跨境電商可行性實施分析報告

1、.跨境電商進口商品直銷中心O2O體驗館可行性報告專業(yè)資料.目錄一、項目簡介及發(fā)展預期二、功能定位三、樓層布局四、費用預算五、政府扶持六、合作方式七、運營推廣八、總結(jié)專業(yè)資料.一、項目簡介及發(fā)展預期跨境電商進口商品展示直銷中心O2O體驗館， 選址于長江西路與蜀峰路交口，樂客來商業(yè)中心 A 館一樓和二樓， 建筑面積為 12270平方米， 營業(yè)面積為 11700 平方米。 本項目位于城市一級主干道長江西路與蜀峰路交叉口，與即將開通的地鐵2 號線蜀峰路站無縫對接； 距高速公路入口僅 2.5 公里；距西客站約 2.8公里；距新橋機場20 公里；區(qū)域路網(wǎng)十分發(fā)達。往西往北是去新橋機場、六安、淮南、阜陽的必

2、經(jīng)之路。項目周邊小區(qū)密集，5 公里內(nèi)人口過 50 萬，其項目影響力與輻射度極好，一旦投入成型將帶動其他相關產(chǎn)業(yè)及名優(yōu)產(chǎn)品的發(fā)展。本項目依托于合肥跨境電商綜合試驗區(qū)，距離試驗區(qū)直線距離為2 公里。合肥跨境電商綜合試驗區(qū)是經(jīng)國務院常務會議批準的12 個城市新設跨境電子商務綜合試驗區(qū)，推廣杭州跨境電子商務綜合試驗區(qū)初步探索出的相關政策體系和管理制度，用新的模式為外貿(mào)發(fā)展提供新的支撐。此舉對推動合肥跨境電商綜合試驗區(qū)發(fā)展將具有里程碑式的示范意義。二、功能定位（一）招商展示功能跨境電商直銷中心O2O 體驗館作為合肥電商綜合試驗區(qū)入駐企業(yè)的一個對外展示窗口，體現(xiàn)政府為入駐企業(yè)提供的貼心服務，為潛在入駐企業(yè)

3、樹立了良好榜樣，為下一步招商起到了很好的示范作用。作為一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，它對促進發(fā)展、 解決就業(yè)的作用是巨大的；根據(jù)數(shù)據(jù)預測， 2016 年中國進出口貿(mào)易總額是25 萬億，而跨境電商的總額是6.5 萬億。而到 2020 年的時候中國的進出口貿(mào)易總額將達到31 萬億，而跨境電商會達到12 萬億，跨境電商比例達到1/3 ，跨境電商會在進出口貿(mào)易中的比例大大增加。據(jù)媒體報道， 北京 2016年計劃開設10 家以上跨境電商O2O直購店。（二）跨境電商零售功能為什么跨境電商會鐘情線下體驗店呢？可以讓消費者體驗實物商品的功能、外觀、質(zhì)感， 從而有效減少線上銷售的客服溝通瓶頸，也可以抓取消費者對產(chǎn)品體驗需

4、求，來改善線上同類產(chǎn)品的銷售模式；線下體驗店，可以有效拓展網(wǎng)購人群。傳統(tǒng)電商采用“電子市場+物流配送”的運作模式，線下體驗店則變?yōu)椤半娮邮袌?到店消費”模式。相對于購買流量，線下體驗店的優(yōu)勢立顯。國內(nèi)電商巨頭坐擁大流量：如天貓國際、京東海外購、蘑菇專業(yè)資料.街、聚美急速免稅店、唯品會、一號店、網(wǎng)易考拉等等。普通電商企業(yè)根本無法競爭。（三）跨境電商O2O進購物中心通過跨境電商平臺企業(yè)與傳統(tǒng)零售企業(yè)開展合作，培育新的消費增長點，提升合肥的消費體驗。樂客來商業(yè)中心有著巨大優(yōu)勢：營業(yè)面積達16 萬平方米，作為方圓5 公里內(nèi)唯一的地鐵商業(yè)綜合體，大型的主力店提供源源不斷的人氣：月星家居、華潤蘇果超市、電

5、影院（中影 . 弘元藝豐）、電玩城、兒童樂園、KTV、特色美食城和樂客街等。這些為跨境電商O2O體驗館的成功提供了充分的保障。三、體驗館布局根據(jù)招商商家情況，選擇一種方式進行平面布局：以商品原產(chǎn)地進行布局；或產(chǎn)品大類進行布局；產(chǎn)地和類別相結(jié)合。（以下為示意圖）一層平面圖專業(yè)資料.二樓平面圖四、費用預算（一）裝修費用：O2O體驗館按照營業(yè)面積11700 平米計算 ;公共部分面積為40%計 4680平米：裝修成本按照 1000 元/ 平米計算，費用預計468 萬元，內(nèi)容包含：吊頂、地面、照明、中央空調(diào)、衛(wèi)生間等；營業(yè)部分為 60%計 7020 平米：裝修成本為 1500 元 / 平米，費用預計 1

6、053 萬元；兩者合計裝修費用為： 1521萬元。（二）房租費用：一樓租金：6000平米 *50元/ 平米 . 月*12月=360 萬元 / 年二樓租金： 5700平米 *40元/ 平米 . 月*12月 =273.6 萬元 / 年合計： 633.6 萬元 / 年。五、政府扶持（一） 裝修部分： 按照營業(yè)面積11700 平方米補貼1000 元 / 平米，給運營平臺公司和入駐電商企業(yè)，計1170 萬元。（二）政府補貼房租兩年給開發(fā)商，計633.6 萬元 / 年 *2 年 =1267.2 萬元。專業(yè)資料.（三）開發(fā)商給入駐企業(yè)免租半年時間，633.6 萬元 / 年 *0.5 年 =316.8 萬元。

7、六、合作經(jīng)營模式選擇一家大型跨境電商企業(yè)作為平臺公司，統(tǒng)籌整個項目的招商和運營，自負盈虧； 政府部門提供裝修補貼和租金補貼；樂客來置業(yè)按照最低租金予以支持，同時給予半年免租。七、運營推廣（一）運營成立專業(yè)運營團隊負責整個O2O體驗館運營體系的搭建和管理， 建設面向跨境電子商務全業(yè)務的線上線下平臺，構建跨境電子商務信息共享體系、系統(tǒng)監(jiān)測體系和風險防控體系， 與園區(qū)跨境電子商務綜合服務平臺對接，實現(xiàn)互聯(lián)互通和業(yè)務協(xié)同， 全面支撐跨境電子商務商家的體驗館的經(jīng)營。（二）推廣根據(jù)時間節(jié)點、 產(chǎn)品類別、 原產(chǎn)地特征， 媒體跟進配合軟文進行各種活動宣傳推廣。時間節(jié)點 ：春節(jié)、端午、五一、中秋、十一、雙十一、

8、元旦、雙十二、圣誕節(jié)等；產(chǎn)品特性 ：母嬰產(chǎn)品、美食、生鮮、進口乳品、保健品、紅酒、3C數(shù)碼、箱包、服飾、珠寶首飾、美容護膚、化妝品等品類。比如：進口母嬰產(chǎn)品節(jié)、進口生鮮美食節(jié)、進口箱包服飾珠寶首飾節(jié)日。原產(chǎn)地特性 ：歐洲、美洲、非洲、大洋洲、東亞、西亞等地區(qū)，國名類別：德國、法國、葡萄牙、日本、韓國等。比如：美洲節(jié)、亞洲節(jié)、德國節(jié)、日韓節(jié)。（三）廣告投放： 在主要交通樞紐設立的35 塊永久性大型廣告牌， 適當投放一些車身廣告，現(xiàn)場展示方面做到醒目大氣。八、總結(jié)跨境電商進口商品展示直銷O2O體驗館，對合肥市社會經(jīng)濟效益是不可低估的！給消費者帶來實實在在的好處。它滿足了合肥及周邊市縣對進口商品增長的消費需求；它集中了眾多優(yōu)質(zhì)進口商品，給消費者帶來了極大的便利。由于商品眾多、品牌云集、類別豐富并且海外直采直接入駐，其價格優(yōu)勢十分明顯，能夠給消費者帶來了實實在在大的優(yōu)惠。帶專業(yè)資料.動地方就業(yè)，繁榮地方經(jīng)濟。O2O體驗館經(jīng)多方論證，均非?？春?！盼政府相關優(yōu)惠政策早日落地！有力的支持著合肥跨境電商綜合試驗區(qū)的發(fā)展，共同創(chuàng)造新的輝煌！寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼