門面房租賃合同(精修版)

1、門面房租賃合同出租方:(以下簡稱甲方承租方:(以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本縣的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿, 平等, 互利的基礎(chǔ)上, 就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用, 乙方承租使用甲方門面 事宜訂立本合同。一、租賃門面描述甲方將其合法擁有的座落于 _的門面出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共 _平方米。二、租賃門面用途1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面 的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 _年,自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。四、租金及支付方式四、甲方的權(quán)利

2、和義務(wù)1、租金為元 /年(大寫:圓整 。2、甲方應(yīng)在乙方支付 _租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣 給任何第三者。4、在租賃期間,甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛。5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的門面承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費 用達成一致協(xié)議。6、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、 拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有, 未能移動、 拆除的設(shè)備設(shè)施, 乙方應(yīng)在租賃期滿后 15 日內(nèi)搬 離。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用門面,不承擔(dān)門

3、面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述門面進行裝修。3、 。在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)等由乙方自行承 擔(dān)。4、按本協(xié)議約定支付租金。六、門面使用要求和維修責(zé)任1、在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng) 在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進行維修。 逾期不維修的, 乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé) 承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該門面 及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的, 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方拒不維修, 甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔(dān)。

4、3、乙方租賃期間,甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲 方或出租人要對該門面進行檢查、養(yǎng)護的, 應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予 配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。4、在租賃期間,甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。 具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租門面,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,簽訂新

5、的租賃合同。八、門面返還時的狀態(tài)1、 除甲方同意乙方續(xù)租外、 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _日內(nèi)應(yīng)返還該門面, 未經(jīng) 甲方同意逾期返還門面的,每逾期一日,乙方應(yīng)按 _元 /平方米向甲方支付該門面占 用使用費。2、乙方按本合同約定返還該門面時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦 理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1、在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意。2、乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使 用。十、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;(1未按約定期限交付租金,超過 15 天以上的。(2在租

6、賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃門面房的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方 書面通知,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。(3在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。(4從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1甲方不交付或者遲延交付租賃門面 20 天以上的。(2乙方承租期間,如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三 人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過 20 天的。 (3甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。(4租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。3.在租賃期限內(nèi),有下

7、列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。(2因不可抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(4因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞,造成本 合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4、 在租賃期間, 租賃合同被解除的, 本合同也隨之終止, 因本合同終止使乙方遭受損失的, 甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金不足抵付乙方損失的, 甲方還 應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外:(一 該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;(二 該門面因社會公共利益

8、或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。(三 該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險門面的;十一、違約責(zé)任及賠償1、符合本合同第九條第 1、 2 項的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng) 年租金的日萬分之五支付違約金, 違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的, 還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。 2、乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的 日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該門面,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方 按當(dāng)年租金的日萬分之五支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。 十二、其他條款1、在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用,甲方應(yīng)給乙方開 相應(yīng)的收據(jù)。乙方因門面使用所繳納的其他費用,乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。 2、甲,乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意后,方 可辦理手續(xù)。 若甲方違約, 除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外, 還需支付給乙方上述 金額(未到期限的房租金的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜,甲、乙雙方