租賃合同(范本)

1、房屋租賃合同出租方(甲方:(身份證號(hào):承租方(乙方:(身份證號(hào):根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就房屋租賃事宜,訂立本合同。一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1-1. 甲方同意將位于的一至二層房屋出租給乙方使用。1-2. 甲方出租給乙方使用的房屋面積約平方米。1-3. 該房屋的座落、乙方使用區(qū)域和現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況,由雙方在合同附件中詳細(xì)列明并附圖。除雙方另有約定外,該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。二、房屋的交付、租賃期限及用途2-1. 該房屋租賃期限:自年月日起至年月日

2、止。2-2. 甲方應(yīng)當(dāng)于年月日前將房屋交付給乙方,房屋交付時(shí),雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋移交情況,并簽署房屋交付確認(rèn)書予以確認(rèn),確認(rèn)書簽署之日為房屋正式交付日。若甲方未能按時(shí)交付房屋,其免租期相應(yīng)順延;如超過約定日期一個(gè)月,乙方可選擇單方終止合同。甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失及立即退還乙方已支付的房屋保證金和其他款項(xiàng)。2-3. 租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前六個(gè)月向甲方提出書面意向,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。如有第三方要求租賃該房屋,乙方享有在同等條件下優(yōu)先租賃的權(quán)利。2-4. 房屋用途:該房屋用途為餐飲、煙酒商超或在國(guó)家法律

3、允許范圍內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。三、租金及其他費(fèi)用3-1. 乙方支付給甲方的房屋租金為:自年月日起至年月日,租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月。自年月日起至年月日,租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月。自年月日起至年月日,租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月。自年月日起至年月日,租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月。自年月日起至年月日,租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月。第一期租金在簽訂合同后日內(nèi)交付,以后租金每季度為一交費(fèi)周期,在上一期租金到期前15日交付,以此類推,如遇節(jié)假日向后順延。3-2. 年月日前為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修改造期,甲方同意在此期間免收租金。乙方第一次租金交付金額為人民幣元,繳納租金所屬時(shí)間為年月日至年月日,交付時(shí)間為年月日之前。3-3.乙方同意簽訂合同時(shí)將該房屋的保證金支付于甲方

4、,即人民幣萬元。3-4.在本合同履行期間,若因乙方違反本合同規(guī)定對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,則甲方有權(quán)從租金和保證金中直接扣除相應(yīng)數(shù)額予以補(bǔ)償,同時(shí),乙方應(yīng)在甲方向其發(fā)出扣除通知后15日內(nèi)將租金和保證金予以補(bǔ)齊。3-5.當(dāng)本合同期滿時(shí),乙方應(yīng)將房屋依約完整交還甲方,且乙方已繳清本合同項(xiàng)下應(yīng)繳納的一切費(fèi)用,5個(gè)工作日內(nèi)甲方將保證金如數(shù)退還乙方,若乙方未繳清,則甲方有權(quán)扣除相應(yīng)數(shù)額后,將剩余保證金無息退還乙方。3-6. 乙方在租賃期限內(nèi),使用的水、電、天然氣、物業(yè)費(fèi)等與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由乙方向有關(guān)權(quán)利機(jī)關(guān)(或甲方繳納。四、甲方責(zé)任4-1. 甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚,房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建

5、筑。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4-2. 在本合同有效期內(nèi),甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),則甲方應(yīng)保證使受讓方充分了解甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù),受讓方應(yīng)書面同意承擔(dān)在本合同中甲方的一切義務(wù)。4-3. 甲方應(yīng)保證在房屋交付之日前水、電到位,為乙方安裝獨(dú)立水表、電表,并保證動(dòng)力電容量不低于千瓦。若逾期水、電設(shè)施仍未到位,起租日應(yīng)向后相應(yīng)順延;因此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;4-4. 甲方應(yīng)確保其房屋產(chǎn)權(quán)面積與合同簽定面積相符,若房屋面積與合同不符,租金應(yīng)按

6、實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行調(diào)整。4-5. 甲方負(fù)責(zé)提供所租賃商鋪的建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)文件審查合格書、建筑工程消防設(shè)計(jì)審批意見書等建筑工程消防驗(yàn)收資料。五、乙方責(zé)任5-1. 乙方保證該房屋僅作為經(jīng)營(yíng)性用房使用,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將該房屋用于本合同規(guī)定外的其它用途,乙方使用該房屋所進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)行為必須遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。5-2. 乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期向甲方支付房屋租金及根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的其它費(fèi)用。5-3. 乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,對(duì)內(nèi)部進(jìn)行裝修布置和調(diào)整,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-4. 乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施,除不可抗力及正常使用磨損外,因乙方使用不當(dāng),使房產(chǎn)或設(shè)

7、施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修,如乙方不履行維修義務(wù),甲方可代為維修,其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5-5. 乙方使用該房屋經(jīng)營(yíng)期間,應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)或管理所涉稅務(wù)、工商、消防等方面的責(zé)任。六、房屋修繕責(zé)任6-1. 在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。6-2. 除房屋內(nèi)已有設(shè)施外,乙方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修或變更原有設(shè)施,但不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。6-3. 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施,應(yīng)提前五天書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果,概由乙方負(fù)責(zé)

8、;因甲方維修房屋,除正常維修外而影響乙方營(yíng)業(yè)的,則按維修天數(shù)減少租金。七、合同的變更、解除及終止7-1. 在本合同有效期內(nèi),若甲、乙雙方協(xié)商一致,可提前終止合同。7-2. 在本合同有效期內(nèi),有下列情況之一的,可以變更或者解除本合同:(1 因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,雙方可以協(xié)商變更本合同;若因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞,已不能使用,則雙方均有權(quán)終止合同而無須承擔(dān)任何法律責(zé)任。(2 乙方在經(jīng)營(yíng)期間連續(xù)虧損三個(gè)月以上,乙方又感到無力扭轉(zhuǎn)時(shí),乙方有權(quán)提前一個(gè)月以書面形式向甲方提出終止本合同,經(jīng)甲方書面同意后,一個(gè)月期滿之日本合同自動(dòng)終止,同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付月租金的兩倍

9、作為空置房補(bǔ)償。八、違約責(zé)任8-1. 在租賃期內(nèi),乙方有下列行為的,甲方有權(quán)終止本合同,沒收乙方所繳納的保證金并收回該房屋另行出租,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償:(1拖欠租金達(dá)3個(gè)月的;(2拖欠水、電費(fèi)用累計(jì)三個(gè)月以上的;(3未通知甲方,自行歇業(yè)三個(gè)月以上的;(4因違反法律、行政法規(guī)被停止?fàn)I業(yè)三個(gè)月以上的;(5故意破壞甲方的基本設(shè)施,給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的;8-2.在租賃期內(nèi),甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)終止本合同,由此而造成乙方損失的,甲方應(yīng)予以賠償:(1甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用,逾期三個(gè)月以上的;(2該房屋及附屬設(shè)施存在缺陷或出現(xiàn)不可修復(fù)的故障,影響乙方使用的;(3該房屋及附屬設(shè)施等不能正常使用,嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的;8-4. 甲方同意乙方同品牌加盟轉(zhuǎn)讓。九、其他條款9-1. 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款,本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其補(bǔ)充條款及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與打印文字具有同等效力。9-2. 如遇市政修路、停電、停水等可預(yù)見性現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí),甲方應(yīng)將租期和租金如期向后順延。9-3. 本合同未盡事宜,依照中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9-4. 雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向鄭州仲裁委員會(huì)申