“某市科技大廈”項目建議書

1、“某市科技大廈”項目建議書（代可研）某市某某房地產(chǎn)有限公司某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司某市科技大廈項目建議書（代可研）第一章 總論一、項目概況1、 項目名稱：某市科技大廈2、 投資經(jīng)營：某市某某房地產(chǎn)有限公司3、 開發(fā)建設(shè)：某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4、 項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅5、 建設(shè)地點：XX區(qū)天鵝路南側(cè)、XX村以北、東臨XX路、西接某某大廈商務(wù)中心。6、 建設(shè)規(guī)模：項目總占地面積：約11110(16.7畝)；總建筑面積：24970、項目建設(shè)總投資：約5000萬元。7、建設(shè)資金來源：自籌二、投資企業(yè)簡介某市某某房地產(chǎn)有限公司、某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是河北某某某某企業(yè)的下屬子公司

2、。 河北某某某某企業(yè)以“助長經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會”為經(jīng)營理念，是一家以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游開發(fā)、商貿(mào)、物流、廣告?zhèn)鞑サ榷喾N經(jīng)營為一體的集團(tuán)化公司。曾于2002年2004年成功投資開發(fā)了某市某某大廈、蟠龍公寓等項目。三、高新區(qū)簡介某市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)過10余年的發(fā)展現(xiàn)已經(jīng)形成一區(qū)三園的格局，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司集中，具有新能源、新材料、軟件、生物制藥與食品為主體的產(chǎn)業(yè)特色，海關(guān)、商檢、保稅庫及會計師事務(wù)所、中小企業(yè)貸款擔(dān)保和律師樓等服務(wù)機(jī)構(gòu)也相應(yīng)建立起來。交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，政策環(huán)境優(yōu)良。在以朝陽北路、向陽北路為兩翼，以天鵝路為中軸線的CBD區(qū)域內(nèi)，某某大廈、國際俱樂部、美食山

3、、華僑賓館、茗暢園商務(wù)公寓、恒通財富中心、發(fā)展大廈等項目密集與此，形成了良好的商務(wù)氛圍。居住區(qū)密集，教育、醫(yī)療、超市、金融配套設(shè)施齊全，具有較高的消費水平和市場。四、投資總體思路2005年某市市市長在市委八屆六次全體（擴(kuò)大）會議暨全市經(jīng)濟(jì)工作會議上講話中關(guān)于2005年重點九個方面的工作中的第四項：深化推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市，切實增強(qiáng)整體經(jīng)濟(jì)競爭力的講話中再次提到加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。制定落實產(chǎn)業(yè)政策，加快信息產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點抓好高新區(qū)新能源基地、軟件園和生態(tài)制藥研發(fā)中心等產(chǎn)業(yè)肩負(fù)著“發(fā)展高科技、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”歷史使命的某市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，在科技發(fā)展迅速的今天急需一個以科技產(chǎn)業(yè)為主題的標(biāo)

4、志性大廈，即能提升高新區(qū)的形象，又能積極拓展高新區(qū)的招商引資渠道，優(yōu)化高新區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍，為大、中、小型科技產(chǎn)業(yè)公司提供一個綜合型的辦公、創(chuàng)業(yè)平臺?；诖?，我公司配合市政府的城中村改造政策及向陽路拓建工程，積極選址立項“某市科技大廈”項目，以科技產(chǎn)業(yè)為主題，合理規(guī)劃布局，構(gòu)建節(jié)儉型創(chuàng)業(yè)平臺，完善高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升高新區(qū)招商氛圍，爭取作成一個以企招商，以商招商，以版塊招商，以產(chǎn)業(yè)鏈招商的典型?！澳呈锌萍即髲B”項目又分為三個主題分區(qū)：（一）科技大廈科技中心 商務(wù)辦公區(qū)：秉承周邊CBD商務(wù)氛圍，面向中、小科技產(chǎn)業(yè)公司，創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)，軟件開發(fā)企業(yè)，IT產(chǎn)業(yè)，信息產(chǎn)業(yè)，科技服務(wù)機(jī)構(gòu)等?？萍紡V場 電子市場：電腦

5、軟硬件產(chǎn)品；商務(wù)電子產(chǎn)品；數(shù)碼娛樂產(chǎn)品；辦公科技器材；辦公文件耗材及辦公輔助產(chǎn)品；網(wǎng)絡(luò)、通訊器材等。并籌劃舉辦各類科技展會，爭取做成影響范圍廣，意義深遠(yuǎn)的一個名片式某市科技年會。（二）賓館餐飲 面向科技大廈的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，承辦各類會議，提供一個餐飲、娛樂、休閑場所。（三）住宅區(qū)主為上述第一個主題分區(qū)的入住業(yè)主服務(wù)、居住。第二章 投資預(yù)測分析一、周邊環(huán)境成熟優(yōu)越“某市科技大廈” 項目周圍分布著高區(qū)管委會、國稅大廈、地稅大廈、某某大廈、法院大樓、中院宿舍大樓、海關(guān)大廈、商檢大樓、市總工會、移動大廈、聯(lián)通大廈、市圖書（博物）館、茗暢園商務(wù)樓、發(fā)展大廈、恒通財富中心、星光大廈、華僑賓館、萬家福超市、京海超

6、市、京海世貿(mào)廣場、保百購物廣場、美食山、國際俱樂部、各大銀行分行等，商務(wù)氛圍濃厚，周邊中高檔社區(qū)密布，市政配套設(shè)施齊全。“華海大廈” 項目的啟動以及向陽路對面東魯崗村的住宅小區(qū)的規(guī)劃，使“某市科技大廈” 項目的啟動不僅符合城中村改造政策，還可以繼續(xù)烘托，帶動周邊的商務(wù)投資氛圍。二、龐大的社會需求高科技的迅速發(fā)展，科技產(chǎn)品和辦公自動化的高度普及。高新區(qū)企事業(yè)單位、各類產(chǎn)業(yè)公司等商務(wù)、辦公消費群體的客觀存在，以及各行各業(yè)對科技用品的需求使市場的前景極為廣闊，項目極具吸引力。三、開發(fā)建設(shè)有利條件市政府城中村改造的優(yōu)惠政策以及對科技產(chǎn)業(yè)的政策扶持；高新區(qū)稅收政策優(yōu)惠；周邊一流的商務(wù)氛圍；交通發(fā)達(dá)；生活

7、便利；市政公用配套設(shè)施齊全；高中低檔住宅區(qū)密布；“華海大廈” 等新建項目的啟動；某某房地產(chǎn)開發(fā)“某某大廈”時積累的客戶需求信息等。開發(fā)建設(shè)條件具備。第三章 場址選擇與自然條件一、場址選擇及規(guī)劃依據(jù)本項目范圍界定：高開區(qū)天鵝路南側(cè)、東魯崗村以北、東臨向陽路、西接某某大廈商務(wù)中心?！澳呈锌萍即髲B”項目規(guī)劃方案，依據(jù)城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、建筑氣象參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計防火等級規(guī)范、民用建筑設(shè)計通則等行業(yè)規(guī)范。二、工程地質(zhì)與自然條件此地塊南北長101米，東西長110米，形狀規(guī)則。地質(zhì)以褐土為主，條件較好?？拐鹪O(shè)防烈度7級。某市屬于干旱少雨地區(qū)，年平均降雨量548毫米左右，夏季平均溫度31，冬季平均溫度1.

8、2，凍土深度4050厘米，無霜期平均178天。第四章 項目建設(shè)方案第一節(jié) 項目定位及建設(shè)原則一、項目定位“某市科技大廈” 項目旨在高新區(qū)建造一個以高新科技為主題的標(biāo)志性大廈，為中、小科技產(chǎn)業(yè)公司提供一個舒適、優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)、辦公場所。即能提升高新區(qū)的形象，又能積極拓展高新區(qū)的招商引資渠道，優(yōu)化高新區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)氛圍。符合高新區(qū)的“高新技術(shù)商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”的發(fā)展宗旨。積極響應(yīng)了市政府加快信息產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點抓好高新區(qū)新能源基地、軟件園和生態(tài)制藥研發(fā)中心等產(chǎn)業(yè)的政策號召，對于促進(jìn)某市市科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及加快城市建設(shè)，逐步進(jìn)行城中村改造，配合向陽路改造拓建工程將起到積極的作用

9、。此項目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。二、建設(shè)宗旨“某市科技大廈”依靠科技進(jìn)步，通過精心規(guī)劃，精心設(shè)計，精心施工和科學(xué)管理。建成以環(huán)境整治為先導(dǎo)，以生態(tài)園林城市為理念，規(guī)劃合理，設(shè)計新穎，功能合理，設(shè)施齊全，質(zhì)量優(yōu)良，環(huán)境優(yōu)美的高新區(qū)科技產(chǎn)業(yè)項目。 第二節(jié) 總體方案一、規(guī)劃方案該項目總占地面積（至馬路中線）：約11110(16.7畝)，總建筑面積：24970，其中住宅：5000、辦公：16540、商業(yè)：1660、賓館餐飲：1710,人防：3000、公建及其他：200。居住戶數(shù)：42戶，居住人數(shù)126人，建筑密度：30，容積率：2.6，綠地率：25，居住區(qū)車位：21個，商業(yè)區(qū)停車位：58個。該項

10、目配套設(shè)施滿足以下要求：青少年活動場所40/千人，居委會、物業(yè)辦公建筑面積不小于100，自行車停車位3輛/戶，汽車停車位1輛/2戶，人均公共綠地不小于1.5/人，人防設(shè)施按總建筑面積的2配套設(shè)置。二、單體建筑設(shè)計單體設(shè)計在控制造價和合理面積的基礎(chǔ)上，盡量提高建筑使用功能和平面結(jié)合空間的利用，提高土地利用率。單體建筑采用框架結(jié)構(gòu)，地下一層采用人防設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，和平時期為商業(yè)用途，戰(zhàn)時為人防工程。大廈主樓十五層，一層大廳，二層以上為辦公區(qū)。八層的附樓為標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)，一層商業(yè)，二層為科技市場兼作會展大廳，三層以上為辦公區(qū)。四層的附樓為餐飲休閑區(qū)，一層商業(yè)，二層以上為賓館餐飲。商區(qū)合理規(guī)劃停車帶、出入口，避

11、免有車無位的現(xiàn)象發(fā)生。住宅樓采用一、二層躍，三、四、五層標(biāo)準(zhǔn)戶型，六、七層躍，七層退臺的設(shè)計，以滿足不同需求。第三節(jié) 建設(shè)配套一、道路交通及綠化該項目地處高新區(qū)，交通便利，各種基礎(chǔ)設(shè)施完善，車流、人流順暢。為保障“某市科技大廈”的車流、人流、消防和安全保衛(wèi)工作，提高小區(qū)的物業(yè)水準(zhǔn)，項目的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)分區(qū)管理。住宅區(qū)與原有蟠龍公寓連為一體，出入口利用蟠龍公寓原有的出入口，并在西側(cè)設(shè)一出口與商區(qū)連接，形成消防循環(huán)車道。賓館餐飲區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)的后院設(shè)多個停車位，設(shè)計循環(huán)車道。能很好的解決項目的道路交通問題。項目在建設(shè)規(guī)劃階段爭取最大綠化率，按標(biāo)準(zhǔn)在道路兩側(cè)，商區(qū)后院及項目住宅區(qū)內(nèi)做園林景觀，滿足綠

12、化要求。二、供電及通訊系統(tǒng)供電設(shè)施并入某市電網(wǎng)，用電負(fù)荷、設(shè)備配置按設(shè)計規(guī)范要求。電信系統(tǒng)、有線電視從市網(wǎng)干線電纜網(wǎng)入網(wǎng)孔引入。三、供暖及給排水系統(tǒng)“某市科技大廈”項目的取暖設(shè)施并入市政熱網(wǎng)，生活用水從市政自來水供水系統(tǒng)引入，用水標(biāo)準(zhǔn)、用水量按某市市規(guī)定。排水采用雨水、污水分流排水制，排入市政雨水、污水管道。第五章 項目實施計劃本項目上報獲得批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行各項前期準(zhǔn)備工作。計劃于2005年5月份前進(jìn)場實施前期拆遷工作，2005年8月份工程全面開工，爭取2006年4月份主體竣工，附屬設(shè)施工程于2006年8月前竣工交付使用。第六章 項目機(jī)構(gòu)及定員作為投資經(jīng)營單位的某市某某房地產(chǎn)有限公司和開發(fā)建

13、設(shè)單位的某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司屆時成立“某市科技大廈”項目指揮部，由雙方派員組成。項目機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 某市某某房地產(chǎn)有限公司某市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 “某市科技大廈”項目指揮部開發(fā)部工程部物資部銷售部財務(wù)部公司職員定員如下：部 門定 員部 門定 員項目經(jīng)理1銷售部4經(jīng)理助理1工程部4副經(jīng)理2財務(wù)部2開發(fā)部2物資部2第七章 財務(wù)分析一、預(yù)測銷售收入：4952萬二、開發(fā)成本：4255.8萬三、國家應(yīng)收稅費：260萬四、簡單收益：436.2萬財務(wù)分析一覽表一、總成本費用估算表編 號項 目金 額計 算 過 程1土地及地上建筑物費用征地費1002萬16.7畝60萬/畝評估費350出讓費契稅

14、地上建筑物賠償300萬小計1652萬2建筑安裝工程費住宅450萬5000900元/商業(yè)2196.7萬199701100元/基礎(chǔ)特殊處理25萬小計2671.7萬3公 建物業(yè)100萬居委會活動中心配電室地下人防400萬小計500萬4附 屬 工 程給水工程35萬排水工程30萬供熱設(shè)施40萬供電設(shè)施30萬道路20萬綠化15萬小計170萬5勘查設(shè)計及前期工程費25萬6不可預(yù)見費20萬7城市配套費人防費50萬20元/24970市政配套費137.4萬55元/24970郵政設(shè)施費0.3萬70元/戶42戶規(guī)劃管理費10萬小計197.7萬8開發(fā)管理費50萬9總計5286.4萬二、資金來源編號項目金額計算過程1自有資金3400萬2貸款600萬3預(yù)售1000萬合計5000萬三、利潤表編號項目金額計算過程1前期預(yù)售833.7萬門臉：11917000元/192萬住宅：12001600元/2后期銷售608萬住宅：38001600元/5258萬辦公：187792800元/3小計6891.7萬稅金362萬6891.7萬5.525簡單收益1243.3萬6891.7萬5286.4萬362萬第八章 項目總結(jié)一、社會效益“某市科技大廈”項目對于對促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及加快城市建設(shè)，逐步進(jìn)行城中村改造，滿足社會需求，將起到積極的作用。是高新區(qū)招