濟(jì)南寫字樓高端項(xiàng)目簡(jiǎn)介及高科技建議

1、1Contents目錄目錄17#科技入戶建議項(xiàng)目簡(jiǎn)介2項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目雄踞經(jīng)十大道，東臨奧體中心、龍奧大廈，西側(cè)緊靠200米景觀中軸，北臨CBD核心新城市廣場(chǎng)，南為奧體金融中心。項(xiàng)目周邊具有頂級(jí)交通環(huán)境，道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃完善，通達(dá)性優(yōu)質(zhì)。200米寬景觀中軸貫穿南北毗鄰460畝城市中心廣場(chǎng) 中弘廣場(chǎng)是中弘置業(yè)在濟(jì)南東部打造的首家涵蓋國際五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、國際公寓及高端商業(yè)等多種物業(yè)的商業(yè)綜合體，聚集商務(wù)、商業(yè)、酒店、休閑娛樂等多種功能于一體。 項(xiàng)目總占地168畝，總建筑面積55萬，其中：地上部分35萬，地下部分20萬，總投資約60億元。整個(gè)項(xiàng)目由4棟高層組成，由北向南依次是D座超甲級(jí)寫字樓，B

2、、C雙子塔奢華公寓，A座主題地標(biāo)超甲級(jí)寫字樓和超五星級(jí)酒店。經(jīng)十路A座超五星級(jí)酒店B座雙子塔公寓C座雙子塔公寓D座寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介A座 寫字樓、五星酒店A座 濟(jì)南東部地標(biāo)建筑：整體建筑集群的領(lǐng)袖級(jí)建筑，高318m，共計(jì)62層，標(biāo)準(zhǔn)層面積2400，層高4.5m。具有頂部360全景瞰景平臺(tái)和高端商務(wù)會(huì)所，后期將引進(jìn)國際級(jí)五星級(jí)酒店品牌入駐。B&C座 高端雙子塔公寓B&C座 高端雙子塔公寓：北側(cè)為C座，南側(cè)為B座，兩棟樓的定位為超五星級(jí)服務(wù)的頂級(jí)公寓。C座雙子塔樓頂部設(shè)有停機(jī)坪，在增加項(xiàng)目調(diào)性的同時(shí)，滿足客戶的高端需求。CBD座 超甲級(jí)寫字樓：建筑高度121m，辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約1500

3、，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2m，配置高端客梯6臺(tái)、貨梯1臺(tái)；定位“自由空間”，實(shí)現(xiàn)自由分割組合。D座 超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn)桃樹中心 亞特蘭大 1961年文藝復(fù)興中心 底特律1976年明天廣場(chǎng) 上海2003年銀泰中心 北京2008年 項(xiàng)目由世界級(jí)建筑設(shè)計(jì)大師約翰波特曼主創(chuàng)設(shè)計(jì)，他以“改變了全世界城市天際線”而享譽(yù)國際，為世界創(chuàng)造了一系列的地標(biāo)性建筑，如新加坡海怡廣場(chǎng)、上海明天廣場(chǎng)、北京銀泰中心等。在山東，由山東大廈到中弘廣場(chǎng)，波特曼將國際建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)真正引入了濟(jì)南。項(xiàng)目設(shè)計(jì)靈感來自齊國刀幣，緊扣齊魯文明，賦予項(xiàng)目金融與財(cái)富的象征。位于雙子塔公寓主入口處的城市雕塑寓意“招財(cái)進(jìn)寶”，與本項(xiàng)目“現(xiàn)代金融”主題

4、相應(yīng)相合。城市雕塑西側(cè)效果城市雕塑外部鏡面效果示意圖開發(fā)商介紹 中弘控股股份有限公司（中弘股份000979）為深交所上市企業(yè)。 公司累計(jì)開發(fā)物業(yè)面積超過百萬平米。其定位于休閑度假物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營，側(cè)重開發(fā)休閑度假地產(chǎn)、主題商業(yè)地產(chǎn)，積極探索創(chuàng)新型地產(chǎn)產(chǎn)品。 公司目前已建成項(xiàng)目有北京市六十大重點(diǎn)工程之一的“非中心-中國特色經(jīng)濟(jì)之窗”、創(chuàng)新型商業(yè) “六佰本-望京商業(yè)街”，在建項(xiàng)目有CBD東擴(kuò)區(qū)創(chuàng)意商務(wù)辦公項(xiàng)目“中弘北京像素”、?？谖骱０抖际行蓍e度假綜合體“西岸首府”，后期更有“中國之窗”、“御馬坊國際生態(tài)度假城”、“紅螺寺國際動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地”、“海南南國荔園”等多個(gè)大型項(xiàng)目籌備運(yùn)作開發(fā)。北京像素北京

5、中弘大廈?？谥泻霃V場(chǎng)中弘西岸. .2Contents目錄目錄17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議項(xiàng)目簡(jiǎn)介117#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議101采用10CM的聚苯板保溫材料，厚度為普通建筑的1.5倍，相當(dāng)于給建筑穿上一層厚厚的“棉襖”，最大可能減少外界對(duì)室內(nèi)的干擾，使得制冷采暖能耗大大低于傳統(tǒng)住宅。為建筑披上一層外衣冬暖夏涼的外保溫技術(shù)通常建筑外墻共分為四層，通過對(duì)于第二層保溫層的加厚和材料的改良，相當(dāng)于給建筑穿上一層厚厚的“棉襖”，使得建筑的制冷采暖能耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)住宅，后期居住中性價(jià)比更高。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議202加強(qiáng)了女兒墻保溫：延伸到屋頂以上1.2米；屋頂采用20CM的高密度聚苯保濕隔熱板，外墻延伸

6、到地下1.5米處，基本已接近恒溫。打造全方位“生態(tài)艙”女兒墻、屋頂及地下保濕技術(shù)通過加強(qiáng)女兒墻保溫和外墻保溫隔熱板的長度，使得外部環(huán)境基本不會(huì)對(duì)室內(nèi)溫度造成影響，真正達(dá)到冬暖夏涼，仿佛給建筑穿上棉鞋戴上棉帽，形成全方位呵護(hù)下的“生態(tài)艙”，實(shí)現(xiàn)更有效的保溫和節(jié)能，居住舒適，性價(jià)比高。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議303窗框采用斷橋鋁合金窗框，避免夏、冬季熱量的滲透和流失；玻璃采用LOW-E鍍膜中空玻璃，具有隔熱、隔音的功能，同時(shí)能夠反射80%的遠(yuǎn)紅外熱，保證室內(nèi)熱量不向室外散失。LOW-E+斷橋外窗隔熱技術(shù)傳統(tǒng)住宅中，門窗框的能量消耗占建筑總能耗的40%，但通過斷橋鋁合金窗框和LOW-E鍍膜中空玻璃的

7、使用，有效阻止夏冬季熱量的滲透和流失，從而更有效的保溫。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議404在地下一百米處使用地源熱泵系統(tǒng)，構(gòu)成良性運(yùn)轉(zhuǎn)的冷暖調(diào)節(jié)器，對(duì)建筑進(jìn)行供暖、降溫，大幅節(jié)能的同時(shí)，確保建筑溫度的更加穩(wěn)定。打造一個(gè)天然山洞地源熱泵技術(shù)地源熱泵技術(shù)是通過深入地表100M的精密管道，低耗機(jī)組，構(gòu)成良性運(yùn)轉(zhuǎn)的冷暖調(diào)節(jié)器，確保項(xiàng)目恒溫，冬暖夏涼，仿佛置身于一個(gè)天然山洞中。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議505通過天花板進(jìn)行室內(nèi)的采暖和制冷，冬天送入26-30度熱水、夏天送入18-20度冷水，使整個(gè)樓板形成溫度調(diào)節(jié)器，能源消耗低，且室內(nèi)采暖和制冷效果均勻。時(shí)時(shí)刻刻18-26天棚輻射溫控技術(shù)通過天花板進(jìn)行室內(nèi)的采

8、暖與制冷，效果均勻、快速、能量消耗低，而且在工作中絲毫感覺不到它的存在，且不占用空間，沒有風(fēng)感、沒有灼熱感、更沒有噪音，舒適而自然。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議606采用24小時(shí)置換新風(fēng)技術(shù)，經(jīng)過調(diào)溫、調(diào)濕、除塵處理后，以每秒0.3m的速度緩緩送入室內(nèi)，無噪音、無風(fēng)感，不開窗24小時(shí)都能呼吸到新鮮空氣。新鮮空氣，遠(yuǎn)離霧霾新風(fēng)技術(shù)24小時(shí)置換新風(fēng)技術(shù)，將空氣通過處理以低速緩緩送入室內(nèi)，無噪音、無風(fēng)感，在不知不覺中帶來清新健康的居住空間，使得顧客遠(yuǎn)離霧霾，24小時(shí)享受新鮮、健康的空氣。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議707通過同層后排水技術(shù)，將排水管全部植入墻體內(nèi)，無噪音、不會(huì)滲透、不占用空間并且不會(huì)產(chǎn)生衛(wèi)生

9、死角。細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)同層后排水技術(shù)為了打造全新、舒適的居住空間，廚房衛(wèi)生間采用同層后排水技術(shù)，將衛(wèi)生器具懸掛在墻上，將排水管植入墻體內(nèi)，沒有噪音、不會(huì)滲透，若需要維修護(hù)理，也有工作人員第一時(shí)間處理，避免為顧客生活帶來不便。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議808可調(diào)式外遮陽設(shè)施的運(yùn)用，使整個(gè)建筑的保溫、隔熱性能非常好，同時(shí)可調(diào)節(jié)卷簾長度來調(diào)節(jié)室內(nèi)光線，從而滿足顧客對(duì)于光和熱的自主選擇?？烧{(diào)式全封閉外遮陽卷簾技術(shù)外遮陽設(shè)施運(yùn)用的可調(diào)式金屬卷六，優(yōu)質(zhì)的外窗誒和遮陽技術(shù)使整個(gè)建筑的保溫、隔熱性能非常好，同時(shí)具有良好的抗風(fēng)和免塵性，同時(shí)具有防沙、防盜、防噪音的功能，使顧客真正享受幽靜、閑適的私家領(lǐng)地。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議909鋁單板干掛技術(shù)更有效的隔熱和干燥保溫，同時(shí)能有效防止外墻脫落，提高美觀效果。有效隔熱、干燥保溫鋁單板干掛技術(shù)鋁單板干掛技術(shù)是將鋁單板和墻體保溫層之間再留有10公分厚的空氣流通層，從而達(dá)到更有效的隔熱和干燥保溫的效果，同時(shí)能有效防止外墻脫落，提高了美觀效果。17#高科技產(chǎn)品運(yùn)用建議1010融合數(shù)字感應(yīng)與智能控制尖端科技