房屋買賣合同注意事項.doc

1、房屋買賣合同考前須知第一篇：房屋買賣合同考前須知一、房屋買賣合同定義房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而獲得所有權的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同考前須知(1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使如今沒有將來辦理獲得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最選擇有房產(chǎn)證的房屋進展交易。(2.)房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂

2、房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。假如買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大局部國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司無視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否明晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房

3、主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完好的權利;還應注意土地的使用年限，假如一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已理解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購置時應全面理解詳細情況。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購置時要防止買賣合同

4、與國家法律沖突。(7.)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有本錢價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有局部產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購置權。買受人假如沒有注意這些可能會和房主一起進犯單位的合法權益。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購置了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承當。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介效勞，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的效勞，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了廉價，豈不知假如被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承當。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。三、房屋買賣合同應具備的條款1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)絡 。假如有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)