中山御景項目綜合策劃方案

1、中山恒大御景首期項目綜合策劃方案(工程口）編制說明本策劃方案依據(jù)2017年01月09日提供的中山恒大御景項目規(guī)劃設計總圖編制。規(guī)劃用地面積約79102.45平方米，總面積約310083平方米，其中計容建筑面積237307平方米，地下建筑面積72776平方米，容積率為3.60。根據(jù)場地布置情況，擬采用分兩期兩標段開發(fā)，分別開盤及交樓。場地分期標段劃分本項目分為首、二期兩期，首期包括中心園林，綜合樓11，1-1、1-2、1-3樓，2-1、2-2樓，3樓，4-1、4-2樓，5-1、5-2樓，6樓，7樓及裙房商業(yè)，售樓部及地下室，首期占地面積約5.4萬平方米，建筑面積約18萬平方米。1、 施工給水系統(tǒng)

2、臨水從首期地塊西北角市政給水管接入，根據(jù)現(xiàn)場暫定方案如下：1、臨水市政水源接口位于首期地塊西北角，擬延用原廠房管徑DN150市政給水接駁管接至用地紅線內(nèi)（首期地塊西北角處市政給水管及閥門高出該處規(guī)劃未建橫一線路路面標高，故此處水管需改為埋地敷設、閥門處設置閥門井）。紅線內(nèi)使用DN100給水主管沿臨時圍蔽明敷。給水管過河涌、規(guī)劃路和車行出入口處改為埋地敷設，加鋼套管保護且覆土深度不小于1.2m（考慮到河涌改道，規(guī)劃路路基開挖，增加埋深以確保安全）。前期施工利用市政管網(wǎng)壓力供水，園林養(yǎng)護用水、人工湖補水、臨建生活區(qū)辦公區(qū)用水等都從環(huán)管上接出支管以供使用。其中DN100給水管長度約為1200m，鋼套

3、管約100m。后期在工地內(nèi)設置水箱一座和加壓泵兩臺，一用一備，水箱內(nèi)水經(jīng)二次加壓后輸送往各樓棟，施工高壓水管也靠圍蔽明敷，過路處轉(zhuǎn)為埋地。臨時水箱位置靠近集水井放置，方便對雨水和工地施工污水進行回收利用。2、 施工用水計量采用總表計量，甲方每月代付代扣水費。園林、裝修及其他安裝單位從就近水管取水使用，設表計量，并向總承包單位支付水費。售樓部，樣板房及園林養(yǎng)護用水等由甲方支付水費。甲方及總包水費根據(jù)水表計數(shù)進行分攤。二、施工排水系統(tǒng)本項目首期施工區(qū)域設兩處雨水排放點，一處污水排放點，排放位置尚需開發(fā)與市政單位溝通確認，根據(jù)現(xiàn)場暫定方案如下：1、雨水排水：前期沿基坑邊設置0.4m0.5m排水明溝，

4、排水明溝拐角處設置111.5m沉沙井，排水溝以0.001坡度坡向排放點。末端使用De400雙壁波紋管就近接入市政雨水井。其中排水溝長度約為1100米，沉沙井約10座，沉沙井使用配筋混凝土蓋板以防跌落。2、基坑內(nèi)排水：基坑內(nèi)根據(jù)實際情況設置1m1m1.5m集水坑，周邊以1的坡度坡向集水坑（或坑底溝槽排至集水井），集水坑內(nèi)雨水或地下水通過潛污泵抽入地面排水溝排出。3、生活污水排水：工地內(nèi)建一座20立方米化糞池。生活廢水排入化糞池沉淀過濾后使用De400波紋管就近排入市政污水井?；S池需定期安排人進行清理。三、施工用電系統(tǒng)1、施工用電負荷計算項目用地性質(zhì)為住宅用地，項目地塊內(nèi)主要建筑包括高層住宅、低

5、層，綜合容積率約為3.6，總建筑面積約237307平方米。根據(jù)管理中心下發(fā)的“施工臨時用電管理指引”，低層建筑面積3886平方米，擬取估算指標 9 VA/m2；21層以上高層建筑面積233421平方米，擬取估算指標 5 VA/m2，估算施工總負荷1202KW，同時考慮臨時售樓部用電需500KW，總負荷為1700KW。從經(jīng)濟方面考慮利用合作方原有2臺500KVA、1臺800KVA箱式變壓器，可滿足項目用電需要。2、變壓器布置及供電電源綜合考慮銷售環(huán)境、施工及交樓先后因素，3臺變壓器均設于地塊的東側(cè)，并在1變壓器處設高壓開關(guān)室1座。采用10kV單回路電源由地塊東側(cè)仁和站引入，變壓器電源具體接入方案

6、以當?shù)毓╇姴块T批復的供電方案為準。四、 施工道路系統(tǒng)及場地劃分結(jié)合本項目實際情況，在項目西側(cè)、東側(cè)設置主干道，均可從東阜路進入。東側(cè)鄉(xiāng)村公路外側(cè)離項目紅線距離只有2.5米左右，工程部考慮對道路進行加寬，并設置會車點（加寬到5米左右，加寬道路需硬化部分當?shù)赝恋?，公路東側(cè)為魚塘，需投資部門和開發(fā)部門配合，征得當?shù)氐刂鞣酵猓鰞?nèi)沿四周設置硬化道路，內(nèi)部設置部分硬化道路。項目北側(cè)紅線內(nèi)的橫一線路（未建規(guī)劃路）考慮做成永久道路，用作營銷停車場。1、施工出入口及主要施工道路施工臨路擬建混凝土道路，主施工干道、平面布置主要考慮鋼筋車間位置，澆筑砼泵車行走路線，通向場內(nèi)臨近多個樓。次干道路主要考慮距一級道

7、路較遠的樓、周轉(zhuǎn)材料場地、臨時設施之間的短肢道路。主出入口布置在項目西北側(cè)處，外接東阜路，項目五牌一圖、安全文明施工標識欄等項目簡介布置該處。東南角設置一處進出工地次門，設置及功能如下：（1）1-1號樓西側(cè)設一出入口，以方便從東阜路路進入工地車輛；（2）幼兒園東南側(cè)大門處設一次出入口，緩解進出道路壓力。2、施工道路擬采用做法無混凝土地坪區(qū)域施工道路做法：施工西側(cè)主干道寬6米（現(xiàn)已有約4.5米寬硬化路面），東側(cè)主干道寬4米，基底素土碾壓夯實，200厚建筑垃圾墊層。面層做法為200厚C20砼面層，并在與市政道路連接大門內(nèi)設沖洗槽。次干道路：路寬4米，基底素土碾壓夯實，200厚建筑垃圾墊層、面層做法

8、為200厚C20砼面層。3、安全文明施工要求在上述出入口處根據(jù)實際情況設置沖洗槽、沉淀池與車輛高壓沖洗設備，以便于保證車輛出入清潔，道路不泥濘。場內(nèi)道路每天清掃，干燥天氣適時灑水以免起灰揚塵。4、施工臨路與永久規(guī)劃路關(guān)系首期施工主、次干道均未在永久規(guī)劃路位置，待交樓前將臨路混凝土面破除、清運即可。臨路破除之前要保證有新的道路供裝修材料車通行。五、施工場地劃分、圍蔽、臨設布置1、施工場地劃分為保證本項目首期工程及時開盤展示，主體工程與園林園建同步施工。地下室頂板、側(cè)板施工 (含防水及防水保護層)完成，中心園林地下室頂板、側(cè)板回填后設置臨時圍擋分別將中心園林區(qū)域與主體施工區(qū)域隔離開，以避免互相干擾

9、，提高施工效率。園林展示區(qū)施工完成后按營銷要求進行營銷環(huán)境圍蔽。2、工地圍蔽施工期間整個場地進行圍蔽，以達到安全文明施工要求，同時圍蔽外立面粘貼廣告畫，以達到營銷宣傳效果。3、臨設布置本工地內(nèi)不許搭設宿舍及食堂，總包辦公室、倉庫、廁所設于東南角二期幼兒園區(qū)域。六、施工場地的土方平衡項目整體地塊土方平衡簡介區(qū)塊示意圖：其中首期項目為1號和2號區(qū)域首期為1#和2#區(qū)域挖、填方數(shù)據(jù)：2、土方平衡整體方案首期項目總挖土量約104126.65m3，填方692.25 m3。（2）首期頂板回填土方案。留存土方使用部位：地下室擋土墻回填、地下室頂板回填土方留存量估算如下： 根據(jù)地勘報告柱狀圖，地表約有2-3米

10、素填土滿足回填土壓實要求，可用做回填土。將首期（A）區(qū)回填土方留存在二期地塊（E），E地塊面積24779.45m2，按堆土1米考慮，可存放土方約2萬m3。其余深度土質(zhì)不能滿足回填壓實要求土質(zhì)，主要為淤泥土（流塑性強），全部外排。（備注：頂板回填留存土量已包括種植土量，回填時按照園林圖紙需求標高回填，并預留出頂板種植土厚度。）首期頂板回填土（A）共需土方57823.5 m3，二期地塊留存了2萬m3，剩余37823.5 m3土，從二期地塊（E）地表素填土中挖取回填。二期項目頂板回填土量約24000 m3，需從場外調(diào)運土方回填，估算如下：81800 m3-57823.5 m3=24000 m3（3）土方留存場地示意圖(4) 土方工程安全文明施工要求為滿足安全文明施工要求，工地出入口處設置洗車槽、沉淀池、車輛高壓沖洗設備，以便于保證車輛出入清潔，不污染場外市政