深圳地產(chǎn)崩盤中介首當(dāng)其沖---中天置業(yè)”總裁蒸發(fā)

1、深圳地產(chǎn)崩盤，中介首當(dāng)其沖-中天置業(yè)”總裁蒸發(fā)    -    2007年11月14日    晶報   “中天置業(yè)”總裁蒸發(fā)？ 該公司總部掛出整頓歇業(yè)告示 昨有8名客戶報案被騙房款，金額已達588.1萬元 從昨天中午開始，位于羅湖區(qū)人民南路天安國際大廈C座17層的深圳中天置業(yè)評估有限公司 總部開始大門緊閉。涌上門來討債的客戶尋找該公司的總裁蔣飛未果，擔(dān)心其“攜款逃 跑”，遂以“合同詐騙”向深圳警方報案。 公司總部：要債人多過上班員工 昨天上午9時，業(yè)主劉先生早早來到了深圳中天置業(yè)評估有限公司總部，他約好了

2、該公司一 名高層來解決欠款問題。 據(jù)劉先生講，9時30分，約他的這名高層還沒有出現(xiàn)。情急之下，劉先生徑直往辦公區(qū)闖， 被前臺值班的文員攔住了。該文員稱，今天公司的高層領(lǐng)導(dǎo)都不會來了，公司出了事，都在 商量解決辦法。隨后，劉先生被安置在等候區(qū)。 記者接報后趕到中天置業(yè)總部，在這里，已經(jīng)有多名到公司要債的業(yè)主在此等候了。 劉先生告訴記者，他七月份委托中天將房子賣掉，買主將錢打入“中天置業(yè)”的賬戶，中介 卻只給了他一部分，欠28萬未還。他多次催要。他自稱與“中天置業(yè)”總部打交道多年了， 以前公司上下班都很正規(guī)的，不到9時，員工們都到齊了，就開始忙碌起來。這兩天公司幾 乎沒人上班了，公司的高層也是如此

3、。記者詢問先來的幾名業(yè)主的目的，他們異口同聲地回 答：“要債?！?趁前臺文員不注意，記者悄悄溜進了公司辦公區(qū)看到，偌大的區(qū)域只有三四名員工在工作， 與其說工作還不如說是在上網(wǎng)聊天。他們最忙碌的身影就是反復(fù)地打開水。 公司高層：老板突然“失蹤”了 “我們老板半個月前來過公司一次，這也是他最后一次公開露面。這之后，我們有什么事請 示他還接聽電話。但從上周五起，就再也沒有見到他，打電話他也不接了，我們這才感覺到 情況不妙了?！痹摴径嗝邔舆@樣對記者說。 上午11時，前來辦業(yè)務(wù)的客戶聽說老板卷款逃跑后，不少人情緒激動，更有甚者沖進公司辦 公區(qū)內(nèi)開始動手搬東西。 一名姓劉的先生告訴記者，“中天置業(yè)”評

4、估有限公司總部欠他28萬元的房款一直不還。他 多次找到蔣飛質(zhì)問，蔣飛每次都推托說過幾天就還，蔣飛還與他簽訂了一份還款協(xié)議，稱一 定會在10月31日前還款，每晚一天愿意賠5萬元。 劉先生說，這個協(xié)議簽訂后他就懷疑這個公司有問題了。他說，哪個公司敢與客戶簽這么高 的賠償協(xié)議，這不是公司倒閉的預(yù)兆也是老板想跑的信號。于是，他每天都到公司來找蔣 飛，在軟磨硬泡中，公司陸續(xù)還了一些，目前還欠他16萬元。 上午11時30分，約見的老總還沒有出現(xiàn)，劉先生和其他客戶開始煩躁起來，也想試圖沖進公 司搬東西。記者也想到蔣飛的辦公室里一探究竟，但蔣飛的辦公室大門緊鎖著。蔣的秘書告 訴記者，老板都跑幾天了，辦公室里什

5、么也沒有。 中午時分，也有幾家銀行的業(yè)務(wù)員到公司打探虛實。記者離開“中天置業(yè)”總部時，公司員 工也開始搬運自己的物品，隨后公司大門緊鎖，門口還貼出一張寫有“公司內(nèi)部整頓，暫時 歇業(yè)”的告示。 客戶喊慘：有人被騙了260萬元 昨天中午，有部分被騙的客戶來到深圳市公安局經(jīng)濟犯罪偵查局報案。記者看到，兩名民警 將這些被騙客戶的金額登記后，每人發(fā)一張報案回執(zhí)。記者看到，僅這八名被騙客戶的金額 就高達588.1萬元，最多的260萬元，少的也有3萬元。 “我們都被蔣飛給害慘了，那些錢都是銀行的貸款呀！”被騙的客戶七嘴八舌地告訴記者 說。劉女士本指望買房款給了“中天置業(yè)”評估有限公司后，房子就能很快拿到了，

6、下個月 就可以給兒子辦婚禮了。誰知道，9月份將錢直接給了中介后，連房子的影子也沒看到，催 了多次也沒有結(jié)果。她說：“這錢都是從銀行貸出來的，孩子的婚禮可以往后推，這么一大 筆錢可怎么還呀！” 在經(jīng)濟犯罪偵查局大廳，一名身穿紅色上衣的女孩淚流滿面。她說她姓趙，剛參加工作不 久，為能把年邁的父母從農(nóng)村接到身邊生活，她從銀行貸了50萬元委托“中天置業(yè)”評估有 限公司購買了一套房子。銀行將這筆貸款匯到該公司監(jiān)管后，公司找了多種借口遲遲不給辦 理。 “今天我這是多少次來催要房子都記不清了，他們答應(yīng)今天給我辦理，沒想到等到的是這個 結(jié)果。我剛參加工作不到一年，這錢萬一沒了，父母非氣死不可?！?“中天置業(yè)”

7、評估有限公司內(nèi)部員工稱，蔣飛攜款資金可能超過5000萬元，也可能有2個 億?！熬唧w有多少這要經(jīng)公安部門偵查后才能知道，反正不是一個小數(shù)目。”員工們議論紛 紛。 關(guān)于中天置業(yè) 深圳市中天置業(yè)評估有限公司，成立于2003年3月4日，是集房地產(chǎn)信息咨詢、評估、經(jīng)紀(jì)代 理等多項業(yè)務(wù)為一體的專業(yè)化公司。 2003年，中天在深圳羅湖區(qū)起步、在福田區(qū)發(fā)展、在南山獲得突破；2004年，中天進入深圳 龍崗、寶安兩區(qū)，業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋特區(qū)內(nèi)外；2005年，中天正式啟動全國戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)觸角延伸 至華東、華西、華北等全國各地。截至200 6年上半年，中天置業(yè)已擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行150余間、員工逾2000人，初步建立了以深圳

8、為 總部、以北京、上海、成都為區(qū)域中心、輻射全國的龐大業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（據(jù)中天置業(yè)網(wǎng)站） 原因探析 樓市低迷引發(fā)資金鏈斷裂 天安國際大廈A座20層，有一個“中天長盛”擔(dān)保公司，它是“中天置業(yè)”評估有限公司總 部的一個下屬公司，主要為客戶辦理資金擔(dān)保和監(jiān)管。昨天上午，在這里一名不愿透露姓名 公司高層向記者透露了一些內(nèi)幕。據(jù)其介紹，公司這兩年攤子鋪得太大，上海、成都都開了 分公司，目前公司有100多家分行。 這名高層說，公司老板蔣飛今年才33歲，幾年前在一家房地產(chǎn)公司當(dāng)售樓員，2003年3月自 己單干，成立了這個房屋中介公司，公司由起初的四家店鋪，慢慢發(fā)展到目前的100多家， 可謂白手起家?！肮境Y飛

9、外，還有另兩名股東，但這兩名股東不管理公司，只是掛個 名，公司的管理和財務(wù)都是蔣飛一個人說了算。” 這名高層說，這幾年，深圳的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和二手房市場火爆，蔣飛借著這個勢頭也賺了不少 錢，蔣飛此人做生意潑辣，很多時候?qū)⒖蛻舻腻X壓著不放，不是客戶逼得急，他很少將房款 給客戶。從今年7月份開始，這種行為尤為突出，有時甚至是拆東墻補西墻。 記者了解到，蔣飛經(jīng)常對員工講，少于10萬的手機他不用，買車低于200萬一輛的不買。不 少員工看到，蔣飛從香港買的手機上都鑲有鉆石，他自稱這個手機的價格在6位數(shù)以上。 “公司的攤子鋪得太大，資金鏈一旦被打破，就像多米諾骨牌一樣，而深圳最近兩個月二手 房低迷的走勢，就是

10、推倒的第一張牌?！边@名高層分析說。中天置業(yè)評估有限公司內(nèi)部員工 分析認為，最近一段時間，深圳二手房交易低迷給了蔣飛的資金鏈致命一擊。 受國家近來調(diào)控政策的影響，加上深圳市規(guī)范房地產(chǎn)市場的一些相關(guān)政策，如11月10日的二 手房只成交2套，均價1.2萬元/平方米，12日成交192套。從9月開始的低迷成交量已經(jīng)明顯 拖累了深圳的地產(chǎn)中介行業(yè)，地鋪關(guān)門、中介人員流失，地產(chǎn)中介行業(yè)舉步維艱的時候到 了。 “從9月份開始，我們的業(yè)務(wù)就開始下滑了，客戶的業(yè)務(wù)只接受不兌付。老板攜款逃跑是蓄 謀已久的了?！眴T工們這么說。 溫馨提示 如何保障房款安全 2007年1月22日，建設(shè)部與中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于加強房地

11、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算 資金賬戶管理有關(guān)問題的通知，為解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)挪用交易資金問題，要求建立存量 房交易結(jié)算資金管理制度。根據(jù)存量房交易結(jié)算資金管理制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證 機構(gòu)必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入客戶交 易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后，通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個人銀 行結(jié)算賬戶，不得支取現(xiàn)金。 據(jù)廣東知明律師事務(wù)所黃遠伸律師介紹，按照相關(guān)規(guī)定，房款須由可靠的第三方來管理，比 如銀行以及房產(chǎn)管理部門指定的機構(gòu)。他認為，為進一步保障市民資金安全，房地產(chǎn)交易中 心應(yīng)開設(shè)市民代存交易資金的業(yè)務(wù)：即買賣雙方辦理買賣登記手續(xù)

12、時，由買方將購房款存入 交易中心指定銀行，待辦理過戶后，由交易中心將購房款直接付給賣方，這就是房地產(chǎn)交易 中心代為暫存的程序，這種方式保證了二手房交易過程中市民資金的安全。 有中介忙擴張“醉翁之意不在酒” 目前中介公司參與房產(chǎn)交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是 售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效 后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴(yán)格的法律限制，購房款在中介公司賬戶 上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務(wù)量大，加上缺乏監(jiān)管，一些 不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設(shè)門店， 追求短期利潤。 對于很多中介公司而言，開設(shè)的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點。門店越多，吸納的房款就越 多，可以騰挪的空