房產(chǎn)預(yù)約買賣協(xié)議_第1頁
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文檔簡介

1、房 產(chǎn) 預(yù) 約 買 賣 協(xié) 議 編號:出售方(甲方): 購買方(乙方): 身 份 證 號: 身 份 證 號: 家 庭 住 址: 家 庭 住 址: 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、擔保法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上友好協(xié)商,就房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達成一致,特訂立以下條款,以資共同遵守。第一條   甲方同意將座落于 的房產(chǎn),用途 ,出售給乙方。建筑面積 平方米(附屬用房 平方米),購房合同號 。該房產(chǎn)【已】【尚未】竣工交付使用,乙方對甲方所出售房產(chǎn)已充分了解,愿意購買上述房產(chǎn)。第二條    

2、;   甲乙雙方同意,上述房產(chǎn)以套計價,成交總價為人民幣(大寫) 元整。本協(xié)議簽訂之日,乙方應(yīng)支付甲方購房定金人民幣(大寫) 元整。并按以下第 種方式支付給甲方:1、      乙方于本協(xié)議簽訂之日直接支付給甲方;2、       乙方支付給甲方的購房定金先交由丙方保存,待甲乙雙方到公證處辦理公證或到房管局交易送件當日,再由丙方將該定金轉(zhuǎn)交給甲方。第三條      甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地

3、產(chǎn)法律法規(guī)政策,并按規(guī)定繳納辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,所有交易相關(guān)稅費由 承擔。第四條 辦理甲方名下產(chǎn)權(quán)一手出去費用由 承擔。第五條     甲乙 雙方同意,乙方將上述購房款分 次支付給甲方,已支付的購房定金可沖抵首期購房款。具體付款日期及金額如下:1、乙方于 向甲方支付人民幣(大寫) 元整(含定金);2、乙方于 向甲方支付人民幣(大寫) 元整;3、乙方于 向甲方支付人民幣(大寫) 元整;4、乙方于 之日起,該房產(chǎn)原甲方的銀行按揭余款,由乙方向銀行支付。在產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下期間,乙方必須每月足額按時支付甲方銀行余款;5、補

4、充 第六條    甲方應(yīng)于 將房產(chǎn)交付給乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時應(yīng)保證室內(nèi)整潔,無結(jié)構(gòu)性損壞,門窗及配套水、電、煤氣、管道等應(yīng)當完好。交付前,該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用由甲方負責激清,房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的各項費用由乙方自行承擔,在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有線(數(shù)字)電視,物業(yè)管理費等,甲乙雙方應(yīng)積極配合,產(chǎn)生過戶手續(xù)費由乙方承擔。第七條 乙方購買甲方上述房產(chǎn)即實際面積大于甲方合同購買面積,乙方補差額款(按甲方購買價)交于開發(fā)商,實際面積小于購買面積時,則所退差額歸乙方所有。第八條 上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第九條

5、 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,無債權(quán)債務(wù)糾紛;如存在其他共有人則共有人均已同意出售;如為已購公有住房、經(jīng)濟適用房的,則同住成年人已同意出售。自本協(xié)議生效之日起,若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋權(quán)屬或債權(quán)債務(wù)糾紛等,概由甲方負責清理,并承擔相應(yīng)的法律責任,由此給乙方造成的損失,甲方應(yīng)負責賠償。第十條 甲方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)時,若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),甲方保證已將該房產(chǎn)出租情況告知乙方。第十一條 甲乙雙方簽訂本協(xié)議時,應(yīng)向丙方支付中介費人民幣(大寫) 元整,其中甲方支付(大寫) 元,乙方支付(大寫) 元;同時甲乙雙方應(yīng)向丙方支付代辦過戶手續(xù)費,甲方支付人民幣(大寫) 元,乙方支付人民幣(大寫) 元。若延遲

6、向丙方支付相關(guān)費用的,每逾期一日,按中介費總額的0.05%支付違約金,并支付丙方因此事所產(chǎn)生的全部訴訟費 律師費及相關(guān)調(diào)查取證費。第十二條 甲乙雙方除須本人親自辦理的手續(xù)外,其他一切手續(xù)均由丙方代辦。第十三條 甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,雙方不得中途悔約。若甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起三日內(nèi)退還乙方定金并支付同等定金的違約金給乙方;若乙方中途悔約,甲方已收取的定金不予退還。乙方已付購房款后,雙方除遇到不可抗拒因素外,否則不得中途悔約。若甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起三日內(nèi)退還乙方所支付購房款,同時向乙方支付該房產(chǎn)總價款的百分之 作為違約金;若乙方已在該房裝修,甲方要全額

7、支付乙方在該房裝修上所產(chǎn)生的全部費用;若乙方中途悔約,甲方應(yīng)退還乙方所支付的購房款,但乙方須向甲方支付該房產(chǎn)總價款的百分之 作為違約金。在此條件下,向丙方支付的全部中介費均由違約一方承擔,并且違約方應(yīng)承擔該協(xié)議所產(chǎn)生的訴訟費和律師費及相關(guān)調(diào)查取證費。第十四條 若乙方不能按時向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),沒逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц渡鲜鲑彿靠畹?.05%作為違約金。第十五條 甲乙雙方保證于 到公證處辦理全權(quán)委托公證,所產(chǎn)生的公證費用由 方承擔,并約定于 簽訂房管局提供的廈門市房地產(chǎn)買賣合同;并前往房管局辦理交易登記手續(xù),否則視為一方違約,沒逾期一日,由違約方向另一方支付上述購房

8、款的0.05%作為違約金。任何一方違約逾期 日以上仍未覆約的,視為悔約,另一方有權(quán)解除協(xié)議,同時要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第十六條    乙方應(yīng)在簽訂廈門市房地產(chǎn)買賣合同后 日內(nèi)備齊銀行按揭所需的資信證明材料并經(jīng)銀行確認,在乙方取得產(chǎn)權(quán)證時立即辦理抵押手續(xù),于 日內(nèi)辦妥銀行按揭貸款手續(xù)。第十七條 針對上述所有條款,甲方已征得產(chǎn)權(quán)人及所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意,否則自愿承擔一切法律責任。第十八條 本協(xié)議經(jīng)叁方簽名蓋章后生效,若有未盡事宜,甲乙雙方日后可再行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商所簽訂的補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。第十九條 甲乙雙方在覆行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條 該協(xié)議中的定金支付或未支付,本協(xié)議均成立與生效。第二十一條 本協(xié)議壹式

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