不動(dòng)產(chǎn)登記常用知識(shí)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上不動(dòng)產(chǎn)登記常用知識(shí)1、什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？答：不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門(mén)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊(cè)；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。2、不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些？答：不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括：(1)不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。(

2、2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如：權(quán)利人是誰(shuí)，權(quán)利來(lái)源是什么，以及權(quán)利的期限等。(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。3、為什么要實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？答：在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。在分散登記時(shí)期，基本上每一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類(lèi)繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，原來(lái)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載，納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)管理，并依法公開(kāi)查詢系統(tǒng)。這樣做，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)

3、登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。對(duì)普通民眾來(lái)說(shuō)，可以減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。4、不動(dòng)產(chǎn)登記包括哪些類(lèi)型？答：不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型包括：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記以及注銷(xiāo)登記；其他特殊登記類(lèi)型包括更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。不動(dòng)產(chǎn)首次登記，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，如實(shí)踐中的總登記和初始登記。變更登記，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。轉(zhuǎn)移登記，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，如買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)入股等，這是最為普遍的一種登記類(lèi)型。注銷(xiāo)登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。更正登記，一般是指登記機(jī)

4、構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的行為。異議登記，是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。預(yù)告登記，是為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。查封登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，將查封的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。5、不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是怎樣的？答：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記程序分為申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證四個(gè)環(huán)節(jié)。7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如何受理登記申請(qǐng)?答：收到登記申請(qǐng)材料后，登記機(jī)構(gòu)的工作人員就要及時(shí)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，判

5、斷是否屬于職責(zé)范圍、材料是否齊全、是否符合法定形式。審查后，對(duì)存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。8、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間?不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。為了服務(wù)群眾，縮短辦事時(shí)限，2018年8月1日后，推行“一窗受理、一次辦好、一站式服務(wù)”模式，

6、自出具受理通知書(shū)之日起一般3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。如有特殊情況，承諾時(shí)限按法定時(shí)限；如需公告或現(xiàn)場(chǎng)查勘，公告、現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限。其中，抵押權(quán)注銷(xiāo)、不動(dòng)產(chǎn)查封、解封登記即來(lái)即辦、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。9、申請(qǐng)登記時(shí)需提交哪些材料?答：不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法律規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱或姓名、用途、面積、位置和坐落及其坐標(biāo)、取得土地的方式、土地使用權(quán)期限、土地承包期限等等不動(dòng)產(chǎn)的信息記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。因此，申請(qǐng)登記的類(lèi)型不同，需要提交的材料也不同。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位登記為例，提交的材料主要包括四樣：(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。主要填寫(xiě)申請(qǐng)人的基本情況、房屋和土地的基本情況、申請(qǐng)的事項(xiàng)和原

7、因等。(2)身份證明材料。單位申請(qǐng)的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；個(gè)人申請(qǐng)的，提供本人居民身份證。如果委托他人辦理的，還得提供授權(quán)委托書(shū)和代理人的身份證明材料。(3)房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括取得土地、房屋的相關(guān)批準(zhǔn)文件，比如：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、房屋符合規(guī)劃的證明，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收備案證等。(4)房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測(cè)繪和房屋測(cè)繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶圖等。(5)土地出讓金、契稅等費(fèi)用繳納票據(jù)。簡(jiǎn)單說(shuō)，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登

8、記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。10、登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?答：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致。判斷不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致，通?？梢酝ㄟ^(guò)審查測(cè)繪報(bào)告來(lái)進(jìn)行。有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致，特別是權(quán)屬來(lái)源證明材料和有關(guān)證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議。登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11

9、、不動(dòng)產(chǎn)登記是怎么收費(fèi)的？不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)按國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知(發(fā)改價(jià)格規(guī)20162559號(hào))和財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)有關(guān)政策問(wèn)題的通知（財(cái)稅201679號(hào)）等文件執(zhí)行。住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。按規(guī)定核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，不收取證書(shū)工本費(fèi)。12.什么時(shí)候可以撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)?答：登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前的這段時(shí)間里，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。13、哪些登記類(lèi)型需要實(shí)地查看?答：屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記

10、部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：一是房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記。二是在建建筑物抵押權(quán)登記。三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記。四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。14、什么是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?答：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍是指記載不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等的表卡簿冊(cè)證、圖件和數(shù)據(jù)的總稱。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查：指依照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)和由政府統(tǒng)一組織，通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，查清不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途、等級(jí)和價(jià)格等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料，為不動(dòng)產(chǎn)登記、核發(fā)證書(shū)等提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作。15、哪些情形需要開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查?答：需開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形：1.申請(qǐng)不動(dòng)

11、產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)首次登記；2.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，不動(dòng)產(chǎn)界址點(diǎn)發(fā)生變化的；3.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變化的。4.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)登記的，但未進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或者無(wú)法提供權(quán)籍調(diào)查成果的。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自行委托具備相應(yīng)資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。16、無(wú)需開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形有哪些?答：無(wú)需開(kāi)展權(quán)籍調(diào)查的情形：1.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，不動(dòng)產(chǎn)界址點(diǎn)未發(fā)生變化的；2.實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，不動(dòng)產(chǎn)界址發(fā)生變

12、化的。17、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果怎么審核，審核內(nèi)容有哪些?答：登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的審核要充分利用已有數(shù)據(jù)庫(kù)和相關(guān)系統(tǒng)審查；將調(diào)查機(jī)構(gòu)提交的成果圖件電子數(shù)據(jù)導(dǎo)入已有權(quán)籍空間庫(kù)，查看是否存在空間矛盾；若室內(nèi)無(wú)法判定時(shí)，可到實(shí)地查看；若成果不符合規(guī)范的，應(yīng)責(zé)成調(diào)查機(jī)構(gòu)修改完善，直至成果合格為止。審核的主要內(nèi)容：一是調(diào)查程序是否規(guī)范；二是調(diào)查成果是否完整；三是調(diào)查成果是否有效，包含調(diào)查機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)資質(zhì)、從事調(diào)查工作的人員是否具有相應(yīng)資格、調(diào)查成果是否經(jīng)過(guò)自檢等；四是調(diào)查成果格式是否符合規(guī)定要求；五是調(diào)查成果是否正確保持宗地、宗海及其房屋、林木等定著物之間的內(nèi)在聯(lián)系；六是宗地圖、宗海圖和分戶

13、房產(chǎn)圖中的空間要素是否與相鄰的界址、地物、地貌存在空間位置等矛盾。18、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿?答：不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。不動(dòng)產(chǎn)登記簿既要反映不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，又要反映其上建立的各類(lèi)法律關(guān)系，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中處于核心地位。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則對(duì)登記簿作出了一系列規(guī)定：要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載；規(guī)范登記形式，要求登記簿原則上要采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)，登記

14、機(jī)構(gòu)要明確唯一、合法的介質(zhì)形式；要求登記機(jī)構(gòu)建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度，永久保存登記簿；紙質(zhì)登記簿要配備防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施；電子登記簿要配備專(zhuān)門(mén)的存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，并定期進(jìn)行異地備份；任何人不得損毀登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)；登記簿損毀、滅失的，要依據(jù)原有登記資料予以重建。19、不動(dòng)產(chǎn)登記薄應(yīng)記載哪些事項(xiàng)?答：不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載事項(xiàng)，主要分為不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況以及其他限制、提示事項(xiàng)等三種類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況，主要是指坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息。不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化

15、等信息。不動(dòng)產(chǎn)限制提示事項(xiàng)，主要是針對(duì)異議登記、預(yù)告登記、查封登記等登記類(lèi)型而規(guī)定的。在異議登記的情況下，登記簿記載的是他人對(duì)登記簿記載提出異議這一客觀事實(shí)；在預(yù)告登記的情況下，登記簿記載的是他人享有將來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)這一事實(shí)；在查封登記的情況下，登記簿記載的是司法機(jī)關(guān)查封的事實(shí)。上述情況下，都未發(fā)生權(quán)屬的實(shí)際變動(dòng)，記載只是一種風(fēng)險(xiǎn)的提示和權(quán)利的限制。20、要想了解不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)，應(yīng)該學(xué)習(xí)哪些法律法規(guī)和規(guī)章?（1）直接不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)和規(guī)章：物權(quán)法、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（2）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的法律有：土地管理法城市房地產(chǎn)管理法農(nóng)村土地承包法森林法草原法漁業(yè)法海域使用

16、管理法等。（3）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的行政法規(guī)有：土地管理法實(shí)施條例城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例森林法實(shí)施條例。（4）與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的規(guī)章有：土地登記辦法房屋登記辦法。21、哪些情況下應(yīng)該申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記?答：需要不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有很多，以房地產(chǎn)登記內(nèi)容為例，如果有下列情形之一的，都可以到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)登記。(1)單位的名稱、個(gè)人的姓名發(fā)生變化，可以申請(qǐng)名稱變更登記。(2)土地用途經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)發(fā)生改變，可以申請(qǐng)用途變更登記。(3)房屋及其土地的買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與，權(quán)利人發(fā)生變化，可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。(4)利用房地產(chǎn)物權(quán)作為擔(dān)保向銀行辦理抵押貸款，可以申請(qǐng)抵押登記。(5

17、)發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)利登記有誤，或者有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，可以申請(qǐng)更正登記。(6)有依據(jù)證明他人的權(quán)利登記有誤且對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生利害關(guān)系，而他人不配合申請(qǐng)更正登記的，可以申請(qǐng)異議登記。(7)房地產(chǎn)滅失或房地產(chǎn)權(quán)利人放棄使用權(quán)和所有權(quán)，可以申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。(8)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，但暫時(shí)還不能進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為防止自身權(quán)利受到損害，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。22、哪些情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？答：申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人：違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價(jià)款的；按土地價(jià)款繳納比例分割申

18、請(qǐng)登記的；申請(qǐng)登記的土地權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；無(wú)合法用地批準(zhǔn)等土地登記申請(qǐng)要件的；對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地沒(méi)有按招標(biāo)拍賣(mài)掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價(jià)低于出讓底價(jià)的；違反規(guī)劃政變土地用途的；未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；異議登記期間未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，申請(qǐng)辦理抵押登記的；查封登記解除前申請(qǐng)辦理抵押登記等存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的。對(duì)有權(quán)屬爭(zhēng)議的土地，應(yīng)該在依法解決爭(zhēng)議之后進(jìn)行登記。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的。包括超過(guò)耕地、草地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限；建設(shè)用地使用權(quán)的期限；海域使用權(quán)的期限；地役權(quán)的期限；抵押權(quán)的期限等。23、“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)登記是按照物權(quán)法的要求，依

19、法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了土地管理法、房地產(chǎn)管理法有關(guān)規(guī)定，違反了土地規(guī)劃、城市規(guī)劃，從誕生之日起就沒(méi)有取得合法的身份，將其納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒(méi)有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準(zhǔn)予登記。近年來(lái)，國(guó)務(wù)院、國(guó)土資源部、住建部先后三令五申，明確指出小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是違法的，不得登記發(fā)證。希望廣大群眾不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，以免財(cái)產(chǎn)損失。24、房、地是否可以單獨(dú)登記？依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。有建筑物的宗地，必須是土地、房屋都經(jīng)過(guò)依法審批后，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。25

20、、小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記？對(duì)于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。26、房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎？依據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見(jiàn)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。但是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法

21、律效果。27、為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？為防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，買(mǎi)房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。28、新證與老證有什么不同?答：新證與老證的區(qū)別，大致可以歸納為四點(diǎn)：一是，證書(shū)變了?，F(xiàn)在的證書(shū)統(tǒng)一為：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。二是，現(xiàn)在的證書(shū)上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書(shū)上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。三是，證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)得多，更細(xì)。比如，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

22、書(shū)上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息；另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。29、過(guò)去依法辦理的房產(chǎn)證、土地證，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，是否需要更換成新的證書(shū)，或者說(shuō)過(guò)去的證書(shū)還有效嗎？答：按照國(guó)家“不變不換”的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。30、誰(shuí)有權(quán)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料？答：不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。這里的“權(quán)利人”，是指在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的不動(dòng)產(chǎn)物

23、權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的權(quán)利范疇。這里的“利害關(guān)系人”，須提供與不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)有利害關(guān)系的說(shuō)明材料，如證明申請(qǐng)人屬于房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人，仲裁事項(xiàng)、訴訟案件的當(dāng)事人等。同時(shí)，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)，如國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)等，在執(zhí)行公務(wù)過(guò)程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，如遺失補(bǔ)證、訴訟取證、公證仲裁、房產(chǎn)調(diào)查等。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照填寫(xiě)的利用用途對(duì)所獲得的登記資料進(jìn)行利用，不得將這些資料用于其他目的。未經(jīng)權(quán)利人同意，也不得向社會(huì)

24、或者他人泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。31、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有什么用？答：我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的傳統(tǒng)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及

25、不及時(shí)、記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。32、偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)登記證書(shū)須承擔(dān)什么法律責(zé)任？答：偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，或買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，會(huì)造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬與實(shí)際情況不符，給相關(guān)利害關(guān)系人帶來(lái)重大損失。對(duì)此類(lèi)違法行為，除由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)收繳偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，相關(guān)責(zé)任

26、人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。民事責(zé)任。作出此類(lèi)行為，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任。行政責(zé)任。作出此類(lèi)行為，有違法所得的，沒(méi)收其違法所得；對(duì)構(gòu)成違反治安管理行為，尚未構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰。根據(jù)治安管理處罰法第五十二條規(guī)定，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款；情節(jié)較輕的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。刑事責(zé)任。根據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，可能構(gòu)成偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪，處3年以下有期徒刑，拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以上10年以下有期徒刑。33、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)廣大民眾有怎樣的影響？答：對(duì)民眾影響最大的，就在于一是登記手續(xù)更簡(jiǎn)便，無(wú)需到處跑，“進(jìn)一個(gè)門(mén)，辦一張證”將成趨勢(shì)；二是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)更放心，可依法查詢，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突，比如以前“一房?jī)少u(mài)”所導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛屢有發(fā)生，原因就是因?yàn)榈?/p>