消防管理方案.doc

1、消防管理方案消防管理方案（一）消防管理工作的構(gòu)想龍光物業(yè)公司始終堅持以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，與學(xué)院校方共同創(chuàng)造消防安全。從建立健全各級消防安全責(zé)任、檢查維護制度及宣傳培訓(xùn)制度開始，通過落實各種消防規(guī)章制度，從思想、組織、設(shè)施完備上做好預(yù)防準備工作，杜絕隱患，防止火災(zāi)發(fā)生，保障學(xué)院全體人身財產(chǎn)安全。（二）消防管理工作的內(nèi)容及標準消防管理工作開展的好與壞將直接影響整個學(xué)院的安全，關(guān)系到師生的生命財產(chǎn)安全和學(xué)院校方對物業(yè)管理的信心，將以學(xué)院消防安全管理標準為準則，逐步使消防安全管理工作走向現(xiàn)代化、規(guī)范化、法制化。1 1 、消防管理內(nèi)容業(yè)務(wù)分類 業(yè)務(wù)細類 服務(wù)標準（承諾）工作標準（質(zhì)量）消防日

2、常管理消防檢查 日周月例行消防檢查 按安全/消防檢查要求及規(guī)范進行檢查 1.按規(guī)范及要求發(fā)現(xiàn)問題及異常，記錄并跟蹤整改，記錄準確率 100； 2.項目、覆蓋范圍（路線）、頻率的符合度 100； 3.一般火災(zāi)隱患整改率100，重大火災(zāi)隱患措施覆蓋率 100。季度檢查、節(jié)假日檢查、重大活動/接待專項檢查、重點部位消防檢查 動火作業(yè)管理 動火作業(yè)管理 按學(xué)院消防管理規(guī)定對管理區(qū)域內(nèi)動火作業(yè)進行管理。管理區(qū)域內(nèi)所有動火作業(yè)均經(jīng)過有效審批。業(yè)務(wù)分類 業(yè)務(wù)細類 服務(wù)標準（承諾）工作標準（質(zhì)量）消防器材、耗材、用具管理 消防消防應(yīng)急工具管理：日常檢查、測試、保養(yǎng)及維修（含置換性維修）功能及外觀完好，配置到位

3、，定期檢查。1.（功能）完好率 100； 2.按標準配置，符合度100； 3.漏檢率少于 1； 4.建立消防設(shè)施設(shè)備臺帳。消防宣傳/ / 培訓(xùn)宣傳 例行宣傳（消防基礎(chǔ)知識）：月、法定節(jié)假日、年度 119 宣傳 1、每季度至少一期消防宣傳； 2、法定節(jié)假日消防宣傳。按照年度宣傳/培訓(xùn)計劃開展工作，宣傳效果良好。案例宣傳：網(wǎng)上宣傳 每季度不少于一期（管理案例）質(zhì)量符合要求 志愿消防隊疏散演練 每半年組織一次 符合消防管理規(guī)定中關(guān)于志愿消防隊演練的相關(guān)要求?；馂?zāi)火險調(diào)查火險調(diào)查 1.火險調(diào)查及報告； 2整改措施落實或跟蹤。1接報案后立即趕赴火險現(xiàn)場勘察，兩個工作日內(nèi)寫出初步情況報告； 2火險蔓延為火

4、災(zāi)的，配合公安消防機關(guān)進行調(diào)查，定期跟蹤直至結(jié)案。3調(diào)查中發(fā)現(xiàn)問題或隱患的，提交改進建議，行政部審批通過后具體實施責(zé)任范圍內(nèi)的整改措施，跟蹤非責(zé)任范圍內(nèi)整改措施的落實情況。消防責(zé)任事故發(fā)生率為零2 2 、消防檢查制度為貫徹執(zhí)行學(xué)院消防工作“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的總方針，堅決落實“誰主管，誰負責(zé)”的消防管理原則，認真做好本單位的消防安全管理工作，制定本規(guī)定：（1）目的：為了確?？蛻魞?nèi)各類消防設(shè)施、設(shè)備及用具正常使用。（2）適用范圍：學(xué)院安全巡查人員及相關(guān)檢查。（3）職責(zé) 當值安全巡查人員負責(zé)及時發(fā)現(xiàn)、記錄、處理并上報各類消防隱患； 當值安全班長負責(zé)巡查、檢查、督導(dǎo)、處理并通報本班次出現(xiàn)的消防安全

5、問題，負責(zé)對責(zé)任區(qū)域的消防安全的監(jiān)管及日常檢查； 安全主管負責(zé)每月的消防檢查，并對存在的消防安全隱患已書面的形式提交相關(guān)部門進行整改；并對整改結(jié)果進行驗證。（4）工作程序 當值安全巡查人員接班后對責(zé)任區(qū)內(nèi)各類消防設(shè)施進行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并上報相關(guān)部門或人員，作好相關(guān)日檢記錄； 當值安全巡查人員定期協(xié)助當值安全班長對轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進行周檢，并做好負責(zé)對日巡檢記錄進行審核整理； 每周上白班的安全班長負責(zé)與本班安全巡查人員對轄區(qū)內(nèi)各類消防設(shè)施進行檢查并將設(shè)施上破損的封條及時更換，同時作好周檢記錄； 每月由安全部協(xié)助消防設(shè)施維護單位進行一次消防設(shè)施部分區(qū)域的抽查測試，并對設(shè)備運行情況做好相

6、關(guān)的記錄。（5）動火相關(guān)要求 動火之前，操作者應(yīng)在動火現(xiàn)場自備 1-2 瓶手提滅火器，動火必須做到“八不、四要、一清”：“八不”：A、防火、滅火設(shè)施不落實不動火； B、周圍的易燃雜物未清除不動火； C、附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火； D、凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈，排除殘有的油質(zhì)不動火； E、凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火； F、凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火； G、在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的易燃物品未清理或未采取安全防護不動火； H、未有配備相應(yīng)的滅火器材不動火?！八囊?A、動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人；

7、B、現(xiàn)場安全負責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時一定要立即停止動火； C、發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故時，要及時撲救； D、動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)范?！耙磺濉眲踊鹑藛T和現(xiàn)場負責(zé)人在動火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，然后才能離開現(xiàn)場。電（氣）焊施工動火人員在操作時必須攜帶電（氣）焊證件及動火證，隨時接受安全員的監(jiān)督檢查。施工人員無有效動火證、違章動火，物業(yè)服務(wù)中心將對違章者按有關(guān)規(guī)章給予處罰，造成嚴重后果的送公安機關(guān)追究法律責(zé)任。焊割作業(yè)安全措施：為了防止焊、割作業(yè)中發(fā)生火災(zāi)、爆炸事故，在作業(yè)時可采取如下安全措施：A、拆遷。在易燃、易爆場所和禁火區(qū)域內(nèi)，應(yīng)把焊、割件拆下來，遷移到安全地帶

8、進行焊割。B、隔離。對確實無法拆卸的焊割件，要把焊割的部位或設(shè)備與其他易燃易爆物質(zhì)進行嚴密隔離。C、加強通風(fēng)。在有易燃、易爆、有毒氣體的室內(nèi)作業(yè)時，應(yīng)先進行通風(fēng)，待室內(nèi)的易燃、易爆、有毒氣體排至室外后，才能進行焊、割作業(yè)。D、準備滅火器材。針對作業(yè)點可能燃燒的著火物，配備相應(yīng)的、足夠的滅火器材，以防萬一。E、提高濕度，進行冷卻。如條件許可，作業(yè)點附近的可燃物可采用噴水的辦法，把可燃物澆濕，增加它們的耐火能力。F、去除危險物品，把作業(yè)現(xiàn)場的危險品搬走。（7）防火安全“三級”檢查制度一級檢查由班組織實施 A、每個員工每天對本崗位責(zé)任區(qū)域進行消防安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身

9、不能解決的火情隱患及不安全因素。B、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，及時報告，否則發(fā)生事故則由本崗位當班人員負責(zé)。C、各班組人員應(yīng)將當班期間的檢查結(jié)果向當班組負責(zé)人匯報，并填寫值班記錄，一般問題由當班負責(zé)人安排處理。D、接班時應(yīng)提前十分鐘進入崗位，并向上一班了解安全情況，對檢查內(nèi)容進行驗收并簽名，繼續(xù)處理上班未完成的工作，較大的問題書面報本部領(lǐng)導(dǎo)處理,不得忽視或拖延。二級檢查由安全部主管及消防專員組織實施 A、組織部門各主管每周對本部管轄范圍、設(shè)備物資(特別是易燃、易爆物品)進行一次檢查。B、檢查班組對防火安全工作的執(zhí)行落實情況。C、組織處理本部門的火險隱患及整改，向員工進行教育及表揚或批評。D、負責(zé)將每月

10、的安全情況書面總結(jié)報告服務(wù)中心經(jīng)理。三級檢查由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理實施 A、每月由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理主持對各部門進行重點檢查或抽查。B、檢查各部門貫徹防火安全執(zhí)行情況和要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。檢查的基本內(nèi)容 A、易燃、易爆危險物品貯存、管理、使用是否符合安全要求、貯存容器、貯罐管道有無定期測試，有無跑、滴、漏現(xiàn)象。B、對煙頭、遺留火種是否注意和處理好。C、倉庫內(nèi)貨物、物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫內(nèi)用電設(shè)備，燈距、堆放高度、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求。D、電器設(shè)備是否運行正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、損壞、漏電、短路等。電動機有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷、設(shè)施、設(shè)備是否完

11、好，有無亂拉電線情況。E、使用可燃、易燃、易爆物品是否符合安全要求。F、危險場所動火是否按規(guī)定辦理手續(xù)，焊工操作時是否做到“七不”“四要”“一清”要求。G、消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況，樓內(nèi)的消防器材有無損壞、妨礙，隨意挪用、更改等情況。H、防火門是否損壞,出口門能否正常開啟,消防通道是否暢通，防火卷簾下是否堆放有物品，能否正常關(guān)閉。I、安全崗對出入可疑人員是否進行嚴格的檢查，對攜帶易燃、易爆危險物品的人員是否采取控制措施。3 3 、消防培訓(xùn)宣傳制度（1）目的：增強管理人員、龍光物業(yè)員工的消防安全意識，提高責(zé)任區(qū)域內(nèi)工作人員的安全防范技能、初起火災(zāi)應(yīng)急撲救能力、人員疏散的應(yīng)急處理能力。（2）適

12、用范圍：學(xué)院消防安全宣傳工作。（3）職責(zé)：安全主管負責(zé)制定學(xué)院年度宣傳計劃，消防安全知識宣傳策劃； 安全專員負責(zé)對消防安全宣傳的具體執(zhí)行； 各部門員工均有責(zé)任協(xié)助做好消防安全宣傳工作； （4）工作規(guī)程 安全主管根據(jù)學(xué)院的相關(guān)要求及服務(wù)承諾制定年度安全宣傳計劃，并送交物業(yè)服務(wù)中心主管領(lǐng)導(dǎo)及學(xué)院行政部領(lǐng)導(dǎo)審核； 安全主管負責(zé)就相關(guān)宣傳內(nèi)容協(xié)同有關(guān)部門進行資料的整理； 安全主管每月中旬向消防專員下達下月安全宣傳要求； 安全專員負責(zé)按總體規(guī)劃搜集相關(guān)資料并制定具體的宣傳內(nèi)容，送交安全主管審核后對宣傳欄進行布置； 每期安全宣傳資料由安全主管和消防專員共同負責(zé)安排張貼和清理，并將過期的宣傳資料留存歸檔；

13、國家法定的大型節(jié)假日，安全部將依實際情況以?？男问郊訌姲踩麄?； 4 4 、消防安全工作年度培訓(xùn)計劃加強消防工作的管理和消防專業(yè)知識的培訓(xùn)，以提高消防的實戰(zhàn)能力和消防安全工作的自身防范能力，確保學(xué)院全體人生財產(chǎn)安全。培訓(xùn)項目 培訓(xùn)日期 課時 培訓(xùn)內(nèi)容 參加人員 主講人 消防安全基本知識員工剛進駐 2H 讓員工熟悉逃生、疏散通道，辦公用電安全常識以及一些急救知識等 龍光物業(yè)全體員工 邀請龍光物業(yè)公司消防負責(zé)人 消防法律法規(guī)每年二次 1、7 月中旬 2H 消防法等 龍光物業(yè)全體員工 物業(yè)公司服務(wù)中心經(jīng)理 學(xué)院消防管理條例制度及管理流程每年二次，6、10 月上旬 1H 龍光物業(yè)消防管理規(guī)定、公司制

14、度、管理流程 學(xué)院防火管理制度龍光物業(yè)全體員工 邀請龍光物業(yè)公司消防負責(zé)人 員工消防知識培訓(xùn)每季一次 3、6、9、12月下旬 1H 學(xué)院消防特點及設(shè)施情況，實地參觀各區(qū)域的疏散通道。龍光物業(yè)全體員工 物業(yè)消防主管業(yè)安全主管 消防器材使用每二月一次 1H 水帶、滅火器、防毒面具使用 安全管部人員 物業(yè)消防主管 學(xué)院應(yīng)急方案半年一次 2H 學(xué)院火警方案、緊急疏散預(yù)案 志愿消防隊全體成員 物業(yè)消防主管 消防求援演習(xí)及疏散逃生演習(xí)每年二次 2H 實地組織消防演習(xí)，學(xué)院全體人員進行疏散演習(xí) 志愿消防隊全體，龍光物業(yè)非必要值班人員 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理 體能訓(xùn)練每月二次 2H 體能訓(xùn)練、熟悉各處消防樓梯 安全

15、部安全員 各班班長 重要崗位培訓(xùn)每季一次 1H 特殊崗位的防火應(yīng)急處理知識 龍光物業(yè)全體員工 物業(yè)消防主管5 5 、消防管理服務(wù)標準（1）嚴格按照學(xué)院的實際需要和相關(guān)要求，按“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作總方針，制定必要的管理制度、檢查標準及工作流程，并嚴格執(zhí)行；（2）嚴格按照消防安全重點單位“十項職責(zé)”上提到的具體要求開展工作，要確保年度消防驗收評比工作達標，力爭達標先進。對區(qū)域內(nèi)的各種管理項目建立相應(yīng)的資料檔案，并采用規(guī)范的檔案管理方法進行管理； （3）制作各類消防標識，并進行張貼和宣傳； （4）制定詳細有消防器材巡檢制度，并及時進行調(diào)整、補充、更新； （5）嚴格落實三級防火檢查制度，并

16、要求日、周檢查有記錄，月度檢查有報告； （6）參與組織消防檢查，提出合理化建議，確認消防隱患情況； （7）嚴格執(zhí)行國家的法律、法規(guī)及學(xué)院的消防規(guī)定以及學(xué)院有關(guān)消防管理體制的其它制度、流程； （8）定期開展對學(xué)院在校職工及學(xué)生的消防宣傳與培訓(xùn)，消防宣傳要求至少每季度一期，消防培訓(xùn)至少半年一次； （9）落實重點部位的“三定”措施并制定相應(yīng)的防火措施；制定滅火預(yù)演方案并定期組織演習(xí)；按規(guī)范要求組建志愿消防隊，消防綜合演習(xí)一年不少于兩次； （10）制訂出各種突發(fā)事件的應(yīng)急處理程序； （11）對所管理的消防器材建立臺帳，按照龍光物業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)定進行管理，并承擔(dān)管理志愿和責(zé)任； （八）消防管理職責(zé)劃分以中

17、華人民共和國消防法、學(xué)院消防管理有關(guān)制度及相關(guān)的契約、合同、公約為準則進行管理。依照“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，對學(xué)院進行消防管理。1 1 、消防管理的職責(zé)（1）物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理為消防安全管理的第一責(zé)任人，負責(zé)管理區(qū)域消防工作的策劃、統(tǒng)籌、組織檢查、安全防范措施的審定、批準執(zhí)行及現(xiàn)場消防事故的總體指揮； （2）物業(yè)服務(wù)中心各部門主管負責(zé)本部門相關(guān)處所的消防安全的監(jiān)督、組織檢查、消防安全措施的落實監(jiān)督，以及對本部門員工的消防知識培訓(xùn)、消防知識的宣傳、實操演練的組織實施的監(jiān)督、記錄和向主管上級匯報，并負責(zé)本部門責(zé)任區(qū)域內(nèi)消防突發(fā)事故的現(xiàn)場總體指揮工作； （3）各部門主管負責(zé)本部門員工各項相關(guān)消防

18、訓(xùn)練的組織實施，責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防知識宣傳、定期進行本責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防安全檢查、整改措施的落實，對檢查記錄的內(nèi)容應(yīng)上報部門經(jīng)理審批存檔，負責(zé)本部門責(zé)任區(qū)域內(nèi)各類突發(fā)消防事故的現(xiàn)場救險、人員疏散、物資搶救、傷員救護及現(xiàn)場保護、協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查、現(xiàn)場清理等工作的指揮； （4）各級員工都有責(zé)任及時發(fā)現(xiàn)并消除本部門乃至本公司的消防隱患，都有責(zé)任在消防險情出現(xiàn)時無條件服從上級的正確指令，投入救險工作； （5）各部門員工在出現(xiàn)消防險情的情況下，都有責(zé)任無條件服從現(xiàn)場指揮員的安排并以大無畏的精神投入到搶險工作中去； （6）各部門員工都有責(zé)任知悉國家相關(guān)的消防法律、法規(guī)、政策和地方政府的相關(guān)行業(yè)規(guī)定； （7）各級

19、消防管理責(zé)任人都必須嚴格落實消除工作的監(jiān)督、檢查、培訓(xùn)等工作，并對相關(guān)不合消防要求的項目及時落實整改措施； （8）各崗位員工都有責(zé)任確保本崗位責(zé)任區(qū)域內(nèi)的消防安全； （9）各崗位消防責(zé)任人都必須對本崗位責(zé)任區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的消防事故承擔(dān)相關(guān)責(zé)任； （10）各部門必須制定消防突發(fā)事故應(yīng)急方案并落實到具體的崗位及人員，必須明確本責(zé)任區(qū)域內(nèi)各崗位人員在出現(xiàn)消防險情時各自的工作任務(wù)。2 2 、消防報警示意圖主要方案設(shè)想：Ø 物業(yè)公司設(shè)立“消防大隊”管理部門，統(tǒng)籌配合校方一切消防管理實務(wù)； Ø 建設(shè)完善的消防管理制度體系； Ø 制定系統(tǒng)的消防管理培訓(xùn)制度及計劃 Ø 開展

20、各種用戶消防演習(xí)活動及員工消防應(yīng)急預(yù)案的演練； Ø 落實消防設(shè)備月度“點對點”測試：排查漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)、光纖感溫報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、公共及應(yīng)急廣播系統(tǒng)存在的隱患。Ø 與校方結(jié)合開展消防防控、演習(xí)等舉措。全民提升消防意識。（五）專項消防管理消防安全管理是學(xué)院物業(yè)管理的重點和難點，是保證學(xué)院全體師生人身、財產(chǎn)安全的重要管理環(huán)節(jié)。我們將堅決貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防管理方針；強化全員消防意識，建立消防隊伍，健全消防管理制度；制定消防作戰(zhàn)方案、消防疏散圖和緊急救護方案，配置必要的設(shè)備誤報 誤報消除 火警升級 發(fā)生火警 巡邏崗位到達火警現(xiàn)場，報告物業(yè)服務(wù)中心查明誤報原因

21、及時趕到現(xiàn)場，查明原因，并消除 志愿消防隊員組織撲救（視火勢情況撥打 119）信息 信息 監(jiān)控中心 來 查證 報警信息 信息查實 滅火器具；建立防火檔案，定期舉行消防知識培訓(xùn)、消防技能模擬實戰(zhàn)演習(xí)，預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。消防控制中心是整個物業(yè)服務(wù)的重要組成部分，定位為“監(jiān)控、信息樞紐、消防”中心；其中包含安全現(xiàn)場監(jiān)控、日常信息處理 、突發(fā)事件處理 、消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)用、鎖匙領(lǐng)用等工作。A A 、人員要求項目 要求 值班人員必須經(jīng)過消防安全知識、消防設(shè)備操作、電話禮儀、客戶服務(wù)技巧等培訓(xùn)，且考核合格，具備處理緊急事件能力。消防控制中心人員須持有當?shù)刂鞴懿块T所頒發(fā)的消防上崗證（或依當?shù)毓芾硪?，持證上崗）。

22、熟悉管理服務(wù)區(qū)域各類人員的職責(zé)范圍，熟悉管理服務(wù)區(qū)域環(huán)境、各樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、器材布置及其控制范圍。了解管理服務(wù)區(qū)域各類人員每天工作安排及行動去向，并協(xié)調(diào)處理。代班頂班人員必須經(jīng)過消防安全知識的培訓(xùn)，中心須保存經(jīng)部門負責(zé)人確認的可在中心代班、頂班的人員。代班時間盡量不超過 30 分鐘，并在工作記錄表記錄代班人姓名、代班時間及代班期間的重要事項。B B 、管理要求項目 要求 值班要求 任何時間，值班人員不得讓無關(guān)人員在消防控制中心逗留。值班人員接班時，必須檢查消防控制主機回路、分區(qū)、報警點、故障狀態(tài)及原因，檢查消防聯(lián)動柜監(jiān)控性能及信號燈狀況。檢查情況記錄在消防主機運行記錄表消防聯(lián)動柜運行記錄

23、表。每天對紅外報警系統(tǒng)設(shè)備進行測試，測試情況記錄在工作記錄本上。消防控制中心交接班填寫消防控制中心交接班記錄表。監(jiān)控要求 據(jù)閉路監(jiān)控鏡頭監(jiān)控區(qū)域的重要程度，進行分區(qū)管理，區(qū)分園區(qū)室外和室內(nèi)的關(guān)鍵鏡頭。監(jiān)控崗位對關(guān)鍵鏡頭進行 24 小時實時監(jiān)控。遮蔽鏡頭 3 分鐘，消防控制中心監(jiān)控崗位能及時發(fā)現(xiàn)。通過密切監(jiān)視出入管理服務(wù)區(qū)域人員情況，發(fā)現(xiàn)可疑人員、情況及時通知就近人員監(jiān)視和處理，并跟蹤處理結(jié)果。出入口崗嚴格履行物資搬運放行手續(xù)。中心須備有監(jiān)控鏡頭清單，明確分布位置、顯示器循環(huán)顯示順序和鏡頭重要等級設(shè)置。監(jiān)控資料的管理 硬盤錄像機或電腦須設(shè)分級管控的權(quán)限密碼，相關(guān)人員不得向其他人員泄露電腦密碼?？?/p>

24、、拷貝錄像資料須經(jīng)部門負責(zé)人審批同意，方可實施，查看時需 安全負責(zé)人陪同查看。閉路監(jiān)控錄像資料保存不少于 30 天。突發(fā)事件監(jiān)控錄像要求留存的錄像應(yīng)按時限進行保存。安全主管每天須對前一天錄像資料清晰度、完整性及中心值班員夜間值班狀態(tài)進行抽查，并將檢查情況記錄在工作記錄上。項目 要求 異常情況處理 班人員發(fā)現(xiàn)監(jiān)視器監(jiān)視畫面有異常情況發(fā)生的，必須立刻通知相關(guān)崗位人員前往查看，并將結(jié)果記錄在工作記錄本內(nèi)，當天接班人員都應(yīng)對同一地點重點關(guān)注。消防主機報火警必須立即核實，屬誤報，及時復(fù)位；屬真火警，按消防應(yīng)急預(yù)案處理；屬故障及時通知相關(guān)工程人員處理。C C 、拾遺物品管理項目 要求 拾遺物品的 處理原則

25、 守“妥善保管、優(yōu)先返還失主、公安機關(guān)最終處置”的原則。一般物品由消防控制中心保管，貴重物品及時對相關(guān)區(qū)域進行張貼招領(lǐng)公示，如無人認領(lǐng)交由公安機關(guān)處理。拾遺物品上交 在接收員工或其他人員撿到的物品時，控制中心人員填寫拾遺物品登記表并逐級匯報。拾遺物品認領(lǐng) 確物品歸屬人的應(yīng)當及時通知其領(lǐng)取，不確定的，應(yīng)妥善保管并按要求上報處理。失主認領(lǐng)失物時，須說明失物的內(nèi)容、失物地點和出示其它有效證明后方能在拾遺物品登記表上簽字后認領(lǐng)。（1 1 ）動火作業(yè)管理服務(wù)Ø 嚴格遵守用火用電作業(yè)，禁止在具有火災(zāi)、爆炸危險隱患的場所使用明火，因特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，并采取相

26、應(yīng)的消防安全防護措施。Ø 學(xué)院裝修按學(xué)院及龍光物業(yè)管理主管部門的要求報批后方可施工，裝修應(yīng)采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)過消防機關(guān)批準，并進行防火處理。Ø 舉辦具有火災(zāi)危險的各類活動，部門應(yīng)制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練，明確消防安全責(zé)任分工，落實消防安全防護措施。（2 2 ）消防設(shè)施安檢服務(wù)配置位置 配置要求 配電室、發(fā)電機房、電梯機房、控制中心、計算機房等重要設(shè)備房 每 15 平方米配置 1 具 2KG 滅火器，一個設(shè)備房內(nèi)不少于 2具；發(fā)電機房應(yīng)配有足夠的消防沙及鍬、桶。車庫、倉庫、辦公樓、專家公寓、食堂等 50 平方米以下的至少配置 2 具 2KG 以

27、上干粉滅火器，超過50 平方米的按規(guī)范要求增加；車庫應(yīng)配有足夠的消防沙及鍬、桶。裝修施工現(xiàn)場 裝修面積在 50 平方米以下的至少配置 2 具 2KG 以上滅火器，超過 50 平方米的按規(guī)范要求增加?？刂浦行?首層消防設(shè)施平面圖、煤氣管網(wǎng)圖、滅火作戰(zhàn)示意圖、消防應(yīng)急物資（消防斧、消防扳手、鐵撬、鐵錘、警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥、防煙防毒等）。Ø 每季度對辦公大樓、學(xué)生宿舍、職工宿舍等消防設(shè)施進行一次檢查。Ø 部門每月至少進行一次消防安全檢查，存在問題及時整改。Ø 滅火器每月檢查一次并記錄，消防箱每季度檢查一次并記錄。（3 3 ）安防/ / 消防器材、耗材、用具管理服務(wù)

28、我們要求每位職員熟悉自己崗位的環(huán)境、設(shè)備及物品情況，熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置，懂得消防器材的具體使用方法，并清楚消防的“五知三會”。五知：知本崗位火災(zāi)危險性，知本崗位防火措施和防火安全制度，知本崗位防火負責(zé)人和消防專（兼）職人員，知火警電話“119”，知滅火方法； 三會：會報警、會滅火、會疏散。（4 4 ）安全消防宣傳/ / 培訓(xùn)服務(wù)我們結(jié)合季節(jié)氣候特點及員工職業(yè)安全需要，開發(fā)了龍光物業(yè)員工救災(zāi)防護培訓(xùn)課程，每年至少組織一次對全體員工的消防安全知識培訓(xùn)，每次培訓(xùn)時間不少于兩個小時；每半年至少開展一次對師生的消防知識宣傳，通過培訓(xùn)增強全員消防意識。附部分課程內(nèi)容：攜滅火器做好防

29、護 防煙、 防火 切斷、電 聽從指揮及時報告 火大及時撤退并報119 （六）消防演習(xí)1.目的提高消防意識，加強消防實戰(zhàn)經(jīng)驗，提高物業(yè)消防隊自身防火、滅火、自救能力。2.適用范圍本規(guī)定適用于龍光物業(yè)服務(wù)中心組織的消防演習(xí)。3.職責(zé)3.1 項目物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理負責(zé)擬定消防組織機構(gòu)圖。3.2安全主管負責(zé)擬定消防模擬演習(xí)預(yù)案，組織實施并上報消防演習(xí)總結(jié)報告。3.3 項目物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理（負責(zé)人）負責(zé)審核，報公司第一消防責(zé)任人審批。3.4 公司第一消防責(zé)任人負責(zé)審批消防組織機構(gòu)圖、消防模擬演習(xí)預(yù)案。4.內(nèi)容和過程控制4.1 演習(xí)要求 4.1.1 實地演習(xí)的次數(shù)，服務(wù)中心可視物業(yè)類型和相關(guān)消防法規(guī)具體制定。一般要求每年至少一次，演習(xí)時間一般安排在冬季，由安全主管做好消防演習(xí)記錄表。4.1.2 安全主管負責(zé)建立義務(wù)消防隊員，根據(jù)公司員工異動情況每半年進行一次調(diào)整登記。演習(xí)的義務(wù)消防隊員應(yīng)按在冊人數(shù)不少于 50的人員參加，服務(wù)中心要盡可能發(fā)動學(xué)院參加。4.2 演習(xí)形式 4.2.1 模擬訓(xùn)練 按接警、出動、現(xiàn)場指揮、分工配合等綜合動作演習(xí)，檢驗是否符合應(yīng)急方案要求。4.2.2 實戰(zhàn)訓(xùn)練 從接警、出動到現(xiàn)場指揮、分工配合等，按實戰(zhàn)要求啟動消防應(yīng)急設(shè)備設(shè)施，利用消防栓和滅火器滅火