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文檔簡介
1、簽房屋裝修合同要注意的事項俗話說,“外行看熱鬧,內(nèi)行看門道”。業(yè)主在裝修過程中,在家裝公司、市場、工地之間跑斷了腿,還是被搞得團團轉(zhuǎn),最后,看到表面差不多了,也就在驗 收單上簽字了事。但是,不少裝修合同陷阱不僅在數(shù)字和時間上做文章,還有很多關(guān)鍵的條款被故意遺漏 。這些被遺漏的條款往往和工程的價格、質(zhì)量、環(huán)保性能以及維修等事項有直接 關(guān)系,為了確保自己的合法權(quán)益,在簽訂合同時,一定不要忘了查漏補缺,給出 現(xiàn)漏洞的裝修合同打上“補丁”。一、簽合同時注意約定預(yù)算與結(jié)算浮動比例范例:在沒有項目變更的情況下,竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。專家點評:一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引市民,但是
2、在施工過程中層層加碼,導(dǎo)致裝修費用“低開高走”,嚴重超標(biāo)。其中貓膩就在于,裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏報必需的項目,如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中,這些少算的部分不斷浮出水面,業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上,這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到,并非是不可控因素。所以,為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者,在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。二、合同內(nèi)要具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬范例:由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔(dān),工期不變。專家點評:在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中,業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢,尤其當(dāng)出現(xiàn)
3、糾紛時,裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費用。事實上,按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定,這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任,這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,在發(fā)生質(zhì)量問題時,以材料不合格等借口拒絕返工,更拒絕承擔(dān)相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益,市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況,約定更加具體的補充條款。三、合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性能條款范例:甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)。專家點評:早在2002年,國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn),其中規(guī)定了水
4、泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量,但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款,侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主,這一點尤為重要,需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當(dāng)然,這一條也為市民提了個醒,購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。四、簽合同時要明確驗收的具體事宜范例:裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的,甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收,乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。專家點評:有消費者投訴,工程還沒有結(jié)束,就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象,裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護
5、不當(dāng)為由拒絕返工。其實,未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任,并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任,市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用材料交接單,在材料使用前交由裝飾公司驗收,并進行詳細記錄。材料交接單可將材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記,日后驗收通不過,市民可憑借裝修合同和材料交接單要求裝飾公司返工或賠償。五、竣工后要增加索要重要憑證條款范例:工程竣工驗收通過,甲方(業(yè)主)付清工程尾款后,乙方(裝飾公司)向甲方提供工程保修單。乙方同時提供管線竣工圖等資料。專家點評:工程保修單是裝修工程保修的重要憑證,其中可以相互約定保修年限,保修條件,以及針對不同的質(zhì)量問題,甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后,工程保修單也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要,尤其是在保修期過后,維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是
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