xiàn)存在危險構(gòu)件。按下列建議處理