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文檔簡(jiǎn)介
1、.跨境電商進(jìn)口商品直銷(xiāo)中心O2O體驗(yàn)館可行性報(bào)告專(zhuān)業(yè)資料.目錄一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介及發(fā)展預(yù)期二、功能定位三、樓層布局四、費(fèi)用預(yù)算五、政府扶持六、合作方式七、運(yùn)營(yíng)推廣八、總結(jié)專(zhuān)業(yè)資料.一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介及發(fā)展預(yù)期跨境電商進(jìn)口商品展示直銷(xiāo)中心O2O體驗(yàn)館, 選址于長(zhǎng)江西路與蜀峰路交口,樂(lè)客來(lái)商業(yè)中心 A 館一樓和二樓, 建筑面積為 12270平方米, 營(yíng)業(yè)面積為 11700 平方米。 本項(xiàng)目位于城市一級(jí)主干道長(zhǎng)江西路與蜀峰路交叉口,與即將開(kāi)通的地鐵2 號(hào)線蜀峰路站無(wú)縫對(duì)接; 距高速公路入口僅 2.5 公里;距西客站約 2.8公里;距新橋機(jī)場(chǎng)20 公里;區(qū)域路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)。往西往北是去新橋機(jī)場(chǎng)、六安、淮南、阜陽(yáng)的必
2、經(jīng)之路。項(xiàng)目周邊小區(qū)密集,5 公里內(nèi)人口過(guò) 50 萬(wàn),其項(xiàng)目影響力與輻射度極好,一旦投入成型將帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)及名優(yōu)產(chǎn)品的發(fā)展。本項(xiàng)目依托于合肥跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū),距離試驗(yàn)區(qū)直線距離為2 公里。合肥跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)是經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議批準(zhǔn)的12 個(gè)城市新設(shè)跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū),推廣杭州跨境電子商務(wù)綜合試驗(yàn)區(qū)初步探索出的相關(guān)政策體系和管理制度,用新的模式為外貿(mào)發(fā)展提供新的支撐。此舉對(duì)推動(dòng)合肥跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展將具有里程碑式的示范意義。二、功能定位(一)招商展示功能跨境電商直銷(xiāo)中心O2O 體驗(yàn)館作為合肥電商綜合試驗(yàn)區(qū)入駐企業(yè)的一個(gè)對(duì)外展示窗口,體現(xiàn)政府為入駐企業(yè)提供的貼心服務(wù),為潛在入駐企業(yè)
3、樹(shù)立了良好榜樣,為下一步招商起到了很好的示范作用。作為一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè),它對(duì)促進(jìn)發(fā)展、 解決就業(yè)的作用是巨大的;根據(jù)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè), 2016 年中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易總額是25 萬(wàn)億,而跨境電商的總額是6.5 萬(wàn)億。而到 2020 年的時(shí)候中國(guó)的進(jìn)出口貿(mào)易總額將達(dá)到31 萬(wàn)億,而跨境電商會(huì)達(dá)到12 萬(wàn)億,跨境電商比例達(dá)到1/3 ,跨境電商會(huì)在進(jìn)出口貿(mào)易中的比例大大增加。據(jù)媒體報(bào)道, 北京 2016年計(jì)劃開(kāi)設(shè)10 家以上跨境電商O(píng)2O直購(gòu)店。(二)跨境電商零售功能為什么跨境電商會(huì)鐘情線下體驗(yàn)店呢?可以讓消費(fèi)者體驗(yàn)實(shí)物商品的功能、外觀、質(zhì)感, 從而有效減少線上銷(xiāo)售的客服溝通瓶頸,也可以抓取消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品體驗(yàn)需
4、求,來(lái)改善線上同類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售模式;線下體驗(yàn)店,可以有效拓展網(wǎng)購(gòu)人群。傳統(tǒng)電商采用“電子市場(chǎng)+物流配送”的運(yùn)作模式,線下體驗(yàn)店則變?yōu)椤半娮邮袌?chǎng)+到店消費(fèi)”模式。相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)流量,線下體驗(yàn)店的優(yōu)勢(shì)立顯。國(guó)內(nèi)電商巨頭坐擁大流量:如天貓國(guó)際、京東海外購(gòu)、蘑菇專(zhuān)業(yè)資料.街、聚美急速免稅店、唯品會(huì)、一號(hào)店、網(wǎng)易考拉等等。普通電商企業(yè)根本無(wú)法競(jìng)爭(zhēng)。(三)跨境電商O(píng)2O進(jìn)購(gòu)物中心通過(guò)跨境電商平臺(tái)企業(yè)與傳統(tǒng)零售企業(yè)開(kāi)展合作,培育新的消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn),提升合肥的消費(fèi)體驗(yàn)。樂(lè)客來(lái)商業(yè)中心有著巨大優(yōu)勢(shì):營(yíng)業(yè)面積達(dá)16 萬(wàn)平方米,作為方圓5 公里內(nèi)唯一的地鐵商業(yè)綜合體,大型的主力店提供源源不斷的人氣:月星家居、華潤(rùn)蘇果超市、電
5、影院(中影 . 弘元藝豐)、電玩城、兒童樂(lè)園、KTV、特色美食城和樂(lè)客街等。這些為跨境電商O(píng)2O體驗(yàn)館的成功提供了充分的保障。三、體驗(yàn)館布局根據(jù)招商商家情況,選擇一種方式進(jìn)行平面布局:以商品原產(chǎn)地進(jìn)行布局;或產(chǎn)品大類(lèi)進(jìn)行布局;產(chǎn)地和類(lèi)別相結(jié)合。(以下為示意圖)一層平面圖專(zhuān)業(yè)資料.二樓平面圖四、費(fèi)用預(yù)算(一)裝修費(fèi)用:O2O體驗(yàn)館按照營(yíng)業(yè)面積11700 平米計(jì)算 ;公共部分面積為40%計(jì) 4680平米:裝修成本按照 1000 元/ 平米計(jì)算,費(fèi)用預(yù)計(jì)468 萬(wàn)元,內(nèi)容包含:吊頂、地面、照明、中央空調(diào)、衛(wèi)生間等;營(yíng)業(yè)部分為 60%計(jì) 7020 平米:裝修成本為 1500 元 / 平米,費(fèi)用預(yù)計(jì) 1
6、053 萬(wàn)元;兩者合計(jì)裝修費(fèi)用為: 1521萬(wàn)元。(二)房租費(fèi)用:一樓租金:6000平米 *50元/ 平米 . 月*12月=360 萬(wàn)元 / 年二樓租金: 5700平米 *40元/ 平米 . 月*12月 =273.6 萬(wàn)元 / 年合計(jì): 633.6 萬(wàn)元 / 年。五、政府扶持(一) 裝修部分: 按照營(yíng)業(yè)面積11700 平方米補(bǔ)貼1000 元 / 平米,給運(yùn)營(yíng)平臺(tái)公司和入駐電商企業(yè),計(jì)1170 萬(wàn)元。(二)政府補(bǔ)貼房租兩年給開(kāi)發(fā)商,計(jì)633.6 萬(wàn)元 / 年 *2 年 =1267.2 萬(wàn)元。專(zhuān)業(yè)資料.(三)開(kāi)發(fā)商給入駐企業(yè)免租半年時(shí)間,633.6 萬(wàn)元 / 年 *0.5 年 =316.8 萬(wàn)元。
7、六、合作經(jīng)營(yíng)模式選擇一家大型跨境電商企業(yè)作為平臺(tái)公司,統(tǒng)籌整個(gè)項(xiàng)目的招商和運(yùn)營(yíng),自負(fù)盈虧; 政府部門(mén)提供裝修補(bǔ)貼和租金補(bǔ)貼;樂(lè)客來(lái)置業(yè)按照最低租金予以支持,同時(shí)給予半年免租。七、運(yùn)營(yíng)推廣(一)運(yùn)營(yíng)成立專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)整個(gè)O2O體驗(yàn)館運(yùn)營(yíng)體系的搭建和管理, 建設(shè)面向跨境電子商務(wù)全業(yè)務(wù)的線上線下平臺(tái),構(gòu)建跨境電子商務(wù)信息共享體系、系統(tǒng)監(jiān)測(cè)體系和風(fēng)險(xiǎn)防控體系, 與園區(qū)跨境電子商務(wù)綜合服務(wù)平臺(tái)對(duì)接,實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通和業(yè)務(wù)協(xié)同, 全面支撐跨境電子商務(wù)商家的體驗(yàn)館的經(jīng)營(yíng)。(二)推廣根據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)、 產(chǎn)品類(lèi)別、 原產(chǎn)地特征, 媒體跟進(jìn)配合軟文進(jìn)行各種活動(dòng)宣傳推廣。時(shí)間節(jié)點(diǎn) :春節(jié)、端午、五一、中秋、十一、雙十一、
8、元旦、雙十二、圣誕節(jié)等;產(chǎn)品特性 :母嬰產(chǎn)品、美食、生鮮、進(jìn)口乳品、保健品、紅酒、3C數(shù)碼、箱包、服飾、珠寶首飾、美容護(hù)膚、化妝品等品類(lèi)。比如:進(jìn)口母嬰產(chǎn)品節(jié)、進(jìn)口生鮮美食節(jié)、進(jìn)口箱包服飾珠寶首飾節(jié)日。原產(chǎn)地特性 :歐洲、美洲、非洲、大洋洲、東亞、西亞等地區(qū),國(guó)名類(lèi)別:德國(guó)、法國(guó)、葡萄牙、日本、韓國(guó)等。比如:美洲節(jié)、亞洲節(jié)、德國(guó)節(jié)、日韓節(jié)。(三)廣告投放: 在主要交通樞紐設(shè)立的35 塊永久性大型廣告牌, 適當(dāng)投放一些車(chē)身廣告,現(xiàn)場(chǎng)展示方面做到醒目大氣。八、總結(jié)跨境電商進(jìn)口商品展示直銷(xiāo)O2O體驗(yàn)館,對(duì)合肥市社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益是不可低估的!給消費(fèi)者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處。它滿足了合肥及周邊市縣對(duì)進(jìn)口商品增長(zhǎng)的消費(fèi)需求;它集中了眾多優(yōu)質(zhì)進(jìn)口商品,給消費(fèi)者帶來(lái)了極大的便利。由于商品眾多、品牌云集、類(lèi)別豐富并且海外直采直接入駐,其價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯,能夠給消費(fèi)者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在大的優(yōu)惠。帶專(zhuān)業(yè)資料.動(dòng)地方就業(yè),繁榮地方經(jīng)濟(jì)。O2O體驗(yàn)館經(jīng)多方論證,均非??春?!盼政府相關(guān)優(yōu)惠政策早日落地!有力的支持著合肥跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)的發(fā)展,共同創(chuàng)造新的輝煌!寧可累死在路上,也不能閑死在家里!寧可去碰壁,也不能面壁。是狼
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