長(zhǎng)租分散式公寓商業(yè)計(jì)劃書

1、分散式長(zhǎng)租公寓商業(yè)計(jì)劃書第一部分：基本情況介紹1、 公司簡(jiǎn)介：1、公司簡(jiǎn)介：上海信寓地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，成立于2017年5月，主營(yíng)方向?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，室內(nèi)裝潢業(yè)務(wù)，資產(chǎn)管理業(yè)務(wù),股東三人，大專以上學(xué)歷，有上海市多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作經(jīng)驗(yàn)。2、公司組織結(jié)構(gòu)：2、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1、 什么是分散式長(zhǎng)租公寓？公司與住宅小區(qū)房東簽訂三年到五年的長(zhǎng)期租賃合同，合同簽定后按照N+1的形式，在客廳加一個(gè)房間，提供統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配置，然后對(duì)外散租。租期都在一年以上，房租相對(duì)較高。2、 租賃市場(chǎng)政策導(dǎo)向：國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見中指出實(shí)行租購(gòu)并舉，對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)給予

2、大力支持，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持;支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。3、目前分散式長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模怎樣？京滬浙粵四省市的分散式品牌長(zhǎng)租公寓數(shù)量合計(jì)達(dá)386819間，其中，涉足最早的是鏈家旗下的“自如”品牌，2011年成立，擁有25萬間自如友家，7棟自如寓，服務(wù)租戶70萬人次。4、公寓運(yùn)作流程：成立公司招聘人員募集資金收房裝修出房收租金維修管理分紅到期結(jié)算（項(xiàng)目完畢）第2部 分：市場(chǎng)調(diào)研一、長(zhǎng)租公寓在上海發(fā)展需要的條件：（1）流動(dòng)人口眾多：（2）空置房較多：（3）房?jī)r(jià)較高：（4）租客收入較高：（5）未來發(fā)展空間：據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯

3、示，2016年中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模為1.1萬億元，2025年將達(dá)到2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。這代表著未來5年到10年，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)增速非常快，租金將穩(wěn)定上升，大市場(chǎng)尚未飽和。（6） 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手以鏈家的自如我愛我家的相寓為代表，同時(shí)存在“愛公寓”“樂憩”“融居”“青蟻”等十幾家公寓公司，多數(shù)發(fā)展?fàn)顩r良好！第3部 分：財(cái)務(wù)報(bào)告1、 運(yùn)營(yíng)預(yù)算：1、公司許可：8000元2、公司房租：5萬-6萬3、辦公用品：5000100003、工資：15萬到20萬財(cái)務(wù)人員1人：8000元/月業(yè)務(wù)員4人：4000元/月2、 資金取得方式：債權(quán)3、 資金使用計(jì)劃： 債權(quán)融資定向用于裝修項(xiàng)

4、目，不用于公司其他支出4、 回報(bào)率：年化收益不低于20%， 5、 投資回報(bào)周期： 單套房的利潤(rùn)在2000元以上，單套12個(gè)月到18個(gè)月回本6、 投資回報(bào)率：目前項(xiàng)目的投資回報(bào)穩(wěn)定在15%30%。第四部分：SWOT分析：（一）Strength （優(yōu)勢(shì)） 內(nèi)部的有利因素1、中介團(tuán)隊(duì)成熟;收房與出房能力強(qiáng)，2、裝修團(tuán)隊(duì)；專業(yè)公寓設(shè)計(jì)、裝修隊(duì)伍，成本控制與質(zhì)量有保證3、與多家公寓公司合作過，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。(2） 劣勢(shì)Weakness （劣勢(shì)） 內(nèi)部的不利因素1、 資金短缺2、 人員不足(3） 機(jī)遇Opportunity（機(jī)會(huì)） 外部的有利因素1、 政策支持2、 市場(chǎng)需求廣闊3、 市場(chǎng)接受度越來越高(4） 挑戰(zhàn)Threat （威脅） 外部的不利因素優(yōu)勢(shì)：公寓公司不斷增加，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型做租賃，電商平臺(tái)進(jìn)入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈第五部分：遠(yuǎn)景規(guī)劃