辦公樓設備檢查標準

1、精品文檔辦公樓設備檢查標準辦公樓設備檢查標準提要：燈具、開關、插座和照明配 電箱等固定牢靠，清潔整齊。開關是否切斷相線，單相三極 插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險 源自房地產資料辦公樓設備檢查標準配電設備低壓開關柜耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。開關柜內設備應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應 完好。二次接線與電器或端子排的連接應牢固，綁扎排列整 齊，標志清晰齊全。接地線連接應緊密牢固。操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確。閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。雙電源切換箱能自動切換?？刂葡涫謩雍妥詣硬僮骶苓\行。照明設備燈具、開關、插

2、座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊開關是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險。照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應外露，燈具高度 是否符合規(guī)定。防爆潮濕場所是否應用防爆防潮燈具。倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求。移動的照明燈具是否用安全電壓 24伏。防雷接地裝置檢查接地電阻值是否符合要求。接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現(xiàn)象。接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻。各種管理資料齊全原始資料齊全。日常運行記錄資料。操作運行管理制度。電梯設備曳引機主機運行正常，速度平穩(wěn)可靠。冷卻風機正常、有效。減速和潤滑良好，油位正常。制動器完好、可靠。 轎廂內部按鈕齊全完好，信

3、號登記有效。照明完好，通風機運轉平穩(wěn)，無異常聲。手動、自動操作運行正常。應急對講完好可靠。超載報警正確可靠。轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。轎廂長、短行程的平層精度符合要求。安全系統(tǒng)安全鉗齊全，性能靈活可靠。限速開關可靠，動作靈敏。各安全開關齊全、性能可靠、有效。各廳門及轎門安全連鎖開關齊全，性能可靠、有效。急停開關完好，性能可靠有效。檢修及運行狀態(tài)正常。導軌導靴連接點平滑，固定螺栓無松動，導軌不走位。運行時靴襯與導軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。導軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。各導軌表面無重大銹蝕。供電系統(tǒng)每臺梯專用一只控制箱，電氣規(guī)范符合要求。應急備用電源能自動切換。動力電與照明電，控制電與信號電不得混用。

4、轎頂、井道照明齊全良好。電梯控制和內接線符合要求，無臨時跳線。接地保護符合要求。 底坑無積水、滲漏、線路受潮。照明、插座齊全完好。急停檢修開關有效。緩沖器正常、符合規(guī)定要求。資料日常運行記錄。原始技術資料。運行管理制度。安全運行證、年檢證。中央空調系統(tǒng) 主機制冷量符合由廠要求，溫度控制正確。運轉平衡，無沖擊、碰撞聲。油位正常，無漏油。制冷劑充注量符合由廠要求，管路無泄漏，且干燥、清O各監(jiān)測儀表齊全，靈敏可靠。電氣控制部分可靠，程序運行正常。管道保溫良好。循環(huán)泵及管道循環(huán)泵（流量、揚程等主要參數(shù)）符合由廠要求。管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效， 無泄漏，閥門啟閉靈活。水泵運行平穩(wěn)

5、，無振動，潤滑良好。電氣控制箱各元件齊全，正?？煽?。水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。管道設備等無銹蝕。管道保溫完整，無滴水。水系統(tǒng)定期做好循環(huán)水、水質分析、測試，做到1次/月測試。水系統(tǒng)無泄漏。自動放氣閥齊全、有效。保溫良好，支架無銹蝕。風機盤管、空調機及新風機風機盤管運行正常，無異常聲。風機盤管濾網定期清洗，濾網完好。調速開關齊全、有效，溫度控制正常。空調機、新風機運行正常，無異常聲?？照{機、新風機濾網定期清洗，濾網完好。凝結水排放暢通，管路保溫良好。電氣控制及接地保護符合規(guī)定。資料各運行記錄。原始技術資料。操作運行制度。給排水系統(tǒng)檢查標準盥洗附件盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效，

6、無滲漏。坐便器水位箱各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。各延時沖洗閥完好，可調，無滲漏。所配置的各附件齊全。排水系統(tǒng)各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞。各排水（污水）管道暢通，無滲漏、堵塞。各檢查口標記清楚，操作方便。各排水橫管無倒返水，排水暢通。資料原始竣工資料。日常運行記錄。操作運行管理制度。攝像監(jiān)控系統(tǒng) 控制臺各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等操作鍵盤靈活、可靠。電源鎖開關完好。 顯示屏各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求。各顯示器接線清楚，無隨意拉接線。監(jiān)視器安裝牢固、可靠。電源設備交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。各輸由電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。高、低

7、壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨 意拉接線。二路電源切換正常、可靠。設備接地保護、防護等安全、可靠。攝像機各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全。帶云臺、帶變焦的攝像機應調節(jié)自如，符合性能要求。各攝像機防護罩應齊全。各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設 計要求。錄像機 所配錄像機齊全，性能良好，符合性能要求。各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制。資料日常運行記錄資料。原始技術資料。操作運行管理制度。安保防盜系統(tǒng)可視對講裝置戶內對講裝置能與大門通話?？梢曅盘柫己谩ｉT衛(wèi)能與戶內通話。可視良好、主機聯(lián)系情況良好。 電梯內對講裝置能與門衛(wèi)通話。 電子防盜門辦公樓設備檢查標準提要

8、：燈具、開關、插座和照 明配電箱等固定牢靠，清潔整齊。開關是否切斷相線，單相 三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險 源自房地產資料閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動關門時能確 保門鎖上。電子密碼鎖好，且密碼能修改。鍵盤無損壞，不滲漏。電源正常。設備接地保護符合規(guī)定。資料原始技術資料齊全。日常運行記錄。操作運行制度。消防及報警系統(tǒng)噴淋頭及管道不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。噴頭、管道無滲漏、銹蝕。管道內水壓恒定，器件齊全、正確。消防送風排煙設備各防火閥門自動、手動開閉靈活有效。各送風口完好、無堵塞、結灰。送、排風機符合由廠要求。送、排風機運轉平穩(wěn)，潤滑良

9、好。各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠風機設備接地保護、防護罩安全、有效。消防報警消火栓泵運轉應與報警聯(lián)動。噴淋泵運轉應與報警聯(lián)動。報警裝置應可靠、正常，堵絕誤報。煙、溫感監(jiān)視裝置各煙、溫感探頭完好，感應正確。 應急廣播廣播設備齊全完好。終端各喇叭完好。各樓層與控制中心播音功能切換良好。其他消防設施機房、設備滅火器按規(guī)定應配備到位。資料原始竣工資料。日常運行記錄。定期試驗記錄。操作運行管理制度。樓宇設備監(jiān)控系統(tǒng)根據(jù)積累經驗數(shù)據(jù)，調整空調舒適度。UPS 檢查(1)輸由電壓數(shù)據(jù)，符合設備規(guī)定數(shù)值。(2)電源容量適中，無過載，熔絲匹配正確。(3)備用電源(蓄電池)充足，能維持規(guī)定時間，切 換迅速可靠。(4)接地保護符合規(guī)定。(5)各聯(lián)系接線接點，可靠、無氧化現(xiàn)象。(6)外表無塵。輸入/輸由控制器(1)各電