Z購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理措施

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-268編號(hào)：_Z購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理措施審核：_時(shí)間：_單位：_Z購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理措施用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問(wèn)題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過(guò)程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。Z購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備管理措施一、ZZxx國(guó)際購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)備設(shè)施特點(diǎn)ZZxx國(guó)際購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)由兩部份組成：一部份是常規(guī)的機(jī)電設(shè)備設(shè)施，主要有（供配電、中央空調(diào)、電梯、給排水等）

2、系統(tǒng)組成；另一部份是智能化設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)，主要有電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警，閉路控等系統(tǒng)組成。其特點(diǎn)體現(xiàn)在：1、涉及專業(yè)面廣，設(shè)備先進(jìn)，現(xiàn)代高新技術(shù)運(yùn)用于其中，對(duì)設(shè)備管理與維修人員素質(zhì)要求高；2、自動(dòng)化程度高，調(diào)試操作復(fù)雜，運(yùn)行管理與維修難；3、機(jī)電容量大，運(yùn)行成本高，節(jié)能降耗是中心高效運(yùn)作與管理的關(guān)鍵。二、ZZxx國(guó)際購(gòu)物中心設(shè)備、設(shè)施維保服務(wù)管理ZZxx國(guó)際購(gòu)物中心的日常養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較高，維修要求嚴(yán)，其內(nèi)容同辦公樓相似，但其方式不同。商業(yè)物業(yè)的重點(diǎn)在于各種設(shè)施，設(shè)備上，因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用頻率較其它物業(yè)相比是最高的一類，設(shè)備、設(shè)施養(yǎng)護(hù)及維修管理的好壞直接影響經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常運(yùn)

3、行。一些設(shè)備如電梯，自動(dòng)扶梯等易出故障的設(shè)施設(shè)備，保證其正常運(yùn)行主要靠平時(shí)養(yǎng)護(hù)。商鋪設(shè)備管理主要是防止商鋪停電和保證中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯的正常使用。商鋪供電需要絕對(duì)保證，因?yàn)橐坏┩ｋ?，漆黑的營(yíng)業(yè)廳將給顧客、商品和營(yíng)業(yè)款帶來(lái)不安全的因素，對(duì)商鋪聲譽(yù)帶來(lái)不利影響。所以應(yīng)選派優(yōu)秀員工，日夜監(jiān)測(cè)電氣運(yùn)行狀況和空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀況，一有異常情況及時(shí)安排維修，確保電氣和中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯正常運(yùn)行。三、商鋪建筑物的養(yǎng)護(hù)及維修管理（一）商業(yè)街修繕的計(jì)劃、資金管理。為了確保商鋪建筑物的完好，應(yīng)制訂完整的修繕制度，編制每年的修繕計(jì)劃，安排年度修繕投資，經(jīng)管理處審核后報(bào)商鋪業(yè)委會(huì)方審批（大中修要落實(shí)資金），檢

4、查修繕結(jié)果。（二）工程性質(zhì)的確定。依據(jù)商鋪建筑物的損壞程度，將修繕工程大致分為大修、中修、小修三類。大修工程是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的大部分嚴(yán)重?fù)p壞，或有局部倒塌的危險(xiǎn)；部分附屬設(shè)施必須拆換、改裝或新裝，如上、下水道等。由于大修工程施工場(chǎng)地和安全的要求，通常是經(jīng)營(yíng)業(yè)戶必須停止?fàn)I業(yè)。因此，工期安排和開(kāi)工前的籌備工作非常重要；中修工程是指建筑物部分損壞，在局部維修中只牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，保持原樓宇規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程。如樓頂?shù)木植啃蘅樆虿糠种刈雒鎸?，加固部分鋼筋混凝土梁柱，外墻的全面粉刷裝飾等。中修工程影響面為局部，四、機(jī)電設(shè)備管理原則和目標(biāo)1、機(jī)電設(shè)備管理的原則（1）預(yù)防為主，采取日常保養(yǎng)與計(jì)劃性維修

5、并重，使之時(shí)時(shí)處于良好狀態(tài)；（2）做到用好、修好、管理好；維修人員會(huì)維修、會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查；定時(shí)、定量、定人、定點(diǎn)、定質(zhì)的方針；（3）實(shí)行操作人員與專業(yè)人員相結(jié)合，以操作人員日常維護(hù)為主，專業(yè)人員定期處理相結(jié)合的原則；（4）完善設(shè)備管理和定期維修制度，制定科學(xué)的操作規(guī)程，合理科學(xué)的維護(hù)計(jì)劃；（5）修舊利廢，合理更新，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益；（6）規(guī)范供配電維修管理工作，確保中心正常用電。2、消防、監(jiān)控中心（消防、監(jiān)控室）管理總則（1）建立24小時(shí)值班制度；（2）值班人員嚴(yán)格執(zhí)行交接班記錄；（3）準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰地填寫記錄；（4）無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)入內(nèi)，值班人員不做與本工作無(wú)關(guān)的事；（5）室內(nèi)應(yīng)配備滅火器材，應(yīng)急燈作備用。3、設(shè)備設(shè)施管理目標(biāo)通過(guò)日常養(yǎng)護(hù)與及時(shí)的維修，使其時(shí)時(shí)處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，提高物業(yè)的運(yùn)作效益，確保主要設(shè)備的完好率達(dá)100%，零、急修及時(shí)率達(dá)100%。五、機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理維修保養(yǎng)方式1、日常維護(hù)保養(yǎng)：主要由操作人員通過(guò)日常經(jīng)驗(yàn)，用聽(tīng)、聞、視、摸等方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡檢，利用儀器儀表對(duì)主要部位進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理。操作人員巡視至少兩次，維修技師每周至少檢查一次；2、