經(jīng)濟適用房買賣合同

1、經(jīng)濟適用房買賣合同 合同雙方當事人出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號碼：_b5E2RGbCAP企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_p1EanqFDPw郵政編碼：_買受人：_DXDiTa9E3d姓名：_身份證：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、市人民政府關(guān)于加快我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)步伐的通知武政（1998）125號文件及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成以下協(xié)議：RTCrpUDGiT第一條項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同

2、號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_。5PCzVD7HxA該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。jLBHrnAILg出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的住宅小區(qū)【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為_，建設(shè)規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。xHAQX74J0X第二條房屋銷售依據(jù) 買受人購買的房屋為【現(xiàn)房】【預售房】。銷（預）售房批準機關(guān)為_，房屋銷（預）售許可為_。LDAYtRyKfE第三條買受人所購房屋的基本情況 買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規(guī)定的項

3、目中的：Zzz6ZB2Ltk第 _棟_單元 _層_號房。dvzfvkwMI1該房屋的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。rqyn14ZNXI該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該房屋【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。EmxvxOtOco第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按建筑面積計算該房屋價格。該房屋單價為每平方米_元，根據(jù)市房地局、房改辦同意樓層調(diào)節(jié)系數(shù)，實際銷售價格為每平方米（_元×_元），總金額 _千_百 _拾_萬_千

4、_百_拾_元整。SixE2yXPq5第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進行處理。（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按_利率付給利息。6ewMyirQFL買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積

5、誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款有出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。kavU42VRUs產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積合同約定面積 _面積誤差比 ×100 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款。_2、分期付款第一次付款_。第二次付款_。_第三次付款_。第四次付款_。3、其他方式 _。第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合

6、同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：y6v3ALoS891、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；M2ub6vSTnP（2）逾期超過_日后，出賣人才有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比例應不小于第（1）項中的比率）的違約金。0YujCfmUCw本條中的逾

7、期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。eUts8ZQVRd2_。_第八條 交付期限 出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買受人使用：sQsAEJkW5T 該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。 該房屋經(jīng)綜合驗收合格。 該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。 該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，并且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2_。3_。第

8、九條出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買人使用，按下列第_種方式處理：GMsIasNXkA1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；TIrRGchYzg（2）逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付

9、期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。7EqZcWLZNX2_。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購買房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起十日內(nèi)，書面通知買受人：lzq7IGf02E（1）屋結(jié)構(gòu)形式、戶行、空間尺寸、朝向；（2）_。（3）_。（4）_。（5）_。（6）_。（7） _。買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，

10、買受人有權(quán)退房。zvpgeqJ1hk買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。NrpoJac3v1第十一條 交接。 房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。1nowfTG4KI由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處

11、理：1、_。2、_。第十二條 出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。fjnFLDa5Zo第十三條 出賣人關(guān)于扎、設(shè)備標準承諾的為月責任。出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_種方式：tfnNhnE6e51、賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2、_3、_第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該房屋 正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._。2._。3._。4._。

12、5._。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_。2_。3_。第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應當在房屋交付使用后_日內(nèi)，將辦理 權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料包產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：HbmVN777sL1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。V7l4jRB8Hs2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。83lcPA59W93_。 _第十六條 保修責任。 買受人購買的房屋交付使用時，出賣人

13、應將住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。mZkklkzaaP買受人購買的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。AVktR43bpw第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1.房屋所在樓宇的屋面使用權(quán)2._。3._。第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，

14、買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務(wù)。ORjBnOwcEd出賣人不得擅自改變與房屋有關(guān)聯(lián)的共有部位和設(shè)施的實用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：2MiJTy0dTT1.提交_仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）第二十一條 合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。gIiSpiue7A第二十二條 本合同連同附件共_頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：uEh0U1Yfmh出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 IAg9qLsg