工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)策劃方案

1、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目行銷報(bào)告綱要一、工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：下一輪地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)1、“世界工廠”與 xx 工業(yè)地產(chǎn)輝煌前景隨著世界制造中心向中國轉(zhuǎn)移步伐的加快， “閩三角”將成為首先“接口” 之一，下一輪 XX 周邊的標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和現(xiàn)代物流用房，都將供不應(yīng)求?，F(xiàn)代工 業(yè)廠房的開發(fā)和租賃，將成為房產(chǎn)開發(fā)的大熱門。經(jīng)濟(jì)人XX 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：2004年,XX市工業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入 18968611萬元，其中， 制造業(yè)占據(jù)大部分為 94.7，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)占 3.8， 采礦業(yè)占 1.5。主營業(yè)務(wù)收入超過百億元的行業(yè)有 5 個(gè)，分布在紡織業(yè)， 紡織服裝、鞋、 帽制造業(yè)，石油加工、煉焦及核燃料加工

2、業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)，工藝 品及其他制造業(yè)。工業(yè)企業(yè)法人單位利潤總額 1183823萬元，其中，采礦業(yè)占 2.9，制 造業(yè)占 92.6，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)占 4.5。利潤總額超過 5億元的行業(yè)有 6個(gè)，分布在紡織業(yè)，紡織服裝、鞋、帽 制造業(yè)，皮革、毛皮、羽毛（絨）及制品業(yè)，造紙及紙制品業(yè)，非金屬 礦物制品業(yè)，工藝品及其他制造業(yè)等行業(yè)。工業(yè)企業(yè)容納 148萬名就業(yè)人員 。2004年末，我市共有工業(yè)企業(yè)法人 單位 19641 個(gè)，就業(yè)人員 1481791 人；工業(yè)個(gè)體經(jīng)營戶 50687 戶，就業(yè) 人員 536762人。在工業(yè)企業(yè)法人單位中，私營企業(yè) 12672個(gè)，占 64.5；港澳臺商投

3、資 企業(yè) 2310個(gè)，占 11.8；外商投資企業(yè) 1298個(gè)，占 6.6。三者所占 比重分別比全省高出 5.5、0.9和 0.4個(gè)百分點(diǎn)；港澳臺商投資企業(yè)和外 商投資企業(yè)占比分別高出全國 7.7和2.8個(gè)百分點(diǎn)。 從工業(yè)行業(yè)類型劃分，皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業(yè)，紡織服裝、 鞋、帽制造業(yè)，非金屬礦物制品業(yè)就業(yè)人員數(shù)居前三位， 分別占 22.5、 19.1 和 12.6，分別高出全國 19.5、13.9 和 3.6 個(gè)百分點(diǎn)。制造業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率遠(yuǎn)低于全國水平2004 年末，工業(yè)企業(yè)法人單位資產(chǎn)合計(jì) 15230365萬元，負(fù)債合計(jì)5475452 萬元，所有者權(quán)益合計(jì) 9754913 萬元，資產(chǎn)負(fù)

4、債率 36.0。比 全國的 56.8低了 20.8 個(gè)百分點(diǎn)。 這表明我市工業(yè)企業(yè)經(jīng)營情況良好， 具有遠(yuǎn)大的開拓發(fā)展前景，特別是制造業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為35.0，值得金融企業(yè)大力扶持。XX 工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r：據(jù)了解，截至目前，全市標(biāo)準(zhǔn)化廠房用地規(guī)劃面積 6285 畝，已經(jīng)報(bào) 省政府的有 1032 畝，其中 553 畝已經(jīng)省政府批準(zhǔn)，可實(shí)施供地。目 前惠安、泉港、石獅、永春、德化等各縣市區(qū)已陸續(xù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠 房。為鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)化廠房，一些縣市還引入銀行按揭貸款， 政府給予一定的貸款貼息支持等相關(guān)優(yōu)惠措施。有關(guān)人士認(rèn)為， XX 工業(yè)正進(jìn)入“標(biāo)準(zhǔn)化廠房”時(shí)代。2005年8月，在XX市委、市政府召

5、開的XX市集約用地工業(yè)園區(qū)等 專題會上，確定了一系列相關(guān)規(guī)定，大力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。根據(jù)目前的土地供應(yīng)政策，標(biāo)準(zhǔn)化廠房的供地方式可直接采取 協(xié)議出讓方式供地，條件成熟的，也可以采取招拍掛方式供地。標(biāo) 準(zhǔn)化廠房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)原則上按照當(dāng)?shù)毓I(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的低限 執(zhí)行。為鼓勵(lì)和規(guī)范建設(shè)、使用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，促進(jìn)工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集 聚、企業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)土地資源集約利用， XX市今后對投資規(guī)模小的 一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目原則上不再單獨(dú)選址、供地，鼓勵(lì)和引導(dǎo)其進(jìn)入 工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房。對取得土地使用權(quán)后閑置兩年以上的工業(yè)用地， 原則上依法收回；收回的用地可進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。鼓勵(lì)大企業(yè)、 大集團(tuán)、房屋開發(fā)公司及各類資本

6、參與標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，實(shí)行投資 主體多元化，并采用建、租、售相結(jié)合的運(yùn)作模式，標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū) 內(nèi)力求實(shí)行物業(yè)化管理。有關(guān)部門還規(guī)定了工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的投資強(qiáng)度，容積率和 開發(fā)期限。工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資建設(shè)不得低于規(guī)定的工業(yè)項(xiàng)目建 設(shè)用地最低投資強(qiáng)度指標(biāo)和容積率標(biāo)準(zhǔn)，容積率一般在 2.0 以上。 在簽訂土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定建設(shè)者在取得土地使用權(quán) 后半年內(nèi)開工，兩年內(nèi)完成標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)。對取得土地使用權(quán)滿 半年仍未開工或者未能在取得土地使用權(quán)后兩年內(nèi)完成廠房建設(shè) 的，不得再享受土地使用權(quán)出讓最低價(jià)，優(yōu)惠部分予以補(bǔ)繳；對取 得土地使用權(quán)滿一年仍未開工的，按取得劃撥土地使用權(quán)費(fèi)用或土 地出讓金

7、、土地租金的 20以下收取土地閑置費(fèi)；對取得土地使用 權(quán)滿兩年仍未開工的，批準(zhǔn)文件自動失效，土地使用權(quán)無償收回。廠房建設(shè)期間，開發(fā)者不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。對于大批的工業(yè)廠房， 有四個(gè)方面的潛在用途功能可供投資商投資規(guī)劃與開發(fā)：外口公寓。商務(wù)辦公用房。都市工業(yè)樓宇（園） 。制造業(yè)配套功能用房。2、產(chǎn)業(yè)集群對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景1）什么是產(chǎn)業(yè)集群？產(chǎn)業(yè)集群在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用？產(chǎn)業(yè)集群是某產(chǎn)業(yè)的相同、相近與相關(guān)企業(yè)聚集某地，進(jìn)而吸引一些相關(guān)服 務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐該地， 從而形成的一個(gè)有效的經(jīng)濟(jì)群體。 產(chǎn)業(yè)集群在經(jīng)濟(jì)競爭中產(chǎn)生 很強(qiáng)的競爭優(yōu)勢， 其本質(zhì)是一種生產(chǎn)組織方式， 通過對產(chǎn)業(yè)

8、集群的有效培育與發(fā) 展可以實(shí)現(xiàn)多種經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。 產(chǎn)業(yè)集群的形成一般有誘致性自發(fā)形成， 強(qiáng)制性 培育形成和引導(dǎo)性培育形成。國務(wù)院發(fā)展研究中心錢平凡產(chǎn)業(yè)集群是全球性的經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展與工業(yè)化進(jìn)程相輔相成產(chǎn)業(yè)集群可作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略方式2）產(chǎn)業(yè)集群的競爭優(yōu)勢專業(yè)化集中化網(wǎng)絡(luò)化 地域化3）中國產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會作用 產(chǎn)業(yè)集群的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)首先， 產(chǎn)業(yè)集群的出現(xiàn)顯著推動了國民經(jīng)濟(jì)尤其是地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。其次， 集群經(jīng)濟(jì)可以使同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的分工更為精細(xì)化， 使一個(gè)企業(yè)可 以集中于該產(chǎn)業(yè)的某一個(gè)工序或某一種中間產(chǎn)品的生產(chǎn)， 從而可以節(jié)約成本， 提 高效率。第三，集聚將促使各企業(yè)在激烈

9、的競爭中進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新， 使先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)、 技術(shù)更為迅速地在區(qū)域內(nèi)傳遞，產(chǎn)生技術(shù)溢出效果。第四， 核心產(chǎn)業(yè)的集聚對上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生更為強(qiáng)烈的需求， 從而推 動這些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而在一個(gè)地方形成一種完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。第五， 隨著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的延伸和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)， 特定產(chǎn)業(yè)集群所在地區(qū) 的人口將大規(guī)模增長，從而帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第六， 建立產(chǎn)業(yè)集群有利于集中治理污染，節(jié)約環(huán)保成本。產(chǎn)業(yè)集群的社會效應(yīng)首先， 由于經(jīng)濟(jì)集聚擴(kuò)散效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)集群將創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位。其次， 產(chǎn)業(yè)集群的形成將造成人口的大規(guī)模集中， 而人口的大規(guī)模集中 正是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)。第三， 人口的集中及其就業(yè)問題的解決， 加上城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，

10、再輔之以 適當(dāng)?shù)霓r(nóng)地制度創(chuàng)新， 將增加繼續(xù)主要經(jīng)營農(nóng)業(yè)的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)用地規(guī)模， 實(shí)現(xiàn)適 度規(guī)模經(jīng)營。第四， 產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展推動了企業(yè)家、 管理者和勞動者素質(zhì)的提高， 擴(kuò) 大了工人、 管理人員、 個(gè)體工商戶與企業(yè)家隊(duì)伍， 從而有助于優(yōu)化各地的社會結(jié) 構(gòu)。4）產(chǎn)業(yè)集群的的六個(gè)特點(diǎn)一是產(chǎn)業(yè)集群覆蓋到大部分的傳統(tǒng)行業(yè)二是產(chǎn)業(yè)集群已形成較大的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。三是一些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)形成特色產(chǎn)業(yè)和品牌。四是一些產(chǎn)業(yè)集群中出現(xiàn)了規(guī)模較大的龍頭企業(yè)，吸引眾多中小企業(yè)加入 其產(chǎn)業(yè)鏈，帶動了相關(guān)產(chǎn)品的技術(shù)創(chuàng)新。五是一些產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)成長為相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)基地。六是許多產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)品外向度不斷提高5）產(chǎn)業(yè)集群對中國經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略作用及產(chǎn)

11、業(yè)地產(chǎn)的輝煌前景第一、培育與提升產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢的重要途徑。第二、推動地方經(jīng)濟(jì)增長的重要方式。第三、促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的重要方式。第四、促進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要途徑。第五，國家與區(qū)域創(chuàng)新系統(tǒng)的一種重要實(shí)現(xiàn)方式。在新一輪全球化競爭中，產(chǎn)業(yè)集群將對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的戰(zhàn)略作 用。由于自發(fā)形成的產(chǎn)業(yè)集群存在著各種缺陷，今后中國將興起更多以政府引 導(dǎo)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。這意味著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的輝煌前景。二、中國工業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢1、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及趨勢中國目前的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)， 大多還停留在工業(yè)廠房、 商鋪等物業(yè)形態(tài)的單一 開發(fā)層面。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的趨勢是與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聯(lián)姻， 在符合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)

12、展總體布局與規(guī) 劃的前提下，進(jìn)行一種工業(yè)綜合開發(fā)。2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨勢下一輪科技園區(qū)或產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)，將由房地產(chǎn)開發(fā)商唱主角。 當(dāng)工業(yè)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)合而為一， 便誕生了一種綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。 在一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群或產(chǎn)業(yè)基地中，將囊括各種類型的房產(chǎn)形態(tài)：商鋪、辦公樓、標(biāo)準(zhǔn) 廠房、倉儲、展覽館以及配套住宅等。工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)實(shí)際上成為最復(fù)雜、最具挑戰(zhàn)性的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。對 于開發(fā)商而言，工業(yè)（或產(chǎn)業(yè)）地產(chǎn)則不僅蘊(yùn)藏著新的利潤空間，也將使其 在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至在宏觀經(jīng)濟(jì)舞臺上， 發(fā)揮前所未有的重要作用。 這將為 房開企業(yè)及其企業(yè)領(lǐng)袖的可持續(xù)發(fā)展，贏得更大更廣闊的博弈空間3、中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例上海國際包

13、裝印刷城堪稱中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的先行者與代表性案例。作為中國包裝印刷綜合產(chǎn)業(yè)基地、中國包裝印刷中央商務(wù)區(qū)行CBD、中國包裝印刷“一站式”采購中心與貿(mào)易港，其成功開發(fā)已引起國內(nèi)、國際包裝印刷業(yè)界的 普遍關(guān)注。上海國際包裝印刷城的開發(fā)模式，為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)積累了大量可資 借鑒的豐富經(jīng)驗(yàn)。三、 XX 工業(yè)地產(chǎn)成投資“新寵”一提到XX人們首先想到的是一片片占地廣闊的制造企業(yè)。由于制造業(yè)發(fā) 達(dá)，XX經(jīng)濟(jì)總量連年穩(wěn)居“全省狀元”，但稀缺的土地資源問題也日漸突出。為了解決發(fā)展中的這一“瓶頸”問題， 鼓勵(lì)“標(biāo)準(zhǔn)化廠房”的“工業(yè)地產(chǎn)” 政策開始浮出水面。2005年8月，XX制定一系列相關(guān)規(guī)定，大力推進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)化

14、 廠房”建設(shè)。2005年9月，XX市政府出臺了關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)廠房的正式文件，嚴(yán)格工業(yè)供 地條件，規(guī)定：除特殊行業(yè)外， 中心城市八大組團(tuán) 450平方公里范圍內(nèi)投資額低 于 1200 萬元、新一輪城市總體規(guī)劃修編的 2770平方公里規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) （不含中 心城區(qū)）投資額低于 800萬元、其他地方投資額低于 500萬元的工業(yè)項(xiàng)目不再單 獨(dú)供地。對不單獨(dú)供地的工業(yè)項(xiàng)目原則上要求統(tǒng)一進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)， 通過租賃 或購買標(biāo)準(zhǔn)廠房發(fā)展生產(chǎn)。同時(shí)要求， XX市各縣（市、區(qū)）和XX開發(fā)區(qū)規(guī)劃建 設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)總建筑面積原則上要達(dá) 5萬平方米以上1）“土地招商”變成“廠房招商”XX早期的開發(fā)區(qū)如清濛、潯美、城東等，都

15、是通過招商，供地給企業(yè)，讓 企業(yè)自行建設(shè)， 于是，當(dāng)一家工廠或一個(gè)新的工業(yè)區(qū)開始建設(shè)時(shí)， 大片土地粗放 經(jīng)營，讓熱愛土地的農(nóng)民心疼不已。據(jù)測算，目前XX工業(yè)用地的建筑容積率大多不到1.0 ;即便是XX目前管理 相對規(guī)范的 21 個(gè)園區(qū)的平均容積率僅在 0.8 至 1.2 之間，容積率水平低于江浙帶 1.5 至 2.0 水平XX市政府發(fā)展研究中心的郭副主任認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)化廠房招商提供了化解當(dāng)前 制約XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“用地難”瓶頸的嶄新思路。據(jù)他出示的一份XX市政府文件， 記者看到XX市已規(guī)定，新建標(biāo)準(zhǔn)廠房單體建筑面積一般不小于 4000平方米，容 積率要達(dá)到 1.5 。惠安縣目前推出的 2 個(gè)通用廠房

16、建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容積率都達(dá)到 1.5。記者 來到位于黃塘鎮(zhèn)的XX市第一個(gè)專屬臺資企業(yè)的投資區(qū)。這片規(guī)劃有6000畝、年 產(chǎn)值近 60億元人民幣的中型現(xiàn)代臺商工業(yè)基地，目前已有 25家企業(yè)簽約入駐， 10家企業(yè)開工建設(shè)。入駐企業(yè)均為年產(chǎn)值在 5000萬元規(guī)模的臺資企業(yè)，主要為 輕工、電子、機(jī)械、高科技企業(yè)。據(jù)了解， XX 市目前的標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)進(jìn)行半年多來，推進(jìn)速度很快。這個(gè) 市由于實(shí)行“多元化投入、 多樣化運(yùn)作、 專業(yè)化招商”的市場化運(yùn)作方式， 大力 吸引各類投資開發(fā)主體參與標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，采取建、售、租相結(jié)合的運(yùn)作模式， 推行邊建設(shè)、邊招商。目前XX標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)雖然仍以政府為主導(dǎo)， 但在鯉城

17、、 石獅、晉江、南安等縣（市、區(qū)），政府與企業(yè)合資或與企業(yè)聯(lián)合投資開發(fā)的標(biāo) 準(zhǔn)化廠房也陸續(xù)拉開帷幕。于是，繼住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之后，在XX以標(biāo)準(zhǔn)廠房為代表的工業(yè)地產(chǎn)已成為各方資本競逐的新熱點(diǎn)。2）各方資本競逐“標(biāo)準(zhǔn)廠房”一石激起千層浪。2005年8月，XX赴港招商團(tuán)首次推出大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)廠房開 發(fā)招商項(xiàng)目，并宣布可將統(tǒng)一規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)廠房園區(qū)整體交由政府控股公司或有資 質(zhì)、有實(shí)力的其他投資業(yè)主開發(fā)建設(shè)， 也可切塊出讓給各開發(fā)業(yè)主投資建設(shè)， 建 設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房可自用或出售、 出租，實(shí)行物業(yè)化管理。 這一商機(jī)， 令人眼前一亮， 吸引了一些境內(nèi)外資本力量進(jìn)入 XX記者在此間采訪時(shí)看到，目前這些境內(nèi)外 資本

18、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正紛紛在 XX落地：由聯(lián)泰集團(tuán)與XX另一家知名企業(yè)“七匹狼”合資投建的新絲路服裝 城位于晉江市五里工業(yè)區(qū)，規(guī)劃占地 1500畝，首期用地 546畝，將打造世界級 紡織服裝研發(fā)和生產(chǎn)制造基地。聯(lián)泰（香港）投資有限公司與鯉城區(qū)政府簽約，合作建設(shè) 60畝標(biāo)準(zhǔn)化 廠房，作為臺灣學(xué)者（XX創(chuàng)業(yè)園一期項(xiàng)目。南益集團(tuán)剛剛與南安市政府簽約， 合作投資開發(fā)位于石井與水頭兩鎮(zhèn)的 約 6000 畝的工業(yè)城。石獅鴻山鎮(zhèn)， 由當(dāng)?shù)卣c企業(yè)共同合作開發(fā)建設(shè)的通用標(biāo)準(zhǔn)廠房， 占 地 180 畝，總建筑面積 18 萬平方米，計(jì)劃總投資 1.8 億元，現(xiàn)正在熱火朝天開 工建設(shè)中。江南高新技術(shù)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化

19、廠房， 建設(shè)規(guī)模為 28 萬平方米， 項(xiàng)目總投資 1.75 億元，可通過合資、合作或公開競價(jià)方式取得相關(guān)地塊土地使 用權(quán)。南安扶茂嶺項(xiàng)目區(qū)服裝加工標(biāo)準(zhǔn)廠房， 項(xiàng)目總投資 5 億元，主要經(jīng)濟(jì)效 益來源于開發(fā)后廠房的出租和出售。晉江五里工業(yè)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，項(xiàng)目投資約 3.58 億元，可分塊或分期進(jìn) 行開發(fā)，以出售或出租廠房等方式取得回報(bào)。據(jù)了解，去年香港的XX標(biāo)準(zhǔn)廠房招商，項(xiàng)目總用地面積 2300多畝，均采用 標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)招商和標(biāo)準(zhǔn)廠房招租形式， 讓各類資本在“節(jié)約用地”中獲得豐厚 回報(bào)。3) “工業(yè)地產(chǎn)”投資潛力無限據(jù)XX市政策研究室人員介紹，工業(yè)地產(chǎn)在國外往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。日本的

20、工業(yè)地產(chǎn)占到全世界的 30%對日本GDP貢獻(xiàn)在40%以上。美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27%對本國的GDP貢獻(xiàn)也超過30%資料表明，世 界上的制造業(yè)重心已開始向中國轉(zhuǎn)移，我國的工業(yè)地產(chǎn)還有很大的成長空間。2004 年以來，上海乃至全國主要城市的工業(yè)地產(chǎn)，一直保持著穩(wěn)健的上升勢 頭。上海 69 個(gè)工業(yè)開發(fā)區(qū)，一下涌出幾十家專門服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)廠房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土 地、房產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)企業(yè)。事實(shí)證明，節(jié)約集約用地的時(shí)代訴求，相對便宜的土 地價(jià)格，日益增長的強(qiáng)勁需求， 清晰可見的高回報(bào)率， 都吸引著越來越多的投資 者進(jìn)入這一領(lǐng)域。連日來， 越來越多的投資工業(yè)地產(chǎn)消息令人振奮： 晉江好利來玩具電子有限 公司宣稱已介入，投資資金至少數(shù)千萬元；香港榮豐國際集團(tuán)頻頻與 XX市有關(guān) 方面接觸，探討介入工業(yè)地產(chǎn)的合適選點(diǎn)和合作意向 ,工業(yè)地產(chǎn)，無疑將成為XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎！四、“三套車” 一一XX工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略合作模式五、xx工業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目贏利模式1前期：項(xiàng)目招商階段物業(yè)形態(tài)贏利方式利潤水平備注純商務(wù)樓售、租高以售為主。銷售 對象為廠商或 投資者。公禺式辦公售、租中同上商鋪或展廳售、租高同上倉儲售、租中、低直接銷售或出 租給丿商標(biāo)準(zhǔn)廠房售、租中、低同上2、后期：項(xiàng)目管理