房屋買賣合同注意事項(xiàng).doc

1、房屋買賣合同考前須知第一篇：房屋買賣合同考前須知一、房屋買賣合同定義房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而獲得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同考前須知(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使如今沒(méi)有將來(lái)辦理獲得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂

2、房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。假如買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大局部國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司無(wú)視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否明晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房

3、主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完好的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，假如一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已理解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)置時(shí)應(yīng)全面理解詳細(xì)情況。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)置時(shí)要防止買賣合同

4、與國(guó)家法律沖突。(7.)單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有本錢價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有局部產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。買受人假如沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起進(jìn)犯單位的合法權(quán)益。(8)物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)置了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承當(dāng)。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介效勞，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的效勞，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了廉價(jià)，豈不知假如被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承當(dāng)。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。三、房屋買賣合同應(yīng)具備的條款1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)絡(luò) 。假如有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)