【合同協(xié)議】深圳市商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、1 合同訂立原則 平等原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己

2、的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。 自愿原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。 公平原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合

3、同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2 深圳市商鋪?zhàn)赓U合同范本 合同編號(hào)：XX（） 出 租 方（甲方）深圳市國(guó)土房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)中心 法定代表人： 地址： 承租方（乙方） 地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法， 中華人民共和國(guó)城市房

4、地產(chǎn) 管理法，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例 及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定， 經(jīng) 甲， 乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 甲方將座落于深圳市福田區(qū)下梅林梅山苑 房屋出租給乙 方使用。建筑面積共平方米. 第二條 乙方租用出租房屋的期限為 年個(gè)月，即自 年 月 日至 年 月 日止。 第三條乙方可將出租房屋作用途。 甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用，并符合國(guó)家有關(guān)消防安 全規(guī)定。 3 乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān) 法律，法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報(bào)批手續(xù)。 第四條 甲方保證第三條所列出租房屋的用途符合有關(guān)法律，法規(guī) 及規(guī)章的規(guī)定。 乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律，

5、法規(guī)及規(guī) 章的規(guī)定。 第五條 出租房屋的單位租金按建筑面積每平方米每月人民幣 元 （ 大寫 ） ，月租金總額人民幣 元（ 大寫 ） 第六條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。 甲方遲于前款時(shí)間交付出租房屋，乙方可要求將本合同有效期順 延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。 第七條 甲方交付出租房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付貳個(gè)月租金數(shù)額 的租賃保證金， 即人民幣 元（ 大寫 ） 甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。 第八條 租賃期間，乙方每月應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金，物業(yè)管理費(fèi)， 房屋本體維修基金及其它應(yīng)繳費(fèi)用。 第九條 雙方同意以委托建設(shè)銀行托收為結(jié)算方式，乙方保證每月 五日前其托收賬戶內(nèi)有足夠的金額

6、支付應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用。 每月五日后第一個(gè)工作日為乙方應(yīng)繳甲方的各項(xiàng)費(fèi)用的銀行托收 日，托4 收不成功的租戶可于托收日后的第三個(gè)工作日到甲方業(yè)務(wù)大廳 繳納現(xiàn)金，并承擔(dān)由托收日后的第一日起計(jì)的應(yīng)繳費(fèi)用每日千分之三 的滯納金，并且在乙方滯納期間，甲方有權(quán)進(jìn)行督促，有權(quán)停止水， 電供應(yīng)。 第十條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，符合有關(guān)法律，法 規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施， 防止不正常損壞。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回房屋并保證房屋及 內(nèi)部設(shè)施的完好 （屬正常損耗的除外 ） ，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各 項(xiàng)費(fèi)用，在結(jié)清費(fèi)用后甲方向乙方返還保證金。 第十一條 乙方在

7、出租房屋使用過(guò)程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施 出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取有效措 施；甲方應(yīng)接到乙方通知后拾日內(nèi)進(jìn)行維修；甲方拒不維修的，乙方 可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后代為維修。 本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用損壞的由乙方承擔(dān)。 第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè) 施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修 或賠償，可經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)鑒證后，由甲方代為維修，維修費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 第十三條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對(duì)出租房屋進(jìn)行改建， 擴(kuò)建或裝修的，須報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并及時(shí)通知乙方后方可進(jìn) 行，甲，乙雙方應(yīng)就此另行

8、簽訂書面協(xié)議。 本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可對(duì) 出租房屋進(jìn)行裝修。甲，乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。乙方不得 因裝修或其它原5 因改變房屋結(jié)構(gòu)，否則視為違約。 第十四條 乙方不得擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人，否則 視為違約。 第十五條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓出租房屋的部分或全部的， 應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。 出租房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十六條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解 除： （ 一） 發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行； （ 二 ） 政府決定征用，收購(gòu)，收回或拆除租賃房地產(chǎn)； （ 三 ） 甲，乙雙方協(xié)商

9、一致。 第十七條 按本合同規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)違約責(zé)任或下列情形之一， 甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲 方賠償； （ 一 ） 乙方拖欠租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)壹個(gè)月； （ 二 ） 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途 的； （ 三 ） 乙方違反本合同第十二條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的； （ 四 ） 未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進(jìn)行裝 修； （ 五 ） 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人。 6 甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方遷離并收 回出租房屋， 乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的， 應(yīng)當(dāng)將余款退還

10、乙方。 但保證 金無(wú)權(quán)要求退還。 第十八條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，由此造成乙方損 失的，甲方應(yīng)向乙方賠償； （ 一 ） 甲方遲延交付出租房屋壹個(gè)月以上； （ 二 ） 甲方違反本合同第四條約定，使乙方無(wú)法按其用途繼續(xù)使用 出租房屋； （ 三） 甲方違反本合同第十一條規(guī)定， 不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修 費(fèi)用，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用的； 乙方因上述理由單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方，及 時(shí)遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還保證金以及退還多收的預(yù)交款 項(xiàng)。 第十九條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于 有效期屆滿之日前壹個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；甲方同意續(xù)租，應(yīng)重 新訂立合同

11、辦理有關(guān)手續(xù)。甲方不同意續(xù)租，則本合同到期后自動(dòng)解 除。 第二十條 乙方應(yīng)于租賃期屆滿之日遷離出租房屋，并將其返還甲 方。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可沒(méi)收租賃保證金， 并且可向人民法院提起訴訟。訴訟期間，甲方有權(quán)停止為乙方提供配 套服務(wù)，包括水，電供應(yīng)等。 第二十一條 乙方擅自將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的，應(yīng)向甲 方交付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)租房屋面積每平方米每月人民幣壹佰 伍拾元。同時(shí)甲7 方有權(quán)按十七條的規(guī)定解除合同。 第二十二條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定各項(xiàng)義務(wù)，不得無(wú)故 解除合同。 甲方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，退還租賃保證金， 并支付一個(gè)月房租金額的補(bǔ)償

12、金給乙方方可解除合同。 乙方需提前解除合同的，應(yīng)向甲方說(shuō)明理由，經(jīng)甲方同意并支付 其相當(dāng)于乙方所租房屋一個(gè)月租金的補(bǔ)償費(fèi)用方可解除本合同；如乙 方拒不支付補(bǔ)償費(fèi)用，甲方可從租賃保證金中扣除。 第二十三條 甲，乙雙方中任一方不履行本合同所定的義務(wù)造成對(duì) 方損失的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償實(shí)際損失。 第二十四條 乙方承諾遵守“梅山苑住戶公約”，“梅山苑房屋租 賃管理辦法”，各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章制度及其它與甲方達(dá)成的涉及所租 房屋的協(xié)議，否則視為違約。 第二十五條 本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均須自覺(jué)履行，如 有違約，按合同條款約定進(jìn)行處理。 第二十六條 甲，乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充 協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議須到原合同登記機(jī)關(guān)鑒證后方與本合同具有同等效力。 第二十七條 甲，乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或：