1金堂房地產合同

1、景觀設計合同工程名稱：成都市金堂縣希望麗景景觀設計工程委托方（甲方）：設計方（乙方）：一項目概況此項目位于成都市金堂縣，項目總占地總面積約為207. 74畝,合13. 85萬 平方米，分為一、二期兩個地塊。本次合同設計范圍為一期地塊，最終簽定合同設計面積為100畝,合6.67萬平方米。本次設計內容包括景觀方案設計、景觀施工圖設計及景觀施工現場配合（包括前期規(guī)劃、以及建筑外觀設計）。但前期規(guī)劃、建筑外觀設計不收取設計費。二設計階段及內容2.1方案設計階段：制定基本的景觀主題，控制景觀設計發(fā)展方向。工作成果是通過效果圖交流得到的、雙方認可的、以文字和示意草圖組成的景觀概念發(fā)展意向文件。向甲方匯報后

2、進行方案的深化工作。本階段工作可以與規(guī)劃及建筑設計工作同步進行，隨時向規(guī)劃、建筑及銷售單位提供景觀設計建議。建筑規(guī)劃要求的條件、技術參數等圖紙基本齊全。不齊全或者暫時有難度提供技術圖紙的，在設計中溝通協(xié)調時間，由甲方負責人協(xié)調。1）工作內容：A. 分析、綜合資料和信息，提出設計思路，確定設計周期。B. 立意構思，提出整體理念，確定整體格局和風格。從整體上考慮其因地制宜的設計思路，并著重解決功能與審美、內容與形式、統(tǒng)一與變化等宏觀的整體關系。C. 做出整體規(guī)劃布局。組織和建筑設計協(xié)調內部交通，進行功能分區(qū)按功能需求進行合理的科學的布局。確定規(guī)劃設計平面圖。D. 設計建筑外觀：風格、造型、以及層高

3、等住宅元素E. 主要景點設施的確定。其中可能含有但不必然包括：建筑、構筑、 橋梁、山景、水景。F. 豎向設計：建筑高程的控制、地形(等高線)控制、土方平衡和地 水。G. 綠化種植規(guī)劃確定種植形式；確定基調、主調、配調和種植特色；季相變化和色相對比的格局。H. 提出基本技術經濟指標。2) 設計成果：A. 方案設計說明及基本技術經濟指標B. 景觀總平面圖C. 場地交通組織圖D. 建筑場地豎向設計方案圖E. 主要景觀節(jié)點平面圖F. 主要景觀節(jié)點剖面圖G. 主要景點透視效果圖H. 主要景觀小品方案圖I. 照明效果及主要燈具選擇示意圖J. 主要植物品種效果示意圖K. 景觀設計估算3) 設計用時： 本階段

4、設計時間約為 45 個工作日。此階段設計成果應該符合成都地區(qū)設計要求。同時在保證設計質量和精度滿足甲方報批項目規(guī)劃和景觀的時間要求。此階段設計成果提交電子版文方案設計經甲方書面認可后，乙方將進行景觀施工圖設計工作。2.2景觀施工圖設計：前提：方案設計經甲方書面認可后，乙方將進行景觀施工圖設計工作。所需資料：本階段開始前業(yè)主方、本公司及建筑設計院應共同制定施工圖設計小品、面排明確下，件一套。原則，必須的設計文件圖紙包括：A. 建筑區(qū)域總平面圖；B. 每幢單體建筑的首層平面圖、立面圖、剖面圖；C. 地下建筑的平面及出入口位置；D. 地下建筑的頂板荷載及排水坡向；E. 地下建筑的翻梁位置及尺寸；F.

5、 地下建筑的通風孔位置及高度。就上述的 D-F 項，如有必要，應與業(yè)主方或相關建筑設計院在設計 前與 之充分協(xié)商；業(yè)主方可在本階段工作開展前根據自身需要說明適宜 當地之種 植材料品種、來源、建材特點及習慣作法、灌溉要求等。施工圖前期（初步設計）1）工作內容：A. 進一步確定主要景區(qū)的布局內容、形式、尺度、尺寸和標高。B. 進一步確定各功能分區(qū)范圍、內容、形式和各單項的組合關系。C. 確定道路的級別、線形組合形式及鋪裝材質；D. 對主要設施的硬質景觀提出具體方案。其中包括景觀建筑、小品、 廣場、 鋪裝、休息設施和防護設施，并確定其功能、性質、造型、 色彩、材質、 標高、尺寸和坐標。E. 進一步深

6、化豎向的設計。確定各項設施的標高；確定地形、地貌高 程 （等高線、等深線）；進行土方平衡及其工程量的計算；組織解決由地形改造而帶來的地面排水問題。F. 提出種植具體方案。確定功能區(qū)里的綠化形式；喬木、灌木、地被、花草的配置方案；植物類型；道路廣場的綠化形式和植物類型的配 置；提 出各種植物類型的尺度和百分比；對主要景點進行種植配置。設計用時：本階段設計時間約為 25 個工作日。前期經甲方確定后，進行施工圖施工圖出圖。2）設計成果：A. 設計說明及圖紙目錄B. 總平面圖C. 豎向圖D. 索引、放線圖E. 剖面圖F. 邊路廣場鋪裝圖G. 種植圖及苗木表H. 區(qū)域詳圖I. 景觀詳圖J. 節(jié)點詳圖K.

7、 給水排水專業(yè)施工圖L. 電氣專業(yè)施工圖M. 結構施工圖3）設計用時：本階段設計時間約為 30個工作日。此階段設計成果應該符合成都地區(qū)設計要求。此階段提交施工圖設計圖紙景觀設計概算一份，包括上述內容的電子文件一套。2.5施工現場配合和后期服務施工圖設計完成后，組織專業(yè)設計師向業(yè)主及施工方做施工圖交底，回答各 關方面閱讀圖紙后的疑問；在現場發(fā)現與設計條件不符，或實際情況發(fā)生變化 出適當調整；在關鍵的施工階段指派設計人員赴現場，在外觀效果及藝術 工單位選用的材料、施工技術等提出專業(yè)意見。三通知條款每一階段設計咨詢成果的交接以甲、乙雙方協(xié)商決定的可靠通訊方式相互 甲方所提供資料以甲、乙雙方共同認可簽

8、字的文件為準。四甲方向乙方提交的有關資料及文件方案設計開始前，甲方應向乙方提交設計任務書，包括項目基礎資料和設計要求。及下述圖紙資料：1.用地紅線圖電子文件方案設計階段開始前三套,有時，做性方面對施聯(lián)絡、資料及文件名稱份數內容要求提交時間2.設計任務書13地下管線綜合圖（現1狀）五設計費用：5.1設計咨詢費：景觀設計總面積為 萬平米，景觀設計單價，按照市場價每平方米設計費用人民幣18元計費?？傇O計費用為人民幣 萬元。5.2支付方式如下：預付款（定金），甲方支付乙方設計費總額的50%:即人民幣 萬元,本合同簽訂后3個工作日內支付；乙方提交的方案成果經甲方書面認可并報建筑管理部門批準同意后，甲方支

9、付乙方設計費總額的45%,即人民幣萬元。甲方付款后，乙方在40個工作日內將施工所需的全部設計成果交給甲方。施工驗收（尾款），甲方支付乙方設計費總額的5%：即人民幣萬元，乙方參與甲方組織的聯(lián)合驗收后10個工作日內支付。六雙方責任6.1甲方甲方按本合同規(guī)定的內容，在規(guī)定的時間內向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責；甲方變更委托設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提資料作較大修改，甲方應及時告知乙方，否則造成乙方設計需大量返工時，雙方除需另行協(xié)商簽訂補充合同（或另訂合同、雙方協(xié)商等）、重新明確有關條款。甲方應按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費用。甲方應保護乙方的設

10、計版權，在未支付完設計費前，未經乙方同意，甲方對乙方交付的設計文件不得向與本項目無關的第三方轉讓。6.2 乙方乙方對設計文件出現的遺漏、錯誤或甲方不滿意之處負責修改或補充。6.2.2 乙方交付設計文件后，參加有關上級審查及根據審查結論負責不超出原定計劃任務書范圍及本合同約定工作任務內的必要調整補充；乙方不得向第三方擴散、轉讓甲方提交的產品圖紙等技術經濟資料。乙方同意配合甲方按工程進度要求調整出圖順序，付款方式可另行協(xié)商。6.2.5 乙方提交的工作成果，不符合甲方要求未能通過甲方審核時，乙方應按甲方的修改意見和要求進行修改。七其它7.1 本合同自甲乙雙方簽字蓋章起生效，至甲乙雙方完成合同規(guī)定的責

11、任和義務后終止；7.2合同的解除、中止和終止的處理：7.2.1 甲方因自身原因不能履行本合同，應按照合同付清已完成階段設計任務對應的設計費（以甲方簽字認可的工作成果為計算標準），并承擔合同總 額的 10% 給乙方作為違約金，已支付的預付款乙方不予以返還。若日后 工程仍再度進 行，甲方與乙方應就尚未履行的原合同或新的服務范圍， 協(xié)商新的收費方式 或重新簽訂合同；由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決；7.3 雙方因簽署或者履行本合同而獲悉之對方的一切業(yè)務信息和資料均應嚴格保 密；7.4 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.5 若本合同所要求的施工工程由乙方承接。乙方同意此設計費總額優(yōu)惠三分之二，即只收 萬元。如果甲方事先支付的設計費超過此額度