西安高新區(qū)寫字樓、公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、高新區(qū)寫字樓、公寓及酒店市場(chǎng)調(diào)研分析一、高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析二、高新區(qū)公寓市場(chǎng)調(diào)研分析三、高新區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研分析四、各物業(yè)類型對(duì)比及綜述科技六路1234567891011121314高新區(qū)寫字樓、公寓及酒店分布總覽寫字樓（在售/待售）公寓（在售/待售）酒店本案一、高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研信息一、高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)研信息Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息Part 1 高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)板塊劃分Part 2 高新區(qū)寫字樓具體分布情況Part 3 各板塊在售待售寫字樓信息Part 4 在售待售寫字樓特點(diǎn)分析Part 5 高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part 6 高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)信息Part 1 高新

2、區(qū)寫字樓市場(chǎng)板塊劃分劃分原則：根據(jù)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，結(jié)合在開發(fā)項(xiàng)目屬性與地域差異性等綜合考慮劃分高新一期核心板塊 高新區(qū)傳統(tǒng)核心辦公區(qū)，配套高度完善，用地稀缺，在開發(fā)寫字樓較少；唐延路板塊 高新區(qū)最密集的商務(wù)辦公帶，辦公氛圍濃厚，沿線兩側(cè)已開發(fā)成型；錦業(yè)路板塊 高新區(qū)新的行政、金融商務(wù)中心，辦公物業(yè)發(fā)展起步晚，氛圍尚未形成；南 二 環(huán)科 技 路 科 技 二 路錦 業(yè)路繞 城 高 速丈八北路高新路太白南路團(tuán)結(jié)南路唐延路丈八東路11高新一期核心板塊唐 延 路 板 塊錦業(yè)路板塊Part 2 寫字樓具體分布情況1234567891011 121314西部國(guó)際廣場(chǎng) 匯金國(guó)際 西部財(cái)富中心 橡樹街區(qū)

3、 高科廣場(chǎng) 都市之門 金橋國(guó)際廣場(chǎng) 綠地SOHO同盟 旺座國(guó)際城 匯鑫IBC 唐延國(guó)際中心 九座花園 一品公館 西港國(guó)際 唐灃國(guó)際 海星城市廣場(chǎng) 銀河新坐標(biāo) 華晶商務(wù)廣場(chǎng) 望庭國(guó)際 杰座廣場(chǎng) CLASS公館 天地源數(shù)碼大廈 旺座現(xiàn)代城 邁科國(guó)際大廈 領(lǐng)先時(shí)代廣場(chǎng) 創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng) 365數(shù)字大廈 冠誠(chéng)國(guó)際 洛克大廈 高新商務(wù)中心已建成項(xiàng)目（部分）高新一期核心板塊1、財(cái)富中心2、昆城國(guó)際唐延路板塊3、都市之窗4、啟迪清揚(yáng)時(shí)代5、CROSS萬(wàn)象匯6、泰華金茂國(guó)際7、領(lǐng)匯秦唐國(guó)際8、摩爾中心錦業(yè)路板塊9、高科尚都10、東海世紀(jì)中心11、錦業(yè)時(shí)代12、中投融城國(guó)際13、中鐵西安中心14、逸翠尚府15、國(guó)賓中央

4、區(qū)在開發(fā)項(xiàng)目15項(xiàng)目名稱 基礎(chǔ)信息 配套 交房時(shí)間 售價(jià)（萬(wàn)元/）工程進(jìn)度級(jí)別 地址 占地 （畝）建面 （萬(wàn)）寫字樓棟數(shù) 容積率層數(shù)層高 （米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（） 開間面積車位數(shù) （個(gè)）大堂挑高（米） 電梯（部） 裝修 外立面 科技運(yùn)用 財(cái)富中心（三期）5A級(jí)南二環(huán)西段180號(hào)84.52（140m）6.09393.52260130-400109簡(jiǎn)裝玻璃幕墻2015年底1.3(預(yù)計(jì)價(jià)格)地上施工昆城國(guó)際 乙級(jí)高新1路高新分居西側(cè)5.421(約83m)6.025370090-7001304.83簡(jiǎn)裝玻璃幕窗2013年10月1.0-1.2已封頂cross萬(wàn)象匯甲級(jí)科技1路與科技路十字東南角402015.

5、593.8600270-60090063毛坯玻璃幕墻2013年9月0.8-1.2已封頂都市之窗 5A級(jí)唐興路與團(tuán)結(jié)南路十字西南角34154（最高高度約83m）6.03.52000104-58714005.910毛坯玻璃幕墻地源熱泵、鹽溶液新風(fēng)系統(tǒng)等2014年底1.2(預(yù)計(jì)價(jià)格地下施工泰華金茂國(guó)際甲級(jí)科技二路與灃惠南路交匯處西南角2237.63(約110m)7.4323.163839-63839006.53毛坯玻璃幕墻2015年底1.0-1.2地下施工啟迪清揚(yáng)時(shí)代甲級(jí)科技二路65號(hào)（清華科技園）55308（1棟208m、其他7棟百米）6.73.61100300-120097094毛坯干掛石材玻璃

6、幕窗2014年10月1.1正負(fù)零階段摩爾中心（一期）5A級(jí)高新灃惠南路與科技六路交匯處2211.53(約91m)6.0263.31580130-16001100108玻璃幕墻2015年年底1.1-1.2地上施工國(guó)賓中央?yún)^(qū)5A級(jí)高新區(qū)丈八北路陜西賓館正北側(cè)4501804.333234-130123062015年年底待定拆遷階段Part 3 各板塊在售待售寫字樓信息高新一期核心和唐延路板塊錦業(yè)路板塊項(xiàng)目名稱 基礎(chǔ)信息 配套 交房時(shí)間 售價(jià)（萬(wàn)元/）工程進(jìn)度級(jí)別 地址 占地 （畝）建面 （萬(wàn)）寫字樓棟數(shù) 容積率層數(shù)層高 （米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（） 開間面積車位數(shù) （個(gè)）大堂挑高（米） 電梯（部） 裝修外立

7、面 科技運(yùn)用 綠地中心超5A高新區(qū)錦業(yè)路1號(hào)25.5172(270m)7.39574.22000300-200016001224精裝 玻璃幕墻智能新風(fēng)置系統(tǒng)、感應(yīng)式恒濕系統(tǒng)2016年年底1.8-2.3地上2層中鐵西安中心超5A錦業(yè)路與丈八一路交匯處西南角16.5131(230m)9.2514.22300300-2300 600多 11.322精裝LOW-E玻璃幕墻2016年底1.8-2地上施工中投融城國(guó)際超甲級(jí)錦業(yè)一路與丈八二路十字向東100米13.510.82（約100m）9.5A座24B座27A座3.9B座3.51440100-144088013.56毛坯 玻璃幕墻蒂森克虜伯原裝進(jìn)口高速電

8、梯2015年 1-1.1樁基工程錦業(yè)時(shí)代（二期）5A高新錦業(yè)路東段32號(hào)67453（約95m）6273.4890140-890300094毛坯 玻璃幕墻2014年年底1.2-1.4地上施工13-15層?xùn)|海世紀(jì)中心5A錦業(yè)路與丈八六路十字南300米26112（約100m）7.5243.91800300-18001000多9.97毛坯玻璃幕墻及部分石材VRV變冷媒流量空調(diào)系統(tǒng)和IAQ空氣凈化系統(tǒng)2014年年底0.9Part 3 各板塊在售待售寫字樓信息特點(diǎn)1銷售面積Part 4 在售待售寫字樓特點(diǎn)分析單戶面積劃分多在100以上，客戶需求以100以上為主項(xiàng)目名稱主力面積（）整層面積（）銷售策略整層銷

9、售率備注都市之窗104-5872000CORSS萬(wàn)象匯264-335600整層起售97%30-100600半層起售以辦公方向推售錦業(yè)時(shí)代36-7089020%公寓產(chǎn)品改建高科尚都40-108750半層、整層起售50%由公寓產(chǎn)品改建泰華金貿(mào)國(guó)際37-252580由公寓產(chǎn)品改建財(cái)富中心3期286-4272260昆城國(guó)際92-14370030%啟迪清揚(yáng)時(shí)代86-1101100綠地中央廣場(chǎng)150-3001800-1900部分樓層可散售70-80%綠地中心5002000部分樓層可散售80%中投融城國(guó)際95-3301440東海世紀(jì)中心280-3201800中鐵西安中心2300綠地國(guó)際花都博海 136-25

10、71000u 寫字樓產(chǎn)品單套面積劃分多在100-330；u 實(shí)際銷售中200以上大面積至整層銷售比例最多；u 寫字樓項(xiàng)目中的公寓產(chǎn)品，后期多以辦公方向來(lái)推售；u 同項(xiàng)目中的公寓產(chǎn)品售價(jià)最低，銷售速度最慢，寫字樓產(chǎn)品價(jià)高量快。寫字樓目前仍以常規(guī)高層辦公為主，在售超高層辦公較少，但供應(yīng)在增加項(xiàng)目名稱裝修建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高昆城國(guó)際簡(jiǎn)裝高層3都市之窗毛坯高層3.5/5.5（LOFT）CORSS萬(wàn)象匯毛坯高層3.5啟迪清揚(yáng)時(shí)代毛坯高層3.6綠地中央廣場(chǎng)毛坯高層3.9錦業(yè)時(shí)代毛坯、公寓精裝高層3.5高科尚都毛坯、公寓精裝高層3泰華金貿(mào)國(guó)際毛坯高層3.1中投融城國(guó)際毛坯高層3.9/3.5東海世紀(jì)中心毛坯高層3

11、.9綠地國(guó)際花都博海精裝修高層3.6中鐵西安中心精裝修230米超高層4.2財(cái)富中心3期簡(jiǎn)裝140米超高層3.5綠地中心精裝270米超高層4.2特點(diǎn)2建筑高度Part 4 在售待售寫字樓特點(diǎn)分析項(xiàng)目名稱裝修建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高CORSS萬(wàn)象匯毛坯高層3.5（寫字樓）、3.1（公寓類辦公）錦業(yè)時(shí)代毛坯、公寓精裝高層3.5（寫字樓）、3.0（公寓）高科尚都毛坯、公寓精裝高層3.0泰華金貿(mào)國(guó)際毛坯高層3.1（公寓類辦公）昆城國(guó)際簡(jiǎn)裝高層3.0都市之窗毛坯高層3.5/5.5（LOFT）啟迪清揚(yáng)時(shí)代毛坯高層3.6綠地中央廣場(chǎng)毛坯高層3.9中投融城國(guó)際毛坯高層3.9/3.5綠地國(guó)際花都博海精裝修高層3.6東海世

12、紀(jì)中心毛坯高層3.9綠地中心精裝270米超高層4.2中鐵西安中心精裝修230米超高層4.2財(cái)富中心3期簡(jiǎn)裝140米超高層3.5寫字樓層高多在3.5米以上，超高層以4.2米層高為主特點(diǎn)3標(biāo)準(zhǔn)層層高Part 4 在售待售寫字樓特點(diǎn)分析寫字樓多為毛坯交房，少有簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)，但超高層寫字樓均為精裝交房項(xiàng)目名稱裝修建筑高度標(biāo)準(zhǔn)層高錦業(yè)時(shí)代毛坯、公寓精裝高層3.5高科尚都毛坯、公寓精裝高層3昆城國(guó)際簡(jiǎn)裝高層3都市之窗毛坯高層5.5（LOFT）CORSS萬(wàn)象匯毛坯高層3.5啟迪清揚(yáng)時(shí)代毛坯高層3.6綠地中央廣場(chǎng)毛坯高層3.9綠地國(guó)際花都博海精裝高層3.6泰華金貿(mào)國(guó)際毛坯高層3.1中投融城國(guó)際毛坯高層3.9/3.

13、5東海世紀(jì)中心毛坯高層3.9中鐵西安中心精裝230米超高層4.2綠地中心精裝270米超高層4.2財(cái)富中心3期簡(jiǎn)裝140米超高層3.5特點(diǎn)4裝修狀況Part 4 在售待售寫字樓特點(diǎn)分析項(xiàng)目名稱建筑面積（萬(wàn)）建筑高度整層面積（）均價(jià)（元/）昆城國(guó)際2高層70010000-12000都市之窗15高層200012000預(yù)計(jì)CORSS萬(wàn)象匯20高層6008000-12000啟迪清揚(yáng)時(shí)代30高層110011000摩爾中心11.5高層158011000-12000國(guó)賓中央?yún)^(qū)180高層11009000（soho）泰華金貿(mào)國(guó)際37.6高層58010000-12000中投融城國(guó)際10.8高層1440/1850 1

14、0000-11000東海世紀(jì)中心11高層18009000錦業(yè)時(shí)代45高層89012000-14000中鐵西安中心13230米超高層230018000-20000綠地中心17270米超高層200018000-23000財(cái)富中心3期4.5140米超高層226013000預(yù)計(jì)特點(diǎn)5銷售狀況Part 4 在售待售寫字樓特點(diǎn)分析寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，售價(jià)難以得到有力支撐，后市銷售壓力較大寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part 5 高新區(qū)寫字樓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)p 樓棟數(shù)量：除啟迪清揚(yáng)時(shí)代規(guī)劃有8棟寫字樓外，大部分項(xiàng)目寫字樓數(shù)量控制在 1-3棟；p 建筑高度：以100米左右高度為主，最低高度 83m，個(gè)別超高層高度達(dá)

15、到200m以上； （啟迪清揚(yáng)時(shí)代1棟208m、綠地中心2棟雙子塔270m、中鐵西安中心1棟230m）p 層 高：百米高層層高在 3.3-3.9m 之間，200米以上超高層層高在 4.2m 左右；p 面積區(qū)間：標(biāo)準(zhǔn)層百米高層 580-2260，200米以上超高層 2000-2300； 開間面積百米高層以 100-1800 為主，200米以上超高層 300-2300； 單套面積單套面積在100-330之間，實(shí)際銷售中以200以上大面積及整層占比較多；p 銷售價(jià)格：百米高層 9000-12000 元/（均價(jià)11000元/）； 200米以上超高層 18000-23000 元/ （均價(jià)20000元/）

16、；p 銷售情況：受政策層面影響，2013年10月后，高新區(qū)寫字樓由于大部分證件不全而停售； 當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)存量高、競(jìng)爭(zhēng)激烈，其去化壓力較大。常規(guī)高層寫字樓售價(jià)在 11000元/ 左右，200米以上超高層售價(jià)接近 20000元/；寫字樓市場(chǎng)存量持續(xù)加大，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，后市銷售狀況不容樂(lè)觀；小結(jié)：高新寫字樓租賃市場(chǎng)信息Part 6 高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)信息級(jí)別項(xiàng)目地址租金（元/）物業(yè)費(fèi)（元/）出租率5A級(jí)西港國(guó)際大廈高新二路90-120790%都市之門錦業(yè)路1號(hào)75-1208.575%甲級(jí)匯鑫IBC高新CBD筆克會(huì)展中心北鄰60-705.680%財(cái)富中心高新三路與南二環(huán)交界處50-704.590%

17、旺座國(guó)際科技路與灃惠路交匯處80-1202.585%洛克大廈雁塔區(qū)唐延路37號(hào)70-803.595%唐灃國(guó)際廣場(chǎng)灃惠南路科技3路十字西南70-80480%乙級(jí)高科廣場(chǎng)南二環(huán)與高新四路什字的東南角80-1005.295%創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)雁塔區(qū)高新一路16號(hào)805.895%邁科大廈雁塔區(qū)唐延路33號(hào)120-1502.590%旺座現(xiàn)代城唐延路35號(hào)75395%Class公館唐延路與科技五路交匯處703.885%數(shù)字大廈科技5路與灃惠路交匯處60-703.575%杰座廣場(chǎng)科技路與灃惠路交匯處65-70380%華晶商務(wù)廣場(chǎng)灃惠南路科技三路交匯60-70465%橡樹星座高新路與科技5路交匯處65-703.570%

18、西部國(guó)際廣場(chǎng)南二環(huán)與高新交匯處50-755.598%金橋國(guó)際廣場(chǎng)科技路與高新四路交匯70-802.695%海星城市廣場(chǎng)科技路37號(hào)60-80395%注：物業(yè)費(fèi)不包括電梯費(fèi)和中央空調(diào)費(fèi)高新一期核心區(qū)域版塊： 主要是包括分布在南二環(huán)沿線、高新路沿線和科技路沿線的在租寫字樓項(xiàng)目。這一區(qū)域處于高新區(qū)一期范圍內(nèi)，是西安市寫字樓的發(fā)源之地，代表項(xiàng)目有財(cái)富中心、西部國(guó)際廣場(chǎng)、高科廣場(chǎng)等。以乙級(jí)寫字樓為主，個(gè)別為甲級(jí)寫字樓。月租金多集中在50-80元/，出租率高。唐延路版塊： 在租項(xiàng)目多分布在唐延路和灃惠南路兩側(cè)，代表項(xiàng)目有旺座國(guó)際城，旺座現(xiàn)代城、洛克大廈等。主要以乙級(jí)寫字樓為主。月租金多在60-80元/，出

19、租率稍低于核心版塊。錦業(yè)路版塊： 是高新區(qū)未來(lái)的主要商務(wù)辦公帶，目前租賃市場(chǎng)還不太成熟，多是在售項(xiàng)目。在租的項(xiàng)目有匯鑫IBC和都市之門等，產(chǎn)品品質(zhì)好，起步高，租金多在60-80元/。但由于公共交通設(shè)施和配套還不太成熟，出租率較低。Part 6 高新區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)信息高新寫字樓租賃市場(chǎng)分析南 二 環(huán)科 技 路 科 技 二 路錦 業(yè)路繞 城 高 速丈八北路高新路太白南路團(tuán)結(jié)南路唐延路丈八東路11高新一期核心板塊唐 延 路 板 塊錦業(yè)路板塊項(xiàng)目區(qū)位：高新三路與科技路交匯處開 發(fā) 商：西部投資集團(tuán)有限公司建筑面積：18萬(wàn)物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝容 積 率：6.09層 高 ：3.5m建筑規(guī)劃：兩

20、棟140米超高層辦公樓；標(biāo) 準(zhǔn) 層：2260單戶面積主力： 290-420銷售情況：目前僅作前期咨詢，推售期限未定；財(cái)富中心3期Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息標(biāo)準(zhǔn)層平面圖單戶面積在143-427，整層面積2260，配備9部電梯；樓體四角的大面積戶型中，有設(shè)置老板獨(dú)立辦公休息區(qū)及私人衛(wèi)生間；財(cái)富中心3期Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息項(xiàng)目區(qū)位：高新一路高新公安分局西側(cè) 開 發(fā) 商：西安凱威實(shí)業(yè)有限公司占地面積：5.4畝建筑面積：1.9萬(wàn)物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝 容 積 率：6.0 層 高 ：3m建筑規(guī)劃：一棟25層辦公樓，1-3層為底商，4-25層辦公； 車 位 數(shù)：132 標(biāo) 準(zhǔn) 層：

21、700單戶面積主力： 92-142銷售情況：目前已經(jīng)銷售大半，售價(jià)在1-1.2萬(wàn)元/，200以上可送車位；昆城國(guó)際Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息整層面積700，配備3部電梯，分戶設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間；標(biāo)準(zhǔn)層平面圖昆城國(guó)際Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息都市之窗A AC CB BD D項(xiàng)目區(qū)位：團(tuán)結(jié)南路12號(hào)（高新醫(yī)院北側(cè)） 開 發(fā) 商：陜西量德事業(yè)開發(fā)有限公司占地面積：43.6畝建筑面積：15萬(wàn)物業(yè)類型：公寓、寫字樓、商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝、毛坯 容 積 率：6.0 層 高 ：5.5m（LOFT），辦公未知建筑規(guī)劃：由四棟高層圍合而成：A座18層LOFT辦公、B座28層精裝公寓、C座22層寫字樓、D座

22、8層集中商業(yè)； 車 位 數(shù) ：1277特色配套：地源熱泵，24小時(shí)熱水，純凈水制水等銷售情況：項(xiàng)目推出時(shí)間已久，但產(chǎn)品細(xì)節(jié)尚未最終確定，目前僅為前期咨詢；Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息ABC項(xiàng)目區(qū)位：科技一路與高新六路十字東南角 開 發(fā) 商：陜西金松置業(yè)有限責(zé)任公司占地面積：40畝建筑面積：20萬(wàn)物業(yè)類型：公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝、毛坯 容 積 率：5.59 層 高 ：3.5m（寫字樓），3m（公寓）建筑規(guī)劃：規(guī)劃7棟樓，包括公寓、寫字樓及酒店，目前在售1#樓，包括3個(gè)單元，A棟為寫字樓，B、C棟為精裝公寓； 標(biāo) 準(zhǔn) 層：600（寫字樓）單戶面積主力： 264-335（寫字樓）

23、銷售情況：1#樓已經(jīng)售罄，A棟寫字樓9600-12000元/，B、C棟SOHO辦公售價(jià)8300元/；二期3、5#樓被整體團(tuán)購(gòu)，目前2#樓正前期咨詢；1#2#3#4#5#6#7#CROSS萬(wàn)象匯Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息1#樓平面圖A棟寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖A棟整層600，劃分兩個(gè)面積單位，設(shè)置分戶獨(dú)立衛(wèi)生間及茶水間；CROSS萬(wàn)象匯Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路與丈八三路十字開 發(fā) 商：上海綠地集團(tuán)西安置業(yè)有限公司占地面積：1200畝建筑面積：75萬(wàn)物業(yè)類型：寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅層 高 ：3.9m（寫字樓）項(xiàng)目定位：高新中心，世界級(jí)全系商務(wù)港單戶面積主力：110-3

24、00綠地中央廣場(chǎng)Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息綠地中央廣場(chǎng)寫字樓有：SOHO同盟、都市之門、瀛海、智海、領(lǐng)海、藍(lán)海、綠地中心；SOHO同盟、瀛海、都市之門、智海、藍(lán)海、領(lǐng)海已銷售完畢；售價(jià)在1-1.4萬(wàn)元/；目前在售寫字樓 綠地中心東塔，為270米高精裝寫字樓，地上57層，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，已售面積近70%，多為整層出售，僅有少量500單戶銷售；綠地中央廣場(chǎng)Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息領(lǐng)海大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面圖綠地中央廣場(chǎng)所有寫字樓均未設(shè)置分戶衛(wèi)生間，而采用同層公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；單戶面積主力在140-300，層高均為3.9m；領(lǐng)海大廈整層面積1800，藍(lán)海大廈整層面積1900。藍(lán)海大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面

25、圖綠地中央廣場(chǎng)Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息類獨(dú)層辦公空間設(shè)計(jì)，獨(dú)層面積624，層高為3.9m；仍采用整層公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)；智海大廈標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖624624綠地中央廣場(chǎng)Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息綠地中心項(xiàng)目區(qū)位：高新區(qū)錦業(yè)路與丈八三路十字開 發(fā) 商：上海綠地集團(tuán)建筑面積：17萬(wàn)物業(yè)類型：超高層寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝 層 高 ：4.2m建筑規(guī)劃：項(xiàng)目?jī)勺?70m超高層寫字樓；標(biāo) 準(zhǔn) 層：2000單套面積劃分：150-500工程進(jìn)度：東塔樓目前工程已出地面 車 為 數(shù)：843個(gè)開盤時(shí)間：2012年下半年入住時(shí)間：2016年12月30日銷售情況：僅東塔樓在推售，現(xiàn)已銷售70%，目前售價(jià)180

26、00-23000元/東塔東塔西塔西塔Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息電梯分高中低區(qū)設(shè)置，整層面積2000，層高為4.2m；采用公共衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，并分戶設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間；5-14層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖34層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息綠地中心錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八四路交匯處以東300米開 發(fā) 商 ：陜西南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：67畝建筑面積：34萬(wàn)物業(yè)類型：公寓、公寓類辦公、寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯、精裝 容 積 率：6.0 層 高 ：3m建筑規(guī)劃：一期規(guī)劃2棟公寓、1棟公寓類辦公，二期規(guī)劃3棟寫字樓、三期規(guī)劃2棟超高層寫字樓；車 位 數(shù)：2294標(biāo)準(zhǔn)層面積：A1、1

27、000，A2/A3、900；銷售情況：一期A1寫字樓已經(jīng)售罄，銷售后期均價(jià)8300元/，A2、A3公寓進(jìn)入銷售尾期，售價(jià)8300-8700元/； 二期售價(jià)：12000-14000元/；A1A2A3一 期二 期三 期Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息一期“smart公館”共包括2棟樓，戶型面積主力為27-65；在售A3、A2樓為精裝公寓，整層面積900，A1樓為公寓類辦公物業(yè)，整層面積1008。A2樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖A1樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖錦業(yè)時(shí)代Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息3.4米無(wú)梁板結(jié)構(gòu) ，單層面積930，配備4部品牌高速電梯；地輻熱采暖，戶式中央空調(diào)，獨(dú)立衛(wèi)生間；二期標(biāo)準(zhǔn)層平面圖二期二期錦業(yè)時(shí)代

28、Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息高科尚都項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米開 發(fā) 商：西安高科集團(tuán)高科房地產(chǎn)有限責(zé)任公司占地面積：150畝建筑面積：40萬(wàn)（包括住宅20萬(wàn)）物業(yè)類型：住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝（公寓）、毛坯（寫字樓） 容 積 率：3.5 層 高 ：3m（公寓、寫字樓）建筑規(guī)劃：首期規(guī)劃5棟高層、7棟小高層，共約20萬(wàn)住宅，二期規(guī)劃7棟商辦公寓，三期規(guī)劃為城市綜合體；車 位 比：0.8標(biāo) 準(zhǔn) 層：寫字樓整層750單戶面積主力： 40-108首期住宅4#3# 7# 6# 1#5#二 期三 期Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息二期（辦公+公寓）規(guī)劃效果圖1#

29、2#3#4#5#6#7#規(guī)劃簡(jiǎn)析： 項(xiàng)目二期為50年綜合用地，共規(guī)劃7棟樓，最初為全公寓類產(chǎn)品設(shè)計(jì)；2#樓總高10層，層高2.9m，整層面積650； 1、3、4、5、6、7#樓，為24-33層高的公寓產(chǎn)品，層高3.0m，戶型面積40-108，整層面積750。銷售情況： 2012年初開始推售3、4#樓精裝公寓，售價(jià)8000元/；目前售價(jià)7500元/，已銷售約80%； 2012年下半年開始將其余樓棟改為辦公方向推售，目前1#樓已售罄，6#樓毛坯售價(jià)：7500元/，已售90%，7#樓3月底開始推售，毛坯均價(jià)7300元/，目前已售40%； 2#樓于本月初以5層復(fù)式辦公推售，計(jì)算一、二層全面積，單價(jià)76

30、00元/，目前銷售約30%；高科尚都Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息泰華金貿(mào)國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與灃惠南路交匯西南角開 發(fā) 商：陜西泰華置業(yè)發(fā)展有限公司占地面積：67畝建筑面積：37萬(wàn)物業(yè)類型：寫字樓、SOHO辦公交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：7.4 層 高 ：3.1m（soho辦公）建筑規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃10棟寫字樓，其中首期推出的8、9、10#樓為較小面積單位的SOHO辦公；車 位 比：3900標(biāo) 準(zhǔn) 層：580，單戶面積主力：10#樓36-53，8、9#樓130-250銷售情況：項(xiàng)目目前為8、9、10#樓前期咨詢，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)9#樓，15層以下已售罄，均價(jià)10000-12000元/；8#8#9#

31、9#10#10#Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息8、9#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖195133252本項(xiàng)目采用3.1米無(wú)梁板結(jié)構(gòu)，整層面積580，各套型設(shè)置獨(dú)立套內(nèi)衛(wèi)生間；泰華金貿(mào)國(guó)際Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息10#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖53535148534646373737373737本項(xiàng)目采用3.1米無(wú)梁板結(jié)構(gòu)，整層面積580，各套型設(shè)置獨(dú)立套內(nèi)衛(wèi)生間；泰華金貿(mào)國(guó)際Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息中投融城國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)一路與丈八二路十字東開 發(fā) 商：陜西中投融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：13.5畝建筑面積：10.8萬(wàn)物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：9.5 層 高 ：A座3.9m，B座

32、3.5m建筑規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃2棟寫字樓，A座24層，B座27層，1-4層均為底層商業(yè)；車 位 比：853標(biāo) 準(zhǔn) 層：A座1847，B座1439單戶面積主力：95-330銷售情況：項(xiàng)目目前為前期咨詢，參考報(bào)價(jià)10000-11000元/；A AB BPart 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息整層面積1440，核心筒內(nèi)設(shè)置公共衛(wèi)生間的同時(shí)，在部分套型內(nèi)部設(shè)置套內(nèi)衛(wèi)生間；B座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖中投融城國(guó)際Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息中鐵西安中心項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八一路十字東南角開 發(fā) 商：中鐵置業(yè)集團(tuán)占地面積：16.5畝建筑面積：13萬(wàn)物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 容 積 率：9.3 層 高 ：4.2m建筑規(guī)

33、劃：規(guī)劃一棟230m高寫字樓，地上51層，1-4層為底商，地下3層機(jī)械停車；標(biāo) 準(zhǔn) 層：2000工程進(jìn)度：2012年12月開工建設(shè)入住時(shí)間：2015年9月銷售情況：參考報(bào)價(jià)18000-20000元/；設(shè)計(jì)特點(diǎn)： 雙層11.3米挑空大堂； 分高中低區(qū)配備20部高速電梯； 中央空調(diào)采暖制冷；Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息東海世紀(jì)中心項(xiàng)目區(qū)位：錦業(yè)路與丈八六路十字南開 發(fā) 商：東智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積：25.5畝建筑面積：11萬(wàn)物業(yè)類型：寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：5.0 層 高 ：3.9m建筑規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃2棟24層高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓車 位 數(shù)：1000個(gè)標(biāo) 準(zhǔn) 層：A座：1850，B座：

34、1800單戶面積主力：280-320銷售情況：項(xiàng)目目前推售A座，僅為前期誠(chéng)意登記,參考報(bào)價(jià)：9000元/，其中B座由艾默生企業(yè)集團(tuán)購(gòu)置10層；南南 三三 環(huán)環(huán)丈丈 八八 六六 路路A AB BPart 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息A座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖整層面積1850，配置7部1300KG電梯，全部采用公共衛(wèi)生間設(shè)置東海世紀(jì)中心Part 7 重點(diǎn)寫字樓個(gè)案信息二、高新區(qū)公寓市場(chǎng)調(diào)研信息二、高新區(qū)公寓市場(chǎng)調(diào)研信息Part 1 高新區(qū)公寓具體分布Part 2 高新區(qū)在售待售公寓詳細(xì)信息Part 3 高新區(qū)公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息Part 1 高新區(qū)公寓具體分布1、鉑悅2、龍記觀瀾山3

35、、尚中心4、唐延公館5、上上國(guó)際6、錦業(yè)時(shí)代7、旗遠(yuǎn)錦樾8、高科尚都9、i都會(huì)10、陽(yáng)光天地12435679108u 在開發(fā)公寓項(xiàng)目主要位于高新核心區(qū)域，且緊鄰城市主要干道，交通便捷，三環(huán)以內(nèi)城市成熟區(qū)域項(xiàng)目最多；u 三環(huán)以南在開發(fā)公寓產(chǎn)品相對(duì)較少，且均位于區(qū)域核心位置；科技路西口科技二路高新路唐延路太白南路錦業(yè)路錦業(yè)路錦業(yè)路西灃路西部大道Part 2 在售待售公寓詳細(xì)信息項(xiàng)目名稱占地面積（畝）建筑面積（萬(wàn)）容積率裝修總戶數(shù)綠化率面積區(qū)間（）開盤時(shí)間銷售均價(jià)（元/）銷售狀況去化速度工程進(jìn)度鉑悅238.64.50精裝92039%33-62暫無(wú)900024層、25層開發(fā)商自留，6-9層一次性團(tuán)購(gòu)；

36、10月至今未未銷售打地基龍記觀瀾山3113.44.65毛坯77550%43-75暫無(wú)6600欠佳已封頂尚中心104.32.76精裝毛坯43030%452012年11月26日開盤14000剩余20套左右30余套/月即將封頂唐延公館93.65.3毛坯70030%35-1002011年5月開盤 12000房源不多近30套/月準(zhǔn)現(xiàn)房上上國(guó)際52.84.08毛坯52537%38-109暫無(wú)8000辦證中地上14層錦業(yè)時(shí)代67456.0精裝183030%27-682011年7月開盤8800房源不多（大部分為大戶型）25套/月左右封頂、外立面階段旗遠(yuǎn)錦樾34145.0毛坯100040%88-1052011年

37、7月開盤 7000剩余3#頂層復(fù)式 40套/月左右現(xiàn)房高科尚都148403.5精裝142547%60-1502012年5月開盤750060剩4套、大戶型較多20套/月左右 已封底i都會(huì)7271062.5毛坯500040%35-100 2010年開盤8000剩余500套左右60套/月左右現(xiàn)房國(guó)賓中央?yún)^(qū)4501804.33毛坯803130%73-131暫無(wú)5500-6500（一期）目前未銷售，處于前期咨詢階段一期月均銷售150-160套拆遷階段公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)Part 3 高新區(qū)公寓市場(chǎng)特點(diǎn)梳理總結(jié)p 面積區(qū)間：35-75的小戶型，80-150的復(fù)式；p 銷售均價(jià)：高新區(qū)普通公寓售價(jià)與住宅價(jià)格

38、差距不大，均價(jià)在7600元/左右；p 去化速度：高新區(qū)公寓整體去化速度在30余套/月左右，小戶型去化速度良好，大戶型去化速度慢；p 工程進(jìn)度：除鉑悅是正在打地基外，其他的都基本為準(zhǔn)現(xiàn)房。 常規(guī)公寓產(chǎn)品銷售艱難，較小面積投資型公寓接受度尚可，且低價(jià)項(xiàng)目最易售（低總價(jià)投資產(chǎn)品接受度最好）； 目前市場(chǎng)環(huán)境下，高新區(qū)公寓市場(chǎng)較為成熟，公寓產(chǎn)品與住宅產(chǎn)品相比，速度慢，價(jià)格相比住宅無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)。小結(jié)：鉑悅項(xiàng)目區(qū)位：科技路與丈八路十字東南角開 發(fā) 商：和本地產(chǎn)占地面積：23畝建筑面積：8.6萬(wàn)物業(yè)類型：住宅（70年）、公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（住宅）、精裝（公寓） 容 積 率：4.5建筑規(guī)劃：2、3#樓為

39、住宅。1#樓為25層高的精裝公寓（帶家具），1-5層為集中商業(yè)，6-25層為33-62的精裝公寓；銷售情況：住宅主要剩余3#樓未售，均價(jià)7200元/； 公寓24、25層開發(fā)商自留，6-9層被一次性團(tuán)購(gòu)，目前剩余有2-3層未開售，均價(jià)9000元/；3#3#2#1#Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息龍記觀瀾山項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角開 發(fā) 商：龍記地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司占地面積：32畝建筑面積：13萬(wàn)物業(yè)類型：住宅（70年）、公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：4.65建筑規(guī)劃：3、4#樓為公寓，主要產(chǎn)品為41-49的一室公寓345套，62-70的二室公寓92套；銷售情況：公寓產(chǎn)品于

40、2012年12月開盤，售價(jià)6800-7000元/，在售房源為住宅86-136平，成交均價(jià)7500元/平；公寓43-75平，成交均價(jià)6600元/平；1#1#2#3#4#Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息尚中心項(xiàng)目區(qū)位：高新十字南200米（高新一中對(duì)面）開 發(fā) 商：明大地產(chǎn) 占地面積：10畝建筑面積：4.3萬(wàn)物業(yè)類型：公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 容 積 率：2.76建筑規(guī)劃：兩棟南北樓的公寓，面積區(qū)間107，總戶430銷售情況：公寓產(chǎn)品于2012年11月26日開盤，現(xiàn)剩余20套左右，售價(jià)均14000元/（loft）Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息唐延公館項(xiàng)目區(qū)位：唐延路與科技一路中段交界處開 發(fā) 商

41、：西安易達(dá)豐置業(yè)有限公司占地面積：9畝建筑面積：3.6萬(wàn)物業(yè)類型：公寓（50年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：5.30建筑規(guī)劃：共1棟，地上16層，面積區(qū)間70（單層35）-220（單層110）。 銷售情況：公寓產(chǎn)品于2011年5月1日開盤，現(xiàn)剩余房源不多，售價(jià)均單價(jià)12000元/Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息上上國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位：高新太白南路與科創(chuàng)路十字西北角開 發(fā) 商：西安市雁塔區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司 占地面積：5畝建筑面積：2.8萬(wàn)物業(yè)類型：公寓（40年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：4.08建筑規(guī)劃：1棟29層的公寓，1-5層為商業(yè)銷售情況：辦證中Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息錦業(yè)時(shí)代項(xiàng)目區(qū)位：高

42、新錦業(yè)路東段32號(hào)（高新管委會(huì)都市之門以西500米）開 發(fā) 商：陜西南灣房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積：67畝建筑面積：45萬(wàn)物業(yè)類型：公寓（50年）交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修 容 積 率：6.00建筑規(guī)劃：一期三棟精裝修的公寓，面積27-68；二期三棟寫字樓，4T4戶的產(chǎn)品，面積140-890；三期二棟200米的超高層（一棟五星級(jí)酒店，一棟寫字樓）銷售情況：公寓產(chǎn)品于2011年7月開盤，現(xiàn)房源不多，大部分為大戶型，售價(jià)均單價(jià)8800元/Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息旗遠(yuǎn)錦樾項(xiàng)目區(qū)位：科技二路與高新六路十字西南角開 發(fā) 商：西安旗遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司 占地面積：34畝建筑面積：14萬(wàn)物業(yè)類型：公寓（50年）

43、交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：5.00建筑規(guī)劃：分兩期開發(fā)，一起為三棟的公寓，面積88-105的2T4戶產(chǎn)品，總共1000戶銷售情況：公寓產(chǎn)品于2011年7月開盤，售價(jià)7500元/，剩余房源不到10套。Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息i都會(huì)項(xiàng)目區(qū)位：高新高新國(guó)際學(xué)校以北（唐延南路與繞城高速交處東南角）開 發(fā) 商：和記黃埔地產(chǎn)（西安）有限公司 占地面積：727畝建筑面積：106萬(wàn)物業(yè)類型：住宅、公寓（70年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：2.5建筑規(guī)劃：項(xiàng)目分四期開發(fā)，一起住宅售罄、二期為公寓、總共5000套，面積35-100。三期為住宅，四期為別墅。銷售情況：公寓產(chǎn)品于2010年開始銷售，總共500

44、0套，現(xiàn)剩余300套左右的平層和200套左右的LOFTPart 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息高科尚都項(xiàng)目區(qū)位：高新錦業(yè)路北側(cè)（錦業(yè)路與丈八五路交匯處向北100米）開 發(fā) 商：西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司占地面積：148畝建筑面積：40萬(wàn)物業(yè)類型：公寓（70年）交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 容 積 率：3.50 建筑規(guī)劃：住宅分兩期開發(fā)，占地80畝，12棟樓。面積60-260；1-4#、8#、9#為一期房源，5-7#、10#、11#為二期房源，后期為6棟公寓樓，面積50-80銷售情況：公寓產(chǎn)品于2012年5月第二次加推，現(xiàn)房源不多，60剩4套、大戶型較多。Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息國(guó)賓中央?yún)^(qū)案 名國(guó)賓中央?yún)^(qū)開

45、 發(fā) 商寶天地產(chǎn)項(xiàng)目地址高新陜西賓館正北側(cè)占地面積450畝容 積 率4.33建筑面積180萬(wàn)交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯社區(qū)配套高新五小、幼兒園，集中商業(yè)區(qū)產(chǎn)品類型一期2T6H和2T4H高層產(chǎn)品，后期為2T2T高層板式產(chǎn)品主力戶型兩房和緊湊型三房是項(xiàng)目一期的主力產(chǎn)品，其中緊湊型兩房占比最大，其次為主流兩房項(xiàng)目進(jìn)度在開發(fā)一期2T6H基本售罄，2T4H上有少量房源剩余，且多數(shù)集中在面積較大的14號(hào)樓，目前主力推售一期辦公及商業(yè)物業(yè)，二期開發(fā)時(shí)間待定證件進(jìn)度城改項(xiàng)目，只有兩證實(shí)時(shí)售價(jià)最早2T6H團(tuán)購(gòu)價(jià)5400-5500元/，2T4H團(tuán)購(gòu)價(jià)6400-6500元/，當(dāng)前項(xiàng)目證件不全處前期咨詢中Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案

46、信息整體規(guī)劃及產(chǎn)品簡(jiǎn)析：u項(xiàng)目為茶張村城改項(xiàng)目，分三期開發(fā)，地塊最北邊10棟樓為安置區(qū)，緊鄰安置區(qū)位置為一期部分，主力為2T4H及2T6H的主流兩、三室住宅產(chǎn)品，地塊東南角為5T10H的SOHO寫字樓產(chǎn)品；u西戶路南西地塊和丈八北路以西北地塊為二期，西戶路南側(cè)東地塊為三期，二、三期主力產(chǎn)品為低梯戶比板式高品質(zhì)住宅，戶型面積目前尚未確定，其中二期北地塊為商業(yè)集中區(qū)；安置區(qū)一期二期三期國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息當(dāng)期在售產(chǎn)品簡(jiǎn)析：25#25#14#14#13#13#12#12#11#11#15#15#17#17#16#16#18#18#19#19#20#20#21#21#22#22#在

47、售一期部分共14棟樓u12#、13# 、14# 、號(hào)樓為2T4H,83純南兩房+131南北通透三房產(chǎn)品；u15#、16#、17#、19#、20#、21#號(hào)樓為2T6H，73純南兩房+71南向兩房+90南北通透的2+1產(chǎn)品；u25號(hào)樓為2T4H，90純南兩房+106小三房產(chǎn)品u11、18、22、24號(hào)樓為5T10H的SOHO寫字樓產(chǎn)品，單套面積為95、131，整層面積1100u沿街兩層底商，面積3990024#24#國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息戶型面積套數(shù)總面積套數(shù)占比面積占比兩室兩廳一衛(wèi)73-74792套5821232%58%25%50%84-85462套3903918%17%89

48、198套176228%8%三室兩廳一衛(wèi)90396套3564016%24%16%25%106198套209888%9%三室兩廳兩衛(wèi)119132套157085%18%7%25%123198套243548%11%132132套174245%8%戶型配比u73-74的緊湊兩房在整個(gè)項(xiàng)目一期中的套型占比為32%，為項(xiàng)目一期的絕對(duì)主力產(chǎn)品；u84-85的主流兩房在整個(gè)項(xiàng)目一期中的套型占比為18%，為項(xiàng)目一期的次主力產(chǎn)品；u 90緊湊三房在整個(gè)項(xiàng)目一期中的套型占比為16%，為項(xiàng)目一期的次主力產(chǎn)品；上述三種產(chǎn)品合計(jì)占比約66%，一期推售產(chǎn)品為剛需回款型產(chǎn)品國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息產(chǎn)品簡(jiǎn)析：12

49、號(hào)樓u2T4H產(chǎn)品，兩套123南北通透三房拼兩套84純南兩房；u通透三房和純南兩房均采用局部面積贈(zèng)送方式，且面積控制合理，內(nèi)部空間布局合理，尺寸合適，產(chǎn)品基本層面良好，具備較好的競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息13號(hào)樓產(chǎn)品簡(jiǎn)析：u布局與12號(hào)樓基本相同，均為2T4H產(chǎn)品，兩套119南北通透三房拼兩套84純南兩房；u通透三房和純南兩房均采用局部面積贈(zèng)送方式，且面積控制合理，內(nèi)部空間布局合理，尺寸合適，產(chǎn)品基本層面良好，具備較好的競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息產(chǎn)品簡(jiǎn)析：14號(hào)樓u2T4H產(chǎn)品，一期的樓王產(chǎn)品，面積相較其他2T4H略有擴(kuò)大南北通透三房為132，純南兩房為

50、85；u通透三房和純南兩房均采用局部面積贈(zèng)送方式，且132的戶型中復(fù)合了一個(gè)附屬功能空間，內(nèi)部空間布局合理，產(chǎn)品基本層面良好，具備較好的競(jìng)爭(zhēng)力國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息產(chǎn)品簡(jiǎn)析：15、16、17、19、20、21號(hào)樓u2T6H產(chǎn)品，一期配置最多的產(chǎn)品，全小面積戶型，73-74南向兩室拼90南北通透小三房產(chǎn)品；u所有戶型均面積緊湊、功能齊全，且分別有8-14常規(guī)的贈(zèng)送面積，戶型基本面良好，具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)；國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息產(chǎn)品簡(jiǎn)析：25號(hào)樓u2T4H產(chǎn)品，全小面積戶型，73-74南向兩室拼90南北通透小三房產(chǎn)品；u所有戶型均面積緊湊、功能齊全，且分別有8-14

51、常規(guī)的贈(zèng)送面積，戶型基本面良好，具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)；國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息銷售情況u項(xiàng)目從2012年6月份開始進(jìn)行各單位團(tuán)購(gòu)路演，約9月份售樓部正式入場(chǎng)，10月開盤，至2012年年底銷售房源約1200套，月均銷售量150-160套左右，實(shí)現(xiàn)總銷售額約10億元；u沒(méi)有集中開盤與推廣的平銷期周均去化約10套左右；u目前一期已基本銷售完畢，其中首次推售的15、16、17、19、20、21號(hào)樓2T6H產(chǎn)品基本銷售完畢，后期加推的12、13、14、25號(hào)樓2T4H中尚有少量房源剩余，且多數(shù)為14號(hào)樓上的大面積3房，目前售樓部銷售價(jià)格T4和T6的產(chǎn)品以及兩房和三房產(chǎn)品之間差價(jià)較小，僅相差50

52、-100；u已銷售產(chǎn)品中，兩房及緊湊型三房去化速度最快，常規(guī)三房次之；u目前項(xiàng)目主力推售為11#、18#、24#號(hào)樓的SOHO辦公產(chǎn)品和沿街商鋪，寫字樓面積95、134，標(biāo)準(zhǔn)層1100，均價(jià)約8000元/，商鋪，面積30-900，一層3萬(wàn)元/，二層2萬(wàn)元/，三層1萬(wàn)元/，均價(jià)2萬(wàn)元/國(guó)賓中央?yún)^(qū)Part 4 重點(diǎn)公寓個(gè)案信息三、高新區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研信息三、高新區(qū)酒店市場(chǎng)調(diào)研信息Part 1 高新區(qū)酒店具體分布Part 2 高新區(qū)酒店詳細(xì)信息Part 3 高新區(qū)酒店市場(chǎng)特點(diǎn)分析Part 4 高新區(qū)酒店市場(chǎng)梳理總結(jié)Part 1 高新區(qū)酒店具體分布酒店檔次酒店名稱五星 西安香格里拉大酒店 準(zhǔn)五星 西安天

53、朗森柏大酒店 西安瑞斯麗大酒店 西安陜西賓館 西安中興和泰酒店 四星 西安志誠(chéng)麗柏酒店 西安綠地假日酒店準(zhǔn)四星 西安海升酒店 西安新潤(rùn)水晶島酒店 最佳西方西安高新百事特威酒店 三星 西安萬(wàn)嘉國(guó)際商務(wù)酒店 陜西省婦女兒童活動(dòng)中心準(zhǔn)三星 西安高新區(qū)和頤酒店 西安金福來(lái)酒店 西安12宮主題酒店 西安海神威士酒店 西安七星軒酒店1234567科技六路891011121314151617Part 2 高新區(qū)酒店詳細(xì)信息檔次酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間房間數(shù)套型所在層數(shù)面積租價(jià)（元/天）租價(jià)區(qū)間（元/天）主力面積（）入住率五星五星級(jí)西安香格里拉大酒店 西安市科技路38號(hào)乙(科技路中段路南) 2007年395豪華市

54、景間5-17層38935-1139935-447353880%豪華園景房5-17層381139-1740行政大床房5-17層381261-1599豪華閣豪華房18-20層381710-3772超豪華客房5-17層573419-3772豪華套房5-20層954959-5152尊貴（總統(tǒng)）套房18-20層26335-44735準(zhǔn)五星豪華型西安天朗森柏大酒店高新技術(shù)開發(fā)區(qū)丈八北路380號(hào)（科技路西口）2012年226標(biāo)準(zhǔn)間6-19層36519-558519-11803680%豪華大床間6-19層56648-658行政套間6-18層66938-980豪華套間6-18層801080-1180豪華型西安瑞

55、斯麗大酒店 西安市高新區(qū)灃惠南路22號(hào)2011年318豪華溫泉間3-23層38765-1150765-17503880%豪華園景溫泉間3-23層38865-1250行政溫泉間25-28層381245-1288高級(jí)豪華溫泉間3-23層641445-1650高級(jí)行政溫泉間25-28層641650-1750豪華型西安陜西賓館陜西省西安市雁塔區(qū)丈八北路1號(hào)1866高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)間1-6層40658658-198040高級(jí)湖景標(biāo)間1-6層40698高級(jí)湖景單間3-5層40768豪華景觀標(biāo)間3-17層40998豪華景觀單間3-17層401180高級(jí)湖景雙套間1-6層801580豪華湖景雙套間3-17層80198

56、0豪華型西安中興和泰酒店 西安市高新區(qū)唐延南路10號(hào)2012年333高級(jí)客房3-16層37516-550516-83035豪華客房8-10層35570-730行政客房17層35655-830五星/準(zhǔn)五星級(jí)酒店詳情Part 2 高新區(qū)酒店詳細(xì)信息四星/準(zhǔn)四星級(jí)酒店詳情檔次酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間房間數(shù)套型所在層數(shù)面積租價(jià)（元/天）租價(jià)區(qū)間（元/天）主力面積（）入住率四星四星級(jí)西安志誠(chéng)麗柏酒店西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新路46號(hào)2006年210普通客房5-17層24450-630450-13803060%-80%標(biāo)準(zhǔn)雙床間5-17層30-32554-610標(biāo)準(zhǔn)大床間5-17層30610-730商務(wù)間5-17

57、層35690-755商務(wù)大床間5-17層35-38755-875行政套房18-19層461380四星級(jí)西安綠地假日酒店西安市雁塔區(qū)錦業(yè)路5號(hào)2009年381假日高級(jí)房6-14層33435-748435-161033假日行政房22-24層33685-978假日高級(jí)套房6-24層601200-1380行政套房22-24層851610準(zhǔn)四星高檔型西安海升酒店高新區(qū)灃惠南路34號(hào)2013年310單人房5-18層20318318-8882560%-80%高級(jí)房5-18層25388豪華房5-18層34428商務(wù)房5-18層36-46518商務(wù)套房5-16層40888高檔型西安新潤(rùn)水晶島酒店高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)

58、區(qū)灃惠南路38號(hào)2005年415高級(jí)標(biāo)間330-368330-11803560%-80%高級(jí)單間368商務(wù)雙人間3-21層35428商務(wù)單人間4-20層35428家庭房5-15層39428迷你套468御景套間4-21層60750水晶島套間4-20層701180高檔型最佳西方西安高新百事特威酒店 西安市高新區(qū)灃惠南路36號(hào)橡樹街區(qū)C座2011年252高級(jí)客房4-18層17359359-9993560%-80%標(biāo)準(zhǔn)客房4-18層29359-429豪華標(biāo)準(zhǔn)房4-18層35389-469豪華大床房4-12層35389-469商務(wù)客房5層、7-12層50429-509商務(wù)大床房5層、7-12層55429

59、-509套房999Part 2 高新區(qū)酒店詳細(xì)信息三星/準(zhǔn)三星級(jí)酒店詳情檔次酒店名稱位置開業(yè)時(shí)間房間數(shù)套型所在層數(shù)面積租價(jià)（元/天）租價(jià)區(qū)間（元/天）主力面積（）入住率三星三星級(jí)西安萬(wàn)嘉國(guó)際商務(wù)酒店西安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)科技路1號(hào)2004年194單人間3-8層22238-328238-5862560%-80%標(biāo)準(zhǔn)間3-8層25238-328商務(wù)間9-10層25395豪華商務(wù)套3-8層50586三星級(jí) 婦女兒童活動(dòng)中心丈八東路8號(hào)2002年94標(biāo)準(zhǔn)間10-12層22-2426026022準(zhǔn)三星舒適型西安高新區(qū)和頤酒店西安市高新區(qū)唐延路35號(hào)旺座現(xiàn)代城A座2012年213大床房8-11層282942

60、94-7213560%-70%商務(wù)大床房3-11層35398商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間8-11層35398高級(jí)標(biāo)準(zhǔn)間8-11層40417高級(jí)大床房8-11層41417高級(jí)套房8-11層55607豪華套房8-11層55721舒適型西安金福來(lái)酒店西安市西高新開發(fā)區(qū)科技一路59號(hào)C座2010年56 普通單間2420163163-2632040%普通單間2420163豪華間2435263舒適型西安12宮主題酒店（公寓式酒店）西安市丈八北路108號(hào)2013年62商務(wù)主題房45157157-3134540%-60%主題大床房168圓床房50168情侶房45178商務(wù)房1238203中式套房248歐式套房248豪華套房12