真功夫房產(chǎn)技術(shù)條件(精)

1、附件 4、真功夫餐廳工程技術(shù)要求1. 樓板承重甲方提供乙方使用的租賃場地的樓板承重不小于 350kg/m2,若不能達到 ,甲方將負責結(jié)構(gòu)加固工程 施工 ,費用由甲方承擔。所有結(jié)構(gòu)改造、加固等施工由甲方負責協(xié)調(diào)全面關(guān)系 ,如甲方指定用原結(jié)構(gòu)設(shè)計院進行結(jié)構(gòu)加固或改造設(shè)計,相關(guān)設(shè)計過程由甲方主導乙方提供協(xié)助。甲方應(yīng)向乙方提供乙方所需的 相應(yīng)結(jié)構(gòu)圖紙 ,并且保證圖紙與現(xiàn)場的一致性。結(jié)構(gòu)改造在保證原主體結(jié)構(gòu)安全的前提下 ,如乙方有需要 ,甲方同意乙方在租賃區(qū)內(nèi)進行夾層、樓梯、貨梯 等結(jié)構(gòu)改造工程。2. 資料提供乙方進行投資可行性調(diào)研期間及房產(chǎn)裝修之前 , 甲方需向乙方提供房產(chǎn)工程平面圖、 工程結(jié)構(gòu)圖 (

2、包 括乙方租賃區(qū)各樓板結(jié)構(gòu)承重書面說明 、供水、供電、排煙、排污、排水、消防及其它公共系統(tǒng)的使用 情況和相關(guān)圖紙資料。3. 供電1方案 1甲方免費提供一路進線 , 三相五線 100KW (380/220V, 50HZ 電量 , 甲方給乙方的開關(guān)容量不小于 200A , 在乙方進場施工 10 天內(nèi) ,甲方負責將合格的電纜線 VV-4×95+1×50 MM2 送到餐廳天花下方指定的配電 柜位置 (見附圖 L-1 ,電纜從天花到地面后再預留 2 米。并在大廈配電房設(shè)立經(jīng)供電局校驗過的獨立的 電表和互感器 , 該電表作為計費電表使用。上述施工及費用由甲方承擔。2方案 2甲方如不能提

3、供管道燃氣,則需提供三相五線250KW (380V/220V, 50HZ 電量 ,甲方給乙方的開關(guān)容 量不小于 500A ,在乙方進場施工 10 天內(nèi) ,甲方負責將合格的電纜線 VV-4 ×240+1×120 MM2 送到餐廳指定 的配電柜位置 (見附圖 PS-01 ,電纜從天花到地面后再預留 2 米。并在大廈配電房設(shè)立經(jīng)供電局校驗過的 獨立的電表和互感器 ,該電表作為計費電表使用。上述施工及費用由甲方承擔。4. 燃氣 (針對以上供電方案 1甲方提供 50NM 3 /h 城市管 (或 25NM 3/h 天然氣接至租賃場地指定位置并提供獨立燃氣表 ,燃氣表后工 程由乙方負責施

4、工。5. 給水甲方應(yīng)在乙方進場 10 日內(nèi)將提供獨立水表和不小于 DN40 給水管的接口至餐廳指定位置 , 并保證水 壓不低于 0.35MPa 。若水壓不能達到要求時 ,則甲方應(yīng)為乙設(shè)置加壓水箱或加壓水泵。上述施工及費用由 甲方承擔。6. 排污、排水1方案 1甲方無償提供一根 DN150 排水管至乙方餐廳廚房范圍 (見附圖 PS-01 ,供乙方接駁廚房廢水 ,直 接排至甲方原有隔油池 ,甲方需保證管道的通暢。于乙方進場后 5 天內(nèi)提供到位。甲方無償提供一根DN50 不銹鋼排水管至乙方餐廳廚房范圍(見附圖 PS-01 , 供乙方接駁廚房高溫 排水 ,直接排至甲方原有隔油池 ,甲方需保證管道的通暢

5、。于乙方進場后 5 天內(nèi)提供到位。甲方無償提供一根DN150 污水管至乙方餐廳衛(wèi)生間范圍,供乙方接駁衛(wèi)生間污水 ,直接排至甲方 原有化糞池 ,甲方需保證管道的通暢。于乙方進場后 5 天內(nèi)提供到位 (見附圖 PS-01 。2方案 2在租賃房產(chǎn)周圍 5 米內(nèi)為乙方無償提供 4m ×1.8m ×1.5m 隔油池位置 ,并由甲方負責隔油池新建 (見 附圖 PS-03 ,在距隔油池 10 米范圍內(nèi)提供可接駁市政排污管 ,并為乙方預留接口。于乙方進場后 5 天內(nèi) 提供到位。在租賃房產(chǎn)周圍 5 米內(nèi)為乙方無償提供 4m ×1.8m ×1.5m 化糞池位置 ,并由甲方負

6、責化糞池新建 (見 附圖 PS-03 ,在距化糞池 10 米范圍內(nèi)提供可接駁市政排污管 ,并為乙方預留接口。于乙方進場后 5 天內(nèi) 提供到位。7. 空調(diào)、冷庫1方案 1甲方提供一對 DN65(6095KW 空調(diào)供冷 /供熱水管 (加裝閥門 至乙方租賃范圍內(nèi) , 并保證乙方正常 營業(yè)時間內(nèi)提供足夠的冷凍水 (熱水 , 冷凍水供回水溫度為7/12 , 熱水進出水溫度為60/50 , 進水管水壓 頭為 120KPa 。2方案 2在租賃房產(chǎn)周圍 15 米內(nèi)為乙方提供 10 臺制冷設(shè)備擺放位置 ,甲方保證所提供的空間足以確保制冷 設(shè)備正常運作 ,不添設(shè)或不允許第三方添設(shè)其他物體阻礙乙方制冷設(shè)備的正常運作

7、 ; (見附圖 PS-02 同意空調(diào)機及冷庫的冷媒管從室外機引出 ,穿過商場樓板、天花、外墻等 ,引入乙方餐廳。8. 新抽風在交付場地前 ,甲方為乙方提供技術(shù)上可行的排煙管 ,截面為 630*630 mm 或截面積不小于 0.5 M2 的排煙管接入口 , 甲方保證該排煙管能滿足乙方需要的 12000m3/h 的排風量要求。甲方提供乙方設(shè)備外機的安放位置 ,該位置應(yīng)通風良好。(見附圖 PS-02如果物業(yè)不提供新風 ,甲方同意乙方在指定適當位置設(shè)置個1200*600 mm 的新風口 .9. 消防甲方提供經(jīng)消防主管部門驗收合格的消防設(shè)施供乙方二次裝修使用 ,并將消防栓、噴淋管道、報警、 煙感等設(shè)施接

8、駁到乙方的租賃房產(chǎn)內(nèi)。同時 ,甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)首次通過消防主管部門的 (消防設(shè) 計審核意見書 、驗收合格的消防驗收意見書 。10. 報批手續(xù)在租賃合同簽訂同時向乙方提供大廈合格的消防報建批文、環(huán)保報建批文 ,并協(xié)助乙方辦理真功夫 餐廳所需的工商、城管、規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等報建手續(xù)及提供有關(guān)圖紙和證明文件等。 11. 招牌、廣告位無償提供可長期使用的如附件 (見招牌紅線 PS-04之招牌、廣告位置圖所示之位置供乙方設(shè)立招牌 和廣告 ,該施工費用由乙方承擔 ;確保在租賃期內(nèi)不以任何理由致使其他招牌或物品遮擋餐廳招牌、燈 箱、門面、廣告位等 ;租賃期間如有其它國際、國內(nèi)知名快餐在大樓整體

9、外部 (系指樓前廣場 ,樓頂部 等及與大樓有關(guān)的一切附屬物上設(shè)立招牌 ,甲方應(yīng)事先通知乙方以確保乙方享有同等權(quán)利。12. 消防通道允許乙方在其承租房產(chǎn)側(cè) ,開設(shè)消防門 ,甲方須在乙方消防門外預留消防通道以便乙方房產(chǎn)消防報 建所用。13. 電話甲方提供 1 條市話電話線接入口 ,負責將 1 條四芯電話線接到乙方租賃區(qū)域。乙方自行辦理電話接通業(yè)務(wù) ,甲方提供相關(guān)協(xié)助。14. 原裝修拆除甲方負責按真功夫標準拆除租賃區(qū)域的裝飾面層(頂、地、墻 、拆改各種管線 ,如甲方需要拆除下來的物品 ,應(yīng)在乙方進場前拉走 ,否則乙方可以自行處理。15. 施工甲方同意乙方按真功夫的裝修標準對餐廳外立面和內(nèi)部的天花、地

10、面、墻體及室內(nèi)環(huán)境進行布局和 裝修。甲方同意乙方全天施工 ;甲方負責協(xié)調(diào)并解決乙方與鄰里或租戶的關(guān)系,保障(如:結(jié)構(gòu)加固、租賃區(qū)域外的管道安裝等施工的順利進行。如發(fā)生第三方矛盾,由甲方組織協(xié)商解決 ;如乙方合理要求受到阻撓或其它因甲方協(xié)調(diào)不力導致的工程延期 ,應(yīng)由甲方負責。16. 裝修水電及施工協(xié)助1 施工臨時水電甲方提供三相五線不少于 30kw 的臨時用電及 DN20 臨時用水給乙方裝修期間使用 , 并在乙方接場前 鋪設(shè)到租賃場地內(nèi) ,于此期間屬乙方自行裝修使用的水、電費用由乙方負責。2 施工圍場甲方同意乙方在租賃范圍線向外推出1.5M 進行施工圍板 ,并清理出場地空間以便乙方施工。3 施工協(xié)助涉及與大廈水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時,甲方應(yīng)派工程人員配合 ,以便 盡快完成施工。4 裝修垃圾處理在乙方裝修期間 ,甲方應(yīng)提供一地點作為乙方裝修期間物料和垃圾的堆放位置,乙方負責垃圾的清運。17. 其他1 乙方有權(quán)利用其進貨后門外的公共通道運輸和裝卸餐廳所需貨物 ,同時甲方需免費提供臨時停 車位供乙方上下貨物 ,但不能影響市政道路交通。2 甲方負責為