房地產(chǎn)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

1、XX項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目錄1、項(xiàng)目概況2、設(shè)計(jì)范圍3、設(shè)計(jì)條件及依據(jù)4、設(shè)計(jì)要點(diǎn)5、設(shè)計(jì)服務(wù)范圍及設(shè)計(jì)成果要求6、設(shè)計(jì)進(jìn)度安排7、聯(lián)系方式及聯(lián)系電話(huà)8、運(yùn)用范圍1. 項(xiàng)目概況1.1本期用地平衡及其它技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)與前后期開(kāi)發(fā)綜合計(jì)算,最終應(yīng)完全符合綠地世紀(jì)城修建性詳規(guī)批準(zhǔn)的文本相關(guān)批報(bào)指標(biāo)。1.2 項(xiàng)目名稱(chēng):1.3 擬建場(chǎng)地:用地約為6.9公頃。位于XX用地的北側(cè)。市政管網(wǎng)接口位于已建場(chǎng)地內(nèi)(另詳。2 設(shè)計(jì)范圍簡(jiǎn)介:2.1 本任務(wù)書(shū)涵概施工圖設(shè)計(jì)全過(guò)程內(nèi)容。2.2 設(shè)計(jì)內(nèi)容能化系統(tǒng)、電訊、電視、熱交換站及外網(wǎng)(豎向,包含綜合外網(wǎng)設(shè)計(jì)等。2.3 設(shè)計(jì)規(guī)模平方米。3. 設(shè)計(jì)條件及依據(jù)3.1 國(guó)家與

2、地方相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)等。3.2 本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。3.3 上海XX建筑設(shè)計(jì)公司所提供的“XX”方案設(shè)計(jì)文件(含電子版資料。3.4 XX市建筑設(shè)計(jì)研究院勘查所提供的“地質(zhì)勘查資料”。3.5 XX市規(guī)劃局批準(zhǔn)的“XX”規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。4. 設(shè)計(jì)要點(diǎn):4.1 “XX”工程一共有18個(gè)棟號(hào)的單體建筑及沿街商鋪組成,參與的設(shè)計(jì)人員較多,在施工圖設(shè)計(jì)中,各專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)文件所表達(dá)的具體做法應(yīng)統(tǒng)一,如:內(nèi)、外粉刷,樓地面找平,屋面做法,各類(lèi)欄桿、欄板的形式,門(mén)窗分隔安裝等;基礎(chǔ)墊層,構(gòu)造配筋,結(jié)構(gòu)布置等;各種管線(xiàn)敷設(shè)方式,插座開(kāi)關(guān)埋設(shè)位置及材料、型號(hào)、規(guī)格等。4.2 施工圖設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家相應(yīng)的設(shè)計(jì)階段所

3、關(guān)規(guī)定的深度和要求。4.3 施工圖設(shè)計(jì)成果應(yīng)以遵循審批通過(guò)的方案(擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果為原則,如有改動(dòng),必須經(jīng)與我公司及上海XX建筑設(shè)計(jì)公司溝通同意后方可。4.4 各專(zhuān)業(yè)所有設(shè)計(jì)內(nèi)容一次完成,不得有任何“二次設(shè)計(jì)”內(nèi)容。4.5 在施工圖設(shè)計(jì)中對(duì)XX建筑設(shè)計(jì)公司提供的方案設(shè)計(jì)文件如有不清楚時(shí),應(yīng)與其充分溝通?？傮w上各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)文件的表達(dá)應(yīng)以施工圖審查和工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為原則,但必須關(guān)注以下銷(xiāo)售交房標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)節(jié)點(diǎn)做法要求。a.梁:1廳內(nèi)只有一道梁,設(shè)在餐廳邊;若餐廳進(jìn)深2500,可設(shè)在客廳邊,并盡量保證廳方整;2電梯廳內(nèi)無(wú)梁;3水、電井200厚墻處需設(shè)梁,以免裂縫;4戶(hù)內(nèi)隔墻(廚、衛(wèi)一律為100厚,設(shè)200高暗

4、梁;b.衛(wèi)生間:1衛(wèi)生間尺寸盡量統(tǒng)一;2浴缸位置要結(jié)合管井考慮,不能與窗的位置沖突;3門(mén)開(kāi)啟后宜面對(duì)手盆,而非浴缸;4預(yù)留100的透氣孔,高度宜在2.4m之上;5雙衛(wèi)房型中,若2個(gè)衛(wèi)生間相鄰,則管道井要合并;d.廚房:1考慮好天燃?xì)饬⒐芪恢?外立面陰角、凹槽處,室內(nèi)管長(zhǎng)2米,并綜合考慮煙道位置;2洗盆位置臨窗,并與煤氣灶間保留一定操作臺(tái);3 預(yù)留100的透氣孔,高度宜在2.4m之上;d.空調(diào)位:1空調(diào)室外機(jī)擱板及水落管的位置必須同時(shí)考慮立面效果和滿(mǎn)足使用功能的要求(如:室內(nèi)空調(diào)安裝的位置及冷卻水的組織排放,且空調(diào)擱板的大小要保證安裝和使用的要求。2空調(diào)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí),需設(shè)欄桿分隔;3設(shè)雙層空調(diào)板處

5、需注明;e:其它:1入戶(hù)門(mén)留門(mén)垛,以便安裝;2臥室門(mén)相對(duì)時(shí),盡量對(duì)齊;3墻轉(zhuǎn)角處要齊整,避免有單片墻垛伸出;4衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)開(kāi)門(mén)處畫(huà)高差線(xiàn);注明排水方向、坡度,地漏位置;5凸窗統(tǒng)一為軸線(xiàn)至窗臺(tái)外邊線(xiàn)700;6鄰近的雨、污水管、冷凝水管盡量合并,置于外立面陰角、凹槽處;7陽(yáng)臺(tái)落水管應(yīng)設(shè)計(jì)在陽(yáng)臺(tái)內(nèi),以免橫管影響立面整潔。8兩單元拼接時(shí),若北凹槽處尺寸不同,要統(tǒng)一衛(wèi)生間開(kāi)窗尺寸、調(diào)整位置,以保證外立面對(duì)稱(chēng);9門(mén)窗編號(hào)、細(xì)部尺寸不要遺漏;10室內(nèi)給水管明敷11結(jié)構(gòu)、水電、暖等專(zhuān)業(yè)所用底圖必須為建筑最終平面。1自行車(chē)位按每輛1.5m2,每戶(hù)2輛考慮;2每個(gè)單元儲(chǔ)藏間劃分按1215間布置,每間15-18 m

6、2控制,少數(shù)一兩間可擴(kuò)大至20 m2左右,不要超過(guò)22 m2。儲(chǔ)藏間編號(hào)按每個(gè)單元單獨(dú)編號(hào),地下室各單元設(shè)備間應(yīng)在圖中標(biāo)明,不計(jì)入儲(chǔ)藏間編號(hào)。3可對(duì)外開(kāi)窗的儲(chǔ)藏間開(kāi)窗尺寸為900(局部無(wú)法滿(mǎn)足的可適當(dāng)縮小,無(wú)法對(duì)外開(kāi)窗的儲(chǔ)藏間統(tǒng)一對(duì)走道開(kāi)窗,尺寸為600450。儲(chǔ)藏室門(mén)統(tǒng)一為900寬。4地下室通道寬度統(tǒng)一為12005墻撞到窗時(shí),應(yīng)分成兩扇小窗;6每戶(hù)一個(gè)照明開(kāi)關(guān)/插座,并接入單元配電箱;7地下室范圍不包括陽(yáng)臺(tái);8地下室加出管線(xiàn)綜合布置圖;9下地下室坡道底標(biāo)高統(tǒng)一比地下室地面標(biāo)高低50mm;1殘疾人坡道盡量合并;2自行車(chē)坡道的位置要結(jié)合總平面考慮,不影響方便性的基礎(chǔ)上盡量隱蔽,成對(duì)放置;3坡道在

7、底平臺(tái)處與主體結(jié)構(gòu)斷開(kāi),以免裂縫;4所有住宅只設(shè)一道防盜門(mén),入戶(hù)門(mén)不做;5 南、北入口門(mén)廳在門(mén)廳進(jìn)口處僅設(shè)一道門(mén)(電子門(mén),門(mén)廳內(nèi)宜設(shè)采光窗;6入口處信奶箱設(shè)在電子門(mén)外側(cè), 并考慮與電子門(mén)門(mén)口機(jī)的相應(yīng)位置關(guān)系,信奶箱單體尺寸:340W*160H*240D;7南入口時(shí),部分房型管道井需轉(zhuǎn)換,但必須保證門(mén)廳凈高(結(jié)構(gòu)需注意局部處理;8南面院子進(jìn)深3600,與殘疾人坡道相鄰處欄桿需加高;9需注明門(mén)廳、踏步、室外地坪等處標(biāo)高;入口門(mén)廳地面與室外地坪高差至少300;10大平面不畫(huà)家具;1陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)要注明,陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)相連時(shí)須設(shè)欄桿隔開(kāi);2結(jié)合立面看是否有凸窗變平窗的情況;1雙向排水,畫(huà)清天溝、排水方向、坡度

8、,結(jié)合外立面設(shè)置水落管位置(陰角、凹槽處;2出屋面的門(mén)需考慮小雨蓬;3多余軸線(xiàn)刪掉,以免看不清;1底層框架、立柱、門(mén)頭不要遮擋窗戶(hù),門(mén)頭頂角線(xiàn)不能直接頂在欄桿上;2若以框架作為陽(yáng)臺(tái)欄板,其高度要與其它陽(yáng)臺(tái)欄桿等同;3立面圖應(yīng)標(biāo)注門(mén)窗編號(hào),三道尺寸線(xiàn);4有高低變化處需注明標(biāo)高;5材質(zhì)劃分要明晰;6立面豎向有變化處,要注意空調(diào)位置(尤其頂部?jī)蓪?7頂層為露臺(tái)時(shí),露臺(tái)門(mén)上要考慮防雨水措施;8平、立面要仔細(xì)核對(duì);1廚房衛(wèi)生間窗高降至與吊頂平。減小窗的面積且方便裝修;2臥室開(kāi)間3600窗寬為1800,開(kāi)間3300、3000窗寬為1500;3各個(gè)房間窗的設(shè)計(jì)應(yīng)居中,起居室與陽(yáng)臺(tái)間的門(mén)應(yīng)居中設(shè)計(jì);4樓梯間頂

9、層樓梯間窗過(guò)大,可多劃分,減少鋼化玻璃的用量。但劃分過(guò)細(xì)會(huì)增加鋁合金的用量,須平衡考慮。采光保證的情況下,不做低窗(900以下,以取消欄桿及鋼化玻璃,節(jié)省成本。樓梯間向門(mén)廳上空的開(kāi)窗可進(jìn)行劃分、做防護(hù)欄。樓梯間開(kāi)窗統(tǒng)一在半層平臺(tái)上,不影響正常開(kāi)啟使用。5北餐廳與北陽(yáng)臺(tái)間門(mén)洞應(yīng)和客廳與陽(yáng)臺(tái)門(mén)洞相同高度。6客廳(開(kāi)間4200與陽(yáng)臺(tái)間門(mén)洞可減小2030公分,做2400。留足空調(diào)立柜擺放位置。且留折疊窗簾位置。門(mén)洞位置居中設(shè)計(jì)。7小高層7層以上設(shè)計(jì)推拉窗。8在方便擦洗的前提下,窗的設(shè)計(jì)盡量采用固定扇。六期場(chǎng)地標(biāo)高、室內(nèi)外高差見(jiàn)已報(bào)規(guī)劃圖。a: 地震作用下最大層間位移滿(mǎn)足:1/5501/600 (框架;

10、1/10001/1100 (剪力墻,結(jié)構(gòu)剛度不宜過(guò)大,墻體布置簡(jiǎn)潔、合理。b: 周期折減框架0.85 剪力墻0.9c: 小高層剪力墻結(jié)構(gòu)(含地下室含鋼量應(yīng)控制在每平方米38kg以下。多層磚混結(jié)構(gòu)(含地下室含鋼量應(yīng)控制在每平方米28kg以下。多層磚混結(jié)構(gòu)(無(wú)地下室含鋼量應(yīng)控制在每平方米22kg以下。有線(xiàn)電視、消防報(bào)警等系統(tǒng);物業(yè)自管機(jī)房及車(chē)庫(kù)的動(dòng)力照明系統(tǒng)。室外設(shè)計(jì)范圍為:室外供配電、數(shù)字電視、電話(huà)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、智能化等系統(tǒng)。1電表箱應(yīng)放置地下室妥善位置,合理安排自身和其他并行較差的管線(xiàn)2施工圖內(nèi)的墻壁若虛線(xiàn)表示,實(shí)際施工無(wú)墻,圖上在其表示的插座應(yīng)就近靠實(shí)際的墻壁預(yù)埋;3空調(diào)插座與空調(diào)管留洞位置應(yīng)統(tǒng)一。4弱電井每層預(yù)留一個(gè)二、三眼插座。弱電井內(nèi)220V電源插座從上到下貫通,電源從底層公燈照明箱引來(lái)。5煤氣管與強(qiáng)電插座間距大于50CM。(考慮到煤氣表安裝位置6儲(chǔ)藏室墻體上不應(yīng)設(shè)強(qiáng)弱電預(yù)埋盒。7配電箱開(kāi)關(guān)采用帶零分?jǐn)嚅_(kāi)關(guān),漏電開(kāi)關(guān)數(shù)量控制在3個(gè)以?xún)?nèi)。8管弄井、強(qiáng)