房地產(chǎn)委托銷售合同

1、房地產(chǎn)委托銷售合同委托人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：連云港中建易居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人： 受托人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）:山東中甌房地產(chǎn)咨詢有限公司法定代表人： 1、總則1。1 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和商品房銷售管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定,本著平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)過協(xié)商一致，甲、乙雙方就甲方合法開發(fā)建設(shè)的下車20171號(hào)地塊  (以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)的委托銷售事宜，訂立本合同。2、委托事項(xiàng)2。1乙方受甲方委托，完成甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品房銷售的策劃、組織、宣傳和銷售事項(xiàng)。項(xiàng)目建筑面積63822平方,位于灌云縣下車鎮(zhèn)仲集村、204國(guó)道東側(cè).3、委托

2、事項(xiàng)的完成期限3.1該委托銷售事項(xiàng)的完成分別為住宅、商服全程推廣銷售。3.2委托銷售期限：本委托銷售樓房自合同簽訂之日開始計(jì)算,一直到總銷售目標(biāo)完成時(shí)止.如有特殊情況須經(jīng)雙方同意方可延長(zhǎng)。 4、委托事項(xiàng)的完成指標(biāo)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4。1乙方應(yīng)當(dāng)按照以下時(shí)間進(jìn)度完成委托事項(xiàng)：4.1。1在本合同生效后，及時(shí)制定銷售方案。4.1。2嚴(yán)格按照商品房銷售方案完成商品房銷售的組織事項(xiàng).4.1。3商品房銷售宣傳事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于合同生效之日起開始,直至委托事項(xiàng)完成為止。4。2乙方應(yīng)當(dāng)按照以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成委托事項(xiàng):4。2。1商品房銷售,包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等方面應(yīng)當(dāng)達(dá)到甲方認(rèn)可的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2商品

3、房銷售宣傳，所有宣傳形式都應(yīng)當(dāng)具有良好的感官效果，符合中華人民共和國(guó)廣告法和房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，做到真實(shí)、不違背公序良俗，不損害甲方名譽(yù)和形象，不欺騙和誤導(dǎo)公眾。5、委托事項(xiàng)的運(yùn)作5。1商品房委托銷售，由甲方以自己的名義與買受人直接簽訂書面商品房買賣合同，并由甲方負(fù)責(zé)按照商品房買賣合同的約定向買受人收取房?jī)r(jià)款。5。1.1乙方以甲方的名義向買受人進(jìn)行銷售活動(dòng),由甲方向買受人出具的購買商品房的憑證。5。2銀行按揭樓房甲方在與買受人簽訂書面商品房買賣合同并收取不少于全部房?jī)r(jià)款的30后，乙方對(duì)該商品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成?，F(xiàn)金購房的,在甲方一次性收取全部購房款時(shí)，乙方對(duì)該商

4、品房買賣合同中所指定的商品房的委托銷售方視為完成.5。3商品房銷售人員的配置由乙方負(fù)責(zé)；商品房銷售人員的組織、管理、考核與獎(jiǎng)懲由乙方負(fù)責(zé).5.4乙方在履行合同過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決.6、有關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)擔(dān)6.1商品房的LOGO，海報(bào)、廣告版、售樓處全套設(shè)計(jì)費(fèi)，宣傳費(fèi)既印制海報(bào)及戶型圖、制作租用廣告看板、，LED電子屏,售樓處裝修、設(shè)施、，沙盤、戶型模型等費(fèi)用全部由乙方負(fù)擔(dān)。6。2商品房銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及其他費(fèi)用支出由乙方自行負(fù)擔(dān)。6。3甲方負(fù)責(zé)向乙方提供辦公地點(diǎn)，辦公用品由乙方自行負(fù)擔(dān)。6。4 乙方人員因銷售樓房產(chǎn)生的一切交通費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、 食宿等生活

5、消費(fèi)以及公關(guān)、招待費(fèi)均由乙方自行負(fù)擔(dān).6。5商品房銷售方案設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用,由乙方自行負(fù)擔(dān).7、商品房銷售價(jià)格7。1 住宅（一層按住宅計(jì)算）銷售平均底價(jià)為3700元/平方米;商服銷售平均底價(jià)為10000元/平方米；7。2 甲方回遷房屋不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。8、銷售服務(wù)費(fèi)的計(jì)取及支付8.1乙方不向甲方收取銷售傭金，銷售服務(wù)費(fèi)用分為固定銷售服務(wù)費(fèi)與銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金兩個(gè)部分。8。2銷售服務(wù)費(fèi)按下表收取。產(chǎn)品當(dāng)期房源銷售率取費(fèi)比例銷售<60%1。360-70%1。3570%80%1.480-901。45%>901。58。3銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金的計(jì)算分配方法為：乙方實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)格超過平均底價(jià)的,超出部分的房

6、價(jià)，甲乙雙方按8:2分成（即甲方80%、乙方20%）。9、客戶退房處理9。1如因買方原因毀約退房，乙方不得收取該房的任何費(fèi)用。如甲方因買受人退房而得到違約金，由甲、乙雙方按1：1比例分配，但該房屋乙方應(yīng)無償再次銷售。9。2若乙方原因造成買受方退房(如乙方對(duì)買受方作出超越甲方授權(quán)范圍內(nèi)的承諾或者其他虛假承諾)，甲方不支付該房的銷售服務(wù)費(fèi)，并乙方再次無償銷售。9。3由于甲方不能履行與客戶簽訂的房屋買賣合同而造成退房的，乙方銷售溢價(jià)獎(jiǎng)金照常結(jié)算，但該房屋乙方應(yīng)無償再次銷售.9。4甲方成交客戶、拆遷戶甲方關(guān)系戶乙方應(yīng)提供同樣的服務(wù)。10、信息、資料的使用及保密10。1乙方對(duì)以口頭、書面或其他形式直接或

7、間接獲得的，有關(guān)甲方的全部信息、資料、文件、本合同在履行過程中所產(chǎn)生的工作成果,包括但不限于上述內(nèi)容,僅限于乙方為履行本合同約定義務(wù),以合法的方式使用,并負(fù)有保密的責(zé)任。10。2乙方不得將有關(guān)甲方的信息，資料用于任何其他用途。乙方非經(jīng)甲方同意，也不得將這些信息,資料向第三方披露，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而給甲方造成的損失.11、甲方的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款所涉及到的甲方的權(quán)利與義務(wù)外，同時(shí)約定甲方:11。1對(duì)乙方履行合同情況有監(jiān)督、檢查、聽取匯報(bào)、提出整改和建議權(quán).11。2 應(yīng)當(dāng)于上述項(xiàng)目開工之日起10日內(nèi)向乙方出示并提供為完成商品房銷售的有關(guān)證明，包括國(guó)有土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件、建設(shè)

8、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證.商品房銷售（預(yù)售)許可證最遲在竣工之日交付。11。3甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效后10日內(nèi)向乙方提交為完成委托事項(xiàng)所需要的有關(guān)資料。11.4按照約定為乙方履行合同提供必要的辦公地點(diǎn)。12、乙方的權(quán)利和義務(wù)除本合同其他條款所涉及到的乙方的權(quán)利與義務(wù)外,同時(shí)約定乙方：12。1有權(quán)按照約定收取銷售服務(wù)費(fèi)用。12。2為完成委托事項(xiàng)制定商品房銷售方案，并根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；按照約定，在委托期內(nèi),進(jìn)行廣告宣傳、策劃，派送宣傳資料、售樓書.12。3在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹有關(guān)商品房的環(huán)境及情況。12。4利用各種合法形式多渠道開展銷

9、售活動(dòng)。12。5不得超越甲方授權(quán)向買受人作出任何承諾。12.6應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方提供的商品房的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,不得夸大、隱瞞事實(shí)或毀損甲方名譽(yù)、形象。12。7應(yīng)當(dāng)遵守甲方所確定的商品房銷售價(jià)格，事前非經(jīng)甲方的書面同意,不得擅自給買受人以超出本合同約定的任何形式的折扣，如發(fā)生該種折扣差價(jià)款由乙方補(bǔ)齊。 12.8乙方在向買受人銷售商品房過程中,應(yīng)當(dāng)做到嚴(yán)細(xì)認(rèn)真、準(zhǔn)確無誤、程序清晰，各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)銜接緊密,不出現(xiàn)差錯(cuò)，否則有此引發(fā)的任何糾紛均由乙方承擔(dān)責(zé)任。12.9對(duì)甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施的完整性及安全性負(fù)責(zé)，遵守甲方制定的符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)章制度。 13、違約責(zé)任13。1 本合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任.13.2 甲方提供的資料不真實(shí)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。13.3如果因甲方同意致使買受人退房,乙方不負(fù)責(zé)返還已經(jīng)收取的銷售服務(wù)費(fèi).13。4乙方未按照約定完成委托事項(xiàng),給甲方利益、名譽(yù)、形象造成損害的,應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。14、爭(zhēng)議的解決14。