武漢寫字樓調(diào)查報告

1、武漢寫字樓調(diào)查報告武漢廣場位于武漢市漢口解放大道航空路口，由武商集 團開發(fā)。共51層，主樓標高186米，總建筑面積萬平方米， 包括地下兩層停車場，18層購物中心群樓，一幢48層寫 字樓，二幢34層公寓樓。樓內(nèi)有OTIS電梯8部、自動噴淋、 電子巡更等設(shè)施設(shè)備。武商集團從1992年開始進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，先后與香港德信集團、香港隆舜集團、馬來西亞 金獅集團合資組建武漢華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢東舜 置業(yè)發(fā)展有限公司、武漢百盛實業(yè)有限公司，開發(fā)武漢廣場 大廈、東舜花園、武商百盛大樓，并投入使用。該樓地下二層為停車場， 出入很不方便。而在武廣背后，XX年下半年由協(xié)和房地產(chǎn)有限公司通過掛牌方式取得的

2、商 服用地5000M2的土地將建成為立體停車場，預(yù)計XX年8月份投入使用。屆時，困擾武廣多年的停車問題將得到改善。此次武廣采取分割零售方式全面銷售寫字樓，房型面積從68M2至220M2之間不等。銷售價位10層起價4360元/M2,25層5790元/M2,45層6360元/M2，每層每套依朝向不同制 定了不同的價格。因武廣正在進行內(nèi)外裝修，并且以前租賃出去的房間租賃期未滿，所以將客戶分為投資型和自用 型兩類，對于前者的區(qū)分是延遲交房期限，銷售折扣為8%對于后者的區(qū)分是立即交房，銷售折扣為4%武廣的物業(yè)管理公司武漢華信管理有限公司是武商集 團與香港德信集團合資成立的，負責武商集團所有物業(yè)的管 理，

3、包括武漢廣場大廈、武漢商場、世貿(mào)廣場購物中心。武 廣的物業(yè)管理收費為13元/M2月。武漢新世界中心是一棟綜合性大廈，位于解放大道與武 勝路交匯處武漢飯店原址上。由新世界發(fā)展有限公司開發(fā)， 寫字樓的規(guī)劃總建筑面積為71940M2,規(guī)劃有先進的電子通訊系統(tǒng)、數(shù)碼智能系統(tǒng)等。該樓現(xiàn)正在做地下工程，預(yù)計到10月份才能開盤，目前處于登記階段，租售價格及室內(nèi)分隔均不定。目前沒有正 式租售，所以對武廣的銷售攻勢暫未做出反應(yīng)。1.世紀廣場世紀廣場由湖北省住宅發(fā)展有限公司開發(fā)，是一棟號稱 擁有國際化5A級配備樓宇。全框架結(jié)構(gòu)，空間可任意分割 為大中小戶型；樓內(nèi)有美國江森自控系統(tǒng)、英國威爾遜發(fā)電 機組、美國開利中

4、央空調(diào)、東芝高速電梯、薩米特高檔防滑 地磚、威爾斯頂級?；u、安曼高檔石材、凌云玻璃幕墻等 等。該大樓由兩棟26層塔樓組成，A棟已整體銷售給省建設(shè) 廳，B棟對外出售，每層建筑面積860M2。該寫字樓租金為45元/M2，銷售起價為5500元/M2, 可 以公司或個人的名義辦理六成十年按揭。該樓有地下停車位198個，收費為300500元/月。管理費：12元/M2為包干費用據(jù)調(diào)查員現(xiàn)場觀察，該寫字樓的銷售人員對于武廣的營 銷策略似乎不太在意，并稱武廣在業(yè)內(nèi)的感覺是太破，停車 又不方便。加上武廣地處漢口，對武昌的寫字樓沖擊暫看不 出有什么影響。2.新世界國貿(mào)大廈新世界國貿(mào)大廈位于漢口建設(shè)大道563號，

5、地處漢口商業(yè)金融的繁華地段。由武漢市漢鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，后因各種原因，這幢57層的高層建筑在幾經(jīng)風雨后最 終落戶香港新世界，才于XX年年底投入使用。第32層樓面 建有屋面為鋼網(wǎng)結(jié)構(gòu)的國際會議廳，55層屋面為直升飛機停機坪，大廈配有車庫共6層，單面建面2900米，共可停放 約360臺車。經(jīng)調(diào)查員多次詢問，該寫字樓目前的銷售方式為“只租 不售”，租賃價格為50元/M2。該大廈的物業(yè)管理公司為新世界物業(yè)管理公司，屬甲級資質(zhì)。物業(yè)管理費為20元/M2，含公共能耗分攤。四、老樓盤1.武漢世界貿(mào)易大廈世貿(mào)大廈由武漢世界貿(mào)易大廈有限公司開發(fā)，高248米，共60層，地上58層。110層為裙樓，1158

6、層為主樓。 裙樓每層建筑面積為3500M2,主樓每層建筑面積為1500M2。112層售給武商集團，2325層售給武漢商委。武漢商委出資1000萬元買了第23層，2425層由武商發(fā)展 直接分配給武漢商委，4451層和5356層，共12層，賣 給了銀廣夏母公司；武漢世貿(mào)大廈股東原為澳門新海公司和 武漢商委。該寫字樓擁有五A品質(zhì)，高科技集成自動化控制系統(tǒng)、 綜合布線，寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，方便快捷的商務(wù)服務(wù)，電子監(jiān)控 巡警，自動監(jiān)控報警系統(tǒng)等。內(nèi)部裝修有吊頂、乳膠漆、灰 色地毯等。世貿(mào)的1348層可租，租金為42元/M2月；2640層可售，均價8500元/M2,可辦五成五年銀行按揭。因樓導(dǎo) 層均為高層，差價

7、不是很大。物業(yè)管理收費標準為12元/M2。武廣因環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備各項不具備高級寫字樓的條件， 一直不受消費者和業(yè)內(nèi)青睞。 調(diào)查員現(xiàn)場觀察， 對于武廣4360元/M2的起價，均價高達8500元/M2的世貿(mào)沒有作出任 何反應(yīng)，售樓小姐表示這兩個寫字樓不在同一水平線上?？?來，武廣的低價位起價對于世貿(mào)來說，是它的物只其值，并 不對高品質(zhì)產(chǎn)生沖擊和影響。2.中商廣場中商廣場由武漢中江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地700 M2，總建筑面積1XX0 M2,建筑高度180m,地下3層，地上A座48層、B座32層。房型從50XXM2不等。樓內(nèi)設(shè) 有會展中心、銀行、商務(wù)中心、多功能廳、美容中心、健身 中心等配套設(shè)

8、施。美國約克和特靈制冷機組及中央空調(diào)，13部美國OTIS高速高層豪華直達客梯， 其中低區(qū)3部，中區(qū)5部，高區(qū)3部，貨梯、消防梯共2部；采用瑞士西伯樂斯自 動報警聯(lián)動系統(tǒng)、光電感應(yīng)探頭。該寫字樓的租金為40元/M2;如由物業(yè)公司進行簡單裝 修，4元/ M2。銷售起價為6500元/M2，可以公司或個人的 名義辦理按揭，現(xiàn)已售35%左右。如由物業(yè)公司代租已售物 業(yè)，傭金一般為其物業(yè)一個月的租金。該樓有地下停車位180個，收費分兩種，臨時停車為3元/小時；包月400元/月。物業(yè)管理收費標準為元/M2，包 干費用。同世紀廣場一樣的原因，武廣的低價位銷售沒有讓其引起重視。3.招銀大廈招銀大廈位于武漢市漢口建設(shè)大道與青年路交匯處，由 中商集團中江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。該寫字樓的銷售價位在5500元/M26800元/M2之間；租金為45元/M2，使用率為65%據(jù)調(diào)查員現(xiàn)場試探觀察，該寫字樓銷售人員對于武廣推出的一系列營銷攻勢反應(yīng)較為冷淡4.建銀大廈建銀大廈位于