住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控

1、住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控1 2.2外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 (1)磚墻砌筑過程的監(jiān)控。墻體施工過程中要嚴格控制砂漿密實度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等)應(yīng)封堵嚴實。 (2)建筑細部、節(jié)點構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細部構(gòu)造應(yīng)處理好。 (3)窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計，下端排水孔有否堵塞須認真檢查。 (4)外墻裝飾施工完成后要做好淋水實驗，特別對外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，合格后才允許拆除腳手架。

2、(5)提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗收后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主注意外墻面的保護，防止任意拆墻或開洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。 2.3廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 (1)注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)計并制定出施工方案，對施工方法等作出專項檢查。 (2)施工時應(yīng)嚴格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設(shè)計要求找好泛水坡度，拉線做標高控制點，然后進行下道工序施工。 (3)防水施工過程加強監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，

3、墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；重點檢查內(nèi)衛(wèi)生間(靠臥室處)排風(fēng)管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風(fēng)管地面以上15 cm高的防水層，施工結(jié)束后應(yīng)進行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進行下道工序施工。 (4)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周圍地面5mm。 (5)竣工驗收后，應(yīng)向業(yè)主做出必要提示：裝修時應(yīng)盡量不改動廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；裝修時要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。 3、裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 3.1墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 對不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主要從施工過程中嚴格檢查：與構(gòu)

4、造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長度；馬牙槎的留設(shè)是否正確；構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理；圈梁澆筑時磚墻的清理、濕潤；控制柱、墻體平整度，避免周圍粉刷層過厚?？梢越ㄗh施工方采取一定的技術(shù)措施，如周圍加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷。 對因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)?？梢圆扇〉募夹g(shù)措施：如在窗洞口下50cm內(nèi)采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。 對因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量(材料的強度、磚濕潤度、砂漿飽滿度、灰縫密實度)、砌體與混凝土構(gòu)造

5、柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求。可以采取的技術(shù)措施：如東西兩頭一個開間內(nèi)縱墻采用每50cm高度放置通長拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內(nèi)不設(shè)暗管。 對整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設(shè)計要求；檢查頂層砌體的質(zhì)量。可以采取的技術(shù)措施有：粉刷時在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。 對因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要控制地基基礎(chǔ)的承載力，盡量避免基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避免，提高地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚

6、內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。 3.2樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 做好圖紙交底工作，與施工單位一同認真學(xué)習(xí)圖紙，將以往的施工經(jīng)驗或施工中遇到的難題或處理方法及時與設(shè)計方溝通，將合理、先進的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制。審核圖中的細部是否符合強制性標準的要求。圖紙會審中監(jiān)理工程師應(yīng)及時發(fā)現(xiàn)和減少設(shè)計差錯。 做好進場材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要材料因素是水泥，應(yīng)根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴格控制進場砂的粒徑及含泥量?；炷劣蒙皯?yīng)采用中粗砂，如砂粒過細，砂的含泥量超過標準，不僅降低強度，也會使混凝土產(chǎn)生裂縫。對商品砼應(yīng)控制好原材料的質(zhì)量，選

7、用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強度提高一個等級。 審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和性。在施工中嚴格控制混凝土配比，計量到位，實行旁站監(jiān)督；對模板的標高、強度、尺寸認真復(fù)查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量?，F(xiàn)場監(jiān)理工程師應(yīng)嚴格控制板面上層筋、負筋的保護層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來保證在施工過程中板面鋼筋不再彎曲、變形、下墜，從而確保保護層厚度控制在1cm。在混凝土澆搗時，重點檢查混凝土坍落度，振搗密實度，施工縫的留設(shè)合理。加強對預(yù)埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉(如無法布置在管子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生)?；炷翉姸任催_到規(guī)定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養(yǎng)護，覆蓋物準備充足。面層施工時重點檢查清理情況，水泥砂漿質(zhì)量，嚴禁干水泥抽濕。在房屋交付使用后，加強對家居裝潢隊伍的監(jiān)督管理，保證使用初期的結(jié)構(gòu)安全。 4、結(jié)語 由于住宅質(zhì)量涉及千家萬戶，是所有商品中使用壽命最長的特殊商品，故作為建設(shè)生產(chǎn)、管理的主體之一的監(jiān)理，更應(yīng)遵守國家的