舒城高鐵東站采購(gòu)需求

1、舒城高鐵東站采購(gòu)需求一、物業(yè)基本情況高鐵舒城東站為2臺(tái)4線(xiàn)二等站，位于舒城縣城以東千人橋鎮(zhèn)鮑橋村境內(nèi)，站房規(guī)模約為1.2萬(wàn)平方米，主體兩層。站房布置于鐵路西側(cè)，站前廣場(chǎng)北側(cè)為出租車(chē)停車(chē)場(chǎng)，南側(cè)為大巴車(chē)停車(chē)場(chǎng)，廣場(chǎng)西側(cè)為站前大道，社會(huì)停車(chē)場(chǎng)位于站前廣場(chǎng)和三里河?xùn)|延路之間。舒城縣高鐵東站總占地面積345000平方米。二、采購(gòu)服務(wù)范圍舒城高鐵東站全域范圍內(nèi)建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備（除站房及內(nèi)設(shè)備、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)及設(shè)備），包括人行景觀廣場(chǎng)及附屬設(shè)施、兩幢裙樓、出租車(chē)停車(chē)場(chǎng)、大巴停車(chē)場(chǎng)、匝道橋、風(fēng)雨連廊、站前大道、三里河?xùn)|延路等范圍內(nèi)的物業(yè)管理、保潔、保安和車(chē)站范圍內(nèi)的設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等。服務(wù)面積約100畝。三、

2、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容除高鐵主站房和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)外，車(chē)站范圍內(nèi)及公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括道路設(shè)施、照明、雕塑、小品設(shè)施、污水設(shè)施、排水設(shè)施、綠化設(shè)施保潔、市政設(shè)施等。服務(wù)范圍包括全部衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)和設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等方面。（一）、環(huán)境衛(wèi)生保潔：車(chē)站內(nèi)部大堂、走廊、樓梯、衛(wèi)生間、貴賓室以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外圍道路、廣場(chǎng)、綠化帶和停車(chē)場(chǎng)等區(qū)域。（二）安全保衛(wèi)：實(shí)行統(tǒng)一管理，包含出入機(jī)動(dòng)車(chē)輛及自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)停放管理、門(mén)衛(wèi)值勤、外來(lái)人員管理、消防安全管理、應(yīng)急值守等。（三）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行：車(chē)站范圍內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、附屬物等公用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、低壓配電、共用照明

3、設(shè)施、中央空調(diào)、電梯運(yùn)行、門(mén)窗、生活泵房、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物、道路、雨污水、化糞池（井）、地面停車(chē)場(chǎng)的維護(hù)和管理，以及由采購(gòu)方認(rèn)定與上述區(qū)域相關(guān)的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和管理等。每天必須保證2名工程技術(shù)人員24小時(shí)值班，保持供水、電力、監(jiān)控、消防等設(shè)施設(shè)備的完好，可隨時(shí)啟用。四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）衛(wèi)生保潔工作1、站房門(mén)廳、走廊、電梯、樓梯等保潔（循環(huán)保潔）1.1保持門(mén)廳干凈明亮；1.2每天上午上班前、下午下班后擦拭樓梯、走廊一遍，保持干凈、衛(wèi)生；1.3電梯、樓梯扶手無(wú)灰塵；1.4走廊的痰盂內(nèi)外干凈，紙簍內(nèi)垃圾每天清理一次；1.5樓梯間、衛(wèi)生間玻璃、走廊玻璃鏡面干凈明亮

4、；1.6做好走廊、一樓大門(mén)廳花木的衛(wèi)生保潔，保持花葉干凈、花盆內(nèi)無(wú)煙蒂。2、會(huì)議室及接待室保潔工作2.1無(wú)會(huì)議時(shí)每天清掃一次，有會(huì)議時(shí)會(huì)后及時(shí)清掃干凈，確保每次使用干凈整潔；2.2桌椅每天擦拭兩遍，并擺放整齊，保證干凈無(wú)塵土；2.3煙灰缸、空調(diào)機(jī)外殼、痰盂筒保持清潔；2.4門(mén)窗玻璃每周擦洗兩次，保持干凈明亮；2.5做好花木的保潔，保持花葉干凈、花盆內(nèi)無(wú)煙蒂。3、兩條道路、室外廣場(chǎng)及公共綠地保潔工作（循環(huán)保潔）3.1對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)瀝青路面（含站前落客平臺(tái)）實(shí)施保潔；一天清掃兩次地面，夜間水洗作業(yè)不少于1次，全天灑水降塵作業(yè)不少于8次，確保地面干凈無(wú)灰塵、紙屑、煙蒂；有積雪、積水時(shí)，及時(shí)清掃疏通，夜間

5、降雪的，主要道路的冰雪在次日8時(shí)前清掃干凈，并做好防滑等準(zhǔn)備工作；3.2保持室內(nèi)外墻壁清潔，及時(shí)洗刷車(chē)站周?chē)Ａ?，禁止張貼與工作無(wú)關(guān)的內(nèi)容；3.3綠化區(qū)無(wú)垃圾、無(wú)雜草，垃圾桶內(nèi)外干凈；3.4車(chē)站區(qū)域內(nèi)的地上停車(chē)場(chǎng)及區(qū)內(nèi)道路每天清掃一次，并實(shí)行循環(huán)保潔；3.5自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)停放整潔有序。4、衛(wèi)生間保潔工作4.1衛(wèi)生間每天清潔兩遍，循環(huán)保潔，保持干凈衛(wèi)生；4.2大小便器每周用草酸或硫酸擦洗一遍，達(dá)到無(wú)尿堿、水漬，及時(shí)放置除臭劑；4.3衛(wèi)生間玻璃每天擦拭一遍，門(mén)窗每周擦拭兩遍，保持玻璃鏡面干凈明亮。5、空調(diào)系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)管理5.1、每周清潔一次，保持主機(jī)房設(shè)備的清潔，主機(jī)和控制柜表面無(wú)灰塵，排除故障及時(shí)，

6、維修保養(yǎng)工作經(jīng)常，按采購(gòu)方要求供暖、供冷。5.2、每年兩次清潔出風(fēng)口，并根據(jù)情況，隨時(shí)進(jìn)行清洗。6、飲用水箱每季度清洗、消毒一次，清洗時(shí)，無(wú)二次污染，如發(fā)生水質(zhì)變質(zhì)、變味應(yīng)隨時(shí)消毒。7、化糞池、雨、污管網(wǎng)每月巡查兩次，要有巡查記錄；每年清淤2次，并運(yùn)送到政府規(guī)定地點(diǎn)（清淤費(fèi)、運(yùn)送費(fèi)、垃圾處理費(fèi)中標(biāo)方自理），保持出入口暢通，池蓋無(wú)破損，無(wú)污漬、污物；清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場(chǎng)。（二）安全保衛(wèi)工作1、管理區(qū)域建立24小時(shí)監(jiān)控、值勤，根據(jù)崗位配備要求進(jìn)行安全防范工作，值班人員必須著工作裝；2、管理區(qū)域內(nèi)定時(shí)和不定時(shí)巡查，每小時(shí)不少于1次，對(duì)進(jìn)出流動(dòng)人員進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，每次巡邏時(shí)間不得低于30分鐘，同時(shí)做好巡邏

7、記錄，以防管理區(qū)域內(nèi)偷盜事件發(fā)生；3、站房等門(mén)前平臺(tái)嚴(yán)禁停車(chē)或停車(chē)等人滯留時(shí)間過(guò)長(zhǎng)（特殊情況除外），遇此情況安保執(zhí)勤人員必須上前勸離。4、在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、爭(zhēng)吵、滋擾的惡性事件及無(wú)理取鬧行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻制止，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)立即報(bào)警或?qū)?dāng)事人扭送公安機(jī)關(guān)，確保正常的內(nèi)部秩序不受干擾；5、對(duì)治安管理、公共衛(wèi)生、公共事務(wù)、火災(zāi)、雨雪、大風(fēng)災(zāi)害等突發(fā)事件必須有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；6、對(duì)緊急救生通道定期巡查，無(wú)占用、堵塞等現(xiàn)象，確保在緊急事件來(lái)臨時(shí)能正常使用；7、保安人員失職，造成物品丟失、設(shè)備損壞的，應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)等額賠償；8、加

8、強(qiáng)車(chē)站區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛的管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放，對(duì)外來(lái)車(chē)輛和人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和登記；制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進(jìn)入場(chǎng)館辦公區(qū)；夜間對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和登記；嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品進(jìn)入車(chē)站內(nèi)。9、問(wèn)詢(xún)服務(wù)，按旅客問(wèn)詢(xún)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，提供16小時(shí)的旅客問(wèn)詢(xún)幫扶服務(wù)工作；及時(shí)掌握旅客需求，并盡最大努力滿(mǎn)足旅客需求，提高旅客滿(mǎn)意度；熱情、文明、禮貌服務(wù)。10、保安人員上崗時(shí)精神飽滿(mǎn)，著裝統(tǒng)一整齊，禁止穿便裝上崗，儀容儀表規(guī)范、站立姿態(tài)良好、舉止文明、禮貌待人，不吸煙、不吃零食、不袖手、叉腰或?qū)⑹植迦胍麓?，?yán)禁睡崗脫崗；11、安全護(hù)衛(wèi)工具配備齊全，值班記錄、巡邏記錄詳實(shí)，交接班制度完善，以備查驗(yàn)。（

9、三）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作1、總體要求11每日對(duì)公用設(shè)施設(shè)備巡查1-2次并做好巡查記錄，并對(duì)公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。1.2每日1-2次對(duì)消防設(shè)施設(shè)備檢查并做好記錄，確保隨時(shí)啟用；消防通道保持通暢。1.3嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及規(guī)范保養(yǎng)程序；水電出現(xiàn)故障物業(yè)維修人員要在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并處理。每天做好特種設(shè)備（如電梯等）使用記錄，確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。1.4一般性故障應(yīng)立即排除，維修合格率100%，暫時(shí)不能處理的通知有關(guān)部門(mén)采取應(yīng)急措施，應(yīng)急措施得當(dāng)有效。1.5對(duì)公用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，屬于物業(yè)服務(wù)管理范圍內(nèi)人工費(fèi)用1000元以下（含1000元）的維

10、修，由采購(gòu)方提供材料，中標(biāo)方負(fù)責(zé)及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍（1000元以上）或者需要更新改造的要及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位審批。1.6每月對(duì)路燈、樓道燈進(jìn)行3-5次巡檢確保完好率100%。1.7容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備要添加明顯警示標(biāo)志；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案。1.8物業(yè)人員違規(guī)操作造成設(shè)備損壞，物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.9設(shè)備運(yùn)行記錄齊全、真實(shí),并嚴(yán)格按采購(gòu)方要求的時(shí)間報(bào)送行管局查閱、存檔。1.10積極做好管理區(qū)域內(nèi)開(kāi)水器的維修維護(hù)，保證各樓層正常供應(yīng)開(kāi)水。2、具體要求2.1供配電系統(tǒng)2.1.1配電房24小時(shí)值班，從業(yè)人員必須持有上崗證、操作證等有效證件，并具有實(shí)際操作技能

11、；2.1.2做好系統(tǒng)的日常檢測(cè)維護(hù)，保證各種供配電設(shè)施設(shè)備完好，線(xiàn)路安全暢通，系統(tǒng)運(yùn)行良好；2.1.3設(shè)備設(shè)施定期檢修，實(shí)行日巡、月查、年檢，定期檢查高低壓設(shè)備等重要設(shè)施；2.1.4建立設(shè)施設(shè)備日常管理維護(hù)檔案，做好記錄，完善臺(tái)賬；2.1.5各種警示標(biāo)識(shí)、安全工具齊全，張貼、擺放位置合理；2.1.6每年夏季之前對(duì)辦公區(qū)內(nèi)建筑物及各種設(shè)備的防雷設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修維護(hù)，確保處于正常防護(hù)狀態(tài)；2.1.7制定停電應(yīng)急方案，確保第一時(shí)間雙電源切換到位。2.2中央空調(diào)系統(tǒng)2.2.1做好整個(gè)系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保障設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)；2.2.2保持主機(jī)房及設(shè)備清潔，泵房無(wú)漏水、滴水現(xiàn)象，主機(jī)、控制柜和水泵表面

12、無(wú)灰塵，地面干燥；2.2.3每年冬夏空調(diào)開(kāi)啟之前分別對(duì)所有區(qū)域空調(diào)風(fēng)機(jī)出風(fēng)口等全面清洗一次，并根據(jù)實(shí)際使用情況，隨時(shí)進(jìn)行清洗；2.2.4建立完整的空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備管理檔案和運(yùn)行記錄；2.2.5空調(diào)機(jī)組由專(zhuān)人操作、專(zhuān)人維護(hù)，嚴(yán)格按照規(guī)定程序操作，按要求供冷、供熱，保證達(dá)到供冷、供熱的最佳效果；2.2.6中央空調(diào)在使用過(guò)程中要認(rèn)真做好監(jiān)測(cè)巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理，嚴(yán)防在供冷時(shí)因操作不當(dāng)造成機(jī)組結(jié)晶等重大事故發(fā)生；2.2.7執(zhí)行節(jié)能減排要求，每月對(duì)能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分析，并積極采取節(jié)水節(jié)電具體措施；2.2.8每年對(duì)管道、閥門(mén)等檢查一次并進(jìn)行除銹、維護(hù)。2.3電梯系統(tǒng)2.3.1電梯操作員須持有特種行業(yè)有效

13、作業(yè)操作證，并嚴(yán)格按照電梯管理標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范操作；2.3.2保持電梯安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好，在電梯轎廂內(nèi)明顯位置張貼電梯使用許可證、檢測(cè)合格證、應(yīng)急電話(huà)及乘客須知等明示標(biāo)識(shí)；2.3.3督查電梯維保單位定期對(duì)電梯進(jìn)行日常檢修保養(yǎng)，按照國(guó)家質(zhì)檢部門(mén)要求每年進(jìn)行一次安全檢測(cè)，確保電梯使用安全，檢修作業(yè)時(shí)應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)；2.3.4建立電梯管理檔案，對(duì)日常維修保養(yǎng)或更換零部件等要準(zhǔn)確登記備查；2.3.5制定電梯安全事故應(yīng)急處置預(yù)案，及時(shí)處置電梯在運(yùn)行中發(fā)生的故障和事故；2.3.6發(fā)生電梯困人或其它重大事故時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間啟動(dòng)緊急救援預(yù)案，物業(yè)人員要在5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并積極采取救援措施。2

14、.4弱電系統(tǒng)2.4.1做好各種弱電設(shè)備的日常管理、維護(hù)和檢修，保持機(jī)房衛(wèi)生清潔、無(wú)灰塵，各種設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)；2.4.2弱電系統(tǒng)管理和操作人員須為專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；2.4.3做好日常保障服務(wù)，確保場(chǎng)館區(qū)域內(nèi)電話(huà)、電視、寬帶等通訊通暢，音視頻和監(jiān)控設(shè)施設(shè)備狀態(tài)效果良好；2.4.4做好各種弱電系統(tǒng)設(shè)備的登記，登記內(nèi)容包括設(shè)備名牌、技術(shù)參數(shù)、安裝時(shí)間、維修內(nèi)容等相關(guān)信息。2.5給排水系統(tǒng)2.5.1熟悉掌握區(qū)域內(nèi)給水管網(wǎng)的走向、管徑、水表、閥門(mén)等的具體位置；2.5.2熟悉掌握排水、排污系統(tǒng)雨污管網(wǎng)的走向、深度、管徑、檢查井的位置等實(shí)際情況；2.5.3保持泵房清潔衛(wèi)生和良好的通風(fēng)照明，地面排水暢通，無(wú)

15、積水；2.5.4每月兩次對(duì)生活水泵進(jìn)行檢查保養(yǎng)，確保水泵正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用；2.5.5樓面落水口、落水管保持完好，出現(xiàn)開(kāi)裂、破損等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)更換和維修，冬季應(yīng)對(duì)受凍水管采取保溫措施；2.5.6制定突發(fā)性停水、爆管應(yīng)急處置預(yù)案，確保在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)供水；2.5.7制定急暴雨或持續(xù)性大雨造成樓面、地面積水應(yīng)急處置預(yù)案。2.6監(jiān)控室2.6.1監(jiān)控室必須24小時(shí)值班，監(jiān)控人員必須熟練掌握機(jī)房?jī)?nèi)部各種設(shè)備的使用功能和操作程序；2.6.2每月檢查一次消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的可靠性；每日機(jī)柜表面清潔1次，每季度機(jī)柜內(nèi)部設(shè)備除塵1次；探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，每半年全部清洗一遍；確保發(fā)生火災(zāi)時(shí)，能及時(shí)準(zhǔn)確啟動(dòng)各種消防設(shè)施和設(shè)備

16、；2.6.3消防報(bào)警系統(tǒng)發(fā)生報(bào)警信號(hào)時(shí)，值班人員必須立即將報(bào)警的準(zhǔn)確位置通知給安保人員，安保人員接警后必須立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，并積極采取處置措施；2.6.4值班人員對(duì)所采集的信息要認(rèn)真觀察分析，發(fā)現(xiàn)可疑情況，要及時(shí)研判處置，并及時(shí)上報(bào)；2.6.5監(jiān)控設(shè)備要定期維護(hù)，確保監(jiān)控全天候、全覆蓋、無(wú)死角，確保所采集畫(huà)面圖像清晰，并做好影像資料的保存管理，不得隨意刪除、銷(xiāo)毀；2.6.6值班記錄詳細(xì)，交接班制度完善。2.7消防系統(tǒng)2.7.1全體員工必須進(jìn)行消防安全知識(shí)培訓(xùn)，每年進(jìn)行兩次消防技能、消防知識(shí)演練和測(cè)試，使員工能夠熟練操作各種消防器材設(shè)備；2.7.2每月對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行一次安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理存在的

17、安全隱患，督察消防維保單位按規(guī)定對(duì)所有消防設(shè)備、進(jìn)行全面檢測(cè)、檢修并做好登記，以備檢查。確保大樓內(nèi)各種消防設(shè)備、設(shè)施完好；2.7.3消防通道禁止堆放各種物體，全天候保持消防通道暢通；2.7.4健全消防設(shè)施器材管理臺(tái)帳，每月檢修調(diào)試報(bào)警裝置、煙感、消防泵、噴淋泵、防火卷簾、防火閥、排風(fēng)系統(tǒng)、消防廣播和消防接合器等消防系統(tǒng)主要設(shè)備，確保系統(tǒng)隨時(shí)處于待發(fā)狀態(tài)，防患于未然；2.7.5消防廣播系統(tǒng)每日機(jī)柜表面清潔1次，每季度機(jī)柜內(nèi)部除塵1次，設(shè)備表面清潔1次；每半年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。每季度檢查1次電話(huà)插孔、重要場(chǎng)所的對(duì)講電話(huà)、對(duì)講電話(huà)主機(jī)、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等，每季度試播一次廣播系統(tǒng)；2.7.6防

18、排煙系統(tǒng)每季度養(yǎng)護(hù)1次防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、防火閥等；2.7.7防火分隔系統(tǒng)每季度防火卷簾門(mén)的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1次，電控箱表面清潔、內(nèi)部除塵1次；每月防火門(mén)附件檢查1次，每季度門(mén)的轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1次；2.7.8水滅火系統(tǒng)每年養(yǎng)護(hù)1次室外消火栓，每半年室內(nèi)消火栓養(yǎng)護(hù)1次，設(shè)施整體養(yǎng)護(hù)1次。消防泵、噴淋泵每月試車(chē)1次，每季度潤(rùn)滑1次，每年整體養(yǎng)護(hù)1次，每次保養(yǎng)要有記錄，以備查驗(yàn)；2.7.9滅火器每年進(jìn)行1次功能性檢查；2.7.10制定消防預(yù)防和火災(zāi)突發(fā)事故應(yīng)急處理預(yù)案并定期開(kāi)展預(yù)案演練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門(mén)撲救，每次預(yù)案演練要有記錄，以備查驗(yàn)。2.8設(shè)備維修更換及保

19、養(yǎng) 2.8.1中標(biāo)方必須嚴(yán)格按簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的服務(wù)項(xiàng)目認(rèn)真組織實(shí)施，確保各種設(shè)備、設(shè)施正常、安全運(yùn)行，維修工作及時(shí)；五、人員和設(shè)施配備要求（一）、人員配備：保潔人員30人（其中：主管1人，駕駛員1人），保安員20人，監(jiān)控人員3人，保安主管1人；水電、消防管理3人；財(cái)務(wù)人員2人，客戶(hù)服務(wù)10人，項(xiàng)目經(jīng)理1人，計(jì)70人。序號(hào)種類(lèi)數(shù)量要求人員素質(zhì)要求1保潔人員30人1、女性，50周歲及以下，男性，55周歲以下；2、身體健康、儀表大方得體；3、熟悉保潔流程；4、上崗前全部經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)；5、吃苦耐勞；6、負(fù)責(zé)車(chē)站大廳、樓梯、走道、衛(wèi)生間、硬化道路等公共部位保潔工作。2保安人員（含保安主管、

20、監(jiān)控人員）24人1、 女性（3人），50周歲及以下，男性（21人），40周歲以下；2、要求身體健康、男性身高170cm及以上、女性身高160cm以上站立挺拔；3、作風(fēng)正派、無(wú)違法犯罪前科、確保政治合格；4、安全防范人員負(fù)責(zé)車(chē)輛停放管理、出入管理、消防管理和治安防范、應(yīng)急值守等。3水電、消防管理（含主管）3人1、男性，55周歲以下；2、負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)所有水、電維修和設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)；3、受過(guò)良好的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具有相關(guān)從業(yè)資格證書(shū)，熟悉相關(guān)設(shè)施（設(shè)備）的操作規(guī)程和消防管理規(guī)范；4、吃苦耐勞，責(zé)任心強(qiáng)。4客戶(hù)服務(wù)10人1、女性，35 周歲及以下； 2、普通話(huà)標(biāo)準(zhǔn)流利； 3、身體健康、大專(zhuān)以上文化程度、身高

21、 160cm 及以上，體貌端正、儀表大方得體、責(zé)任心強(qiáng)； 4、上崗前全部經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)；5、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)客戶(hù)接待工作。5財(cái)務(wù)人員2人1、擬為本項(xiàng)目配備的財(cái)務(wù)人員在55周歲以下；2、熟悉物業(yè)財(cái)務(wù)管理工作；3、執(zhí)行公司年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，合理安排使用項(xiàng)目費(fèi)用，節(jié)能降耗，發(fā)揮項(xiàng)目財(cái)務(wù)管控職能。6項(xiàng)目經(jīng)理1人1、擬為本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目經(jīng)理在50周歲以下；2、熟悉物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)工作，具有較強(qiáng)的管理能力，能夠充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。3、全面負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)工作，服從采購(gòu)方管理調(diào)動(dòng)，配合采購(gòu)方做好相關(guān)服務(wù)保障工作。合計(jì)70人（二）、服務(wù)人員服裝、辦公保潔設(shè)備。 1、所有保潔工具、服務(wù)人員

22、服裝，由中標(biāo)單位自行配備。所有服務(wù)人員每人夏冬春（秋）裝各不少于2套，統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)熱情、主動(dòng)。2、辦公保潔設(shè)備由中標(biāo)單位配置，并列詳單。3、道路保潔需要配備一輛8噸清掃車(chē)、一輛15噸灑水車(chē)。4、辦公地點(diǎn)要求：采購(gòu)人提供保安值班室，管理人員辦公室和服務(wù)人員更衣室。六、服務(wù)期限合同期限2年，如中標(biāo)供應(yīng)商履約服務(wù)質(zhì)量良好，經(jīng)雙方同意，可以續(xù)簽后1年。續(xù)簽合同不得改變?cè)贤姆?wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員數(shù)量、合同價(jià)等實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（一）、費(fèi)用構(gòu)成1、人員基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)教育經(jīng)費(fèi)。2、管理費(fèi)（辦公費(fèi)、勞動(dòng)工具、服裝費(fèi)等）。3、稅費(fèi)。按國(guó)家稅務(wù)部門(mén)

23、核定的行業(yè)納稅標(biāo)準(zhǔn)。（二）、費(fèi)用結(jié)算1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付：按月支付。2、采購(gòu)方付款以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。3、中標(biāo)方必須向采購(gòu)方提供符合國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的結(jié)算票據(jù)。八、其他服務(wù)要求1、為提供更好物業(yè)管理服務(wù)，中標(biāo)單位如注冊(cè)地在舒城縣行政區(qū)域外的，在合同簽訂前須在舒城縣成立分公司。2、人員工資福利：指按勞動(dòng)法規(guī)定支付給員工薪酬、繳納“五險(xiǎn)”費(fèi)用；中標(biāo)人在承包期間必須按國(guó)家勞動(dòng)法規(guī)定用工，與員工確立合法的勞資關(guān)系，簽定用工合同。按國(guó)家規(guī)定辦理社會(huì)保險(xiǎn)，成本核算時(shí)所有配備的人員都應(yīng)計(jì)算保險(xiǎn)部分，其中保險(xiǎn)（五險(xiǎn)）繳費(fèi)基數(shù)按舒城縣現(xiàn)行最新繳費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率計(jì)算。3、辦公費(fèi)：指在工作中須使用的辦公消耗用品、記錄表格、宣傳費(fèi)；4、自行承擔(dān)保潔消耗品費(fèi)用：包括簸萁、掃把、垃圾桶、水桶、抹布、手套、香精球等；5、投標(biāo)報(bào)價(jià)為完成本次招標(biāo)項(xiàng)目的全費(fèi)用價(jià)格，其組成包