經(jīng)典版商鋪?zhàn)赓U合同

1、經(jīng)典版商鋪?zhàn)赓U合同 本合同雙方當(dāng)事人：_ 出租方：_ (以下簡稱甲方) 住所：_ 法定代表人：_ 承租方：_ (以下簡稱乙方) 住所：_ 法定代表人：_ 甲、 乙雙方根據(jù)中華人民共和國民法典和中國的其它有關(guān)法律和法規(guī)、四川省及xxx市等頒布的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，本著平等互利，友好合作的原則，就乙方向甲方租賃 “_”項(xiàng)目的商鋪(以下簡稱“商鋪”)事宜，達(dá)成以下條款(以下簡稱“本租賃合同”)。 甲、乙雙方在本合同簽字蓋章之前，對(duì)本協(xié)議之所有條款(特別是免責(zé)條款)均已充分注意并詳細(xì)了解雙方權(quán)利義務(wù)。對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見。雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。 第一條 釋義 除另有說明外，下列用

2、語在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義： 1.1本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書面補(bǔ)充協(xié)議。 1.2_項(xiàng)目：_是指由甲方在_市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，四至分別為：_。包括：_大型商場(以下簡稱“購物中心”)、酒店、辦公寫字樓等 1.3商鋪：_指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場地。該租賃場地并非具備獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證明文件，僅由甲方參考乙方的需求及_項(xiàng)目的各項(xiàng)特性而向乙方指定的特定面積和位置之場地。 1.4租金：指甲方將商鋪出租給乙方經(jīng)營時(shí)，按約定金額向乙方收取的款項(xiàng)。 1.5租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物

3、業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。 1.6物業(yè)管理費(fèi)：是指甲方或者甲方指定的物業(yè)管理方為維護(hù)購物中心的正常運(yùn)作，而對(duì)xxxx項(xiàng)目的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修、綠化等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)(店 鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)，由乙方按本合同或物業(yè)管理合同約定承擔(dān))等費(fèi)用。 1.7水電費(fèi)押金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交納的款項(xiàng)，它不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及其它乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，而是僅作為乙方按時(shí)交納水電費(fèi)的保證。 1.8裝修押金：指乙方依據(jù)本合同約定向甲方交納的或者依據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理公司交納的用于裝

4、修保證的款項(xiàng)，以確保乙方按照甲方或物業(yè)管理公司的要求裝修。 1.10制度與規(guī)定：指甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定并通告乙方知曉的包括但不限于租戶手冊(cè)、管理規(guī)約等在內(nèi)的與_項(xiàng)目(包括本合同項(xiàng)下商鋪)使用、運(yùn)營、管理、服務(wù)、收費(fèi)等相關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。乙方同意甲方及/或商場物業(yè)管理方有權(quán)根據(jù)_項(xiàng)目的實(shí)際管理需要對(duì)相關(guān)制度規(guī)定進(jìn)行修訂，并以修訂后的_項(xiàng)目制度規(guī)定為準(zhǔn)。 1.11公用事業(yè)費(fèi)：指商鋪因經(jīng)營需要使用公用設(shè)施如水、電、氣(如有)、電話(如有)而產(chǎn)生的等費(fèi)用。 1.12其他費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給政府的各項(xiàng)費(fèi)用(如垃圾清運(yùn)費(fèi)等)以及乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方或甲方物業(yè)管理公司交納的除租金、物業(yè)管理

5、費(fèi)之外的費(fèi)用。 1.13 開業(yè)：指乙方按照其提交并經(jīng)甲方和/或相關(guān)政府管理部門同意的設(shè)計(jì)方案完成商鋪裝修(如須消防驗(yàn)收的，需取得消防部門驗(yàn)收合格意見書)和外觀展示，對(duì)租賃場地的經(jīng)營做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并對(duì)外開門營業(yè)。 1.14起租日：合同約定租賃期限的開始日，租金計(jì)算的起始日。 1.15損失：本合同所指損失系指違約方因違反合同約定給守約方造成的直接損失(包括守約方因追償賠償而發(fā)生的保全費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi))，但不包括間接損失(如預(yù)期利益損失)。 1.16工作日：指中華人民共和國政府規(guī)定的正常工作之日，即扣除了星期六和星期日(不包括經(jīng)政府調(diào)休后應(yīng)正常工作的星期六和星期日)以及政府規(guī)定的固定和經(jīng)調(diào)休的

6、節(jié)假日之后的日歷日。 第二條 出租商鋪 2.1甲方將位于在_市開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目自編 號(hào)商鋪(以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方使用。 2.2該商鋪的具體位置在本合同附件一(商鋪位置示意圖)中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。 2.3該商鋪的承租實(shí)際面積約為_平方米(自相鄰店鋪分隔墻中心線為界計(jì)算承租面積，該面積含店鋪內(nèi)建筑結(jié)構(gòu)柱體)，承租建筑面積約為平方米(該商鋪建筑面積含_項(xiàng)目公共部分區(qū)域等面積的分?jǐn)?，按照房地產(chǎn)面積測繪規(guī)范以最終實(shí)際測量的為準(zhǔn);該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)予以書面確認(rèn)，并作為本合同附件。 2.4面積誤差：上述建筑面積與最終測量面積存在誤差的，以最終測量

7、的建筑面積來計(jì)算租金、管理費(fèi)以及其他費(fèi)。 2.5該商鋪?zhàn)罱K測量的面積與本合同約定的建筑面積不一致的，由雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議確定。甲乙最后確定的該商鋪建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn)，雙方不再就該商鋪實(shí)際交付的建筑面積、分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。 第三條 商業(yè)用途 3.1該商鋪?zhàn)鳛橐曳降?品牌經(jīng)營之用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得將該商鋪用作任何其他用途或者改變經(jīng)確定的商號(hào)/名稱、品牌、類別、經(jīng)營項(xiàng)目。如乙方擅自更改該商鋪的用途，甲方有權(quán)要求乙方糾正。乙方不改正的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同，收回該商鋪另行出租，并對(duì)乙方交納的租賃保證金和物

8、業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的投入向甲方提出任何要求、主張、索賠。 3.2乙方明確該商鋪的用途，且負(fù)責(zé)按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理該商鋪用途變更的報(bào)批(如有)和二次消防申報(bào)手續(xù)，所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但甲方提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助義務(wù)(包括提供相關(guān)資料)。 3.3 乙方經(jīng)營商品須取得合法授權(quán)，對(duì)商品的來源、質(zhì)量、商標(biāo)、專利使用的合法性負(fù)責(zé)，不得銷售假冒、偽劣商品，并保證甲方不因乙方在該商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。 3.4 乙方必須以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。 3.5乙方在該商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活

9、動(dòng)前，應(yīng)向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證(如法律、法規(guī)要求)等，甲方可提供其法定義務(wù)范圍內(nèi)的協(xié)助，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照該等執(zhí)照、批準(zhǔn)證書或許可證的規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。 第四條 租賃期限及裝修免租 4.1租期：本合同的租期為_年，從_年_月_日起至_年_月_日止。該租賃期限包含裝修免租期。 4.2裝修免租期共天，自甲方交房之日開始計(jì)算，乙方應(yīng)進(jìn)場裝修。在裝修免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付該商鋪?zhàn)饨穑皂毾蚣追街Ц段飿I(yè)管理費(fèi)(免租期物業(yè)管理費(fèi)為 元/平方米·月)、相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用。本合同的裝修免租期僅只一次。 4.3 乙方在裝修免租期屆滿仍未能完成裝修的，裝

10、修免租期不作順延。從裝修免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方在裝修免租期內(nèi)提前完成裝修開業(yè)的，則乙方從開業(yè)之日起按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。 4.4若甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日晚于裝修免租期屆滿日的，乙方在甲方商場統(tǒng)一開業(yè)日未完成裝修的，每遲延一日須向甲方支付2倍日租金直至該商鋪開業(yè)為止;若乙方在甲方商場整體統(tǒng)一開業(yè)日后60日仍未完成裝修的，甲方有權(quán)提前終止本租賃合同收回該商鋪另行出租并追究乙方的違約責(zé)任，對(duì)乙方交納的租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金不予退還。甲方因此提前終止合同的，乙方不得就該商鋪的裝修投入向甲方提

11、出任何要求、主張、索賠。 4.5續(xù)約：本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿3個(gè)月前以書面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂書面合同續(xù)約。 第五條 商鋪交付與驗(yàn)收 5.1該商鋪的交付日期為_年_月_日(暫定交付日)，具體交付日期由甲方另行于暫定交付日前 天以書面形式通知為準(zhǔn)。雙方書面確認(rèn)該交付日期，并作為本合同附件附后。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付。如通知內(nèi)沒有特殊載明，則交付地點(diǎn)為_項(xiàng)目現(xiàn)場。 5.2甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件中交付標(biāo)準(zhǔn)之約定，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場地。 5.3甲乙雙方交付/接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署一份交接

12、憑據(jù)，交接憑據(jù)應(yīng)當(dāng)載明交接日期及該商鋪之狀況;交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。 5.4前款所述的交接憑據(jù)簽署之日期為商鋪交付日。 5.5乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商場的公共部分。交付驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二商鋪交付條件。 5.6甲方應(yīng)于該商鋪交付時(shí)向乙方說明該商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項(xiàng)。 5.7乙方接收該商鋪時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查該商鋪;如果乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷，應(yīng)當(dāng)于接收后個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。 5.8前款所述的缺陷不影響乙方裝修的，則乙方應(yīng)當(dāng)立即接收該商鋪;同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書面記錄，而

13、甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起 日內(nèi)對(duì)有必要修復(fù)部分修復(fù)。 5.9若乙方原因，乙方?jīng)]有在通知載明的交付日期一周內(nèi)與甲方辦理該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，則乙方應(yīng)被視為在通知載明的交付日辦理了該商鋪的驗(yàn)收、交接手續(xù)，通知載明的交付日期視為交付日，甲方有權(quán)要求乙方該日起計(jì)算裝修免租期。 5.10若乙方原因，乙方超過通知載明的交付日一個(gè)月后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)單方終止本合同，沒收租賃保證金和物業(yè)管理費(fèi)保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。 5.11 商鋪交付日遲于本合同第四條約定的租賃起始日的，則第四條約定的租賃期限作相應(yīng)順延。 5.12甲方遲延交付的責(zé)任見本合同第十八條中的規(guī)定。 第六條 租金及費(fèi)用 6.1 租金 6.1.1 固定租金。 6.1.1.1首個(gè)租賃年度固定租金為按該商鋪承租建筑面積計(jì)算每月每平方米 元，月固定租金總額為￥_元(大寫：_ 元)。 6.1.1.2固定租金遞增：固定租金遞增率為_%，具體固定租金遞增如下：_(首年固定租金自起租日起計(jì)算，具體以本合同第4.1條約定的時(shí)間為準(zhǔn)) 首個(gè)年度固定(不滿12個(gè)日歷月)租金：_ 年_月_日至 _年_月_日(含天裝修免租期)，